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海南買房容易犯的錯(cuò)

就如視頻中曾老師說的，每個(gè)人的買房需求不同，所以我們自然要跟著需求來做選擇，問再多的親戚朋友，只有讓我們更加的糾結(jié)和苦惱，導(dǎo)致容易有買了就后悔的現(xiàn)象，那咱們?cè)趺茨芨玫谋苊庠诤Ｄ腺I房后悔呢？要避免犯啥錯(cuò)呢？曾老師在視頻里說的，咱就不重復(fù)了，但咱可以補(bǔ)充補(bǔ)充。

第一：想在海南買房，卻不太了解海南的氣候，比如在某區(qū)域（三亞）買了房，以為是冬暖夏涼，結(jié)果被熱到不敢出門。

海南雖然不大，但是每個(gè)地區(qū)的氣候還是有不一樣的，特別是像?？诤腿齺嗊@樣的，有時(shí)候不夸張的說?？谠谶^冬天，三亞在過夏天的事情一年中會(huì)經(jīng)常發(fā)生。所以說，不先了解海南的氣候，怎么能好好的在海南生活或者度假呢？

但咱們也不帶怕的，看懂海南這個(gè)氣候示意圖，至少我們可以選出能接受的地方生活（只針對(duì)來海南生活和度假的朋友），比如，夏天?？?、文昌、澄邁、臨高等就會(huì)比三亞、陵水、樂東涼快的多，冬天則相反。至于海南的環(huán)境，哪里都好，這點(diǎn)不接受任何反駁。

第二：自由貿(mào)易港相對(duì)自住比較適合投資

去年的自由貿(mào)易港大家都熟悉吧！都看重了海南的一個(gè)未來的發(fā)展，但是我們也不能盲目跟風(fēng)來買是不是？目前還在開發(fā)中的自由貿(mào)易港（江東新區(qū)），真的適合你買嗎？？

如果只單純想在江東新區(qū)居住生活的，真心不建議，因?yàn)閹缀鯖]有住宅房源在售，還會(huì)被打著江東新區(qū)旗號(hào)的項(xiàng)目給騙了，比如比較靠近江東新區(qū)的云龍鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)。觀瀾湖片區(qū)等，所以想自住的朋友就不要考慮了。

江東新區(qū)是相對(duì)于自住來說會(huì)更適合買來投資的，但是這里不建議短期投資，畢竟新區(qū)發(fā)展是需要時(shí)間沉淀的。

所以，一定要搞清楚自己是要投資還是要自住。

所以，在要來海南買房之前呢，不能籠統(tǒng)覺得價(jià)格便宜、戶型不錯(cuò)、綠化很好就買了，也不能太相信銷售和網(wǎng)上的宣傳，我們功課要做足做細(xì)來。這次的小小補(bǔ)充就到這里啦。最后祝各位想買房的朋友都能買房順利，愉快的購(gòu)房，買到自己中意的房子！

房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆到瘋狂，這是否意味著擊鼓傳花的游戲已到尾聲？

房地產(chǎn)越火爆，對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)度越大，緩解債務(wù)危機(jī)的能力越強(qiáng)，各方對(duì)于房地產(chǎn)的依賴度越高，這是無法解套的循環(huán)。

9月2日中指院發(fā)布的 “百城價(jià)格指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示，“百城房?jī)r(jià)”已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，8月百城住宅價(jià)格同比上漲8.61%，是連續(xù)第9個(gè)月上漲，并且漲幅比上月擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn)，廣州房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)24.15%，位列百城之首。而從環(huán)比來看，環(huán)比上漲的有71個(gè)城市，下降的只有29個(gè)城市。

有幾個(gè)跡象顯示，房地產(chǎn)的絞索越來越緊。

資金集中到大城市，上一輪房地產(chǎn)限購(gòu)曾逼迫房地產(chǎn)開發(fā)商涌入不限購(gòu)的三四線城市，隨著調(diào)控的放松，開發(fā)商的資金再度聚焦于一二線核心城市，這些城市的人口與財(cái)富的集聚能力，被視為可以抵抗房地產(chǎn)泡沫崩潰的最厚冰層。

8月全國(guó)十大重點(diǎn)城市的住宅均價(jià)達(dá)到17871元/㎡（建面），環(huán)比上月上漲1.49%，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)，同比則上漲了12.18%，且已連續(xù)第10個(gè)月上漲，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大了1.12%。廣州、北京、上海等大城市的漲幅一馬當(dāng)先。相比而言，洛陽、太原等二線城市漲幅不高，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)與民間借貸鏈條同步崩潰的地區(qū)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下挫，如鄂爾多斯、溫州、神木等地。

另一個(gè)值得警惕的跡象是，房地產(chǎn)貸款有所收緊。這兩年房貸起起落落，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，房貸也隨之升溫。銀行放貸個(gè)人買房，金融風(fēng)險(xiǎn)全部囤積在銀行。

情況正在發(fā)生變化，銀行貨幣收緊轉(zhuǎn)而追逐高利潤(rùn)的中小企業(yè)貸款業(yè)務(wù)，房貸數(shù)量下行。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，目前多數(shù)商業(yè)銀行的個(gè)人住房按揭貸款政策并未發(fā)生改變，但貸款發(fā)放方面與前期相比的確較為緊張，首套房貸八五折優(yōu)惠利率“尚未絕跡”，只是申請(qǐng)門檻較高。筆者走訪了一些中介，房貸收縮幅度較大，而在三亞，外地客買房除非具備一年以上的納稅與社保證明，否則無法貸款購(gòu)房。

貨幣不再像前幾年那么泛濫，銀行與地方政府悄無聲息地收縮貸款范圍，以現(xiàn)金繳款夯實(shí)房地產(chǎn)的根基。一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，房?jī)r(jià)下挫，不會(huì)像鄂爾多斯一樣對(duì)銀行、民間借貸產(chǎn)生多米諾骨牌式的沖擊效應(yīng)，最多像三亞目前一樣房?jī)r(jià)滯漲，但現(xiàn)金購(gòu)房者有支付能力沒有使用金融杠桿，不會(huì)為回收資金瘋狂拋售房產(chǎn)，不會(huì)形成全面的金融危機(jī)。

最后的跡象是移民潮中資金外流，去年可以統(tǒng)計(jì)到的、在美購(gòu)房的中國(guó)資金為90億美元，成為僅次于加拿大的第二大群體。央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》今年3月報(bào)道，美國(guó)國(guó)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)常務(wù)董事杰德史密斯表示：11%的國(guó)際銷售量都是來自中國(guó)買家，特別是在高端市場(chǎng)，當(dāng)然整個(gè)市場(chǎng)的國(guó)際銷售量只有2%~3%，但中國(guó)就占了11%，而且這個(gè)數(shù)字還在不停增長(zhǎng)。

區(qū)區(qū)90億美金并非國(guó)人在海外購(gòu)房的全部，考慮到第三次移民潮之劇烈，地下金融之發(fā)達(dá)，通過其他途徑購(gòu)買海外資產(chǎn)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這一數(shù)字。最近，對(duì)國(guó)人信心沖擊最大的事件，當(dāng)然是李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地與香港資產(chǎn)，這是空頭的市場(chǎng)行為。

不管李嘉誠(chéng)的做空，內(nèi)地地王頻出，北京新地王每㎡（建面）7.3萬元，已經(jīng)與香港接近，如果上升1.5倍則可以與香港高地價(jià)看齊。在每㎡（建面）產(chǎn)出的單位GDP遠(yuǎn)不如香港的情況下，這種地價(jià)是瘋狂的。

如果房地產(chǎn)價(jià)格停止上漲，地方債務(wù)崩盤；如果房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，則未來市場(chǎng)必然崩盤。崩潰的時(shí)間決定于民間資金存量，決定于民間對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持看好預(yù)期。與其他資產(chǎn)相比，房地產(chǎn)背后有地方政府之手，依舊是最抗跌的資產(chǎn)。

怎么辦？最好的辦法是讓民間現(xiàn)金夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，其次，提升單位面積的產(chǎn)出做實(shí)地價(jià)，而這兩點(diǎn)，前者是引誘民資，后者與加快改革提高效率是同一個(gè)意思。否則，房地產(chǎn)只有硬著陸一條路。 

全球資產(chǎn)泡沫開始破滅。這一輪泡沫破滅的市場(chǎng)特征是：陰跌。

這是一種很可怕的市場(chǎng)現(xiàn)象，與全球歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)均不同。1929年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)表現(xiàn)在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場(chǎng)表現(xiàn)是股指一夜大跌；后來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大多是房?jī)r(jià)泡沫破滅，日本是房?jī)r(jià)斷崖式狂跌。房?jī)r(jià)狂跌的好處是，投資人會(huì)抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠(yuǎn)出不來。

目前黃金的走勢(shì)是，從1920美元以來，除第一次美元攻擊黃金是狂跌外，現(xiàn)在一路波段式下跌，已經(jīng)跌至1544美元。黃金和不動(dòng)產(chǎn)一樣的德性，當(dāng)你想出手時(shí)，已經(jīng)永遠(yuǎn)出不了。

中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢(shì)是一路陰跌。

全球四大泡沫資產(chǎn)是，黃金、歐債、中國(guó)房?jī)r(jià)和美債。這四大泡沫資產(chǎn)，看上去互不相干，本質(zhì)上是一脈相承，因?yàn)檫@四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。

2010年，黃金的開采成本只有520美元每盎司，金價(jià)卻被投資人炒到1920美元，泡沫是顯而易見的。特別是，在1500美元上方，全球買家最多的區(qū)域，就是中國(guó)。由此可以看出，中國(guó)貨幣的泡沫有多大。至于美債泡沫什么時(shí)候破滅，目前無法測(cè)度，因?yàn)椴恢纻舷蘧烤故裁磿r(shí)候不能再向上移動(dòng)。

歐債泡沫的起源來自歐元。歐盟的成立，表達(dá)了人類追求和平的美好心愿，而各國(guó)財(cái)政各自獨(dú)立的情況，使用同一種貨幣，盡管理想很遠(yuǎn)大，但是實(shí)現(xiàn)起來卻非常艱難。目前的困境，就是各國(guó)債務(wù)不同，無法找到解決辦法。

中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫起源于貨幣濫發(fā)，破滅于貨幣回收。世界上沒有一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)泡沫破滅的如此優(yōu)雅，投資人很多300萬的房產(chǎn)，一夜間100多萬就不見了，也就鬧鬧算了。這個(gè)表明，人民幣已經(jīng)成為廢紙，長(zhǎng)期下去所有人都會(huì)將人民幣變成資產(chǎn)，而不愿去將紙幣進(jìn)行流通，那將對(duì)人民幣是一場(chǎng)災(zāi)難。所以，央行正在拼命回收貨幣，房?jī)r(jià)泡沫正在破滅。

美債的泡沫正在衍生，債券占GDP的比重上限不斷上移，移到不可再移時(shí)，泡沫就將破滅。這才全球經(jīng)濟(jì)最恐怖的泡沫，也是不可收拾的。

這一輪全球泡沫如此泛濫，在世界經(jīng)濟(jì)史上極為罕見，其源頭是貨幣泡沫開始泛濫。重災(zāi)區(qū)是所謂新經(jīng)濟(jì)體國(guó)家，而在新經(jīng)濟(jì)體國(guó)家當(dāng)中，貨幣泡沫最嚴(yán)重的是中國(guó)。房?jī)r(jià)泡沫是貨幣泡沫的市場(chǎng)表象。貨幣泡沫引發(fā)通脹，通脹的先導(dǎo)是房?jī)r(jià)上漲，隨后是萬千種商品價(jià)格的上漲。我們現(xiàn)在看見的是，只有房?jī)r(jià)不漲，而其他商品價(jià)格包括人力資源都在上漲中，只有房?jī)r(jià)泡沫徹底破滅，其他商品價(jià)格才會(huì)停止上漲。

因?yàn)楸据喤菽醋载泿牛虼?，黃金泡沫最早破滅。黃金是以價(jià)格不斷下行，宣告泡沫破滅。隨后是，歐元問題的解決，導(dǎo)致歐債泡沫破滅；與歐債泡沫同步破滅的是中國(guó)房?jī)r(jià)。這里面的邏輯關(guān)系非常清楚。我在《中國(guó)通脹世界通縮》這本書中，已經(jīng)表述得很清楚。

天際名城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）位于?？诤蠡▓@定安城市中心，產(chǎn)品類型有-3房戶型，奢華享受，現(xiàn)房發(fā)售；戶戶格局方正，避免浪費(fèi)。是您海島度假，休閑養(yǎng)生的不錯(cuò)選擇。在這里盡享成熟配套，遠(yuǎn)離霧霾，做海南長(zhǎng)壽人。

在解析戶型前，先看看項(xiàng)目底層架空的格局。底層架空不僅給業(yè)主進(jìn)出提供便利，而且還能讓業(yè)主在架空區(qū)域內(nèi)活動(dòng)乘涼，鄰里之間在此話家常，增進(jìn)鄰里感情。

天際名城A戶型為一房一廳，面積約68平，方正格局，超大臥室?guī)в酗h窗，空間視野更佳。景觀陽臺(tái)可種些花草，感受自然。

天際名城C戶型為86平的兩房?jī)蓮d，南北雙陽臺(tái)，盡享海南的美景與陽光。

天際名城G戶型，南北通透的三房戶型。方正格局，空間布局合理。

看完戶型圖還不過癮，再來看看樣板間拼圖；各功能區(qū)間明亮寬敞，通風(fēng)采光好。

銷售動(dòng)態(tài)：現(xiàn)已交房，全款97折，按揭98折?，F(xiàn)房毛坯初價(jià)4880元/平，均價(jià)5300元/平。目前項(xiàng)目在售樓棟為6-8號(hào)樓和11-13號(hào)樓，房源充足，更多特價(jià)優(yōu)惠請(qǐng)來電咨詢。（參加購(gòu)房聯(lián)盟，享受優(yōu)惠折扣購(gòu)房【詳情】，電話：17899830502）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502  客服： 

定安房產(chǎn)咨詢交流群：260731924（定安買房必加，服務(wù)廣大購(gòu)房者，歡迎加入） 

       近期很多購(gòu)房者致電購(gòu)房聯(lián)盟反映一些市場(chǎng)上不太好的情況，諸如容易被人忽悠、不知道怎么選房、沒有后期服務(wù)、價(jià)格買貴了等等，購(gòu)房聯(lián)盟總結(jié)以下九大購(gòu)房注意事項(xiàng)，提醒購(gòu)房者注意，避免造成不必要的損失。　　

       第一，購(gòu)房者一定要清楚的知道自己買房是投資為主還是以養(yǎng)老度假為主，這樣你選的地區(qū)和項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)是不同的，投資為主考察重點(diǎn)就要盡量要買發(fā)展前景大的地區(qū)，養(yǎng)老度假為主考察重點(diǎn)就要放在環(huán)境、周邊配套等基礎(chǔ)設(shè)施上，切忌盲目購(gòu)買，搞不好事與愿違?。?/span>購(gòu)房聯(lián)盟推薦投資樓盤：半島壹號(hào)、新香緹假日、中華坊海棠園（盈濱半島）　購(gòu)房聯(lián)盟推薦養(yǎng)老樓盤：泉傾天下、四季春城溫泉谷、金江金外灘）　　

       第二，有側(cè)重點(diǎn)之后，可以通過網(wǎng)絡(luò)多考察幾個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)，盡量多了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、衣食住行等多方面，了解優(yōu)勢(shì)和不足，多向權(quán)威方面網(wǎng)站咨詢，多聽取專業(yè)人員的意見和推薦，再確定合適地域，不要因?yàn)榻拥揭环菪麄鲉尉兔つ繘Q定。（購(gòu)房聯(lián)盟權(quán)威網(wǎng)站：澄邁房產(chǎn)在線、文昌房產(chǎn)網(wǎng)、瓊海房產(chǎn)熱線）　　

       第三，確定地區(qū)后可以網(wǎng)上多咨詢，根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況選定兩三個(gè)重點(diǎn)樓盤，也可以網(wǎng)上咨詢讓專業(yè)人員給您推薦，基本情況都已經(jīng)弄清楚之后抽時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)考察。（購(gòu)房聯(lián)盟置業(yè)顧問：專業(yè)博學(xué)，服務(wù)周到，全程陪同講解。）　　

       第四，去現(xiàn)場(chǎng)考察最好自己或和朋友一起抽時(shí)間去考察，事前先選擇好比較權(quán)威的網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)銷售平臺(tái)，這樣可以有人接站帶看，買房還可以享受優(yōu)惠，考察的也全面。另外更不要和一些個(gè)人去看房，太多的承諾往往是陷阱，從各方面來講都不安全，記住沒有天上掉餡餅的好事。（購(gòu)房聯(lián)盟銷售平臺(tái)：華信房地產(chǎn)營(yíng)銷公司，澄邁當(dāng)?shù)刈钪顧?quán)威的網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)銷售平臺(tái)）　　

       第五，購(gòu)買房產(chǎn)首先要先看項(xiàng)目的五證，尤其是看有沒有預(yù)售許可證，沒有的一般先不要選擇，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)盡量選擇大中型的項(xiàng)目，降低風(fēng)險(xiǎn)。

       第六，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)要按正常流程進(jìn)行，一般先交定金然后簽合同付款，有些項(xiàng)目要求先付全款再簽合同，這樣是存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的，一般不要逆向操作。

       第七，購(gòu)房者要盡量選擇規(guī)模較大的項(xiàng)目并且最好通過比較大的權(quán)威網(wǎng)站或代理商購(gòu)買，規(guī)模比較大的一般會(huì)比較講信譽(yù)也不會(huì)加價(jià)，一些小代理商可能會(huì)出現(xiàn)服務(wù)不規(guī)范、加價(jià)出售，不守信譽(yù)等不良現(xiàn)象。

　　第八，購(gòu)房者千萬要注意無論是意向金或定金，還是房款都不能交給代理商，要直接交給開發(fā)商，如果必須要交給代理商那必須要簽代收定金委托協(xié)議書，并索取收據(jù)。

　　第九，千萬不要貪便宜，有些項(xiàng)目標(biāo)價(jià)很低，而看房實(shí)際上不能只看價(jià)格，這樣的房源其實(shí)早已經(jīng)賣掉了，只是初價(jià)是噱頭罷了，配套等一般也還都不全，要綜合考慮，貨比三家，一分錢一分貨，不要沖動(dòng)，不要要求十全十美，適合的才是最好的。

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