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全球資產(chǎn)泡沫開始破滅。這一輪泡沫破滅的市場特征是：陰跌。

這是一種很可怕的市場現(xiàn)象，與全球歷次經(jīng)濟危機均不同。1929年全球經(jīng)濟危機表現(xiàn)在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場表現(xiàn)是股指一夜大跌；后來的經(jīng)濟危機，大多是房價泡沫破滅，日本是房價斷崖式狂跌。房價狂跌的好處是，投資人會抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠出不來。

目前黃金的走勢是，從1920美元以來，除第一次美元攻擊黃金是狂跌外，現(xiàn)在一路波段式下跌，已經(jīng)跌至1544美元。黃金和不動產(chǎn)一樣的德性，當你想出手時，已經(jīng)永遠出不了。

中國房價泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢是一路陰跌。

全球四大泡沫資產(chǎn)是，黃金、歐債、中國房價和美債。這四大泡沫資產(chǎn)，看上去互不相干，本質(zhì)上是一脈相承，因為這四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。

2010年，黃金的開采成本只有520美元每盎司，金價卻被投資人炒到1920美元，泡沫是顯而易見的。特別是，在1500美元上方，全球買家最多的區(qū)域，就是中國。由此可以看出，中國貨幣的泡沫有多大。至于美債泡沫什么時候破滅，目前無法測度，因為不知美債上限究竟什么時候不能再向上移動。

歐債泡沫的起源來自歐元。歐盟的成立，表達了人類追求和平的美好心愿，而各國財政各自獨立的情況，使用同一種貨幣，盡管理想很遠大，但是實現(xiàn)起來卻非常艱難。目前的困境，就是各國債務不同，無法找到解決辦法。

中國房價泡沫起源于貨幣濫發(fā)，破滅于貨幣回收。世界上沒有一個國家房價泡沫破滅的如此優(yōu)雅，投資人很多300萬的房產(chǎn)，一夜間100多萬就不見了，也就鬧鬧算了。這個表明，人民幣已經(jīng)成為廢紙，長期下去所有人都會將人民幣變成資產(chǎn)，而不愿去將紙幣進行流通，那將對人民幣是一場災難。所以，央行正在拼命回收貨幣，房價泡沫正在破滅。

美債的泡沫正在衍生，債券占GDP的比重上限不斷上移，移到不可再移時，泡沫就將破滅。這才全球經(jīng)濟最恐怖的泡沫，也是不可收拾的。

這一輪全球泡沫如此泛濫，在世界經(jīng)濟史上極為罕見，其源頭是貨幣泡沫開始泛濫。重災區(qū)是所謂新經(jīng)濟體國家，而在新經(jīng)濟體國家當中，貨幣泡沫最嚴重的是中國。房價泡沫是貨幣泡沫的市場表象。貨幣泡沫引發(fā)通脹，通脹的先導是房價上漲，隨后是萬千種商品價格的上漲。我們現(xiàn)在看見的是，只有房價不漲，而其他商品價格包括人力資源都在上漲中，只有房價泡沫徹底破滅，其他商品價格才會停止上漲。

因為本輪泡沫源自貨幣，因此，黃金泡沫最早破滅。黃金是以價格不斷下行，宣告泡沫破滅。隨后是，歐元問題的解決，導致歐債泡沫破滅；與歐債泡沫同步破滅的是中國房價。這里面的邏輯關(guān)系非常清楚。我在《中國通脹世界通縮》這本書中，已經(jīng)表述得很清楚。

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想在?？谫徶梅慨a(chǎn)，無論目的是剛需居住、投資、還是度假養(yǎng)老都不能沖動啊！必須要認清自己的需求，搞清楚項目所處的地段優(yōu)劣，才能找到適合自己的房子。下面小編將詳細地從區(qū)域概況、發(fā)展前景、地形地勢等三方面來給大家介紹一下?？谖磥硭拇笮鲁侵行?，并結(jié)合樓盤實況簡單說明，讓不同需求的購房者都能盡快地找到自己想要的房源。

一、老城區(qū)的心臟：大英山CBD

地段概況：?？诖笥⑸絿H旅游島CBD（以下統(tǒng)稱大英山）是以海航集團為主導的，省政府扶持重點項目集中帶，其區(qū)域劃分大致為以省政府為核心的國興大道西段及南北兩側(cè)1000米的范圍內(nèi)。片區(qū)總用地面積約為8440畝，總建筑面積超2000萬平，共由16個項目組成，業(yè)態(tài)包含高層住宅、酒店式公寓、國際星級酒店、5A甲級寫字樓、綜合型購物中心、風情步行街、國際學校、醫(yī)療康復中心等，可以把它看作是海航的一個超級大盤。大英山作為海口未來行政、經(jīng)濟、商務、娛樂、高端居住的核心，有許多海南首屈一指的巨型項目，比如428米94層的高樓?？谒?，省府門戶的一站式大型休閑娛樂中心日月廣場等，這些項目的推進無疑將進一步提高地段價值。

大英山CBD區(qū)位圖

大英山是海府路、龍昆路、海秀大道、國興大道等四條交通干道的交匯處，十余條線路公交經(jīng)停，出行十分便捷。這里還是中心城區(qū)連接西海岸新區(qū)的海秀快速路的起點，BRT（快速公交系統(tǒng)）將于2017年通車，屆時僅需15分鐘就能享受新舊兩城快速切換。

大英山CBD總體規(guī)劃圖

地形地勢：該片區(qū)的地形從地名上帶個“山”字就能看出端倪，這里當然不是山而是一片臺地，海航大廈所處的位置是整個片區(qū)的制高點，谷歌地球上顯示海拔是26米，國興大道西段的平均海拔也在20米左右，而周邊紅城湖、南大立交橋、海府路的平均海拔都僅有8-15米。在雨季地勢高的優(yōu)勢會非常明顯，比如道路不易積水、交通能保持暢通等；夏季時通風較好、涼快，冬季時日照面積也較大、溫暖；并且可以獲得更好的觀景視野。有利就有弊，較高的地勢加上周圍沒有更高的建筑遮擋，靠北外圍的一排建筑冬季受寒潮影響會較大，因此在該片區(qū)購房時北面有建筑遮擋或許是好事。當然若是北面沒有建筑遮擋，樓層又較高的話是可以看到海的，因為此地距離海岸線僅有3公里左右。

周邊項目概況：該片區(qū)早期開發(fā)的海航國興城和海航國瑞城都已經(jīng)交房入住2-3年以上了，社區(qū)成熟、人氣高，但所剩房源不多，戶型和樓層的選擇性較少，不過還是可以去碰碰運氣，說不定能買到非常實惠的清盤特價房。目前主要推廣的是海航豪庭，項目分四期開發(fā)，戶型多樣，選擇性很高，由于是期房所以價位也比現(xiàn)房稍低一點，均價約12000元/平。若是感覺該片區(qū)房價超出了自己的預算，也可以看看周邊的樓盤，比如紅城湖邊的環(huán)島家園單價就不足9000/元平。

適宜人群：該片區(qū)定位為CBD，建筑多以高層和超高層形式為主，因此容積率必然居高不下，平均容積率都在3.0左右（一般容積率2.0以下為低密度）。并且該片區(qū)商業(yè)商務功能占比非常高，旅游資源占比低，更加適合本地剛需族，戶型也以70-100余平的中大戶型為主，適合度假的小戶型較少。

二、城西新核心：西海岸新區(qū)

地段概況：2010年隨著?？谑姓谖骱０兜男轮烽_工，?？谑形骱０缎聟^(qū)正式步入高速發(fā)展階段，經(jīng)過5年多的建設(shè)，該片區(qū)已有近20個省市重點項目竣工，目前仍有16個項目在建，累積投資已超千億元。目前已投入使用的重要配套有?？谑姓?、海南國際會展中心、海南省腫瘤醫(yī)院、移動調(diào)度中心、公務員小區(qū)一二期、挺秀公園等，公立五源河學校也將在2016年秋季開始招生，海岸沿線還有希爾頓、香格里拉、萬豪等多家國際連鎖酒店，沙灘、公園、高爾夫等旅游資源匯集。2016年海秀快速路通車后將拉近其與中心城區(qū)的距離，資源轉(zhuǎn)換更加便捷，并且遠大購物中心、綠地繽紛廣場也即將投入使用，因此小編預估西海岸新區(qū)對人口的吸引力會在2017年初現(xiàn)。

西海岸新區(qū)區(qū)位圖

西海岸新區(qū)位于?？谑袇^(qū)中心組團以西8公里處，目前主要依靠濱海大道、南海大道與市區(qū)連接。片區(qū)里有?？谑谢疖囌?，該站是海南鐵路交通樞紐，不僅承擔了環(huán)島高鐵的調(diào)度功能，還是的鐵路進島通道。未來將代替秀英港承擔客貨運的新海港也在此處，依托各種便捷的交通，區(qū)域在資源匯集上享有天然優(yōu)勢。

西海岸新區(qū)總體規(guī)劃圖

地形地勢：新區(qū)的地形較為平坦，幾乎沒有丘陵、溝壑，因此在道路規(guī)劃和建設(shè)上具有遠超老城區(qū)的優(yōu)勢，道路筆直、地塊劃分方正，不僅令視覺效果舒適，還保障了道路暢通。海岸線基本呈現(xiàn)“凸”字形，有近二十里的海岸線，利于更多的項目能夠觀賞海景。地勢是標準坡地，南高北低，有利于雨季排水，并且市政府在新區(qū)投建了類似國外那種可以開車進去的大型地下管廊系統(tǒng)，排水排污都沒有憂患了。另外，新區(qū)的優(yōu)勢其實是發(fā)展空間大，周邊有充足的用地，并且美安科技新城、五源河文體中心、長影環(huán)球100等巨形項目都在周邊，未來可以形成較大的規(guī)模影響力。

周邊項目概況：西海岸新區(qū)的樓盤數(shù)不勝數(shù)，小編就簡單地介紹一下吧，如果你是度假自住的話可以重點考慮性價比較高的綠地海長流，項目有買一層送一層的loft公寓，想要高端度假樓盤則可以選天地香格里；如果你是本地剛需族，希望住在市政府附近方便上班的話，可以著重看看中弘西岸首府、龍光海云天、華盛中央公園等；如果你是想要投資的話以上均適宜。

適宜人群：西海岸新區(qū)是今天介紹的幾個片區(qū)中綜合型強的，各類的地產(chǎn)產(chǎn)品都有，選擇性很寬。按理來說應該是剛需、度假、投資俱佳，但奈何目前人氣還不是很充足，一些生活配套仍沒有跟上，因此剛需族想要在此購房居住還得等兩年，當然要在此處上班的公務員除外。

三、舊改煥發(fā)新生機：秀英港片區(qū)

地段概況：隨著秀英港吞吐量的飽和和海口城市發(fā)展的加速，港口和城市都迫切需要更大的發(fā)展空間，因此在2014年的時候省市兩級政府決定將秀英港現(xiàn)有的客貨運功能逐步移交給新海港，秀英港的功能將升級為與三亞鳳凰島媲美的游輪、游艇母港。配套建設(shè)游客服務中心、度假酒店群、商務辦公集中區(qū)、高端濱海住宅、公園、廣場等，并以250米超五星級酒店為制高點，打造城市未來的會客廳，令這片舊土地重新煥發(fā)生機！目前該片區(qū)的建設(shè)以總建筑面積超百萬方的保利中央海岸為首，后期還將引進更多以政府主導的重點項目，據(jù)悉秀英港客貨運部分將于2017年完成全面搬遷，屆時這一片區(qū)將迎來發(fā)展高潮期。

秀英港區(qū)位圖

秀英港片區(qū)東起萬綠園西門，西至港口、南接濱海大道、北臨海口灣與瓊州海峽，一共約4平方公里，平均容積率在2.0-2.5左右，沿海岸線布有多片綠地和廣場空地，生活環(huán)境優(yōu)美。東側(cè)靠萬綠園周邊的地塊已經(jīng)基本開發(fā)完畢，社區(qū)已經(jīng)成熟，目前主要開發(fā)西側(cè)地塊。片區(qū)毗鄰海口目前成熟的商業(yè)商務集中區(qū)——國貿(mào)商圈以及海秀路商業(yè)帶，5公里范圍內(nèi)有6家營業(yè)面積在萬平以上的大型購物中心、40余棟寫字樓、上千家企業(yè)，生活和工作都無比便捷。并且在閑暇之余還能逛逛萬綠園，享受城央綠肺的滋養(yǎng)。

秀英港升級改造規(guī)劃圖

地形地勢：秀英港片區(qū)地勢猶如一個“7”字形半島，項目占據(jù)了頂部整幅地塊，一面通城、三面環(huán)海，堪稱超一線海景！但也由于這種深入大海的地勢，該片區(qū)晝夜溫差和受海潮影響會比城區(qū)內(nèi)部大，臺風天時防范工作更需認真，因此小編特別提示在選購這種海邊的房子時一定要認真檢查門窗質(zhì)量。好在這整個片區(qū)都是填海造地而成的，因此海岸線都有防浪堤包圍，地基堅固牢靠。

周邊項目概況：該片區(qū)目前的新盤主要就是保利中央海岸、環(huán)強御景灣、恒大海口灣、?？跒?號這四個，其中前二者更加傾向于剛需或投資購買，后二者則適合度假，尤其是有深海溫泉入戶的?？跒?號，不過項目每平均價已近20000萬。當然這周邊也有一些實惠好盤，比如與港口一路之隔的海悅東方，項目既能觀海又享受新城發(fā)展，均價還在萬元以下，性價比相當高。

適宜人群：雖然片區(qū)定位為復合型的城市中心，但目前旅游方面的資源和配套還在藍圖中，整體建設(shè)至少還得3年才能初見成效，尤其是西側(cè)地塊暫時還不適合度假或長期居住。不過本地剛需可以考慮在靠萬綠園這邊的樓盤淘一些尾盤現(xiàn)房，若是不急于住或者當作投資的話購買西側(cè)的項目是個不錯的選擇。

四、市場的自發(fā)選擇：東站新商圈

地段概況：與前三者的都有政府領(lǐng)頭帶動不同，該商圈的形成得益于真正的市場選擇，火車東站巨大的客流量以及椰海大道的發(fā)展前景令許多大商家、大企業(yè)自發(fā)聚集于此。以龍昆南路與椰海大道的交匯處為核心，半徑一公里的范圍內(nèi)都算是東站商圈，目前已有東站國際商業(yè)廣場、喜盈門建材家居生活廣場、新城吾悅廣場、萬物國際汽車城等四個大型商業(yè)項目開工建設(shè)，未來這里勢必將成為?？谟忠粋€黃金十字路口。2016年下旬，火車東站旁邊的?？谄嚳瓦\總站也將投入使用，屆時該片區(qū)人口流量又將再次得到提升，而且部分商業(yè)項目將開始營業(yè)，商圈的吸引力會得到加強，甚至會有更多的企業(yè)會隨波加入片區(qū)建設(shè)。

東站商圈區(qū)位圖

由于龍昆南路的直通，令東站商圈的輻射力度得以擴展到南海大道和紅城湖周邊，全面帶動區(qū)位地產(chǎn)溢價。當然這里的優(yōu)勢不僅僅只體現(xiàn)在商業(yè)上，周邊還有許多名校、重點醫(yī)療機構(gòu)、各種完善的生活配套，對剛需族有著很高的吸引力。

東站商圈-喜盈門建材家居生活廣場效果圖

地形地勢：該片區(qū)西南側(cè)即是白水塘濕地公園，因此可以看出地勢較低，東側(cè)靠近美舍河的路段是整個椰海大道的至低點，在暴雨的時候積水的可能性較大。不過地勢較低也有好處，那就是臺風季時受影響較低，同時濕地公園的儲水能力會保障片區(qū)在旱季時的濕度。

周邊項目概況：臨近東站商圈的樓盤就是昌茂城邦了，就在新城吾悅廣場正對面，目前已是現(xiàn)房，而且精裝交付，只需要購買家具即可入住。椰海新城和香榭花園雖距離較遠，但均價每平僅7000余元，性價比非常高。另外名氣非常響亮的恒大?？谖幕糜纬?/strong>地處商圈南側(cè)兩公里，7500元/平即可購買到精裝公寓，項目規(guī)模大、配套豐富，也是值得大家考慮的重點之一。

適宜人群：片區(qū)里除了恒大?？谖幕糜纬峭馄渌麡潜P多定位為剛需房，因此剛需族可以多看看這邊。不喜歡離海邊太近的度假族也可以考慮這里，或是更靠南側(cè)的觀瀾湖片區(qū)。

?？谑兄匾瑓^(qū)分布圖

小結(jié)：今天所分析的四大新城中心各有優(yōu)劣，小編堅信沒有完美的地段，只有適合購房者自身需求的地段！洋洋灑灑的幾千字看完，你是否對?？诟鲄^(qū)域的發(fā)展前景有了初步的了解？希望今天的拋磚引玉能令廣大購房者有所收獲。

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