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對話背景

作為一向以“毒舌”聞名的著名經濟學家，郎咸平在其新著《中國經濟到了最危險的邊緣》里再次發(fā)出預警，是危言聳聽、故弄玄虛，還是居安思危、良言逆耳？如此“盛世郎言”，發(fā)表者又如何自圓其說？

解決經濟問題，功夫在詩外

中國青年報：你的新書用了一個聳人聽聞的書名，我們知道這是你一貫尖銳犀利的表達方式，但是，真實情況真的像你說的那么悲觀嗎？近年來中國在經濟上的騰飛，在很多人看來已經是沒有什么爭議的事情。

郎咸平：有一些人，尤其有一些官員，從來都是自我感覺良好。我在書中特別強調，我們應該向美國學習，美國就是靠危機意識強大起來的。今天，中國經濟存在的問題，無法用“悲觀”和“騰飛”這樣的詞來概括，而且，我從來不喜歡用這樣簡單的概括性語言來形容復雜的經濟問題。我不是什么悲觀主義者，我的本分就是用我的專業(yè)知識和思維模式，來發(fā)現(xiàn)中國經濟存在的問題。說好話不是我的習慣。今天，中國經濟最大的問題就是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。

中國青年報：你在書中說“解決中國的經濟問題，功夫在詩外”，什么是“詩外功夫”？

郎咸平：經濟體制改革無法解決我們今天的經濟困境，“功夫”的確“在詩外”。我們迫切需要拋棄“政府辦市場”的思維，建立包括反壟斷調查、行業(yè)合規(guī)監(jiān)管、價格聽證、知識產權保護、預算論證與監(jiān)督等制度和手段體系，建立公平自由的商業(yè)環(huán)境，“管市場”而不是“辦市場”。

此外，也要拋棄“政府辦社會”的思維，讓社會自我管理，實際上，政府沒那么多手段、財力和精力來管理社會。一句話，就是市場的歸市場、社會的歸社會、政府的歸政府。

中國青年報：最近油價雖然迎來了年內的首次下調，可菜價又漲上去了，階梯電價也在聽證，豬肉價格更是連年持續(xù)平穩(wěn)上升。在你看來，這些現(xiàn)象背后的根本原因是什么，未來幾年內日用消費品的價格能否回落？

郎咸平：我在新書里的觀點非常明確：“豬肉價格告訴我們，真實的通貨膨脹正式到來了”。我先給大家解釋一個經濟學術語，叫做“螺旋式通脹”。食品價格上漲，老百姓就會不滿，工人就會不高興，就會要求加工資。工資的上漲反過來造成需要大量勞動力的制造業(yè)和農業(yè)成本上升，這樣的話，生活必需品的價格肯定又要上漲。結果就是進入新一輪的工資上漲。如果形成這樣的惡性循環(huán)，到最后，政府也好，企業(yè)也罷，都控制不了了。

政府當然知道通貨膨脹失控的可怕，所以改革開放30年來，我們從來都是毫不猶豫地以犧牲經濟增速為代價，全面打壓通脹。這30多年來，每次通脹的原因基本都是貨幣超發(fā)。輸入型通貨膨脹，我們是阻絕不了的；房租調控不力使得成本上升，我們也是阻絕不了的。現(xiàn)在，唯一的辦法就是控制貨幣。但是，控制貨幣能不能達到我們預期的效果很難說，因為它只是其中一個因素而已。

地方政府重投資、重稅收的GDP主義不改，就難以擺脫通脹難題。另外，千萬不要看著通脹落了一點，就又躍躍欲試放開貨幣洞口。這就像一個肺炎病人，別以為感冒好了、高燒退了，病就痊愈了。

百姓要的不是明天就得到新房，而是一個“排隊預期”

中國青年報：近年來，高房價讓老百姓頗有怨言，政府也出臺了一系列政策對房地產市場進行調控，保障房就是其中的一項措施。然而，老百姓還是有很多意見，為什么？

郎咸平：現(xiàn)在全國都在搞保障房“大躍進”，地方政府似乎覺得當務之急就是蓋房。其實，房地產調控的當務之急不是蓋房而是“排隊”。老百姓要的不是明天就得到新房，而是一個穩(wěn)定的“排隊預期”。此外，我們還要讓房地產商有穩(wěn)定的預期，讓他們也能安心地“排隊”。地方政府必須明白一個基本道理：保障房是真正意義上的公共政策，沒有老百姓的參與和討論，沒有民意的首肯和批評，怎么做都是錯的。

我相信，很多政策都是各路官員和專家們反復討論出來的結果，可是我覺得，老百姓要比這些人聰明。就制度本身來說，網友就指出了婚姻作假、資產轉移境外、外地有房產、有房子無房產證等漏洞。住房問題不可能短時期內全部解決掉，那內地是不是應該向香港學習，制定合理的規(guī)則，還大家一個公平？規(guī)矩如何制定，絕對不能是幾個專家在屋子里定，而是必須讓老百姓參與進來。

中國青年報：近日，有住建部官員透露，國務院已經明確今年要擴大房產稅試點。作為調控房價的另一項措施，你怎么看征收房產稅對穩(wěn)定房價的作用？

郎咸平：房產稅真的能打壓房價嗎？在美國，征收房產稅不是為了打壓房價，而是為了讓房產升值，藏富于民。美國征收的房產稅一半都給了基層政府用于提供更好的公共服務，當?shù)氐臓I商環(huán)境改善了，地價和房價就會升值。

和諧社會的重要標志是共同富裕

中國青年報：最近幾年，你一直在呼吁“藏富于民”，如何才能做到藏富于民？

郎咸平：我從2007年就開始呼吁“放棄保八，藏富于民”。和諧社會的一個重要標志就是以人為本、藏富于民和共同富裕。藏富于民與共同富裕，也是我這本新書《中國經濟到了最危險的邊緣》貫穿始終的基本精神。我呼吁，我們的所有改革，包括需要深化的經濟體制改革、社會體制改革和政治體制改革，都應該貫穿這個精神。如何才能實現(xiàn)藏富于民，具體包括財政上轉移支付的手段、稅收的減稅方式、做實社會保障制度等。

中國青年報：據(jù)有關部門透露，收入分配改革方案將于今年下半年出臺，你怎么看待中國的收入分配制度改革？

郎咸平：我非常樂見政府意識到分配問題。我要說的是，我并不看好政府逼著企業(yè)給員工漲工資的改革方案。企業(yè)的工資是市場才能解決的問題，政府無法解決。如果不顧企業(yè)實際情況強行要求企業(yè)給員工漲工資，其結果就是大家都不愿意做企業(yè)了。我更希望政府能在以下幾個方面有所作為：提高老百姓的隱性收入，就是做實社會保障體系和必須的公共品供應；大幅降低企業(yè)稅收和個人所得稅；對小微企業(yè)實行免稅政策；創(chuàng)造公平的市場環(huán)境，促進制造業(yè)和服務業(yè)繁榮等。

房產網資訊    儋州城北世家位于儋州北部灣大道和寶島路兩條南北和東西交通大動脈交匯位置，捷享同城繁華和雙城生活；其占地210畝，總建筑面積為16.8萬平方米，共規(guī)劃699棟聯(lián)排商墅、聯(lián)排別墅。周邊擁有西部中心醫(yī)院、夏日、鼎尚商業(yè)廣場和儋州迎賓館等成熟配套。環(huán)擁花果山元生態(tài)天然景觀，進享繁華，退擁自然，慢生活從清晨開始。

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城北世家房源表

城北世家   五房戶型   建面241㎡

城北世家社區(qū)實景

冠永鳳凰城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）和碧海蒙苑（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）都是占地面積111畝的養(yǎng)生度假社區(qū),分別位于澄邁老城欣龍路的南北兩端。如果你想在老城買房養(yǎng)老度假，你會如何選擇呢？別急著下結論，先從多個角度對比一下看看吧！

第一輪：區(qū)位交通PK

PK直播：南一環(huán)路上的冠永鳳凰城緊鄰海南生態(tài)軟件園和美侖第三時間商業(yè)街，占盡生活配套優(yōu)勢，且小區(qū)門口有57路、59路和B1路公交車經過，出行很方便；而北二環(huán)路上的碧海蒙苑緊鄰原生態(tài)內海濕地樹林和海灣大橋，環(huán)境優(yōu)美、占盡旅游配套優(yōu)勢，只是目前小區(qū)門前無公交車經過，2015年7月海灣大橋通車后才會有公交車。

冠永鳳凰城周邊的第三時間商業(yè)街

冠永鳳凰城小區(qū)門前公交站

碧海蒙苑周邊的原生態(tài)內海濕地樹林

碧海蒙苑周邊在建中的海灣大橋

PK賽果：冠永鳳凰城周邊生活配套齊全，而且交通便利，適合于養(yǎng)老人群；碧海蒙苑周邊環(huán)境優(yōu)美、旅游度假資源豐富，但目前沒有公交車經過，較適合于自駕的度假人群。

第二輪：項目規(guī)劃PK

PK直播：冠永鳳凰城分2期開發(fā)，由17棟15至18層的高層住宅、養(yǎng)生溫泉配套、休閑養(yǎng)生會所以及商業(yè)街組成，總戶數(shù)為1940戶?，F(xiàn)一期已是現(xiàn)房，二期在建中。

冠永鳳凰城一期現(xiàn)房實景

PK直播：碧海蒙苑由12棟雙拼別墅、14棟純板樓住宅、一間會所、一個中心游泳池和兩排臨街商鋪組成。其中一期包括別墅和3、4、5、6、9、10號樓，目前一期的別墅和樓棟都已是準現(xiàn)房，12月份可以交房；二期在建中。

碧海蒙苑一期別墅實景圖

PK賽果：都是111畝的社區(qū)，冠永鳳凰城只有高層住宅和商鋪兩種業(yè)態(tài)，而碧海蒙苑還有12棟的雙拼別墅，選擇性更多，但碧海蒙苑在工程進度上稍有些落后。

第三輪：小區(qū)環(huán)境PK

冠永鳳凰城園林實景圖

冠永鳳凰城園林實景圖

冠永鳳凰城園林實景圖

冠永鳳凰城園林實景圖

PK直播：冠永鳳凰城簡歐風情的圓頂式建筑、泳池與中央水系園林的巧妙疊合，再加上曲折的溪流和特色的噴泉小品，打造精美的東南亞風情園林。

碧海蒙苑會所實景圖

碧海蒙苑周邊的原生態(tài)樹林

PK直播：碧海蒙苑規(guī)劃打造五大景觀組團的雨林臺地園林，最高差為11米，依勢造景；中央泳池、疊水景觀、流水藝術雕塑等為業(yè)主營造充滿立體感的園林景觀；但小區(qū)道路正在平整，園林還有待完善。

PK賽果：冠永鳳凰城的園林已經完善，步入其中你就能感受到小橋流水人家人家這般的美景；碧海蒙苑的小區(qū)園林還有待完善，進度上有些落后。

第四輪：戶型PK

戶型PK直播：2房2廳1廚1衛(wèi)建筑面積81.17㎡（建面）

看點：

1、方正布局、動靜分區(qū)，各功能區(qū)都很齊全，生活動線合理；

2、客廳3.8米大開間，寬敞大氣，即使有親友拜訪也不會顯得擁擠；

3、12㎡（建面）的觀景陽臺和大廳貫通，延伸客廳的景觀視野，也保證了客廳的通風和采光；

4、主臥近14㎡（建面），面積正合適，既又空間擺放大床和衣柜又不會顯得空蕩冷清，這對養(yǎng)老人群尤為重要；

5、12㎡（建面）的次臥可以改裝成書房或棋牌室，也是和老友休閑聚會的小空間；

6、明衛(wèi)設計，1.8米開間的衛(wèi)生間既明亮又闊綽，可以很好地滿足生活起居的要求。

戶型PK直播：2房2廳1廚1衛(wèi)建筑面積80㎡（建面）

看點：

1、方正全明設計、動靜分區(qū)，很適合兩代人的生活需求；

2、入戶口設有一道玄關，很好地呵護業(yè)主的私密性；

3、獨立的廚房靠近餐廳和入戶口，方便、衛(wèi)生；

4、南北對開的雙陽臺，讓大廳享有“穿堂風”舒適宜居；

5、兩臥室各帶有一個轉角飄窗，盡享陽光和美景。

PK賽果：兩個小區(qū)的住宅都是南北朝向的純板樓，冠永鳳凰城主推46—123㎡（建面）的一至三房戶型，戶戶帶有大陽臺，部分戶型可以實現(xiàn)一房變兩房的超值變幻；碧海蒙苑主推57—140㎡（建面）的一至三房戶型，戶戶都有雙陽臺，飄窗面積為全贈送，性價比高。

小編說說：冠永鳳凰城周邊生活配套齊全、園林已經完善，4500元/㎡（建面）的價格很適合養(yǎng)老度假人群；碧海蒙苑坐享內海灣美景、擁有住宅、商鋪和別墅多種業(yè)態(tài)，6688元/㎡（建面）（含有1600/㎡（建面）精裝修）很適合度假人群，帶小區(qū)的園林完善和海灣大橋的通車，小區(qū)有很大的升值空間。

冠永鳳凰城：

售樓電話（免費）：17899830502 客服： 

碧海蒙苑：

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全球資產泡沫開始破滅。這一輪泡沫破滅的市場特征是：陰跌。

這是一種很可怕的市場現(xiàn)象，與全球歷次經濟危機均不同。1929年全球經濟危機表現(xiàn)在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場表現(xiàn)是股指一夜大跌；后來的經濟危機，大多是房價泡沫破滅，日本是房價斷崖式狂跌。房價狂跌的好處是，投資人會抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠出不來。

目前黃金的走勢是，從1920美元以來，除第一次美元攻擊黃金是狂跌外，現(xiàn)在一路波段式下跌，已經跌至1544美元。黃金和不動產一樣的德性，當你想出手時，已經永遠出不了。

中國房價泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢是一路陰跌。

全球四大泡沫資產是，黃金、歐債、中國房價和美債。這四大泡沫資產，看上去互不相干，本質上是一脈相承，因為這四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。

2010年，黃金的開采成本只有520美元每盎司，金價卻被投資人炒到1920美元，泡沫是顯而易見的。特別是，在1500美元上方，全球買家最多的區(qū)域，就是中國。由此可以看出，中國貨幣的泡沫有多大。至于美債泡沫什么時候破滅，目前無法測度，因為不知美債上限究竟什么時候不能再向上移動。

歐債泡沫的起源來自歐元。歐盟的成立，表達了人類追求和平的美好心愿，而各國財政各自獨立的情況，使用同一種貨幣，盡管理想很遠大，但是實現(xiàn)起來卻非常艱難。目前的困境，就是各國債務不同，無法找到解決辦法。

中國房價泡沫起源于貨幣濫發(fā)，破滅于貨幣回收。世界上沒有一個國家房價泡沫破滅的如此優(yōu)雅，投資人很多300萬的房產，一夜間100多萬就不見了，也就鬧鬧算了。這個表明，人民幣已經成為廢紙，長期下去所有人都會將人民幣變成資產，而不愿去將紙幣進行流通，那將對人民幣是一場災難。所以，央行正在拼命回收貨幣，房價泡沫正在破滅。

美債的泡沫正在衍生，債券占GDP的比重上限不斷上移，移到不可再移時，泡沫就將破滅。這才全球經濟最恐怖的泡沫，也是不可收拾的。

這一輪全球泡沫如此泛濫，在世界經濟史上極為罕見，其源頭是貨幣泡沫開始泛濫。重災區(qū)是所謂新經濟體國家，而在新經濟體國家當中，貨幣泡沫最嚴重的是中國。房價泡沫是貨幣泡沫的市場表象。貨幣泡沫引發(fā)通脹，通脹的先導是房價上漲，隨后是萬千種商品價格的上漲。我們現(xiàn)在看見的是，只有房價不漲，而其他商品價格包括人力資源都在上漲中，只有房價泡沫徹底破滅，其他商品價格才會停止上漲。

因為本輪泡沫源自貨幣，因此，黃金泡沫最早破滅。黃金是以價格不斷下行，宣告泡沫破滅。隨后是，歐元問題的解決，導致歐債泡沫破滅；與歐債泡沫同步破滅的是中國房價。這里面的邏輯關系非常清楚。我在《中國通脹世界通縮》這本書中，已經表述得很清楚。