買房可以說是一個系統(tǒng)工程，從地段配套到小區(qū)物業(yè)，從五證、產(chǎn)權(quán)到開發(fā)商資質(zhì)，再到房子的朝向和采光以及通風(fēng)等等，都需要綜合考慮。那么，對海口知之甚少的外地人，如何在?？陧樌I到理想的房子？購房聯(lián)盟推薦此購房攻略，通過三次篩選就能幫你選出最適合你的房子。
外地人來海南買房主要集中于東部市縣，其中大多數(shù)老年人會把?？谧鳛槭走x地，因為?？谑呛Ｄ鲜〉氖呛Ｄ辖煌?、醫(yī)療、生活、服務(wù)發(fā)達(dá)的城市，雖然不適宜旅游但適宜居住。海口在海南島的北端，是距離大陸最近的地點(diǎn)，不管是坐飛機(jī)還是鐵路輪渡或是汽車輪渡回到內(nèi)地家鄉(xiāng)都是方便的。
買房可以說是一個系統(tǒng)工程，從地段配套到小區(qū)物業(yè)，從五證、產(chǎn)權(quán)到開發(fā)商資質(zhì)，再到房子的朝向和采光以及通風(fēng)等等，都需要綜合考慮。那么，對?？谥跎俚耐獾厝?，如何在?？陧樌I到理想的房子？購房聯(lián)盟推薦此購房攻略，通過三次篩選就能幫你選出適合你的房子。
第一次篩選：地段、價格、樓盤。
在這一次篩選中，要篩選出你能夠承受價格段內(nèi)的好地段或好樓盤。
李嘉誠先生曾經(jīng)說過，買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段。其實他說的是投資的理念，對于買房者有其道理但也有局限性，因為好的地段是好，但價格也高啊。在想買房的第一階段首先是確定好自己能夠承受的價位，為什么說是能夠承受的價位哪? 因為自己的理想價位往往與實際有較大的差距，隨著四處尋訪，看中樓盤的價位也在隨之變高，最后往往是忍痛割愛，出手上位，也就是能夠承受的價位段的頂端。
?？谏唐贩康某山痪鶅r到了什么程度？下面是2014年上半年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，可供參考。近期成交情況可關(guān)注本站的每日成交數(shù)據(jù)。
2014年上半年海南樓市成交情況（數(shù)據(jù)統(tǒng)計來源：搜房網(wǎng)）
從上表可以看出，近兩年?？诘木鶅r基本上在8000元/㎡（建面）上下浮動。但需要提醒的是，以上數(shù)據(jù)是一個總體的統(tǒng)計結(jié)果，樓盤的價格還要看具體區(qū)域、地段和品質(zhì)而定。
關(guān)于?？谑心男┦呛玫囟?，首先說海口有四個區(qū)分別是秀英區(qū)、龍華區(qū)、美蘭區(qū)、瓊山區(qū)，但這四個區(qū)是按照自西向東方向豎著切割的，與好地段不搭界，因為?？谑潜边吤嫦虼蠛＃嫦虼箨?，越往南越荒涼，所以四個區(qū)的說法可以忽略。
自從?？谑姓岢觥爸袕?qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”發(fā)展思路以來，在?？谀膫€地方買房理想成為購房者關(guān)注的問題。其實?？诟鱾€地段都是好中有差，差中有好，不能一語概括，編者在此對房產(chǎn)分布的主要地段逐一解析，各位按照自己的需求去找合適的，才是上策。
熱門地段一：?？诤诵臑I水區(qū)。此前稱“?？谕鉃?，后稱“?？诤诵臑I水區(qū)”。它位于海口主城區(qū)的濱海地區(qū)，東起新埠橋，西至秀英港，包括海甸島、新埠島的部分地區(qū)，長堤路、濱海大道以北至填海區(qū)的海岸線地帶，其中?？跒呈瞧渲行牡貛В？跒尘o鄰國貿(mào)、世貿(mào)中心商業(yè)區(qū)，內(nèi)有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀(jì)公園，?？谕鉃┲行牡鹊貐^(qū)，但是老?？跒郴鹃_發(fā)完畢，包括海甸島的濱海地帶已經(jīng)被各色商業(yè)樓盤占據(jù)，新樓盤價高量少，這一地區(qū)相當(dāng)于上海的外灘。
海口灣
熱門地段二：?？谑兄行?。北到濱海大道，西到丘海大道，南到南海大道，東到白龍南路圍起的長方塊，東西大約8公里，南北大約4公里。這是城市中心區(qū)域，交通、商業(yè)、生活為方便的地區(qū)，距離西海岸游覽區(qū)并不遠(yuǎn)，不在海邊，不太潮濕，商品房的開發(fā)已經(jīng)多年，高樓林立，但開發(fā)的普及率參差不齊，比如紅城湖地區(qū)還欠發(fā)達(dá)，由于區(qū)域廣大，必有一款適合你的新樓盤。但是丘海大道由于秀英港的大型載重汽車日夜轟鳴，噪音巨大，選擇時建議予以避讓。
?？谑袇^(qū)
熱門地段三：西海岸。擁有?？谄恋暮０毒€和沙灘浴場，是?？诘臒釒Ш０缎蓍e旅游區(qū)。這里旅游地產(chǎn)云集，高檔酒店相肩比鄰，房價自然較高，但由于是新區(qū)，一些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和成熟需要時間。不過這一區(qū)域的前景是毋庸置疑的，?？谑姓?、地稅局等一系列政府部門都在此辦公，自2013年9月開始，這里的萬戶公務(wù)員小區(qū)已經(jīng)陸續(xù)交房。這么多公務(wù)員和家屬需要在此生活，區(qū)域內(nèi)的人氣和基礎(chǔ)設(shè)施和配套在未來幾年很快會被撐起來的。
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熱門地段四：海甸島。海甸島非常好界定，是個獨(dú)立的區(qū)域，也是距離大陸近的地點(diǎn)，解放軍解放海南島，首先登陸的就是海甸島的白沙門。海甸島通過世紀(jì)大橋、人民橋、和平橋與?？陉懙叵嗤?，過了人民橋就是騎樓老城區(qū)，海甸島給人以新城區(qū)的感覺，新房、新路、新公園，風(fēng)水學(xué)上也是上風(fēng)上水，但由于距離海岸較近，冬季有些潮濕和海風(fēng)較大。
海甸島及周邊
其它地段：濱江新城（南渡江西岸到白龍南路一帶）是近年來新樓盤開發(fā)較多的區(qū)域。這一區(qū)域和省政府毗鄰，街道商業(yè)區(qū)發(fā)展較快，距離機(jī)場比較近，價格適中。南海大道到椰海大道中間也有較多新樓盤可供參考，新埠島樓盤的開發(fā)也是如火如荼，雖然前景看好，但沒有個2、3年光景不能成氣候。
新埠島
另外，海口的南部郊區(qū)近年來也在開樓盤，這些小區(qū)就是純粹的旅游地產(chǎn)，周邊都是茂盛的植被，空氣比市區(qū)要好，但生活配套完全是小區(qū)自建。
有好的地段，還要有挑好的樓盤。關(guān)于樓盤，推薦購買成片開發(fā)的。因為很多小的開發(fā)商買塊地，蓋兩座樓就開賣，孤零零的幾乎沒有小區(qū)院落，這樣的樓盤開發(fā)商責(zé)任感差，后續(xù)遺留的問題沒人解決，不建議入手。
至于樓盤的品質(zhì)，一般購房者不是專業(yè)人士，不懂得內(nèi)在質(zhì)量的鑒定。但看樓盤的好壞也并非無跡可尋，其實看看樓房的外墻和窗戶，以及擁擠程度就能略知一二。品質(zhì)較好的樓盤，外墻面通常會有裝飾磚，或是講究點(diǎn)兒裝飾藝術(shù)性，窗戶所用的塑鋼也能分辨出好壞，是否雙層玻璃很重要，為的是隔熱和隔音。
第二次篩選：五證、開發(fā)商資質(zhì)，這里實行“一票否決”
編者曾不止一次見到一房兩賣、開發(fā)商跑路的案例，身在外地的業(yè)主要維權(quán)還得千里迢迢飛到海南，不僅浪費(fèi)時還浪費(fèi)精力。對此編者建議外地購房者，既然手握辛苦掙來的錢，不遠(yuǎn)千里來到海南購房，就不要一味追求低價而忽略相關(guān)證件和開發(fā)商資質(zhì)的考察，否則一旦麻煩上身就會后悔不迭。
?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)有相關(guān)信息可供查詢，百度搜索很容易就能找到。五證及開發(fā)商資質(zhì)證書，如果開發(fā)商不能出具，上網(wǎng)查又沒有，或者有疑點(diǎn)的就直接Pass掉吧！
開發(fā)商若能提供五證及相關(guān)證件，或直接作出公示，不遮遮掩掩，此類樓盤可放心購買
第三次篩選：具體到房子各種細(xì)節(jié)，編者下面分別描述。
不一定對每個人都適用，建議根據(jù)自身條件篩選，選自己能接受的就好。
朝向：
外地人對海南氣候的印象，大多止于三亞，以為四季如夏。其實不然，三亞位于海南的南端，屬熱帶，而?？谖挥诤？诘谋倍?，屬亞熱帶。所以海口并非四季如夏，還是有季節(jié)的變化。所以內(nèi)地奉行的“有錢不住東南方”，在?？谝彩峭瑯舆m用的，希望房子南北通透，冬天能夠多見到陽光，熱天能夠有陰涼。
?？诙熳畹蜏囟?0度左右，室內(nèi)溫度16度，這種情況冬天可能會出現(xiàn)大約2次，每次持續(xù)時間1到2周。因此如果完全是朝北的房屋加上比較潮濕，就會不好受。但如果全是南向玻璃門、大飄窗也不太好，因為晴天太陽會從早照到晚，這樣就太熱了，也不舒服。提倡的是大陽臺隔離炙熱的陽光（若只在冬天住可忽略這一點(diǎn)），最好不要封住南邊的陽臺，南向有些遮擋的房屋，也沒有問題，一天之中有一半時間得到光照就可以，主要的是要通風(fēng)。
說到通風(fēng)，一個重要的因素是風(fēng)向，?？谝荒晁募径际菛|南風(fēng)，以東風(fēng)為主，平時也在3、4級，比較舒適，所以面向東南而又有北面通風(fēng)的是好的房子，東向的房子也沒有關(guān)系，朝東的窗子，會讓東風(fēng)吹遍全屋各個角落。全通透是好，小戶型達(dá)不到直接通透，半通透（如”L“型戶型）的也起作用，忌諱的是完全不通透。
電梯：
前面說過養(yǎng)老群體比較青睞在?？诎布?，而對于腿腳不利索的老年人來說，電梯就成了必須考慮的因素。但幾梯幾戶其實在海南沒有那么重要，不管是兩戶一梯還是八戶兩梯都沒有關(guān)系，因為海南入住率低，不用擔(dān)心電梯擁擠的情況。
購物：
有人說，購物不重要，一個星期采購一次就行了，實則錯誤。海南的生活飲食與內(nèi)地有很大的不同，講究的就是一個字：“鮮”。當(dāng)你吃過海南的鮮活海鮮，你就知道冰凍的海產(chǎn)品完全沒有那種味道，同樣是魚，冰鮮的比冰凍的好吃得多。再有周邊如果有小吃店、飯館（這里說的不是那種高級飯店），喝個老爸茶和夜宵也是海南生活的一種享受。
環(huán)境、交通：
所謂環(huán)境和交通，指的是周邊。?？谟捎跉v史沿革，有些重點(diǎn)樓盤所在的地區(qū)是重要地段但毗鄰的街道臟亂差，或者是加工小作坊，或者是汽修一條街。有些地區(qū)說是有公交，但往往是等上40分鐘都不來車，非常不方便，要發(fā)現(xiàn)這些問題得實地走走，留意考察。
公攤：
買房時還要關(guān)心房屋的公攤面積。公攤面積講求適中，太大了不劃算，太小了公共空間擁擠。通常來說，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間，超過這個區(qū)間的房子不建議購買。
樓層：
選擇樓層時也是兩難，低層便宜，高層貴，每層差價數(shù)十到數(shù)百元不等。一般來說，選擇樓房從下邊數(shù)的2/3處最好。還有一種說法，高層有噪音和揚(yáng)灰層（9到11層）的影響，通常說市區(qū)的房子需要考慮這些，郊區(qū)環(huán)境好的就無所謂。
潮濕：
對于北方人來說，要對?？诘某睗裼行睦頊?zhǔn)備，尤其是冬季，靠近海邊的房子比較厲害，城區(qū)的好一些，不過時間不會很長，也就是半個月的時間。本地人一般不選擇靠近海邊的房子，原因也就是在此。
物業(yè)：
現(xiàn)在可以說海南的物業(yè)管理還是混沌世界，目前物業(yè)管理靠的是良心經(jīng)營，有良心的就多做點(diǎn)兒。實力一般的開發(fā)商還沒有把房子賣完的時候，物業(yè)管理，小區(qū)管理還是不錯的，原因是開發(fā)商寧愿往里貼錢，也要給新的買主留個好印象，賣完房一撤，狀況會立刻下滑。建議選擇品牌開發(fā)商的原因也在于此，因為有一定實力的開發(fā)商會有自己的品牌物業(yè)，或者是與一些口碑好的物業(yè)公司合作，雖然物業(yè)費(fèi)高一點(diǎn)，但好的物業(yè)公司遇到問題往往能快速幫解決，停水停電、臺風(fēng)天應(yīng)急措施都做得比較到位，小區(qū)住起來省心。
購房聯(lián)盟提示：經(jīng)過三輪篩選，相信你離自己理想中的房子已經(jīng)不遠(yuǎn)。對于外地人來說，來海南買房不僅是技術(shù)活也是體力活，想要高效精準(zhǔn)看房？只要一個電話，購房聯(lián)盟專業(yè)導(dǎo)購為您快速篩選，精準(zhǔn)推薦，更有專車接送看房！購房聯(lián)盟熱線：17899830502
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