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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a href="/house/301" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">置地御海公館（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）現(xiàn)推出15套一口價房源，優(yōu)惠單價約8688元/平，含2000元/平精裝，面積為78平兩房戶型，贈送約10㎡（建面）空中花園，周末還將送出10000份午餐和清涼綠豆湯，邀您來品嘗。更多樓盤詳情，歡迎來電咨詢！

項目正價房全款95折，按揭97折，折后開盤價約7868元/平，折后均價約9900元/平，含2000元/平精裝，在售面積為38-121平一至三室戶型。（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

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置地御海公館鳥瞰圖

置地御海公館總用地面積為24.68 畝，約合16453.3㎡（建面）。項目建筑采用的是Art-Deco建筑風格，社區(qū)園林采用水景元素，通過大面積的綠化，與各種珍貴熱帶植物相互輝映，通過雕塑小品、涼亭等的點綴，為小區(qū)塑造出一種蔥郁森林的感覺，以及充滿鳥語花香的自然氛圍。社區(qū)配備了養(yǎng)生會所、露天泳池、社區(qū)商業(yè)等，讓業(yè)主足不出戶，即享在休閑、娛樂、生活各方面的需求滿足，既便利又保證品質(zhì)。

置地御海公館沙盤實景

置地御海公館外景效果圖

項目產(chǎn)品主要是高端度假公寓，戶型從30-120㎡（建面）不等，且全部為高檔精裝房。在戶型設(shè)計上，多采用橫向大開間的格局設(shè)計，保證通風和采光的基礎(chǔ)上，有更佳的景觀視野。另外，部分房型設(shè)計大于6米的超長陽臺。

置地御海公館一房戶型

置地御海公館二房戶型

置地御海公館三房戶型

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?？诜慨a(chǎn)咨詢交流群：260731924（海口買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

對于公積金貸款和商業(yè)貸款，大家都存在一些并不了解的盲點，其實兩者既存在共同點，也存在不少不同的地方。那么，公積金貸款和商業(yè)貸款到底有何不同呢？小編為大家盤點了一些他們兩者之間的區(qū)別，供大家參考一下。

大概可以分為以下幾類：

一、公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

說起公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對其它的不同點卻茫然無知。今天為大家科普一下，公積金貸款和商業(yè)貸款的十大區(qū)別！

1、貸款利率

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套可以貸到8成。

3、貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源

商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群

商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

8、審批機構(gòu)

商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

9、年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

10、二套房

商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

針對不同的人群分析對比，公積金貸款和商業(yè)貸款各有利弊。對于買房用戶，公積金貸款應(yīng)該說是最合適的，因為金額巨大、利率較低；而對于急于用錢，需求時間較長的用戶，商業(yè)貸款應(yīng)該是首選。

那么已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，如果想轉(zhuǎn)成公積金貸款可以嗎？小編表示，每個城市的住房公積金貸款政策各異，有部分城市已經(jīng)出臺了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)政策，建議大家可以登陸公積金繳存地的住房公積金管理中心網(wǎng)站，在政策法規(guī)欄目里面，查看有沒有相關(guān)的政策出臺，或者撥打公積金熱線電話12333，讓人工客服幫您查詢當?shù)氐墓e金貸款政策。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當同時具備以下條件：

1、申請人或者配偶應(yīng)當在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;

2、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);

3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

6、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準;

7、申請人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔保(抵押或者質(zhì)押);

8、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a href="/house/1613" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">綠地海德公館（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）清盤特惠，面積約66.19-116.79平一至三房戶型，清盤特惠總價約95.3-172.8萬/套，房源有限，欲購從速！更多詳情，歡迎來電咨詢！（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

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綠地海德公館鳥瞰圖

綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面，城央170萬㎡（建面）升級改造正中心鹽灶區(qū)域，東臨海口市文化名片——騎樓老街，西臨海口市商業(yè)名片國貿(mào)商圈，北臨?？诔茄?550畝三大公園（萬綠園、濱海公館、世紀公園），南靠海南省政府名片國興CBD商圈。項目總占地面積約4.8萬㎡（建面），總建筑面積約23萬㎡（建面），由9棟住宅，1棟LOFT公寓和商業(yè)金街等業(yè)態(tài)組成。住宅總層高25-32層，戶型為約66㎡（建面）1+1房；約78-93㎡（建面）2+1房；約115-127㎡（建面）3+1房。

綠地海德公館沿街效果圖

綠地海德公館約93平兩房戶型圖

綠地海德公館區(qū)位圖

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊  ?？?a href="/house/1613" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">綠地海德公館（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）清盤特惠，頂樓66平一房戶型和94平三房戶型在售，價格約17000元/平。更多詳情，歡迎來電咨詢！（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

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綠地海德公館鳥瞰圖

綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面，城央170萬㎡（建面）升級改造正中心鹽灶區(qū)域，東臨海口市文化名片——騎樓老街，西臨?？谑猩虡I(yè)名片國貿(mào)商圈，北臨海口城央2550畝三大公園（萬綠園、濱海公館、世紀公園），南靠海南省政府名片國興CBD商圈。項目總占地面積約4.8萬㎡（建面），總建筑面積約23萬㎡（建面），由9棟住宅，1棟LOFT公寓和商業(yè)金街等業(yè)態(tài)組成。住宅總層高25-32層，戶型為約66㎡（建面）1+1房；約78-93㎡（建面）2+1房；約115-127㎡（建面）3+1房。

綠地海德公館區(qū)位圖

綠地海德公館效果圖

綠地海德公館約93平三房戶型圖

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A-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 115㎡

A-1戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 127㎡樣板間：客廳

A-1戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 127㎡樣板間：主臥

A-1戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 127㎡樣板間：次室

A-1戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 127㎡樣板間：餐廳

A-1戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 127㎡樣板間：廚房

A-1戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 127㎡樣板間：衛(wèi)生間

C-2戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 83㎡樣板間：客廳

C-2戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 83㎡樣板間：主臥

C-2戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 83㎡樣板間：次臥

C-2戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 83㎡樣板間：休息區(qū)（陽臺改）

C-2戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 83㎡樣板間：餐廳

C-2戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 83㎡樣板間：廚房

綠地海德公館，作為綠地集團海口置業(yè)有限公司的匠心之作，以其優(yōu)越的地理位置和精心設(shè)計的建筑理念，吸引了眾多購房者關(guān)注的目光。其中，項目的容積率是一個不容忽視的重要指標，它直接影響著居住的舒適度。在這里，綠地海德公館的容積率為4.0，恰到好處地平衡了建筑密度與居住空間的關(guān)系。

4.0的容積率意味著什么？這意味著在230000平方米的總建筑面積中，綠地海德公館巧妙地規(guī)劃了10棟樓宇，總共1751戶人家，既保證了充足的日照和通風，又營造出了相對寬敞的公共區(qū)域。這樣的設(shè)計使得每戶都能享受到更多的自然光線和綠色視野，同時減少了人口密集帶來的壓抑感，為業(yè)主提供了更為私密和寧靜的生活環(huán)境。

除了合理的容積率，該項目還特別注重景觀與配套設(shè)施的建設(shè)。東南亞風情園林，帶狀中央景觀花園，以及人車分流的設(shè)計，共同構(gòu)建了一個安全而宜人的生活環(huán)境。此外，社區(qū)內(nèi)的多功能運動場、夜航健身跑道、兒童娛樂區(qū)等設(shè)施，滿足了全年齡段居民的休閑需求，展現(xiàn)出一個現(xiàn)代、智能且人性化的高品質(zhì)住區(qū)形象。

無論是93平方米的B-1戶型，還是127平方米的A-1戶型，每個戶型都經(jīng)過精心設(shè)計，總價從208萬元至330萬元不等，為不同家庭提供了多種選擇。這些戶型的樣板間展示了優(yōu)雅舒適的室內(nèi)布局，讓人眼前一亮：

• B-1戶型: 93㎡戶型圖
• C-2戶型: 83㎡戶型圖
• C-1戶型: 80㎡戶型圖
• A-1戶型: 127㎡戶型圖
• A-2戶型: 115㎡戶型圖

在這里，您將享受到70年產(chǎn)權(quán)的安心居住，以及由海南長城物業(yè)有限公司提供的專業(yè)物業(yè)服務(wù)，更有2.18元/平米的合理物業(yè)費用。如果你向往低密度、高舒適度的城市居住體驗，綠地海德公館無疑是理想之選。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  文昌世茂怒放海項目起步區(qū)內(nèi)完善的配套設(shè)施，健康療養(yǎng)基地。名車俱樂部、18洞高爾夫球場、網(wǎng)球俱樂部、9個五星級酒店等，豐富城市資源，濱海樂居城市綜合打造的先進生活配套，給您提供一個高質(zhì)量的生活環(huán)境。

【房源數(shù)量】19套

【戶型面積】建面為66.02-91.05平米

【參考價格】單價約7104-10374元/平，總價約52-76萬/套

售樓電話（免費）： 17899830502

客服：

世茂怒放海房源表

世茂怒放海草坪實景圖

世茂怒放海海景圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a href="/house/148" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">錦地翰城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目位于白水塘路11號，?？谑幸恢懈咧胁繉γ??？傉嫉孛娣e約17萬平方米；建筑面積約50萬平方米；總投資約13億元，項目以人文、健康、生態(tài)、舒適為定位，分四期開發(fā)，共計4551戶居住單位。由小高層、高層住宅、幼稚園、商業(yè)街、酒店、多棟豪華會所組成。

【在售房源】mini公寓

【在售戶型】建面45-51平米

【房源價格】均價約15000-19000元/㎡

【付款方式】可以按揭5成

售樓電話（免費）：17899830502

 客服：

錦地翰城小區(qū)實景圖

錦地翰城小區(qū)綠化實景圖

昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《公共租賃住房管理辦法》，對公共租賃住房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等作出明確規(guī)定。其中還進一步明確提出，外來務(wù)工人員可以申請公租房；外來務(wù)工人員也應(yīng)該享受政府提供的公共住房服務(wù)。這充分體現(xiàn)了對外來務(wù)工人員民生權(quán)利的保障。

然而，權(quán)利不能只是停留在文件上，只有落實為真正的福利，讓大家能切身感受得到，才有實際的意義?，F(xiàn)在，不容樂觀的情況則是，雖然很多地方都表示，外來務(wù)工人員也可以申請公租房，但是在實際當中卻難以兌現(xiàn)，頗有成為“空頭支票”的嫌疑。

比如，在公租房建設(shè)比較快的北京，市一級的政策很明確：外來人員可以根據(jù)一定年限申請公租房。但是公租房建設(shè)和分配指標層層分解到區(qū)縣之后，就開始打折扣了。很多區(qū)縣就公開表示，關(guān)于外來人員申請公租房的問題，目前尚未有計劃安排。實際上，還是將公租房優(yōu)先安排給當?shù)貞艏丝冢⑽磳λ械哪繕巳巳阂灰曂省?/p>

這樣的情況在全國來說，也并非個案。有的地方雖然也會把一些公租房分給外來務(wù)工人員，但基本上都是照顧當?shù)啬切┲攸c企業(yè)的職工；而且針對外來務(wù)工人員建設(shè)的公租房，往往都選擇一些比較偏僻的區(qū)域，讓那些真想去住的外來務(wù)工人員望而生畏。因而，外來務(wù)工人員能否申請上公租房，能住上什么樣的公租房，都非常不確定。

當然，這兩年公租房制度畢竟剛剛實施。各地能不能保質(zhì)保量完成公租房建設(shè)任務(wù)仍然是個問題。在這樣的前提下，解決外來務(wù)工人員的公租房需求，或許在很多地方政府看來還是過高要求。這說明一些地方實際上還是沒有理解，中央為什么要不遺余力地推進保障房建設(shè)?，F(xiàn)在之所以大規(guī)模建設(shè)保障性住房，就是要從根本上理順政府提供住房的公共服務(wù)職能與住房市場之間的關(guān)系。也就是說，政府要把住房領(lǐng)域該做的事情做了。如果不能實質(zhì)保障外來務(wù)工人員享受公租房的權(quán)利，那么這些人的住房需求仍然要靠市場解決；而這樣下去，房市就仍然不能建立起合理的市場定價機制。

有鑒于此，住建部出臺了公租房管理辦法，將相關(guān)制度完善了起來。但是，制度要發(fā)揮好的社會效果，還是應(yīng)該防止在執(zhí)行環(huán)節(jié)、在地方層面將其架空。接下來，有關(guān)方面，還應(yīng)該就此情況進行專項督察，看看都有哪些地方政府口惠而實不至。