中共第十八屆中央委員會第三次全體會議11月12日正式閉幕，并公布了《中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議公報》，萬達集團董事長王健林在接受鳳凰財經專訪時表示，公報沒有再提“地產調控”就是一個進步，說明未來會加強市場的決定性作用，弱化調控，政府抓保障，市場做商品房。
中共第十八屆中央委員會第三次全體會議11月12日正式閉幕，并公布了《中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議公報》(以下簡稱公報)，萬達集團董事長王健林在接受鳳凰財經專訪時表示，公報沒有再提“地產調控”就是一個進步，說明未來會加強市場的決定性作用，弱化調控，政府抓保障，市場做商品房。
王健林對十八屆三中全會公告?zhèn)鬟_出的改革方案持樂觀態(tài)度，最讓他驚喜的是本屆全會強調了市場的作用，提出市場在資源配置當中由原來的“基礎性作用”，變?yōu)椤皼Q定性作用”。這一轉變，將直接利好他所在的房地產行業(yè)。
王健林表示：“過去的文件當中，每一次都要提宏觀，都要提房地產調控，把調控變?yōu)榻鉀Q房產市場問題的一個主要做法，這是極其錯誤的。這一次，涉及房地產上面，公報除了提出加快注重保障房建設以外，沒有提到更多的房地產調控，這就是進步”這意味著會議上已經傳達出一個信息：政府抓保障房，市場做商品房。
“不光要看提了什么，沒有提什么也能傳達有效的信息?！笔煜ぶ袊握Z境的王健林有他獨特的視角。
作為亞洲最大的不動產商，王健林非常關注土地改革的相關政策。對于公報提出的，以“賦予農民更多的財產權利”為核心的土地政策，以及由此帶來的對房地產行業(yè)的影響，他解讀：
1.如果真的推動土地改革，可能會造成土地價格短期內較大幅度的上升。因為農民將從拆遷中獲得更大的補償，農民預期的提高也將推高拆遷難度和成本。
2.中國目前房地產市場，除了北上廣深杭州南京等十個八個城市外，房子已經非常難賣，兩年后已經無需調控，消化存量土地就需要時間，土地財政的路子已經走不下去了，需要改革。
3.農民收入的增加，加上賣地少了，進入市場的土地的減少，地價會傳導到房價，短期內帶動房價的上漲。關鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房價的更快速的上漲。
4.中國房地產市場有泡沫，但還沒有到馬上要破裂的程度，相信這一屆中央有智慧平衡這個問題，但減少賣地已經成為必然趨勢，不然“子孫后代的事就很難辦”。
除此之外，王健林認為，將民營經濟提高到和公有經濟對等的地位，都作為經濟基礎，是一個巨大的進步，民營企業(yè)將迎來另一個春天。中央提出的全面深化改革領導小組，也讓他寄予厚望，有可能打破現(xiàn)有利益格局。
唯一的失望，在于國企改革：“這一次比較遺憾的是在現(xiàn)有的國有企業(yè)改革方面沒有提出更有針對性的措施，大家以為這次國有企業(yè)一定會動刀，這一點是大家比較失望的。”
以下為記者對話王健林實錄：
主持人：王董事長，對這一次的改革決議您總得來說是樂觀、中性還是偏失望的一個態(tài)度呢？
對公報持樂觀態(tài)度強化市場決定性作用
王健林：樂觀，總體公報雖然比較原則，但是從一些解讀上來看符合之前大家的預期，很多相當?shù)胤接幸恍┬乱?，因此對整個預期是樂觀的。
主持人：您覺得哪些地方是超出了您的預期，甚至是有驚喜的地方？
王健林：兩個方面，一個就是關于市場作用，過去的市場我們的提法都是基礎性作用，或者叫重要作用，這次提出了市場在經濟地位當中，經濟生活當中，資源配置當中的決定性作用，這個是一個新的提法。決定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市場為主，政府要為輔，宏觀調控可能要逐漸的弱化、退出。
第二個方面是關于對民營經濟的提法，過去民營經濟雖然有“兩個毫不動搖”，但是毫不動搖還有前提，公有制要為主體。這次講的是公有制和非公有制都得是國民經濟的重要組成部分，都是國家經濟的重要經濟基礎，我覺得這兩個是放在一個平等地位上來提的，這是創(chuàng)新。還有一些其他的，比方說成立中央深化改革領導小組等等這些，我覺得都是非常好的。
民營企業(yè)將迎來又一個春天
主持人：您認為當前的十八屆三中全會的公告拿出來的改革信號，是否可以改變傳統(tǒng)以前國企和民企之間的力量對比？
王健林：那是絕對的，這一次提的兩個平等，兩個都是完全一樣對等的，都是組成部分都是經濟基礎，那就意味著平等，既然平等，民營企業(yè)是夾縫中生長出來的企業(yè)，就是過去有一句話給點陽光就燦爛，只要給他平等的社會地位，民營經濟一定會快過國有經濟的發(fā)展，這一次三中全會我相信對中國的民營企業(yè)來講應該又是一個春天。
主持人：跟兩次非公經濟36條的促進作用相比呢？
王健林：應該比他大，那個36條一個不是中央層面是國務院層面，第二個那個最大的問題沒有操作細則，這屆沒有細則，雖然沒有細則，但是我相信細則會在其后，這是中央國務院大家組合在一起來搞，而且要成立一個領導小組，這個領導小組肯定下邊要設一個辦公室，一定會有一批人專門來搞這種改革，我相信至少在市場準入方面很多方面都會讓民營企業(yè)進去。
改革沒有對國企動刀比較失望
主持人：對于存量的現(xiàn)有的國企的改革這一塊。
王健林：這一次比較遺憾的是在現(xiàn)有的國有企業(yè)改革方面沒有提出更有針對性的措施，這一點是大家比較失望的，大家以為這次國有企業(yè)一定會動刀，而且從最近國有企業(yè)的一些事件來看，例如中石油的腐敗案來看，巨型國有企業(yè)而且形成壟斷之后他帶來的惡果是非常嚴重的，美國的著名經濟學家弗雷格曼說過一句名言，扼殺一個行業(yè)最好的辦法就是讓他形成壟斷。壟斷應該是市場經濟當中的天敵，應該是市場經濟當中最大的腫瘤，所以市場經濟要發(fā)展的好，最根本一條就要破除壟斷，所以我是希望三中全會以后在既有的存量國有企業(yè)改革上也能有所動作。
主持人：目前來看有所妥協(xié)嗎？
王健林：很難說吧，所謂改革比較難的一點進入深水區(qū)就是利益集團，限制這一堆央企就是最大利益集團，他們可以左右決策，我們左右不了，民營企業(yè)你叫喊的聲音大，在鏡頭前曝光多，不意味著你有影響力。
主持人：即便民營，像您這樣的領袖企業(yè)家，也覺得影響力沒有央企那么大。
王健林：那是肯定的，毫無疑問的，完全不在一個等級上。
主持人：可是從財富程度上從市場影響力這來看，你比他們大呀？
王健林：那是兩回事，那個影響力是市場的影響力，對政策決策的制定影響力，那民營企業(yè)跟央企完全沒法相比。
對深化改革領導小組寄于厚望
主持人：您對全面深化改革領導小組，聽上去還是寄予厚望的。
王健林：那是肯定的。
主持人：有多大力度呢？
王健林：至少因為中央設一個領導小組是非常神圣的，總而言之大家對他是寄予厚望的，他是代表了中共中央這個層面來統(tǒng)領全局的，而這個領導小組既然成立了，他就一定得有政績，他一定得有所作為，你不可能領導小組成立三年，什么制定沒有政策，這是不可能的，這對海內外對黨內外對全國人民的交代問題，所以領導小組成立一定是會有所作為，我們是對他充滿希望的。有這么個機構，只有獨立出來他才能革這些人的命，36條的毛病就是讓各個部委自己制定改革細則，他自己沒法革自己的命。
主持人：可是這些人從哪來呢？
王健林：那看下一步具體操作，領導小組肯定還是中央領導兼任，具體執(zhí)行層面的人可能從各部委甚至從企業(yè)從經濟學家找一批人來，反正我對這個事情是十分寄予厚望。
地方事權財權匹配才會減少賣地
主持人：其實從這個角度來說，無論是深化改革領導小組的成立還是在財稅中央和地方的分配上更加強調中央的作用，很多人評價說這次改革是比較集權的改革。
王健林：不對，集權他只是看到領導小組，其實不一定，我倒不認為這是集權改革，為什么，這一次中央特地提出來了要事權財權要做到匹配，這其實是一個明確事權財權的區(qū)域，這就是非常清晰的，現(xiàn)在中國的最大問題是中央地方的財權事權不匹配，地方干很多事，特別干費錢的事，教育、衛(wèi)生、環(huán)保、交通，這都是花錢的事，開工資但是恰恰沒有穩(wěn)定的財權，事權大財權少，地方政府干什么，當然只有賣地了，如果財權事權能夠匹配，相適應，那一定就是在稅收的切分上有新的方案，比如說增量這一塊給地方干事的人更多一些，只有這個財政體制改革了，事權財權匹配賣地才會少，這個如果不做到一致，只有一招去賣地，沒辦法。
主持人：賣地少了你們不就吃虧嗎？
王健林：賣地少了無非就是說如果真賣地少了，那可能就是看看將來這個保障房怎么安排，如果真賣地少了保障房也少，可能就是房價更增長的快，但我相信這一屆中央有這個智慧來解決這個平衡問題，減少賣地這是必然趨勢，不然再賣幾十年可能子孫后代的事就很難辦。
