庖丁解牛的故事相信大家都熟知吧,如以“全?！眮肀扔鳂潜P,那么呀呀將效仿“庖丁”之刀法,帶你由外到內(nèi)逐步解析一山湖的諸多亮點(diǎn).
迎賓路號(hào)稱三亞的長(zhǎng)安街，是三亞市政府重點(diǎn)打造的路段，從地圖上可看出，其貫通于吉陽區(qū)全境，串聯(lián)起天涯區(qū)與海棠區(qū)，且與鳳凰路與榆亞路相交，區(qū)位優(yōu)勢(shì)可見一斑。正因此，迎賓路也是眾多開發(fā)商爭(zhēng)相搶占的地盤，匯集了不少或大或小的項(xiàng)目，其中一山湖（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）??算明星樓盤。??
迎賓路上樓盤雖然眾多，但是產(chǎn)品卻普遍存在“同質(zhì)化”的現(xiàn)象，一山湖是不是也是如此呢？庖丁解牛的故事相信大家都熟知吧，如以“全牛”來比喻樓盤，那么呀呀將效仿“庖丁”之刀法，帶你由外到內(nèi)逐步解析一山湖的諸多亮點(diǎn)。
一山湖區(qū)位圖
Step 1——外部解析
一山湖位于迎賓路中段，處在新城區(qū)與舊城區(qū)的交界地帶，既可享受成熟配套的便利，又可沐浴政府的新政策東風(fēng)。環(huán)顧周遭，一山湖是不寂寞的，與其當(dāng)鄰居的分別有湖光山舍、南楓禪墅、瑞都水郡、中鐵城悠嵐湖、鴻坤山海墅、山林君悅、孔雀城、清平樂、萬科湖畔度假公園等，真可謂摩肩接踵，距離這么近，互相之間存在競(jìng)爭(zhēng)也在所難免。詭譎樓市，只有知己知彼，方能立于不敗之地，要想更深入地了解一山湖，還得從熟悉周邊眾多項(xiàng)目入手，底下呀呀予以一一介紹：
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湖光山舍鳥瞰圖
湖光山舍——項(xiàng)目總占地面積43096.91平，分2期開發(fā)，其中1期是由6#、7#、8#、9#四棟樓組成，2期是由2#、3#、4#、5#以及一棟5星級(jí)酒店和兩棟商業(yè)配套所組成。其在售戶型面積有50-110平，其中主推戶型為79平的兩房，可拓展面積高達(dá)30％左右，除此之外，每戶還特別贈(zèng)送3-5平專屬地下儲(chǔ)藏室。
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南楓禪墅小區(qū)園林水系
南楓禪墅——項(xiàng)目占地約60畝，容積率1.5，綠地率40％，以禪文化養(yǎng)生度假為主題，力求打造成集休閑度假、養(yǎng)生、生態(tài)居住為一體的高端養(yǎng)生度假社區(qū)。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃有9棟板式高層、49棟別墅以及泳池、會(huì)所等，亮點(diǎn)在于圍合式布局、超寬的樓間距、低密度、高舒適度、東南亞建筑和園林風(fēng)情。
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瑞都水郡鳥瞰圖
瑞都水郡——項(xiàng)目占地面積48800平，建筑面積139000平，由酒店式公寓、住宅、商業(yè)組成，為70年大產(chǎn)權(quán)房。其傾情打造50-120平的舒適度假公寓，居住環(huán)境也不錯(cuò)，可盡享意式古典園林。
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中鐵城悠嵐湖C戶型 建筑面積：約60.10-64.96㎡（建面）
中鐵城悠嵐湖——項(xiàng)目定位為中高端舒適型旅游度假產(chǎn)品，由7棟24層板式住宅組成，小區(qū)內(nèi)還有一個(gè)泳池、一個(gè)靜池、一個(gè)疊層水景水池、一個(gè)羽毛球場(chǎng)和兩個(gè)活動(dòng)廣場(chǎng)。其主推64平的方正兩房，動(dòng)靜分明，南北通透，零公攤，且?guī)в谐蟮挠^景陽臺(tái)。
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鴻坤山海墅樣板間鑒賞
鴻坤山海墅——項(xiàng)目占地約145畝，規(guī)劃有14棟21-26層半山高層公寓、51棟半山臺(tái)地純獨(dú)棟別墅。其依托山巒疊翠的自然景觀，納山入園，圍繞山體自然景觀，修建起系列運(yùn)動(dòng)、景觀、休閑娛樂設(shè)施，以臺(tái)地建筑為載體，以優(yōu)越性價(jià)比為特色，旨在打造海南以禪意文化為主題的高端度假功能社區(qū)。
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山林君悅小區(qū)綠化
山林君悅——項(xiàng)目由8棟圍合式高層住宅及20棟雙拼別墅組成，小區(qū)配套有一棟高檔寫字樓及一座星級(jí)酒店，還擁有一個(gè)占地2200平的幼兒園。其園區(qū)入口設(shè)疊水景及兒童嬉水池，廣場(chǎng)正中設(shè)巨型疊水噴泉，為全景觀度假社區(qū)。
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孔雀城鳥瞰圖
孔雀城——項(xiàng)目占地面積54932平，綠化率高達(dá)60%，一期共有6棟高層住宅。小區(qū)內(nèi)有業(yè)主餐廳、1200平泳池、衛(wèi)生服務(wù)診所等。
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清平樂業(yè)主在垂釣
清平樂——項(xiàng)目總占地約118畝，其中公共配套有1萬多平，商業(yè)配套8000多平，暢享網(wǎng)球場(chǎng)、老年大學(xué)、垂釣湖、游泳池、文化健身廣場(chǎng)、健身房等配套，是極具口碑的養(yǎng)老社區(qū)。
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萬科湖畔度假公園小區(qū)園林
萬科湖畔度假公園——整個(gè)項(xiàng)目占地28萬平，由酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、湖畔特色商業(yè)街、自行車賽道、運(yùn)動(dòng)聚集地等組成，旨在打造成國(guó)內(nèi)私人度假酒店群。社區(qū)設(shè)計(jì)靈感來源于北美的度假小鎮(zhèn)，并引入全新的V-CLUB度假服務(wù)體系，以滿足業(yè)主個(gè)性化的度假需求。
Step 2——自我解析
評(píng)價(jià)別人很容易，但是要認(rèn)清自我卻是很難的，所以蘇軾才發(fā)出這樣的感嘆：“不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中”。介紹完圍繞在一山湖周邊的“小伙伴”，下面呀呀將結(jié)合實(shí)際踩盤體會(huì)，從八個(gè)方面對(duì)一山湖進(jìn)行解析。如果說前面只是“去其皮毛，尋其腠理”，接下來“解?！边^程即進(jìn)入肌理階段。
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庖丁解牛漫畫（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）?
【建筑規(guī)劃】
一山湖沙盤圖
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一山湖小區(qū)景觀效果圖
一山湖總占地??647畝，分為兩個(gè)地塊開發(fā)，總建筑面積近百萬㎡（建面），是迎賓路大盤，由北京佳龍集團(tuán)與黑龍江建設(shè)集團(tuán)聯(lián)袂投資打造。項(xiàng)目首期開發(fā)的是B04地塊，容積率僅1.5，總建筑面積約50萬平，總戶數(shù)約4272戶，規(guī)劃有五星酒店、酒店式公寓、主題商業(yè)、高檔住宅，其中緊鄰迎賓路的是酒店用地，住宅共有26棟。其建筑立面借鑒香港李嘉誠的豪宅貝沙灣的弧形線條設(shè)計(jì)，由澳大利亞百年名企柏濤(墨爾本)建筑公司親自操刀設(shè)計(jì)，而景觀設(shè)計(jì)則來自全球50強(qiáng)園林景觀公司貝爾高林手筆。
【產(chǎn)品特色】
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一山湖沙盤近拍?
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項(xiàng)目戶型有60平一房、70-80平兩房、90-120平三房以及140-170平四房，產(chǎn)品類別比較多元化，既可以滿足度假需求，又可以兼顧剛需人群。其住宅設(shè)計(jì)采取點(diǎn)式與板式相結(jié)合，全部坐北朝南，樓間距開闊，通風(fēng)采光極佳。
【工程進(jìn)度】
目前，項(xiàng)目住宅樓已全部封頂，正在做內(nèi)部裝修，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2016年5月31日。而小區(qū)園林綠化除了樣板間區(qū)外圍有些許點(diǎn)綴，其他區(qū)域均還沒做，至于商業(yè)配套與幼兒園也還沒動(dòng)工。
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一山湖工程進(jìn)度圖（一）
一山湖工程進(jìn)度圖（二）
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一山湖樣板間區(qū)外圍的園林景觀?
【小區(qū)配套】
一山湖臨街商鋪效果圖
項(xiàng)目東側(cè)沿街架空層規(guī)劃有近15000平的配套及商業(yè)，是迎賓路中段規(guī)劃最集中的商業(yè)群，形成一條長(zhǎng)達(dá)500米的商業(yè)步行街，包括一所超過2000平的6班幼兒園、一家近1200平的超市、近千平的文化活動(dòng)中心，以及特色餐飲、生活便利店、休閑娛樂設(shè)施、醫(yī)務(wù)室、銀行、郵政、社區(qū)服務(wù)中心等，一應(yīng)俱全。毋庸置疑，未來這里將是迎賓路，乃至三亞市的又一生活新中心。
【物業(yè)管理】
綠城物業(yè)連續(xù)三年榮膺“中國(guó)物業(yè)服務(wù)客戶滿意度”第一名
一山湖尊享的是綠城物業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)，眾所周知，綠城物業(yè)是一家集物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢、電梯維保、保潔家政、安保服務(wù)、園區(qū)生活服務(wù)、健康服務(wù)、園林綠化、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾、酒店管理、老年公寓、老年教育、空調(diào)維保、房屋服務(wù)等專業(yè)服務(wù)為一體的大型綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)已布局全國(guó)120余個(gè)城市，具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)。比如，房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟的董哥就是因?yàn)榭粗芯G城物業(yè)，才最終選擇在一山湖安家。
相關(guān)鏈接：綠城物業(yè)添彩 董哥優(yōu)中選優(yōu)敲定一山湖
【周邊配套】
一山湖周邊配套信息
除了自建配套，一山湖周邊還有哪些配套呢？話不多說，還是趕緊上圖吧。
【周邊環(huán)境】
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一山湖高層觀景效果
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途經(jīng)公交線路有9路、20路、23路、27路，為您營(yíng)造入則寧靜、出則繁華的度假生活圈。在養(yǎng)生環(huán)境上，一山湖也是得天獨(dú)厚的，面朝大安嶺400畝原生溪谷雨林，往南即是海螺嶺4平方公里天然密林， 東臨三亞市中心一處10萬平原生小西湖，坐靠鳳凰嶺森林公園，每立方厘米空氣中含有20000多個(gè)負(fù)氧離子。
【房?jī)r(jià)走勢(shì)】
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上面圖片是房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，橫軸代表的是時(shí)間，縱軸表示的是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。從圖上我們可以得知，一山湖在2015年上半年的房?jī)r(jià)幾乎沒什么變化，比較而言，高于海南同期的總體均價(jià)，低于三亞同期的總體均價(jià)。
Step 3——深度解析
經(jīng)過前面兩步的探究，“解?！边^程已經(jīng)到了深入精髓的地步，此時(shí)要求刀法愈加精細(xì)了，差一毫都會(huì)前功盡棄的。呀呀覺得，對(duì)于一個(gè)樓盤來說，其精髓所在正是體現(xiàn)于戶型設(shè)計(jì)上，住得舒適不舒適就靠它了。當(dāng)天呀呀共參觀了兩個(gè)樣板間，分別是一山湖的61.32平與75平戶型，均是兩房的，且是項(xiàng)目最熱銷的兩個(gè)戶型，現(xiàn)簡(jiǎn)要點(diǎn)評(píng)如下：
【61.32平樣板間】??
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一山湖A戶型 建筑面積：約61.32平????
A戶型簡(jiǎn)析：該戶型格局方正，動(dòng)靜分區(qū)合理，沒有過多新奇的設(shè)計(jì)，比較適合居家選擇。入戶即是開放式廚房，業(yè)主就近即可洗菜做飯。餐廳、客廳以及陽臺(tái)的組合搭配，既有利于通風(fēng)采光，又體現(xiàn)了溫馨感。衛(wèi)生間設(shè)于主次臥之間，極大地方便了日常生活起居。
帶有暖色調(diào)的客廳搭配，通過寬大落地窗與陽臺(tái)相銜接，使得戶外美景一覽無遺
相對(duì)于61平的面積來說，這個(gè)衛(wèi)生間已經(jīng)夠?qū)捑b了，還配有明窗
主臥的驚喜在于擁有大飄窗
次臥可以進(jìn)行相應(yīng)改造，只要飄窗的面積以及贈(zèng)送的面積能得到充分利用，改成兒童房還是顯得很寬敞的
陽臺(tái)空間并不大，簡(jiǎn)單擺些盆栽，卻能增加生活情趣
【75平樣板間】
一山湖D戶型 建筑面積：約75.03㎡（建面）
D戶型簡(jiǎn)析：與A戶型相比，該戶型格局不算方正，陽臺(tái)是不規(guī)則圖形的，情趣是有，但是利用率卻打了折扣。除了廚房回歸獨(dú)立式的設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間設(shè)置方位改變了，主臥飄窗面積變小了，其他的并沒有什么變化，如從性價(jià)比上來說，還是A戶型值得選。
客廳采取藍(lán)白配，同樣有落地窗的設(shè)置
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通往主臥的過道
次臥享有大飄窗，采光依然很犀利
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??在陽臺(tái)上安張?zhí)梢斡^景也是不錯(cuò)的??
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呀呀最后說說：至此，“解牛”過程已圓滿結(jié)束了，刀法不敢說游刃有余，起碼講求循序漸進(jìn)，能見其真面目，則可矣。對(duì)于一山湖這個(gè)“全?！保赏饧皟?nèi)，分三步條分縷析，您心中是否已經(jīng)有數(shù)了呢？
Tips：項(xiàng)目7、10號(hào)樓在售，14、15號(hào)樓在認(rèn)籌，初價(jià)13500元/平，均價(jià)16500元/平，含3500元/平精裝修，帶部分家電；全款89折再享97折，按揭89折再享98折。
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