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從“任大炮”到“預言帝”

任志強又撂話了：什么時候都可以買房

近來，由于在“房價賭約”中勝出，任志強再次出盡風頭，這回，“任大炮”被網(wǎng)友稱為樓市“預言帝”。近期任志強再次登“鷺”，出席了“2013廈門財富精英活動”，演講中他談房價、談“國五條”、談房產(chǎn)稅，依然不改犀利本色，力求告訴公眾一個關于中國房地產(chǎn)的“真相”。

“我看"國五條"對市場沒影響，不然最近就不會拍出那么多地王了！”“很多人問我什么時候能買房，我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買?！薄皠e總說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，有本事你整個更高的來，沒那本事兒就別瞎說！”

“不要以為物業(yè)稅能降房價、以為鼓吹加稅就能把多余的房子騰出來，沒有比他們更傻的了！”

談房價：2013年會穩(wěn)中有升

關于房價的打賭，任志強又贏了一次。

最近，英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波發(fā)微博稱，3月中國平均房價同比上漲3.07%，的確屬于任志強去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖踐約。任志強轉(zhuǎn)發(fā)了此微博，并稱北京房價漲幅超過10%。

“我第一次說出今年3月房價會漲，就是去年這個時候在廈門說的！”任志強說，他之所以敢說這樣的話，也不是隨便亂說的。隨后，任志強用了眾多數(shù)據(jù)、圖表來證明，去年全國的房產(chǎn)投資、資金流動、成交數(shù)量，都處于一種壓抑的狀態(tài)，市場購買力從去年下半年開始爆發(fā)。

那么，對于今年房地產(chǎn)市場的總體運行趨勢，任志強又是怎么看的呢？“宏觀經(jīng)濟溫和回升將為房地產(chǎn)市場提供支持，城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略會有利于擴大市場需求，而商品房新增供應增長仍可能處于下降，房價總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢”。

談“國五條”：對房地產(chǎn)市場沒影響

“國五條”是近來的焦點，與以往的調(diào)控相比，它所造成的反響都要大得多。

不過，在任志強個人看來，“"國五條"對房地產(chǎn)市場基本沒影響?！彼f，縱觀整個“國五條”，只有兩點新內(nèi)容，其一就是中央政府發(fā)話，把調(diào)控與否的權(quán)力下發(fā)給地方政府，對于供過于求的城市不必搞一刀切，另外一個新的內(nèi)容就是地方政府可以約談房企，價格漲太高就不給預售證。

至于20%計稅的內(nèi)容，任志強稱“早在1999年的稅法就有提出了，2006年再次重申，東莞實施20%個稅5年多了，房價也是照樣上漲?！迸_下有聽眾提問，這次調(diào)控對后續(xù)房地產(chǎn)市場會有什么影響嗎？“要真有影響，一線城市最近怎么還是照樣兒出好幾個地王呢？”任志強笑答。

他還稱：“看看這幾年房價為什么漲這么快？因為貨幣超發(fā)一定會引發(fā)通脹，所以價格漲到不行的時候政府要摁房價。中國超發(fā)貨幣之后，沒有看到通脹，是因為政府有一個很高的手段，就是限價?！?/p>

談房產(chǎn)稅：一旦開征必會轉(zhuǎn)嫁購房者

當前，社會上也有一些呼聲，建議盡快開征房產(chǎn)稅，寄望于用征稅來降房價。

對此觀點，任志強忍不住再次放“炮”：“沒有歷史經(jīng)驗表明，持續(xù)征稅能抑制房地產(chǎn)價格增長。不要以為物業(yè)稅能降房價，那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場上的人，沒有比他們更傻的了！”為了證明自己的觀點，任志強用了較多的時間和例子，向公眾揭示了“房產(chǎn)稅”的前世今生。

他說，按照國際慣例，房產(chǎn)稅也稱物業(yè)稅或不動產(chǎn)稅，既包括流通環(huán)節(jié)征收的稅負也包括保有環(huán)節(jié)的稅負，因此對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的只是房產(chǎn)稅的一部分。中國針對流通環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅比重較大，而對保有環(huán)節(jié)征稅較少，因此流通環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅是重稅，保有環(huán)節(jié)是輕稅。當前國內(nèi)保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅只適用于商業(yè)辦公用房，并且是無差別征收，因此不存在累進性質(zhì)，也沒有收入再分配作用。

而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收種類較多，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅還包括交易稅、營業(yè)稅、所得稅，針對贈與、繼承的相關稅收和房產(chǎn)登記時的印花稅等。以上各類稅收加總才是全部的房產(chǎn)稅。而當前房產(chǎn)稅試點城市的政府征稅成本高昂，以重慶為例，其地方政府的稅收成本甚至高于稅收收益。

談房地產(chǎn)投資：

只要你需要，什么時候都可以買房

信志強，住洋房。在近期的“房價賭約”中勝出后，任志強被網(wǎng)友稱為樓市“預言帝”。

對此稱呼，任志強也毫不客氣照單全收?！斑@十年來我有9次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了?！痹趯υ挱h(huán)節(jié)，任志強還自己吐槽說，有一個問題他被無數(shù)個人、無數(shù)次地提問過，什么時候買房合適？“我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買房?！?/p>

“廈門人太有錢了！”任志強昨天不止一次發(fā)出這樣的感嘆。在與聽眾的互動、對話環(huán)節(jié)，拋給任志強的好幾個問題都是與投資房產(chǎn)有關的，有人問房產(chǎn)投資的好日子還有幾年？還有人問什么樣的房子，是最具有投資價值的？

回答上述問題時，任志強“預言帝”的本色再次上身?！澳闶裁磿r候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個破房，當投資就不要嫌破，不信你就試試。我去年兩次重申今年房價要漲，別的城市不敢說，就是在廈門，我才敢提這個話。你們就別問我了?！?/p>

不過，任志強也指出，住宅投資的紅利周期，也視城市化的比率而定，城市化比率較低的時候，居民進入城市，住房需求占主導地位；城市化比率較高的時候，商業(yè)地產(chǎn)占主導地位。

萬通剛成立時，“六君子”中就屬王啟富手里有點兒小生意。一窮二白的理想歲月里，在中國海南，六個想創(chuàng)業(yè)的年輕人心懷報國之志，齊心協(xié)力想做成點兒“為國為民”的事兒。于是，王啟富拿出了一萬五千塊錢，占到萬通注冊資金的一半。

積累了相當豐厚的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗后，王啟富玩過了幾個行業(yè)，一轉(zhuǎn)身又回到了老本行。2010年，在國家對房地產(chǎn)行業(yè)的強勢調(diào)控政策之下，他迎難而上，創(chuàng)辦富鼎和股權(quán)投資基金，主要從事地產(chǎn)行業(yè)的投融資業(yè)務。盡管起步不算早，但對于房地產(chǎn)的投融資項目，王啟富自信無人能出其右。

在接受某媒體記者采訪時，王啟富說：“二十年前，做房地產(chǎn)最重要的是營銷人才。現(xiàn)在，融資則是關鍵。二十年前在海南做地產(chǎn)時我就負責融資，如果放到現(xiàn)在，可能我的知名度要比潘石屹高?！?/p>

如果把上世紀80年代末開始的城市化進程看作是房地產(chǎn)行業(yè)的上半場，那么“下半場”在王啟富眼中則是剛剛開始?！拔磥?0年或許是中國城鎮(zhèn)化所帶來的房地產(chǎn)行業(yè)的最好機會，變革也會隨之到來?！?/p>

王啟富預測，根據(jù)目前的行業(yè)情況去看市場，房地產(chǎn)業(yè)至少還有20年的時間可以玩。

大部分房地產(chǎn)企業(yè)會面臨洗牌，因為想“空手套白狼”從銀行貸款的渠道將愈發(fā)收窄，取而代之的是一級市場股權(quán)融資。“美國有80%的房地產(chǎn)資金依靠一級市場來完成，但在中國這個數(shù)字只有10%，差距顯而易見”王啟富坦言。

在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)未來將會有4個方向的變革：規(guī)?；?、金融化、專業(yè)化、俱樂部化。

在考察及投資項目的同時，王啟富還注意到了與主流媒體的合作共贏。去年年末，王啟富與新華社金融信息交易所雙方經(jīng)過充分溝通，正式簽約并建立合作關系，共同建設“新華并購沙龍”。目前，該沙龍已逐漸成長為并購行業(yè)內(nèi)有影響力的開放創(chuàng)新平臺。

將來養(yǎng)老居何處？這是很多上了年紀的人都會面對的問題。不同的人會有不同的選擇，有些人會選擇落葉歸根，有些人會客居他鄉(xiāng)，還有少數(shù)人會鐘意于四海為家，但是小編覺得如今交通這么發(fā)達，距離的遠近已經(jīng)不再是感情隔閡的障礙，關鍵是要住得舒服。本期，小編推薦的龍溪谷（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）就能讓你舒舒服服養(yǎng)老，就算身居他鄉(xiāng)又何妨，只要心舒坦了，完全可以把他鄉(xiāng)認作故鄉(xiāng)。

打造退休養(yǎng)老示范區(qū)

龍溪谷整個項目計劃分6期歷時8年來打造，規(guī)劃面積達2130畝，是專為中國高知高干階層打造的退休養(yǎng)老示范區(qū)，凸顯休閑旅游、度假怡情的功能定位。目前在售的項目一期占地130畝，容積率僅1.244，綠化率達35％，由11層度假公寓、4—6層的花園洋房、2.5層CX21聯(lián)排別墅、獨棟別墅以及產(chǎn)權(quán)酒店組成。據(jù)了解，目前CX21別墅主要采取大客戶集中訂購模式，20棟起合作共建，即開發(fā)商將樓座銷售給合作單位，然后由購買單位自建或委托開發(fā)商建設，這不就是傳說中的私人定制服務嗎。

龍溪谷鳥瞰圖

龍溪谷項目沙盤模型

性價比很劃算

如果你是國內(nèi)老專家老教授，可憑教師證、醫(yī)師證、教授證等相關證件即可享78折的大優(yōu)惠，一套總價才13.8萬，并可獲贈龍溪谷VIP 3Q公社養(yǎng)老卡一張，此卡含金量3.68萬元，通過此卡能尊享長達10年的龍溪谷健康養(yǎng)老服務。

宜居的養(yǎng)生環(huán)境

龍溪谷地處萬寧市興隆熱帶風情小鎮(zhèn)223國道旁，是一個北緯18.2°度假養(yǎng)老大型社區(qū)。項目周邊景色宜人，東北方向有興隆熱帶森林公園，東南瀕臨南海，南越鸚哥鼻嶺，西隔雜樹嶺、吊羅山，北與瓊中縣乘坡鄉(xiāng)毗鄰，讓你在家門口就能賞秀美風光。由于所在地三面環(huán)山，一面朝河，空氣中負氧離子含量高達82000個每立方米，讓深呼吸變得隨心所欲。

試想一下，你步行一百米就能看到美麗的太陽河在腳下流淌，不遠處還有植物王國興隆熱帶植物園在向你招手，還可到7公里外的日月灣欣賞壯闊海景，8公里之外就是吊羅山原始生態(tài)森林，閑暇時光可以親近大自然。

太陽河美景

興隆熱帶植物園

日月灣海景

完善的醫(yī)療配套

項目社區(qū)內(nèi)私享包括專業(yè)高端醫(yī)療康復機構(gòu)等健康長壽配套，周邊還有完善的醫(yī)療配套為您的養(yǎng)老生活提供安全保障：南橋衛(wèi)生所、農(nóng)墾醫(yī)院、興隆華僑醫(yī)院、陵水人民醫(yī)院、解放軍2炮醫(yī)院（石梅灣規(guī)劃）、解放軍301醫(yī)院海南分院。如此完善的醫(yī)療配套在萬寧樓盤中可以說是相當少見，也能從另一方面凸顯項目養(yǎng)老定位的合理性，養(yǎng)老示范區(qū)稱號的獲得也是實至名歸的。

龍溪谷周邊醫(yī)療配套分布圖

解放軍301醫(yī)院海南分院

項目動態(tài)一覽：項目一期現(xiàn)房（毛坯房）折前初價5660元/平，折前均價6200元/平，全款9.5折；期房折前初價5600元/平，折前均價6800元/平，全款低至8.5折。

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萬寧房產(chǎn)咨詢交流群：159503982（萬寧買房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）

房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)資訊 龍禧灣偶寓（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）B棟低價來襲，特價房僅需27萬/套起（含5.8萬硬裝），加送5㎡（建面）獨立式的衣帽間。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：0898-66680722）

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文昌龍禧灣偶寓鳥瞰圖

【項目簡介】龍禧灣偶寓位于文昌市清瀾新開發(fā)區(qū)。項目占地面積8965.82㎡（建面），建筑面積25962.03㎡（建面），主體建筑為2棟24層高酒店式公寓，綠化率45.02%。目前項目已經(jīng)全部封底，預計2013年年底交房。

文昌龍禧灣偶寓二期A、B棟1月份工程進度圖

項目自推出以來，兩大優(yōu)勢十分顯著，其中包括地理優(yōu)勢和56平小復式的戶型優(yōu)勢。地理優(yōu)勢是項目靠近高隆灣北側(cè)，親海又不近海，同時還可以享受文昌清瀾新開發(fā)區(qū)的城市配套。

文昌龍禧灣偶寓周邊配套

龍禧灣偶寓主推56平小復式，戶型最大的優(yōu)勢就是5.6米層高的雙層設計。其下層供起居用，上層供休息睡眠和貯藏用。戶型還贈送5㎡（建面）的衣帽間，能將傳統(tǒng)衣柜不好利用的死角也開發(fā)使用，大大增加了儲物面積。買一層送一層的室內(nèi)空間帶來了迥異于普通住宅的超100%的使用率，再加上價格上的優(yōu)勢，使得56㎡（建面）小復式備受度假一族和年輕人士的推崇。

文昌龍禧灣偶寓復式56戶型

開發(fā)商：文昌海石投資有限公司

售樓地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)文府大道星藍灣銷售部(市政往南200米)

售樓電話：0898-66681909

QQ在線咨詢：2746355652

文昌房產(chǎn)咨詢交流群：143450368（文昌買房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）

【聲明：文昌房產(chǎn)網(wǎng)——海南文昌房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為文昌房產(chǎn)網(wǎng)專稿，僅供參考，如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者?！?

首創(chuàng)·芭蕾雨逸景（戶型 動態(tài) 相冊 地圖） 你怎么可以這樣？海居生活的樓盤不是只有海就可以了么？你怎么可以突破了定式思維，不僅有海，社區(qū)園林還融入尖頂、飛檐、木雕；黃木、麻石、藤條；中式、泰式、馬來式樸素精巧的東南亞各國的風情特色，再植入兩千余種珍稀樹木，打造出適合國人居住的現(xiàn)代東南亞水系園林環(huán)境。

首創(chuàng)·芭蕾雨逸景 你怎么可以這樣？為體現(xiàn)海南島閑逸、舒適的慢調(diào)休閑生活情趣，便在建筑立面以貼近自然做文章，天然火山石貼面、紅木色的線條格柵、欄桿與米黃色的高檔外墻面漆的結(jié)合，使色彩絢麗而不張揚，層次豐富而又內(nèi)斂；也極適應海南氣候條件下的人居生活要求。

社區(qū)入口車輛進出分離 未進社區(qū)便感氣派

社區(qū)內(nèi)道路干凈整潔 樓棟是天然火山石貼面

紅木色的線條格柵、欄桿與米黃色的高檔外墻面漆結(jié)合 色彩絢麗而不張揚

東南亞風格別墅區(qū)中的人行道 業(yè)主活動更有保障

泰式風格的別墅 高貴而典雅

未完工的水系景觀 水中還有小魚哦

露天大泳池 業(yè)主即使在冬天也能在陽光下暢游

泳池邊上的3個溫泉泡池 目前暫未投入使用

走在社區(qū)的小道 美景美墅 心情豁然開朗

寬大的車道 業(yè)主驅(qū)車進出方便

住宅樓出口 兩顆大樹猶如保護業(yè)主的保安

首創(chuàng)·芭蕾雨逸景，你怎么可以這樣？充滿想象力的混搭風格讓人移步換景，處處欣喜，奢享、浪漫感受油然而生。此外，隨著一期業(yè)主陸續(xù)回家，讓這個優(yōu)雅的藝術園林旅居之地，突然多了幾分喧鬧，幾分歡笑！

業(yè)主休閑活動大廳 廣場舞走起

一爺爺陪孫子在兒童娛樂區(qū)玩耍 就這樣看著他慢慢長大

業(yè)主散步回家

臺球還可以這樣玩 只因為他喜歡

乒乓球區(qū)表示不開心 怎么沒有人來玩

業(yè)主休閑麻將區(qū) 圍觀者還挺多

不會玩沒關系 坐著聊天也開心

首創(chuàng)·芭蕾雨逸景，你怎么可以這樣？園林美建筑美業(yè)主美就算了，連售樓中心都不放過，讓來到這的看房者們情何以堪？不多說，隨手記錄的美圖獻上。

售樓中心入口挺氣派 進去瞧瞧

售樓中心入口的綠化還不錯

售樓中心大堂看房者休息區(qū) 

售樓中心看房者休息區(qū) 這哪里是休息 簡直是享受

售樓中心看房者休息區(qū) 這哪里是休息 簡直是享受

售樓中心看房者休息區(qū) 這哪里是休息 簡直是享受

售樓中心的水系美景 視野的享受

售樓中心的水系美景 視野的享受

售樓中心的水系美景 視野的享受

售樓中心的水系美景 視野的享受

售樓中心的水系美景 視野的享受

售樓中心的水系美景 視野的享受

售樓中心的水系美景 視野的享受

售樓中心外觀

前往樣板間的小道

編后語：首創(chuàng)·芭蕾雨逸景就是要這樣！在這里您將擁有的不只是房子，還有自然環(huán)境和生活方式。除了以上所介紹的園林、建筑及售樓處美景外，項目還有6萬㎡（建面）的奧特萊斯折扣中心、4萬㎡（建面）的特色餐飲娛樂、兒童游樂中心、人工沙灘、SPA、椰林漫步道、健身設施等多樣化休閑配套，讓您在林蔭小道上流連忘返，陶醉在清新如醉、芬香彌漫的空氣中不可自拔。

銷售動態(tài)：項目一期A區(qū)、B區(qū)均有房源在售，現(xiàn)加推B區(qū)升級版39—81㎡（建面）超值大空間度假精裝奢居。公寓折后初價為8500元/平，折后均價9500元/平，送1500元/平的精裝；洋房折后初價9500元/平，折后均價11000元/平，送1500元/平的精裝；別墅價格從28000-32000元/平不等。全款享如下優(yōu)惠：一房交1.5萬可抵3.5萬，兩房交1.5萬抵5萬，在此基礎上再享受9.9折，兩房以上與別墅還支持按揭。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：17899830502）

售樓電話（免費）：17899830502   客服： 

萬寧房產(chǎn)咨詢交流群：159503982（萬寧買房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）

說起度假，總是讓人不自覺就想起海邊。在海邊，欣賞優(yōu)美的海景，奔跑在細白的沙灘上，吹著海風，享受浪花“親吻”腳丫的樂趣，全然放松身心。海的多變、浪漫、壯闊賦予了人們無數(shù)的幻想，正因如此，擁有一套海邊的房子也就成了多數(shù)人的追求了。

儋州濱海新區(qū)海岸線長13.75公里，海水湛藍清澈，沙質(zhì)潔白細膩柔軟、海灣風光旖旎，且旅游資源優(yōu)勢突出，是度假旅游不錯的選擇，由此也吸引了眾多樓盤入駐，藍島濱?？党潜闶瞧渲兄弧?/p>

藍島濱?？党?/a>（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）地處濱海新區(qū)核心組團，西臨8.7公里濱海景觀大道，擁有良好的海灣景觀，項目距離原生海岸僅500米，開窗即可觀海，項目四樓以上全海景觀，戶戶大飄窗、家家大陽臺，較大限度地把山景、海景、園景盡收眼底。

藍島濱海康城小區(qū)距海500米

在藍島濱?？党?，交通出行完全可以不用擔心，項目距離?？?27公里，離三亞284公里；距離在建中的西環(huán)高鐵2.2公里，西環(huán)高鐵建成后屆時交通網(wǎng)更加完善，到其他市縣也更加方便快捷；跨海大橋近在咫尺，往返洋浦十分方便；另外，項目對面就是汽車客運站，可通達海南各市縣。

在藍島濱?？党?，小區(qū)配套齊全，不僅有門球場、健身會所、咖啡廳、泳池和老年活動中心等配置景觀會所，還有風雨連廊，火山巖泳池、濱海商業(yè)風情街區(qū)等高端配套，匯集人文風情景觀，折射濱海小鎮(zhèn)特色，更難得的是小區(qū)還有溫泉，富含鍶、鈣、鉀、溴、偏硅酸等有益人體健康的礦物質(zhì)，健康生活泡出來。

藍島濱?？党切^(qū)實景

藍島濱?？党切^(qū)實景

小區(qū)內(nèi)休閑娛樂好去處

在藍島濱海康城，小區(qū)配套智能化管理系統(tǒng)，視頻監(jiān)控、電子周界報警、可視對講、緊急救助報警、全天24小時保安巡檢，為您的海岸生活保駕護航，同時物業(yè)提供全方位親情管家式服務，提供物業(yè)代管、代租、代售等服務，投資度假兩相宜。

銷售動態(tài)：藍島濱?？党琼椖恳黄谌?6折，分期98折，按揭無折扣，毛坯折后初價5880元/平，折后均價6300元/平。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房，聯(lián)盟熱線：17899830502 ）

售樓電話（免費）：17899830502  客服：

儋州房產(chǎn)咨詢交流群：251540760（儋州買房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）

很多人認為養(yǎng)老的戶型，一房就足夠了兩房顯得有些多余。其實不然，對于海南的養(yǎng)老房，平時二老居住一房足以，但逢年過節(jié)遠在內(nèi)地的兒女要過來和老人小住幾天，那一房就明顯不夠了?？梢?，兩房對于海南的養(yǎng)老戶型來說也是挺需要的。廚房作為房子的一個重要功能區(qū)，它的空間和舒適度不僅影響到房子布局的美觀，更直接關系到老人平時的生活起居。山湖海（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）62.22㎡（建面）的兩房戶型其廚房可以隨心改裝，是做成隔煙的獨立廚房，還是做成通風寬敞的開放式廚房？你來決定！但不妨參考小編以下的見解。

戶型：2房2廳1廚1衛(wèi)  建筑面積62.22㎡（建面）

看點：

1、方正布局、全明設計，套內(nèi)空間利用率高；

2、雙開間、動靜分區(qū)，生活動線簡單明了，舒適性好；

3、兩臥室設計，方便兒女隨時來和老人小??；

4、雙陽臺，增強房子的通風和采光性，陽臺面積半贈送；

5、廚房空間可以改裝，可以做成隔煙的獨立廚房，也可以做成通風寬敞的開放式廚房，靈動性強；

6、衛(wèi)生間和洗漱臺分離，方便生活起居，有人在沐浴時，家人也可以同時使用洗漱臺。

【樣板間實景賞析】

入戶：入戶口的左邊就是衛(wèi)生間，這種布局也給大廳起到了一段小玄關的作用，業(yè)主可以在這里擺放鞋柜和雜貨架，方便平時出行。

衛(wèi)生間：該戶型的衛(wèi)生間很寬敞，采用洗漱臺和浴室相分離的設計，有人使用衛(wèi)生間時，別的家人也可以使用洗漱臺，為生活起居提供了不少便利。

浴室：由于采用洗沐分離的設計，浴室就顯得很寬敞，再加上設有明窗，能很好地保持里面環(huán)境的干燥整潔，有興趣的業(yè)主還可以把淋浴室改為浴缸，暢享舒適的養(yǎng)老度假生活。

廚房：該戶型廚房的設計可以算是一個亮點，戶型圖上獨立廚房設計，但小編還是偏愛樣板間這種開放式的設計，大氣通風，共享大廳空調(diào)，也為大廳留出不少活動空間；對于老人而言，獨立的廚房沒有空調(diào)，夏天不免有些悶熱，容易中暑，對老人的身體健康不好；至于許多人會擔心的油煙問題，可以安置大功率的近煙式抽煙機，油煙污染其實很微小。

大氣寬敞的開放式廚房實景

生活陽臺：廚房的邊上設有一個小型的生活陽臺，油煙問題就更不用擔心了。平時衣服的浣洗和晾曬可以在生活陽臺上進行，更好地做到干濕分離。

客廳：客廳和4.8㎡（建面）的觀景陽臺相銜接，通風明亮；但3米的開間還是略顯狹小，上述開放式的廚房不僅可以增加大廳的空間感和舒適度，也方便一人在廚房做飯時也能和客廳里的老伴交流，排解老人的孤獨感。

觀景陽臺：陽臺上可以栽種一些盆栽，增加老人日常生活的樂趣；平時也可以在上面放置一張搖椅，冬天一邊沐浴暖陽；一邊聽收音機，伴著清風和花香，生活休閑愜意。

餐廳：在大廳和休閑區(qū)的過道處勉強放置一張餐桌，雖然空間有些局促，但也可以滿足二老平時的生活需求。

臥室：9㎡（建面）的臥室恰好適合老人的需求，太大的臥室會顯得空曠，這樣小而溫馨，充滿陽光和視野開闊的臥室正契合養(yǎng)老的需求。

書房：兩臥室設計的好處就在于方便兒女偶爾來和老人小住，如果兒女在附近也有住處用不到臥室時，還可以將此改裝成書房或棋牌室；平時邀三兩老友在這里研討書法、品茶下棋或是打打麻將，人多也熱鬧。

小編說說：全明設計的62.22㎡（建面）小兩房功能區(qū)齊全，更設有雙陽臺增強生活的舒適度；廚房可以根據(jù)需求來改裝，開放式的廚房或許更方便老人的起居生活；兩臥室的設計增加了房子的附加值，方便兒女的探望和老人平時的娛樂生活。

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