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??【時(shí)間之外的溫泉水語(yǔ)】??

想象一下，在海南島的心臟地帶，有一個(gè)地方，它不僅是一處住所，更是心靈的歸宿——美蘭高爾夫溫泉洋房，您的私人避風(fēng)港。????

《鳥瞰視角：歲月靜好的溫泉水域》

這里，湖光山色與您僅一步之遙，72.86-98㎡的雅致空間(C&A戶型)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)過(guò)精心雕琢，為您提供真正意義上的家外之家。????

《客廳展示：現(xiàn)代與自然的融合》

漫步在500畝的龍窩湖畔，感受50.20%綠化率帶來(lái)的清新空氣，仿佛走進(jìn)了一幅活生生的山水畫卷。?????

我們不只是建造房屋，我們?cè)趧?chuàng)造一種生活哲學(xué)——慢下來(lái)，聆聽(tīng)溫泉水語(yǔ)，與自然同頻呼吸。???♂???

《國(guó)際高爾夫球場(chǎng)：揮桿間的從容》

每一套洋房都是您的私享天地，觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)讓您在家即可擁攬無(wú)限風(fēng)光，每一次抬眼都是對(duì)美好生活的詮釋。????

現(xiàn)在，讓我們一起探索這個(gè)遠(yuǎn)離喧囂的世外桃源，開始您的時(shí)間之旅，與自然和諧共舞。???????

在海南的熱帶風(fēng)情中，有一處?kù)o謐而尊貴的度假天堂——融創(chuàng)海棠灣別墅。這里，建筑與自然和諧共生，一個(gè)關(guān)鍵數(shù)字定義了它的品質(zhì)與獨(dú)特性：0.3，這是項(xiàng)目的超低容積率。

容積率是衡量住宅小區(qū)密度的重要指標(biāo)，融創(chuàng)海棠灣別墅的0.3容積率意味著什么？這意味著更多的綠色空間，更少的建筑擁擠感，以及更為寬廣的私人天地。每一棟別墅都享有充足的日照，被郁郁蔥蔥的園林環(huán)繞，仿佛將整個(gè)大自然納入了自家的后院。

VB秘境攬勝戶型，95.37㎡的精致設(shè)計(jì)，展現(xiàn)低密度生活的優(yōu)雅。

在這里，業(yè)主不僅能享受到私家泳池的清涼，還有雙車位的便捷。無(wú)論是秘境攬勝還是山海臻藏系列，每一個(gè)細(xì)節(jié)都透露著融創(chuàng)對(duì)品質(zhì)的追求。60%的高綠化率讓每一次呼吸都充滿清新，而精裝修的標(biāo)準(zhǔn)則確保了入住即享受的舒適體驗(yàn)。

VC時(shí)光殿堂臥室，豪華而不失溫馨，盡顯高端生活品味。

從65.74㎡的山海臻藏到243.24㎡的時(shí)光殿堂，每一種戶型都是精心設(shè)計(jì)的空間藝術(shù)，每個(gè)角落都充滿了生活的靈感。這里的別墅不僅僅是居住之地，更是身心休憩的理想之所，讓您在三亞的碧海藍(lán)天之間，盡享度假生活的愜意與寧?kù)o。

無(wú)論您向往的是哪種生活方式，融創(chuàng)海棠灣別墅都能以其0.3的超低容積率，為您呈現(xiàn)一場(chǎng)關(guān)于自然、寧?kù)o與奢華的完美邂逅。

無(wú)論是物業(yè)稅還是空置稅，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，征收房產(chǎn)稅的目的是最大限度地利用房地產(chǎn)資源，抑制投資性需求，鼓勵(lì)剛性需求，達(dá)成公民利用資源的基本公平。

圍繞住房空置率的口角從未停歇。

不管從哪個(gè)角度，住房大面積空置，體現(xiàn)了財(cái)富分配的失衡，與住房資源的閑置，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不能承受之重。

作為人口基礎(chǔ)信息調(diào)查的附帶產(chǎn)品，北京的住房空置率有了大致數(shù)據(jù)。據(jù)《新京報(bào)》披露，目前北京已基本建成了全市房屋標(biāo)準(zhǔn)地址數(shù)據(jù)庫(kù)。共采集錄入建筑物信息146.7萬(wàn)條，房間信息1320.5萬(wàn)條；已核對(duì)流動(dòng)人口信息725.5萬(wàn)人、境外人員信息9.3萬(wàn)人，標(biāo)注出租房屋139萬(wàn)戶，核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶，新登記實(shí)有人口信息508.9萬(wàn)人，消除治安隱患1903起。

如果每戶空置房屋以保守的一套計(jì)，以每套居住3人計(jì)，北京的空置房可以解決1143.6萬(wàn)人的居住問(wèn)題，接近全部戶籍人口數(shù)。如果以北京擁有產(chǎn)權(quán)證的房屋2000萬(wàn)套來(lái)計(jì)算，則空置率為19%左右，超過(guò)公認(rèn)的警戒線（5%~10%）。這一空置率與目前的使用標(biāo)準(zhǔn)不同，卻反映了產(chǎn)權(quán)房資源的閑置程度。

當(dāng)然，筆者不主張打土豪分田地，把空置房屋拿出來(lái)讓大家共享，但在中國(guó)一直強(qiáng)調(diào)土地資源稀缺、房?jī)r(jià)收入比異常的背景下，用市場(chǎng)化的辦法盤活這筆閑置資源，于國(guó)于民于己均有利。

空置稅是對(duì)占用資源的懲罰性稅收，國(guó)際上不乏先例：荷蘭法律允許人們?nèi)胱￠e置一年以上的空房；從1999年1月1日起，法國(guó)開始在巴黎、里昂、波爾多等8座大城市征收房屋空置稅，稅率按照住房的毛租賃費(fèi)的百分比計(jì)算，稅率為征稅第一年10%，第二年12.5%，其后每年為15%，另加收9%的管理費(fèi)；在德國(guó)，在房屋閑置率超過(guò)10%的市鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)卣€會(huì)推倒那些無(wú)法出租的住房；而韓國(guó)政府鼓勵(lì)“一戶一宅”，一戶一宅房主的資產(chǎn)增值稅為9%，有兩處或兩處以上住宅者則收取高達(dá)36%的資產(chǎn)增值稅，事實(shí)上等于變相的房屋資源多占稅。

在今年的海南省兩會(huì)上，海南省一部分政協(xié)委員建議，海南應(yīng)該率先開征空置稅，解決海南商品房空置率過(guò)高的問(wèn)題，因?yàn)閾?jù)部分委員調(diào)查，三亞商品房空置達(dá)到80%以上，大東海和海坡片區(qū)的空置率甚至達(dá)到90%左右。

無(wú)論是物業(yè)稅還是空置稅，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，征收房產(chǎn)稅的目的是最大限度地利用房地產(chǎn)資源，抑制投資性需求，鼓勵(lì)剛性需求，達(dá)成公民利用資源的基本公平。

征收物業(yè)稅是個(gè)系統(tǒng)工程，空置稅列入房地產(chǎn)稅費(fèi)改革的大框架中才能得以清理，物業(yè)稅也好、空置稅也好，必須在清理目前房地產(chǎn)稅費(fèi)的基礎(chǔ)上進(jìn)入合法合規(guī)的管理渠道。

要盤活空置房，使得這部分資源被有效利用起來(lái)，除了征稅手段，也不妨采取一些激勵(lì)措施，如對(duì)出租房屋或?qū)σ暂^低價(jià)格出租房屋者給予優(yōu)惠措施等，增加市場(chǎng)房源。

需要注意的是，稅收是手段，其前提是厘清稅費(fèi)、建立公平與高效的社會(huì)，絕不能異變成為稅上加稅背書。

中國(guó)房地產(chǎn)圈從來(lái)不乏預(yù)言家和評(píng)論者，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的爭(zhēng)論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在唱空中國(guó)房地產(chǎn)的專家學(xué)者中，謝國(guó)忠無(wú)疑是最耀眼之一。

   6月2日，謝國(guó)忠參加同濟(jì)大學(xué)MBA項(xiàng)目20周年慶典活動(dòng)上表示，世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)泡沫中，而且中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫尤為嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年。

　　謝國(guó)忠這種不斷唱衰， “十年如一日”地堅(jiān)持認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)存在“嚴(yán)重泡沫”，并于近兩年不斷給出房?jī)r(jià)跌幅預(yù)期，給中國(guó)過(guò)山車經(jīng)濟(jì)制造了不小麻煩。

  謝國(guó)忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應(yīng)驗(yàn)。官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)總是見(jiàn)漲，讓他的言論在現(xiàn)實(shí)面前不堪一擊。但是他卻仍然是中國(guó)傳媒工作者喜愛(ài)的常青樹。這主要是謝國(guó)忠的樓市唱空論很符合精壯年傳媒骨干們的剛需利益。

   “2012年中國(guó)樓市終將破滅”，這是謝國(guó)忠在2009年的預(yù)測(cè)。及至2010年，他先后8次表示“中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入熊市，未來(lái)五年大城市房?jī)r(jià)跌一半”，其中他稱“樓市泡沫破滅時(shí)，我會(huì)通知大家”。

   謝國(guó)忠在2011年給出房?jī)r(jià)具體下跌幅度，“房?jī)r(jià)跌幅很快達(dá)到25%，未來(lái)兩到三年會(huì)繼續(xù)同樣跌幅”。同時(shí)，他預(yù)測(cè)2012年是中國(guó)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)。謝國(guó)忠在2012年曾先后預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)“會(huì)在未來(lái)5年內(nèi)跌50%”。

   事實(shí)卻是，2009年以來(lái)的中國(guó)樓市幾乎不間斷地持續(xù)瘋長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年70大中城市房?jī)r(jià)上漲1.5%。2010年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。

     近日，一則“謝國(guó)忠：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫未來(lái)數(shù)月內(nèi)破滅，最多不到一年”的消息大鬧地產(chǎn)界，同時(shí)，也將這位“屢敗屢戰(zhàn)”的預(yù)言家再一次推上風(fēng)口浪尖。人們?cè)谫|(zhì)疑和觀望，這位傳媒喜愛(ài)的常青樹，會(huì)否承擔(dān)起“把中國(guó)經(jīng)濟(jì)忽悠拐了”的社會(huì)責(zé)任。

新年伊始數(shù)據(jù)顯示，百城房?jī)r(jià)已連續(xù)19個(gè)月上漲。房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何，曾經(jīng)被寄予厚望的房產(chǎn)稅又能否抑制住飆升的房?jī)r(jià)？都成為民眾最關(guān)心的問(wèn)題。本期的經(jīng)濟(jì)茶座，我們就房?jī)r(jià)問(wèn)題，采訪了國(guó)家行政學(xué)院原副院長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓康及環(huán)球財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)宋鴻兵。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)飛漲

再過(guò)三五年石家莊沒(méi)準(zhǔn)會(huì)翻番

宋鴻兵：包括2014年在內(nèi)的最近幾年，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)變。貨幣超發(fā)時(shí)代有些領(lǐng)域會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱，如房地產(chǎn)領(lǐng)域。過(guò)3～5年，石家莊房?jī)r(jià)漲到1.5萬(wàn)～2萬(wàn)元是非常有可能出現(xiàn)的事情，因?yàn)樨泿趴偭吭趧≡?，石家莊房?jī)r(jià)翻一倍不奇怪。

但總的收入增長(zhǎng)未跟上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，會(huì)導(dǎo)致百姓負(fù)擔(dān)越來(lái)越重。從購(gòu)房群體來(lái)看，北京早已進(jìn)入投資需求了，僅剛需不會(huì)把房?jī)r(jià)推這么高。他認(rèn)為，石家莊樓市的投資需求也不小。

韓康：近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了種種問(wèn)題，包括最突出的城市房地價(jià)迅猛高漲。不過(guò)，這已經(jīng)引起中央決策層的高度關(guān)注，多年前出臺(tái)的限購(gòu)、限貸政策，就是直指居高不下的城市房?jī)r(jià)。

關(guān)鍵詞：調(diào)控低效

限貸限購(gòu)無(wú)法阻擋房?jī)r(jià)猛漲

宋鴻兵：在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，政府采取的措施一方面增發(fā)貨幣，另一方面控制房?jī)r(jià)，政府踩油門是真，踩剎車是假。如果真的想要改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，只要把5%的空置房逼出來(lái)投入市場(chǎng)，價(jià)格就會(huì)發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)。

中國(guó)的房子問(wèn)題不是由供求矛盾造成的，也就是說(shuō)房子并不是不夠住，而是少數(shù)人占有多數(shù)房子導(dǎo)致房產(chǎn)分布得不均勻造成的，要改變這種現(xiàn)狀，就要把空置房投入市場(chǎng)。宋鴻兵說(shuō)，其實(shí)房產(chǎn)稅政策是可以做到這一點(diǎn)的，主要就是把存量房逼向市場(chǎng)。

韓康：多年前出臺(tái)的限購(gòu)、限貸政策，當(dāng)時(shí)確實(shí)發(fā)揮了較好效應(yīng)，但是，限購(gòu)、限貸說(shuō)到底是一種短期性行政調(diào)控辦法，無(wú)法應(yīng)對(duì)極其復(fù)雜的市場(chǎng)供求狀況。

比如說(shuō)限購(gòu)，居民購(gòu)房狀況千差萬(wàn)別，僅用一個(gè)限購(gòu)很難真正奏效，更不要說(shuō)使用非法手段了，一個(gè)陜西的房姐都能在北京買到十幾套住房，可見(jiàn)政策的漏洞有多大。限貸政策就更可疑了，銀行的利益和房地產(chǎn)銷售的利益緊緊地綁在一起，銀行怎么可能有積極性去主動(dòng)限貸呢？

最關(guān)鍵的問(wèn)題還在地方政府，地價(jià)、房?jī)r(jià)和政府土地收入，三者之間緊密關(guān)聯(lián)，一榮俱榮、一損俱損，只有房?jī)r(jià)高，地價(jià)才會(huì)高，只有房?jī)r(jià)和地價(jià)都高，政府才能得到大量土地收入，至于這個(gè)高房?jī)r(jià)、高地價(jià)究竟是怎么來(lái)的？是不是內(nèi)含各種風(fēng)險(xiǎn)？那就同政府土地收入和財(cái)政利益沒(méi)有關(guān)系了。因此，限購(gòu)、限貸必須有更加符合市場(chǎng)化、法規(guī)化的調(diào)控辦法來(lái)替代，房產(chǎn)稅會(huì)是一個(gè)比較好的替代選擇。

關(guān)鍵詞：征稅方式

沒(méi)必要效仿上海、重慶模式

韓康：在我國(guó)城鎮(zhèn)居民的房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息平臺(tái)比較完備后，可以考慮實(shí)行“三階梯模式”的房產(chǎn)稅。第一階梯稅率的對(duì)象是自用房人群。第一階梯稅率原則上不限制自用住房的面積，應(yīng)該充分尊重個(gè)人消費(fèi)偏好的自由選擇，有人愿意花錢買好車，有人想多花錢住好一點(diǎn)的房子，這是消費(fèi)選擇自由。

第二階梯稅率的對(duì)象是購(gòu)買第二套房子人群，這是房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)，稅率不應(yīng)太高，應(yīng)屬輕稅范疇。

第三階梯稅率的對(duì)象是購(gòu)買第三套以上房子的人群，購(gòu)買數(shù)量不限，但購(gòu)買第三套房子就要進(jìn)入重稅繳納系列，之后按照購(gòu)房數(shù)量按一定比例累進(jìn)遞增，比如買第3套房子到10套房子是一個(gè)稅率，依次遞增。這種累進(jìn)的高稅率，是對(duì)規(guī)模購(gòu)房投資與投資行為的稅收調(diào)控。

宋鴻兵：房產(chǎn)稅政策會(huì)有存量房逼出效應(yīng)，但重要的還是看征收方式。如果是采用上海、重慶那種方式的房產(chǎn)稅，即便房產(chǎn)稅在全國(guó)鋪開，對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)有什么本質(zhì)的影響。因?yàn)樯虾！⒅貞c模式的房產(chǎn)稅不會(huì)大幅提高購(gòu)房人的持有成本，存量房逼不出來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)也就不會(huì)有實(shí)質(zhì)的影響。

關(guān)鍵詞：難點(diǎn)

輕稅和重稅的起征點(diǎn)

韓康：“三階梯模式”房產(chǎn)稅思路的實(shí)施難點(diǎn)，也是最可能有爭(zhēng)議的地方，就是輕稅和重稅的起征點(diǎn)。

在我們的討論中，把第二套房作為輕稅的起征點(diǎn)，也有兩種不同的看法，一種認(rèn)為應(yīng)該更寬松一些，居民購(gòu)買第二套房也不要征稅，從第三套或更多套開始，另一種意見(jiàn)完全相反，認(rèn)為只要不是自用購(gòu)房就是為了投資和投機(jī)贏利，都應(yīng)繳納比較重的稅。韓康認(rèn)為，第二套房作為繳稅起征點(diǎn)不是絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，主要是考慮到當(dāng)前居民住房差異拉大趨勢(shì)，將來(lái)住房結(jié)構(gòu)趨于合理，也可以提高標(biāo)準(zhǔn)。

把第三套房作為重稅的起征點(diǎn)，之后稅率逐步遞增，在討論中也有不同意見(jiàn)。有人提出，這樣做，對(duì)那些有較多房子的人，可能是一個(gè)比較大的打擊。韓康提出，他們做過(guò)很多調(diào)查，手中握有較多房產(chǎn)的主要是

高收入和中高收入人群中的一部分人，比例應(yīng)該不超過(guò)15-20%，重稅的起征絕不是為了打擊他們，而是為了制約目前房地產(chǎn)的過(guò)度投資和投機(jī)。在目前投機(jī)氛圍濃重，房地產(chǎn)泡沫比較大的背景下，這個(gè)起征點(diǎn)不適宜放得太寬，待將來(lái)發(fā)展納入正常軌道后，重稅起征點(diǎn)也可以適當(dāng)提高。 

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)關(guān)于我國(guó)當(dāng)前住房空置率22%的報(bào)告，一石激起千層浪，而住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊的回應(yīng)更是濺起大大的水花，空置率問(wèn)題再次在社會(huì)上引起極大反響。關(guān)于空置率的問(wèn)題，在前幾年也曾經(jīng)有過(guò)一次大討論。2005年12月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：到2005年10月末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)1.12億㎡（建面），其中商品住宅空置面積為6204萬(wàn)㎡（建面），商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年為2878萬(wàn)㎡（建面）。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聲稱當(dāng)時(shí)的全國(guó)商品房空置率已達(dá)到26%，大大超過(guò)了國(guó)際公認(rèn)的10%的警戒線。董藩教授對(duì)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)進(jìn)行糾正，他認(rèn)為，實(shí)際的空置率不超過(guò)1%。

對(duì)同一個(gè)市場(chǎng)的調(diào)查，卻得出兩個(gè)不同的數(shù)據(jù)，一個(gè)是26%，一個(gè)不到1%，這個(gè)數(shù)據(jù)可以說(shuō)是天壤之別。我們知道，在任何一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，空置率都是一個(gè)不能忽視的數(shù)據(jù)，它是決定房地產(chǎn)政策的重要依據(jù)，也是開發(fā)企業(yè)決策經(jīng)營(yíng)方向的參考。按照供求關(guān)系，當(dāng)商品房處于絕對(duì)的供過(guò)于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)必然呈現(xiàn)明顯下跌趨勢(shì)，政府就要出臺(tái)壓縮房地產(chǎn)投資規(guī)模的政策，許多開發(fā)商和開發(fā)投資會(huì)退出，而高空置率就是絕對(duì)供過(guò)于求的標(biāo)志。當(dāng)空置率比較低的時(shí)候，說(shuō)明需求還很大，有關(guān)決策和政策就要向增加供給傾斜。

因此，在住房空置率這個(gè)問(wèn)題上是容不得一點(diǎn)馬虎的。本來(lái)，同一個(gè)市場(chǎng)，在同一個(gè)時(shí)點(diǎn)，應(yīng)該只有一個(gè)空置房數(shù)據(jù)，不應(yīng)該弄出好幾個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)。但是，由于對(duì)空置概念理解的不同，或者說(shuō)是對(duì)空置定義的不同，往往會(huì)得出不同的數(shù)據(jù)。但是，這些不能影響對(duì)事實(shí)的判斷?？罩寐蔬@一指標(biāo)來(lái)描述房地產(chǎn)領(lǐng)域的資源配置狀況，但是，不同的定義反映市場(chǎng)的側(cè)重點(diǎn)是不一樣的。

國(guó)外有的公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級(jí)市場(chǎng)待售、待租的房產(chǎn)作為分子。這就是董教授提出的空置率不到1%的依據(jù)，因?yàn)榉帜笇?shí)在太大了，極端情況是把故宮都算進(jìn)來(lái)了。但是，這種算法，顯然無(wú)助于了解中國(guó)樓市的基本情況。原因在于，國(guó)外的住房市場(chǎng)主要是存量市場(chǎng)，而我國(guó)主要是增量市場(chǎng)，我國(guó)一年的竣工量比很多國(guó)家的總建筑面積還要大的多。因此，有人以空置面積除以當(dāng)年商品房竣工面積，或者是用空置面積除以前三年竣工面積之和。這樣算出來(lái)的空置率顯然就大得多了，不過(guò)，這樣計(jì)算更準(zhǔn)確地表達(dá)出我國(guó)新建住房市場(chǎng)的情況，比較方便地為樓市調(diào)控提供根據(jù)。

可惜的是，中國(guó)樓市調(diào)控十多年了，始終沒(méi)有把空置率作為政策信號(hào)。房子多少誰(shuí)也沒(méi)有數(shù)，只能把房?jī)r(jià)當(dāng)成調(diào)控的目標(biāo)，結(jié)果也就是事與愿違，越調(diào)越高。住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在回應(yīng)西南財(cái)大的空置率數(shù)據(jù)時(shí)說(shuō)，住建部和統(tǒng)計(jì)局都沒(méi)有關(guān)于空置率的統(tǒng)計(jì)，其他機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也不準(zhǔn)確，數(shù)黑燈更是可笑?？傊?，空置率誰(shuí)搞不清楚。馮俊表示，現(xiàn)在很多媒體、很多專業(yè)人士在講的空置率和國(guó)際上講的空置率是不同概念。國(guó)際上的空置率指的是，以這個(gè)城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。我們現(xiàn)在這方面是沒(méi)有調(diào)查的，所以很難得出空置率的概念。很對(duì)人都覺(jué)得，馮俊這話太扯。國(guó)際上哪有中國(guó)這么大拆大建的？

西南財(cái)大的報(bào)告提出，關(guān)于空置率數(shù)據(jù)直到現(xiàn)在為止我們沒(méi)有一個(gè)官方數(shù)據(jù)。針對(duì)中國(guó)的情況，對(duì)于空置房的定義，基本含義就是一套房子具有居住的條件，但是沒(méi)有人住進(jìn)去，空著的我們就叫空置房。有兩種情況，第一種是一個(gè)家庭可能只有一套房子，但是他外出務(wù)工了，這套房子空著了，或者他到另一個(gè)城市工作去了，是空著的。第二種類型是一個(gè)家庭擁有多套住房，而他自己只住了一套，另外的房子沒(méi)有出租也沒(méi)有人居住。根據(jù)這個(gè)定義，中國(guó)家庭住房空置率當(dāng)然主要是城鎮(zhèn)家庭。2011年是20.6%，2013年上升到22.4%。

按國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局幾年前發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知：2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。這么看，我國(guó)的空置率，與國(guó)外的空房率并不相同。空房率指的是開發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。

住建部對(duì)這樣一個(gè)重要參數(shù)心中無(wú)底，確實(shí)是不應(yīng)該。現(xiàn)在，有人下大力氣拿出了一個(gè)數(shù)據(jù)，作為住建部發(fā)言人，首先應(yīng)該對(duì)西南財(cái)大的工作表示感謝，然后說(shuō)非常重視這個(gè)工作，將研究西南財(cái)大的這組數(shù)據(jù)，幷表示進(jìn)一步做好下一步的工作。這樣說(shuō)話，才不辜負(fù)別人的辛苦努力。但是，現(xiàn)在看，住建部的態(tài)度卻是冷嘲熱諷，毫不在乎。按道理，住建部占有最多的資源，做這項(xiàng)調(diào)查，并不費(fèi)事。即使，你認(rèn)為國(guó)外的概念對(duì)還是不對(duì)？你認(rèn)為應(yīng)該怎么定義，都可以，但是，不作為顯然是沒(méi)有道理的。這樣的調(diào)控，也是讓人不放心的。

瓊海房產(chǎn)熱線房產(chǎn)資訊 博鰲香檳郡（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）9月11日起再推40套特價(jià)房，單價(jià)6966元/平起。此次新推房源位于3號(hào)樓2單元，戶型為93.42㎡（建面）、99.86㎡（建面）的三房，75.91㎡（建面）、75.96㎡（建面）的兩房，每種戶型各推10套房源，最低總價(jià)54.2萬(wàn)。據(jù)了解，項(xiàng)目7-8月三次推出的特價(jià)房現(xiàn)已基本售罄。（參加購(gòu)房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購(gòu)房【詳情】，電話：0898-66692200）

售樓電話：0898-36832966

博鰲香檳郡鳥瞰圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

博鰲香檳郡整個(gè)小區(qū)占地180畝（占地面積11.84萬(wàn)㎡（建面）），建筑面積10.057353萬(wàn)㎡（建面），綠化率51.8%，容積率0.8，停車位528個(gè)，由公寓、洋房和聯(lián)排別墅，雙拼別墅組成。

博鰲香檳郡臨街平視圖

博鰲香檳郡西班牙風(fēng)格的特點(diǎn)是在地中海西班牙建筑中融入了陽(yáng)光和活力，采取質(zhì)樸溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，體現(xiàn)了質(zhì)樸的內(nèi)涵與和奮發(fā)向上的精神面貌。如建筑立面是以淡黃色和紅瓦屋頂相結(jié)合為主的暖色調(diào)，既醒目又不過(guò)分張揚(yáng)。香檳郡有大海、陽(yáng)光、鮮花的陪襯，室內(nèi)外相呼應(yīng)。它把前后園的景觀考慮很周全，通過(guò)庭院與道路及植物、小品的結(jié)合營(yíng)造出四季有景，時(shí)時(shí)不同的生活氛圍。

博鰲香檳郡園林景觀

香檳郡主要以中

博鰲印象區(qū)位圖（查看博鰲香檳郡詳細(xì)地圖）

博鰲香檳郡海景（項(xiàng)目一線臨海）

博鰲香檳郡旁的“海的故事”（距項(xiàng)目200米左右）

博鰲濱海大道（緊靠項(xiàng)目）

博鰲小鎮(zhèn)一景（離項(xiàng)目300米左右）

開發(fā)商：海南歐博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

類別：住宅、酒店、別墅、高層、多層

售樓地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)

售樓電話：0898-36832966

瓊海房產(chǎn)咨詢交流群：132771340（瓊海買房必加，服務(wù)廣大購(gòu)房者，歡迎加入）

【聲明：瓊海房產(chǎn)熱線——海南瓊海房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為瓊海房產(chǎn)熱線專稿，僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。如需轉(zhuǎn)載，敬請(qǐng)注明出處及作者?！?/span>

瓊海樓市12月雖是漲跌互現(xiàn)，但降價(jià)仍是主流

目前，瓊海樓市出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的現(xiàn)象，開發(fā)商對(duì)后市的分歧明顯加大。

首先是不少樓盤繼續(xù)下調(diào)售價(jià)，以價(jià)換量。據(jù)瓊海房產(chǎn)熱線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月開始，萬(wàn)泉美地、萬(wàn)泉明珠、翠堤春曉、美嶺湖、溫泉1號(hào)、博鰲印象相繼推出特價(jià)房源，除了美嶺湖、溫泉1號(hào)、博鰲印象等溫泉盤，其余市區(qū)樓盤促銷價(jià)位均在5千以下，比之前的售價(jià)均出現(xiàn)較大幅度的下調(diào)。 

值得關(guān)注的是，在一些樓盤降價(jià)的同時(shí)，也有一些樓盤價(jià)格卻在上調(diào)。位于新海路的山水匯園12月對(duì)高層價(jià)格作出兩次調(diào)整（花園洋房不變），累計(jì)上調(diào)最高180元/㎡（建面），現(xiàn)項(xiàng)目初價(jià)4180元/平；豪華路的商業(yè)步行街12月中旬也開始調(diào)價(jià)，每平上漲122元/平，初價(jià)4822元/平；此外，椰香海韻、伊比亞天逸等樓盤也在國(guó)慶后相應(yīng)調(diào)高了價(jià)格或折扣。 

有市場(chǎng)分析認(rèn)為，年底成交量的回暖，使部分開發(fā)商認(rèn)為市場(chǎng)已在緩慢復(fù)蘇，但樓市調(diào)控仍會(huì)持續(xù)，因此繼續(xù)以價(jià)換量；而漲價(jià)項(xiàng)目則是因?yàn)榍捌诮祪r(jià)成交量較好，回籠了部分資金，因此在價(jià)格上有所上漲。 

不過(guò)，雖有漲價(jià)項(xiàng)目，但降價(jià)與促銷仍是當(dāng)前瓊海樓市的市場(chǎng)主流。觀察瓊海樓市11、12月動(dòng)態(tài)可知，樓市市場(chǎng)活躍度明顯上升，開發(fā)商的新品造勢(shì)和促銷活動(dòng)明顯有所增加，交幾萬(wàn)抵幾萬(wàn)、團(tuán)購(gòu)享受額外折扣、特價(jià)房等等，各種優(yōu)惠方式令人眼花繚亂，這或許是購(gòu)房者一個(gè)值得入手的好時(shí)機(jī)。下面，編者特意選取優(yōu)惠房源較多的幾個(gè)高性價(jià)比項(xiàng)目供大家參考。

【海南購(gòu)房聯(lián)盟（瓊海），瓊海房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購(gòu)房服務(wù)組織。免費(fèi)接送機(jī)，0元全程看房，購(gòu)房享受稱心折扣，購(gòu)房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自成立之日起，已累計(jì)服務(wù)逾三千組客戶，樹立良好口碑，成為購(gòu)房者置業(yè)瓊海的優(yōu)先選擇。購(gòu)房聯(lián)盟服務(wù)熱線：0898-66692200?！?/span>

國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，遠(yuǎn)離人山人海的碧桂園珊瑚宮殿（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）上演了一場(chǎng)“海陸空”立體式度假大片，除了高空驚險(xiǎn)鋼絲秀、海灘總動(dòng)員之外，還有濱海煙花秀燦爛綻放，大家一起來(lái)看看吧！

沙灘任我行 演繹海上速度與激情

國(guó)慶假期剛開始，天氣異常晴朗，萬(wàn)里無(wú)云碧海藍(lán)天，景色優(yōu)美空氣清新，讓人心曠神怡！沙灘上一早便開始熱鬧起來(lái)，一家人、情侶、三五好友相約沙灘上，追浪、拍照、嬉戲打鬧……熱鬧非凡！

皮劃艇、摩托艇、沙灘車、沖浪板等海上運(yùn)動(dòng)設(shè)備已被早早來(lái)排隊(duì)的人群“一搶而空”，在海面上沙灘上盡情撒歡，上演一幕幕驚險(xiǎn)刺激的《速度與激情》！歡笑、驚呼、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、海浪聲交織響徹整片海灘！吸引著無(wú)邊際泳池邊里晨泳的人們，停下游泳靠邊觀看，一副蠢蠢欲試的愉快表情！

驚險(xiǎn)走鋼絲秀 心跳加速不止一點(diǎn)點(diǎn)

在國(guó)慶期間，碧桂園珊瑚宮殿清水灣中央公園錦鯉池上空，一場(chǎng)驚心動(dòng)魄的高空鋼絲秀正在緊張刺激地進(jìn)行著！來(lái)自著名神童藝術(shù)團(tuán)演員們的精彩表演，吸引眾多來(lái)賓屏息觀看。

演員們?cè)诟呖諔揖€上，滿懷自信地表演著高空單車走鋼絲、單人走鋼絲、獨(dú)行車等挑戰(zhàn)人類高空極限的驚險(xiǎn)一幕，在現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)氛圍烘襯下時(shí)不時(shí)做出驚險(xiǎn)動(dòng)作，讓現(xiàn)場(chǎng)觀眾心跳加速、驚呼連連！

與民同慶國(guó)慶日 絢爛海上煙花掀高潮

國(guó)慶黃金檔期的亮點(diǎn)之一，當(dāng)屬國(guó)際濱海煙花秀！碧桂園珊瑚宮殿采用國(guó)際高新環(huán)保技術(shù)、APEC國(guó)賓歡迎晚宴規(guī)定使用的煙花，為來(lái)賓們呈上一場(chǎng)繽紛海上視覺(jué)盛宴，與民共慶新中國(guó)成立66周年！

沙灘吧上駐場(chǎng)歌手熱情的演唱戛然而止，正在欣賞歌曲品嘗點(diǎn)心的來(lái)賓們還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，突然伴隨著轟轟聲的五光十色煙花，把黑暗的夜空點(diǎn)亮了，瞬間把清水灣的上空變成了煙花的海洋，照亮了來(lái)賓們一副錯(cuò)愕轉(zhuǎn)而驚喜的表情?，F(xiàn)場(chǎng)驚呼聲此起彼伏，來(lái)賓們酣暢淋漓地欣賞了一場(chǎng)壯美的濱海煙花盛宴，對(duì)這次碧桂園珊瑚宮殿國(guó)慶活動(dòng)贊嘆不已！

度假購(gòu)房?jī)刹徽` 颶風(fēng)約“惠”清水灣

國(guó)慶精彩活動(dòng)天天上演，購(gòu)房度假兩不誤！33-106㎡（建面）三景優(yōu)家洋房、81-82㎡（建面）新推克拉墅在售中。碧桂園珊瑚宮殿推出特大利好購(gòu)房政策，5%低首付、高達(dá)10000元物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送、“首付寶”即賺首付10%收益等購(gòu)房鉅惠，助您輕松安家海南清水灣！如果您也愛(ài)海、愛(ài)陽(yáng)光，向往海邊度假生活，來(lái)碧桂園珊瑚宮殿吧，帶上愛(ài)的家人，開啟一段難忘的濱海旅程！

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