精品无码一区二区三区狠狠,黄总轻轻挺进新婚少妇,玩弄人妻少妇500系列视频,亚洲成人S色一区

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a style="color: rgb(31, 73, 125); text-indent: 28px;" href="/house/1477" target="_blank">遠(yuǎn)大購物廣場（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）現(xiàn)四期商鋪加推，建筑面積約30-100平商鋪，享5.76米層高，4.2-17米大面寬，約60-100萬/套。

項目正價商鋪全款享95折，按揭97折，1層開盤價約26000元/平，2層開盤價約13000元/平。更多詳情，歡迎來電咨詢！（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

售樓電話（免費）：17899830502  客服：

遠(yuǎn)大購物廣場鳥瞰圖

遠(yuǎn)大購物廣場位于?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)15號地。東啟長海大道（中央綠化公園），西至長濱四路，北到長濱西二街，南到長濱西三街。項目總占地約100畝，總建筑面積369553.19㎡（建面），綜合容積率4.119，綠化率25.01%，總戶數(shù)1724戶，停車位2560（其中地上停車151輛，地下2409輛）；其主要由4棟具有現(xiàn)代風(fēng)格的公寓樓、8棟濃厚的西班牙外立面設(shè)計風(fēng)格的商業(yè)街鋪，1棟全玻璃幕墻的多層主力商場及2層地下附屬設(shè)施組成。 

遠(yuǎn)大購物廣場商業(yè)樓效果圖

遠(yuǎn)大購物廣場西班牙風(fēng)情商業(yè)街效果圖

遠(yuǎn)大購物廣場泳池效果圖

遠(yuǎn)大購物廣場商鋪平面圖

延伸閱讀：遠(yuǎn)大海世界讓西海岸更未來  海口高端商住綜合體新范本

房產(chǎn)網(wǎng)開通試行“公益專車”，免費將來瓊收房、居住的業(yè)主送達(dá)項目，只需提前7天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：400-080-1313轉(zhuǎn) 0。

詳情參閱：房產(chǎn)網(wǎng)”公益專車”試行快來體驗吧！

售樓電話（免費）：17899830502 客服：  

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a href="/house/1540" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">魯能釣魚臺美高梅（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）8號樓即將火熱加推，其戶型面積為51-65平一房，價格待定，現(xiàn)正意向登記中。更多項目詳情，歡迎來電咨詢！（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

售樓電話（免費）：17899830502  客服：

魯能釣魚臺美高梅鳥瞰圖

魯能釣魚臺美高梅是由魯能集團(tuán)攜手釣魚臺美高梅酒店集團(tuán)聯(lián)合打造的高端精品項目，位于?？谖骱０?，是海口新興板塊，也是新市政府的行政所在地。項目占地面積63.7畝，建筑面積16萬㎡（建面），容積率2.8，將打造8棟精品建筑，采用新古典主義立面風(fēng)格，線條明朗精致，典雅大方。

魯能釣魚臺美高梅沙盤實景

魯能釣魚臺美高梅商業(yè)街入口景觀雕像

項目主推戶型為75- 95㎡（建面）的精奢海寓，格局方正通透，空間靈活多變，空中花園、觀景陽臺、入戶陽臺，帶來觀景視野，更為用戶配備全套精裝家居系統(tǒng)，細(xì)心筑就濱海精裝豪宅的典范。

魯能釣魚臺美高梅78.73平二房戶型

魯能釣魚臺美高梅98.03平二房戶型

房產(chǎn)網(wǎng)開通試行“公益專車”，免費將來瓊收房、居住的業(yè)主送達(dá)項目，只需提前7天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：17899830502 。

詳情參閱：房產(chǎn)網(wǎng)”公益專車”試行 快來體驗吧！

售樓電話（免費）：17899830502 客服：  

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     儋州凱豐濱海幸福城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）即將推出新品6號樓房源，總高18層，預(yù)計2017年7月中旬可取得預(yù)售許可證，目前正在火熱加推中，其主推戶型面積約為62平、74平、93平，購房均價約8000元/平，含1600元/平精裝修。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

售樓電話（免費）：17899830502   客服：

凱豐濱海幸福城鳥瞰圖

凱豐濱海幸福城總占地面積約115畝，總建筑面積20萬方，容積率為2.0，綠化率35%。項目規(guī)化有13棟高層和1棟酒店式公寓。分兩期開發(fā)，一期由6棟17-18層新古典主義風(fēng)格建筑組成；產(chǎn)品由1房、2房、3房、4房組成，其中：1房53㎡（建面），2房62㎡（建面）、74㎡（建面）、81㎡（建面），  3房90㎡（建面）、91㎡（建面）、93㎡（建面） ，4房129㎡（建面）。

凱豐濱海幸福城約62平戶型圖

凱豐濱海幸福城約74平戶型圖

凱豐濱海幸福城約93平戶型圖

項目出于對小區(qū)景觀和業(yè)主休閑娛樂場所的考慮，小區(qū)依據(jù)地勢將南部整體抬高6.6米，完美呈現(xiàn)小區(qū)景觀及實現(xiàn)了絕對的人車分流；中心景觀帶采用高跨度的下沉式中庭花園設(shè)計，配套有中心泳池，兒童樂園、水系、景觀噴泉等；同時為滿足業(yè)主生活所需以及帶動周邊生活氛圍，項目配套有17000㎡（建面）商業(yè)街，規(guī)劃有餐飲、購物、超市、瓜果、蔬菜等業(yè)態(tài)，現(xiàn)已簽約多家餐飲單位。

凱豐濱海幸福城小區(qū)園林效果圖

凱豐濱海幸福城周邊配套：凱豐酒店

延伸閱讀：凱豐濱海幸福城6月工程進(jìn)度組圖

房產(chǎn)網(wǎng)開通“公益專車”服務(wù)，免費將來瓊收房、居住的業(yè)主送達(dá)項目，至少提前3天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：17899830502。

詳情參閱：房產(chǎn)網(wǎng)”公益專車”服務(wù)快來體驗吧！

售樓電話（免費）：17899830502 客服：        

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a href="/house/62" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">觀瀾湖觀邸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）新推11號樓房源，二期西區(qū)空中別墅，戶型面積為106平，6.3米至7.5米層高，總價約290-370萬/套，一戶一價，三房至五房自由改造。更多詳情，歡迎來電咨詢！（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

觀瀾湖觀邸鳥瞰圖

觀瀾湖觀邸位于海口市觀瀾湖大道1號，北面緊靠?？诶@城高速路，東面連接海南東線高速公路。項目總占地約21平方公里，將規(guī)劃區(qū)分成“北區(qū)(休閑運動區(qū))、中區(qū)(休閑度假區(qū))、南區(qū)(休閑養(yǎng)生區(qū))”三個功能區(qū)。項目一期建筑面積約13萬㎡（建面），共16棟，1344戶。其中4棟的酒店式公寓和12棟空中別墅組成。項目外立面采用東南亞風(fēng)格建筑，外形挺拔秀美，色彩柔和，與周邊自然景色相呼應(yīng)，成為自然景觀的點綴，在超寬的樓距襯托下成為另一道別致的景觀。戶戶有景，享有高爾夫、荔枝林和湖景三重景觀。

觀瀾湖觀邸樓棟實景

觀瀾湖觀邸園林實景

觀瀾湖觀邸周邊高爾夫球場

房產(chǎn)網(wǎng)開通“公益專車”服務(wù)，免費將來瓊收房、居住的業(yè)主送達(dá)項目，至少提前3天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：17899830502。

詳情參閱：房產(chǎn)網(wǎng)”公益專車”試行 快來體驗吧！

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

   雅居樂清水灣坐擁12公里純美海南，是我國唯一一個正南向海灣：高達(dá)20米的海水能見度，世界上“三大會唱歌的沙灘之一”，半濕潤的熱帶氣候，超高的負(fù)氧離子含量，全年25°均溫，使之成為非常宜居的濱海度假地。十三年的深耕，雅居樂清水灣真正將人們的海居需求圓滿落地，齊全的基礎(chǔ)設(shè)施，豐富的度假配套，高品質(zhì)的住宅小區(qū)，溫暖的社群鄰里氛圍，使得它斬獲數(shù)十萬人的芳心，成為五湖四海的數(shù)千個家庭，安心此處的美好家園。

戶型圖鑒賞

   以上資料來源于網(wǎng)絡(luò)。

位于海南·?？谖鳌づR高縣的毗海瀾灣，是一個融合了江、海、公園等多重自然資源的高品質(zhì)養(yǎng)生度假社區(qū)。該項目由臨高北方投資發(fā)展有限公司開發(fā)，占地約157333.33平方米，總建筑面積達(dá)42327平方米，容積率僅為1.54，綠化覆蓋率達(dá)到37.18%，提供了一個寧靜舒適的居住環(huán)境。

項目共設(shè)有5棟樓，共計468戶，目前均為毛坯交付，產(chǎn)權(quán)年限為70年。自2018年12月16日開盤以來，已有部分樓棟交付使用，預(yù)計最晚交房時間為2020年6月30日。物業(yè)管理由深圳市管佳物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，物業(yè)費為2.2元/㎡/月，確保業(yè)主享受專業(yè)貼心的服務(wù)。

近期，毗海瀾灣推出了四套養(yǎng)生溫泉美宅，總價區(qū)間在81-91萬/套之間，房源周圍被三友公園、體育公園及3000畝的文瀾文化公園環(huán)抱，盡享自然之美。其中：

• 6#B1戶型：1房2廳1廚1衛(wèi)，面積65.53㎡，總價約52萬元
• 1/2/3/5#A戶型：2房2廳1廚1衛(wèi)，面積90.29-92.60㎡，總價約72萬元
• 1/2#C戶型：1房2廳1廚1衛(wèi)，面積65.41-66.11㎡，總價約52萬元

此外，項目還展示了部分戶型的樣板間，包括：

• H戶型：2房2廳1廚1衛(wèi)，77.02-79.08㎡，客廳展示
• B戶型：2房2廳1廚1衛(wèi)，75.66-77.6㎡，小陽臺展示

項目的建筑美學(xué)在夜間更為凸顯，小區(qū)夜景如畫：

目前，1號樓和綜合樓的工程進(jìn)度良好，展現(xiàn)了項目穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢：

欲了解更多詳情或預(yù)約看房，請咨詢我們的銷售團(tuán)隊，讓我們一同探索毗海瀾灣的美麗世界吧！

眾人皆知，?？邝攘ξ骱０妒且惶幉豢啥嗟玫亩燃賱俚?，眾多購房者因西海岸美麗的海景以及怡人的居住環(huán)境而駐足。然而，在這個魅力片區(qū)背后，有著您意想不到的發(fā)展及升值潛力。下邊就聽小編逐一道來吧！

魅力西海岸實景圖

“西擴(kuò)”政策落實，西海岸彰顯無可限量的城市價值

隨著?？谑姓ㄔO(shè)西海岸的力度不斷加大，該片區(qū)除了已投入使用的各類辦公、住宅樓群，還將迎來投資400多億的主題公園、占地50平方公里的美安科技城等重點項目。此外，海南國際會展中心的落成，儼然將西海岸打造成海南會展業(yè)的龍頭。不久，西海岸將勢必成為海口未來的文化中心、創(chuàng)意中心、產(chǎn)業(yè)中心，彰顯無可限量的城市價值。

西海岸周邊的國際會展中心

西海岸周邊的喜來登大酒店

各大巨頭入駐，完善奢華尊貴配套

25公里假日海灘、海上七星級酒店、12座五星級酒店（萬豪、喜來登、香格里拉等國際酒店巨頭）、2大高爾夫球場均坐落周邊，總投資400多億的主題公園也已開建。此外，備受關(guān)注的海口灣西海岸人工島項目建成后將打造為東方邁阿密，成為海南島全新免稅購物天堂。

西海岸帶狀公園藍(lán)圖

西海岸周邊的高爾夫球會

政策+商業(yè)配套雙管齊下，讓原本就占據(jù)稀缺海景資源的西海岸搖身一變，成為?？诓豢啥嗟玫母蝗藚^(qū)，且度假、投資兩不誤。小編搜羅并整合了西海岸片區(qū)的主要樓盤，供您置業(yè)參考。

參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房，【詳情】購房聯(lián)盟報名熱線：0898-66695855

?？诜慨a(chǎn)咨詢交流群：260731924（海南買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

【聲明：?？诜慨a(chǎn)熱線——海南?？诜康禺a(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為?？诜慨a(chǎn)熱線專稿，僅供參考，如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者?！?/span>

有地產(chǎn)商斷言未來樓價還會上升，原因是建筑費仍在上升。然而，價格并非單由成本決定，否則做生意的人豈不是都不會虧本？

地產(chǎn)商對建筑費上升的預(yù)期一點也沒有錯。全球的商品價格與油價都在上升，而香港亦開始有最低工資，加上社會對地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)管日漸繁復(fù)，香港的建筑成本的確易升難跌。但建筑費只占樓價的一部分，平均連一半也沒有。一般市區(qū)的新樓現(xiàn)時已近一萬元一呎，而建筑費則只需千多二千元一呎，只是樓價的五分之一左右。我們所付的樓價中，大部分都是地價而非建筑費。

因此，地價上落對樓價的影響，遠(yuǎn)比建筑費的上落大。若果地價下跌，很容易就可以抵消建筑費的上升。從這個角度來看，即使未來建筑費繼續(xù)不斷上升，也不代表樓價亦會同步上升。地產(chǎn)商的推論并不成立。

再者，影響樓價的除了供應(yīng)的一方外，還有需求的一方。若果買家缺乏負(fù)擔(dān)能力，那無論生產(chǎn)者的成本多高，也沒法把成本轉(zhuǎn)嫁到買家身上。此之所以，市面上經(jīng)常有商品以低于成本價出售。若然賣方堅持不減價，其結(jié)果只會是賣來賣去都賣不出，既要蝕息，又要蝕銷售推廣上的開支。有些商品，長期沒法賣出就會過時，以后要賣就更困難，非要減得更多才能賣得出。因此，大部分地產(chǎn)商都不會死抱著成本價，而不理會買方的承受能力。

現(xiàn)實是買家愿意出甚么價來買樓并非完全取決于買家的實際經(jīng)濟(jì)能力。當(dāng)買家看好未來樓市的前景時，他就愿意死慳死抵，左借右借，也要去買樓；但當(dāng)他覺得未來樓價有調(diào)整機(jī)會時，他就是有錢也不肯買，寧愿先租住一段時間再作決定。

至于買家會怎樣看后市，其實非常情緒化，并不一定很理性。但當(dāng)利息低，就業(yè)情況穩(wěn)定時，買家就比較容易看好。香港現(xiàn)時失業(yè)率偏低，而利率亦因港幣與美元掛勾，而不得不呆在偏低水平，難怪買家傾向接受利好消息，多過接受利淡消息。地產(chǎn)商實無需搬出建筑費上升的趨勢，以唱好后市，因為它從來都不是香港樓市的主導(dǎo)因素。

若然一定要找一項去支持香港樓市易升難跌的因素。最容易令人信服的是未來要找新土地供應(yīng)將會愈來愈難。填海必須考慮會否影響白海豚與寄居蟹的生活；辟地又怕會減少郊野公園的面積；重建舊區(qū)又妨礙保育歷史文化；增加地積比率又擔(dān)心出現(xiàn)屏風(fēng)樓；放寬高度限制又會破壞山脊線。總之，在新的價值理念指引下，在香港要找可供發(fā)展的土地一定愈來愈難。在供應(yīng)不足的情況下，市場惟有以價高者得的方式去決定誰有資格成為新業(yè)主。

隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，在中國，大大小小，專業(yè)與不專業(yè)的、魚目混珠的私募基金應(yīng)運而生。都想趁信貸收緊，在房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈窘迫的局面下，大發(fā)一筆橫財。

信貸收緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資無門，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈極為緊張，證監(jiān)會等管理部門又堵死了房企走IPO、發(fā)債等融資渠道。房地產(chǎn)私募似乎成為房企籌集資金的唯一通道。據(jù)住建部政策研究中心今年早些時候發(fā)布的研究報告顯示，人民幣房地產(chǎn)私募基金總規(guī)模已達(dá)千億。

然而房地產(chǎn)私募基金正像毒藥一樣在吞噬在大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)。私募基金的平均回報成本要求25%，甚至更高達(dá)30%。所以房地產(chǎn)私募基金已經(jīng)演變成另一種高利貸，對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成了危險，也是推高中國房價的新禍?zhǔn)住?/p>

近些年對于房地產(chǎn)信貸嚴(yán)格控制、信托渠道被卡死，如果項目入市遇到銷售不暢通，資金收回成本顯然大增，資金鏈很可能很快斷裂；通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者股權(quán)投資形式獲得現(xiàn)金流只是少數(shù)相對優(yōu)質(zhì)的項目，不少房地產(chǎn)企業(yè)陷進(jìn)高利貸的漩渦中，結(jié)果負(fù)責(zé)人不是逃跑就是自殺，鄂爾多斯就是一個顯著的樣本。

目前市場上很活躍的私募基金95%是不正規(guī)的，說白了就是金融中介。幾個人合伙成了一個所謂投資咨詢公司，就開始到處拉錢、找投資。住建部政策研究中心今年年初的一份研究報告也指出，多數(shù)私募對房企或項目進(jìn)行股權(quán)形式的投資，獲取股權(quán)收益，但實際上僅承擔(dān)了債權(quán)的風(fēng)險。

有一個很鮮明的例子，一家房企被私募基金搞得虧損了3個億。這家企業(yè)在2009年中以8億元拍得一幅土地。自有資金4億，私募借了4億。由于市場不好，樓市受調(diào)控影響，這家企業(yè)當(dāng)然不敢盲目入市，土地就擱置在那里。但按照私募基金的退出機(jī)制，2012年2月到期，必須拿回投資與回報。在走投無路的情況下，這家企業(yè)以6億元將土地轉(zhuǎn)讓。私募拿回4億元本金及約1億元利息，余下的這家企業(yè)拿回1億，直接損失了3億。什么私募基金，這家企業(yè)實際上就是借了30%的高利貸，被高利貸害死的。

在最近一次上海舉行房地產(chǎn)私募基金論壇上，我就批了當(dāng)前的私募基金很浮躁，都想快速發(fā)財。但他們不知道目前房地產(chǎn)企業(yè)再也不是什么暴利行業(yè)。不完全統(tǒng)計，大型房企在售項目，盈利狀態(tài)是3:7格局，即30%的項目是保本或虧本銷售，也只能這樣獲得企業(yè)的發(fā)展與生存。

企業(yè)為了求生存，必須加快銷售資金回籠。特別是近幾年拿地的企業(yè)，土地成本極高，房價不漲反而回落，房企拿地時候的預(yù)期落空。項目開發(fā)只能保本運作，成本控制合理，略微有盈利，控制不好，或為了殺出一條血路，加快資金回籠，就只能虧本銷售。

所以私募基金在里面興風(fēng)作浪，只能加快房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)?；蚍康禺a(chǎn)企業(yè)把成本轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，一旦市場變暖，抬高房價，最后羊毛出在羊身上，受損的還是真正的購房者。

最近民間高利貸已經(jīng)出了很多事，管理層也正在對于民間借貸進(jìn)行疏導(dǎo)管理。然而私募基金卻打著專業(yè)化的旗子，招搖過市。真正專業(yè)的私募基金，不管是股權(quán)投資還是債券投資，都要與項目方實現(xiàn)封閉式運作，與項目方抓好市場定位，參與策略制定，計劃好財務(wù)預(yù)算，以及對現(xiàn)金支出的審批。這樣才能控制好風(fēng)險，也是對公眾投資者的負(fù)責(zé)。所以相關(guān)部門必須重視中國當(dāng)前多如牛毛的私募基金，必須化大力氣加強(qiáng)管理與整治。

私募基金也要調(diào)整經(jīng)營理念，學(xué)習(xí)西方成熟的基金管理公司操作手法。舍棄浮躁思想，多做穩(wěn)健業(yè)務(wù)，挑選有長期穩(wěn)定回報的項目，而不要急功近利。