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一般來說，現(xiàn)房分為新房和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時(shí)候都要擦亮眼睛，避免買后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，住起來也很不舒服，如果再引起啥糾紛，那就煩上加煩了。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?接下來就為大家推薦十大小妙招。 

妙招一：不看白天看晚上 

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

妙招二：不看晴天看雨天 

下過大雨后，無論先前屋子進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

妙招三：不看建材看格局 

購買房屋好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

妙招四：不看墻面看墻角 

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會隨時(shí)出現(xiàn)。

妙招五：不看裝潢看做工 

買房子時(shí)必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。

妙招六：不看窗簾看窗外 

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

妙招七：不開冷水開熱水 

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

妙招八：不看電梯看樓梯 

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

妙招九：不看地板看天花 

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

妙招十：不問屋主問保安 

可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因?yàn)樗麄兪橇私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

資料圖片

一般來說，現(xiàn)房分為新房和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時(shí)候都要擦亮眼睛，避免買后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，住起來也很不舒服，如果再引起啥糾紛，那就煩上加煩了。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?接下來就為大家推薦十大小妙招。 

妙招一：不看白天看晚上 

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

妙招二：不看晴天看雨天 

下過大雨后，無論先前屋子進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

妙招三：不看建材看格局 

購買房屋看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

妙招四：不看墻面看墻角 

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會隨時(shí)出現(xiàn)。

妙招五：不看裝潢看做工 

買房子時(shí)必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。

妙招六：不看窗簾看窗外 

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

妙招七：不開冷水開熱水 

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

妙招八：不看電梯看樓梯 

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

妙招九：不看地板看天花 

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

妙招十：不問屋主問保安 

可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

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面對鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的項(xiàng)目介紹，買房真是太難了。對于剛需而言，買房更加不是小事，也正因此，剛需買房主要的目的是自住，是要實(shí)實(shí)在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。開發(fā)商“哐”一聲，把房價(jià)降到買房者心坎上，當(dāng)然好，不過注意力不僅僅只放在價(jià)格上，還要細(xì)心選一套好房。畢竟降價(jià)不降品質(zhì)的高性價(jià)比房，才能一直舒心地住下去，才能成為優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。對于剛需來說，選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要,選擇適合自己的房源更重要。對此購房專家整理出剛需買房5個(gè)小技巧，讓您在買房的路上更加得心應(yīng)手，輕松買房。

技巧一，選擇開發(fā)商

引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

技巧二，買“預(yù)期”，才有升值潛力

剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的升值潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。

技巧三，仔細(xì)考量交通與配套

買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。

技巧四，物業(yè)管理水平

要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。

技巧五，高性價(jià)比是王道

剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測一個(gè)樓盤的性價(jià)比?購房專家表示，對于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其升值空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

【房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟（五指山），海南具影響力的購房服務(wù)組織。免費(fèi)全程接送看房，購房享受低折扣。自成立之日起，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)的選擇，累計(jì)服務(wù)逾萬組客戶。聯(lián)盟熱線：17899830502】

旅游加看房，近來受到中老年的歡迎。除了錯(cuò)峰游，不少人還想趁此機(jī)會到海南還希望多了解一些購房信息。但是在這場熱熱鬧鬧的看房之旅中，置業(yè)者需要注意的問題還不少，雖然在以前的報(bào)道中曾多次提到，但為了給大家更多了提醒，本期將從不同房源的不同看房的技巧出發(fā)，為大家提出中肯的建議。

　　看精裝房一定要留意這些

　　觀察樣板間對于購買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟。因?yàn)閷?shí)體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間更有說服力。相對來說對參觀者的欺騙性會小一些，而效果也更接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。特別注意的是，有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實(shí)際交房有一定的出入，看房時(shí)要仔細(xì)了解清楚。

　　注意裝修的材料，看品牌型號。很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，應(yīng)該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來，以便日后一一驗(yàn)收。

　　海景房尤其要注意防潮，在購買時(shí)仔細(xì)詢問材料材質(zhì)，是否防潮。對于一些細(xì)節(jié)要求，可事前與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

　　購買期房要謹(jǐn)慎

　　期房，顧名思義，即在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售同。因期房的風(fēng)險(xiǎn)較大，尤其是異地置業(yè)，一般情況下不建議購買。但如果有人選擇了這樣的房源，應(yīng)注意查看該項(xiàng)目具備了哪些證件，土地性質(zhì)是否合法，預(yù)售許可證的日期是否過期；上網(wǎng)查找工程商的評價(jià)，是否有不良記錄；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家；到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

　　其實(shí)，很多城市都明確規(guī)定了禁止期房買賣，所以想要選擇購買期房的置業(yè)者還需再三考慮。

　　購買二手房有何技巧？

　　二手房基本上已經(jīng)是成熟的小區(qū)，因此看房時(shí)能夠了解到的信息比較多，同樣需要注意的細(xì)節(jié)也比較多。一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介，總結(jié)出看二手房的一些技巧。大家不妨從這里吸收一些經(jīng)驗(yàn)。

　　技巧一 不看裝修看格局

　　購買房屋是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電(行情專區(qū))等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

　　技巧二 不看墻面看墻角

　　查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會隨時(shí)出現(xiàn)。

　　技巧三 不看裝潢看做工

　　好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對這類房源要多加注意。

　　技巧四 不看地上看屋頂

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　不管什么房源，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)重要。異地購房置業(yè)的難度系數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)都較高，具體風(fēng)險(xiǎn)無法預(yù)料，所以必須要認(rèn)真的了解當(dāng)?shù)厍闆r，找正規(guī)的開發(fā)商，嚴(yán)格按照法律流程辦事，這樣才能保證購房者的相關(guān)權(quán)益。尤其注意將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責(zé)任。

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在售樓處該看些什么？

一、營業(yè)執(zhí)照

正規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

二、企業(yè)資質(zhì)

建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為三級，一級好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。

在售樓處該問些什么？

購房者在選擇房子的時(shí)候，不能全信銷售人員一面之詞，銷售員答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

一、銷售方式

您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。

二、具體價(jià)格

您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶多層樓盤單位面積高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

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買房選戶型也是一門學(xué)問，想挑選一個(gè)稱心如意的戶型，要考慮許多因素。房子戶型紛繁復(fù)雜，挑選各方面都好的戶型自然是好，雖然有時(shí)候并不能事事都做得全面，但買房時(shí)有些戶型是堅(jiān)決不能選的。下面就和小編一起來了解哪些戶型的房子不能選？

1.形狀異型的戶型不能選

用“垃圾”空間打造的異形房子不能選。比如三角形，多邊形，室內(nèi)空間有銳角的房子盡量不要選。比如，斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長期下來容易罹患疾病及發(fā)生意外。

專家建議：購房者應(yīng)盡量選擇方方正正，比較“規(guī)矩”的房子戶型。這樣的房型改造、設(shè)計(jì)比較容易，也不容易造成浪費(fèi)。

2.采光不好的戶型不能選

有的房子戶型，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財(cái)運(yùn)、事業(yè)運(yùn)勢、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。

3.有穿堂煞的戶型不能選

“穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽臺的格局，這樣的戶型空氣對流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會造成磁場的不穩(wěn)，不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感，而且還對人氣、財(cái)氣的積聚有不利影響。 

4.穿心劍格局的戶型不能選

入戶門正對走廊或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。  

5.空氣不流通的戶型不能選

有的房子的窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使得骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長此以往，居者身心都會受損。 

6.客廳不獨(dú)立的戶型不能選

客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 

7.臥室不私密的戶型不能選

客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另外，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。

8.房門對大門的戶型不能選

臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進(jìn)出必經(jīng)的地方，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門的戶型容易影響健康和財(cái)運(yùn)。 

9.房門正對衛(wèi)生間的戶型不能選

衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產(chǎn)生影響，對人的生體健康有害。 

10.房門正對廚房或和廚房相鄰的戶型不能選

廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。 

11.臥房窗口大，朝東或朝西的戶型不能選

有專家指出睡在窗口大、朝東或朝西的房間中容易使得居者的生活受到影響。因?yàn)樵诔瘱|或朝西的房間，早上或下午猛烈的陽光會導(dǎo)致臥室內(nèi)光線過強(qiáng)，刺激神經(jīng)影響休息，導(dǎo)致失眠，更使人變得不棱鏡、沖動易怒。

買房時(shí)選房戶型不僅要從舒適性廚房，戶型風(fēng)水也是需要考慮的哦，好的風(fēng)水有利健康和運(yùn)勢。

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金九來臨前，瓊海多家樓盤相繼推出購房優(yōu)惠，早先有萬泉源居、天和里等項(xiàng)目推出優(yōu)惠，近期萬泉森鄰、博鰲灣、白金灣等樓盤優(yōu)惠也相繼推出。海南的購房旺季即將到來，購房者該如何買房呢？一些有經(jīng)驗(yàn)的購房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到較便宜的房子，講究的是購房時(shí)機(jī)和所選擇的物業(yè)。

去年樓市金九銀十成色不足，好的優(yōu)惠樓盤打著燈籠也難找 資料圖

技巧一：找準(zhǔn)開盤前的認(rèn)購期

在經(jīng)過一段時(shí)間的看樓比較后，圈定一個(gè)希望購買的樓盤，然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。經(jīng)驗(yàn)買家介紹，一般一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購時(shí)期、項(xiàng)目逢年過節(jié)的促銷，便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候最容易買到便宜的房子。

有些項(xiàng)目規(guī)模巨大，所以首期產(chǎn)品的定價(jià)不會很高，特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市，價(jià)格最為實(shí)惠。比如博鰲椰風(fēng)海岸，目前還在認(rèn)購期間，一次性付款88折，相當(dāng)優(yōu)惠。

技巧二：找準(zhǔn)逢年過節(jié)促銷期

除開盤前的內(nèi)部認(rèn)購期有較低的價(jià)格外，不少商家會在逢年過節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，由于今年市場較為冷淡，所以商家在春節(jié)、五一、中秋、國慶、元旦等假日的優(yōu)惠力度不斷增加。

如在春節(jié)前后的瓊海成交小陽春，多數(shù)樓盤均推出優(yōu)惠，大多數(shù)購房者均抓住了這個(gè)購房的良機(jī)，以較為滿意的價(jià)格購置新家。

技巧三：選首層或頂層單位

假如沒有把握好之前的那些優(yōu)惠，那么在選擇物業(yè)的時(shí)候，也存在一些技巧。有經(jīng)驗(yàn)的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數(shù)字聽起來不很吉利的單位，都會是價(jià)格較低的單位。

一些銷售人員介紹，有景觀的單位比沒有景觀的單位貴很多，但價(jià)值是否值那么高，就見仁見智了。所以，只要你在有限的資本內(nèi)，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實(shí)際的東西。

技巧四：選同板塊內(nèi)較便宜的

在選擇物業(yè)之前，買家都會看很多樓盤，最終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗(yàn)者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可選擇購買這個(gè)板塊中較便宜的社區(qū)?，F(xiàn)在，一個(gè)板塊內(nèi)一般都會有四五個(gè)樓盤聚集，同一區(qū)內(nèi)的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內(nèi)性價(jià)比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、裝修標(biāo)準(zhǔn)豪華的物業(yè)。

【小編提醒】小編最后想提醒購房者，買房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時(shí)候，買家可以充分發(fā)揮平日逛街時(shí)的砍價(jià)本領(lǐng)，并需要保持冷靜的心態(tài)和購房方向，這樣才不會被銷售人員牽著鼻子走。

【海南購房聯(lián)盟（瓊海），瓊海房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務(wù)組織。免費(fèi)接送機(jī)，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自成立之日起，已累計(jì)服務(wù)逾三千組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)瓊海的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：0898-36830029?！?/span>