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走進碧桂園海泉灣，仿佛置身于一片寧靜的綠意之灣，這里不僅是宜居生態(tài)的養(yǎng)老居所，更是一個將人與自然和諧相融的生活社區(qū)。

項目位于風光旖旎的?？谑泻５閸u，由海口碧桂園置業(yè)開發(fā)有限公司匠心打造。其18000元/㎡的均價，體現(xiàn)了高端品質與合理價值的完美結合。獨特的濱海商墅ZH6-L001戶型，以其156㎡的舒適空間，總價約280萬元，詮釋了精致生活的新高度。

在這里，0.93的低容積率賦予了每一戶更多的陽光和綠地，36%的綠化率讓建筑掩映在蔥郁之中。小區(qū)內豐富的園林景觀設計，不僅是一道亮麗的風景線，更是業(yè)主日常休閑的好去處。無論是休閑區(qū)座椅旁的午后閱讀，還是休閑區(qū)的親子游戲，都是健康生活方式的生動體現(xiàn)。

此外，貼心的碧桂園物業(yè)服務，以及售樓部內景的優(yōu)雅氛圍，無不彰顯著項目的高品質追求。而售樓部外景的現(xiàn)代感與周邊自然環(huán)境的完美融合，更是對未來生活的一種美好預示。

選擇碧桂園海泉灣，就是選擇了與大自然共舞的生活方式，讓每一天都充滿綠意與活力。在這里，健康不再是口號，而是觸手可及的真實體驗。

對于公積金貸款和商業(yè)貸款，大家都存在一些并不了解的盲點，其實兩者既存在共同點，也存在不少不同的地方。那么，公積金貸款和商業(yè)貸款到底有何不同呢？小編為大家盤點了一些他們兩者之間的區(qū)別，供大家參考一下。

大概可以分為以下幾類：

一、公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

說起公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對其它的不同點卻茫然無知。今天為大家科普一下，公積金貸款和商業(yè)貸款的十大區(qū)別！

1、貸款利率

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套可以貸到8成。

3、貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源

商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群

商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。

8、審批機構

商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構。

9、年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

10、二套房

商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

針對不同的人群分析對比，公積金貸款和商業(yè)貸款各有利弊。對于買房用戶，公積金貸款應該說是最合適的，因為金額巨大、利率較低；而對于急于用錢，需求時間較長的用戶，商業(yè)貸款應該是首選。

那么已經辦理了商業(yè)貸款，如果想轉成公積金貸款可以嗎？小編表示，每個城市的住房公積金貸款政策各異，有部分城市已經出臺了商業(yè)貸款轉公積金貸款相關政策，建議大家可以登陸公積金繳存地的住房公積金管理中心網站，在政策法規(guī)欄目里面，查看有沒有相關的政策出臺，或者撥打公積金熱線電話12333，讓人工客服幫您查詢當?shù)氐墓e金貸款政策。

申請商轉公貸款的，應當同時具備以下條件：

1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;

2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);

3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準;

7、申請人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔保(抵押或者質押);

8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

2010年的時候，若是有人說椰海大道也是市區(qū)的話肯定會遭人白眼，因為周邊道路泥濘、人煙荒蕪，而今該片區(qū)早已高樓遍布，更有新城吾悅廣場、喜盈門、東站國際廣場、萬物國際汽車城等巨型商業(yè)項目落地，椰海大道與龍昆南路交匯處的東站商圈漸漸成型。2016年下旬，隨著東站萬客匯和喜盈門生活廣場的相繼開業(yè)，海口火車東站商圈便會初露鋒芒。不僅如此，片區(qū)北面繁華城央和兩大城際交通樞紐，南望觀瀾湖度假區(qū)豐富景觀資源，還坐享兩條城市交通動脈，有十余班公交經停，區(qū)位無比優(yōu)越。在這周邊有許多新建的優(yōu)質樓盤，無論是剛需安家、候鳥度假還是投資地產都非常適合！

海口火車東站商圈的大型商業(yè)項目概覽

老?？趧傂璧膼?nbsp;之 陽光三號苑

項目概況與現(xiàn)狀：陽光三號苑地處海口市龍華區(qū)龍昆南路與南海大道交匯處，位于?？诘貥嗣鞴鈬H大酒店西側博巷路3號，毗鄰成熟的府城商圈和建設中的東站商圈。老?？谌酥韵矚g府城和紅城湖周邊房子有三大原因，一是府城的菜價、物價、生活成本低，二是該片區(qū)地勢較高不容易泡水，三是離海岸線較遠能減少潮氣的影響。除此之外，這附近還有解放軍187醫(yī)院、海南省中學、海南師范大學等重要配套，生活各方面都無比便捷。項目由四棟高層住宅和5000平臨街商鋪合圍組成，社區(qū)內配有泳池和園林，建筑風格為新古典主義，目前均已封頂進行內裝。戶型上一實用實在的緊湊型兩至三房為主，每一戶都由超多贈送面積，花小戶型的錢住三房！

陽光三號苑區(qū)位圖

價格動態(tài)：當前毛坯房開盤價8000元/平，均價8500元/平，不論付款方式均享88折！

延伸閱讀：呀呀看房記之陽光三號苑：?？趧傂韬梅?/span>

樓盤電話（免費）：17899830502  客服：

陽光三號苑鳥瞰圖

陽光三號苑二房戶型

陽光三號苑三房戶型

高性價比標桿 之 香榭花園

項目概況與現(xiàn)狀：香榭花園地處中山南路和椰海大道交匯處，不僅能享受干道便利交通，西側不遠處就是航母級商業(yè)匯集的火車東站商圈，未來將是海口城區(qū)南擴的核心，坐享物業(yè)增值。小區(qū)還沿街配建了4000平商業(yè)，規(guī)劃引進大型超市和餐飲，生活便利，深受剛需族的喜愛。項目由8棟17-23層的高層樓棟合圍組成，中庭是是法式風情水景園林，設有泳池、雕塑、健身設施等，首層架空不僅提高業(yè)主私密性，更擴大了公共活動空間。項目當前已基本竣工，正在進行小區(qū)園林、人行道等細節(jié)方面的完善，預計2016年3月交房。主推面積84-91平的兩房和114-123平的三房，戶型方正大氣，南北通透。

香榭花園區(qū)位圖

價格動態(tài)：項目全款98折，按揭99折，折后開盤價約6800元/平，折后均價約7500元/平。

延伸閱讀：呀呀看房記之香榭花園：鳳翔商貿城崛起 升值潛力無限

樓盤電話（免費）：17899830502  客服：

香榭花園鳥瞰圖

香榭花園兩房戶型

香榭花園三房戶型

新?？谌硕缄P注 之 恒大?？谖幕糜纬?/strong>

項目概況與現(xiàn)狀：恒大?？谖幕糜纬?/strong>選址迎賓大道與椰海大道的交匯處南側2公里，北可觀中心城區(qū)商貿繁華，南可望觀瀾湖度假區(qū)盛世美景，兼具剛需和度假雙重屬性，深受新海口人的關注。項目總占地面積約1260畝，總建筑面積約138萬㎡（建面），自建配套齊全，涵蓋文化旅游、商業(yè)會展、辦公教育、運動康體、養(yǎng)生度假、休閑娛樂及生態(tài)居住等業(yè)態(tài)，幾乎相當于一座城市。產品線上主要有高層住宅、花園洋房、產權式酒店公寓、萬國風情別墅，戶型從40余平的一房小戶至300平的奢華大戶全都有。目前一期的高層住宅和產權式酒店公寓均已封頂，正在做外立面和內裝，預計首批房源會在2016年底前交房。

恒大海口文化旅游城區(qū)位圖

價格動態(tài)：當前花園美宅開盤價均價7500元/平，含1600元/平的精裝；loft公寓均價9500元/平，含3000元/平的精裝。全款可享86×95折，按揭86×99折。

樓盤電話（免費）：17899830502  客服：

恒大?？谖幕糜纬区B瞰圖

恒大?？谖幕糜纬荓OFT戶型A

恒大海口文化旅游城兩房戶型

小編說說：今天介紹的三個樓盤均位于?？诨疖嚃|站周邊，隨著?？谑袇^(qū)南擴進程的力度加大，周邊建設進入高速發(fā)展期，未來兩三年內就會顯露出新城區(qū)的優(yōu)越地利。為方便廣大購房者判斷，小編將它們的特點做了一個對比表，希望大家都能購買到適合自己的房源。

?？诨疖嚃|站周邊樓盤對比表

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