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對(duì)于公積金貸款和商業(yè)貸款，大家都存在一些并不了解的盲點(diǎn)，其實(shí)兩者既存在共同點(diǎn)，也存在不少不同的地方。那么，公積金貸款和商業(yè)貸款到底有何不同呢？小編為大家盤點(diǎn)了一些他們兩者之間的區(qū)別，供大家參考一下。

大概可以分為以下幾類：

一、公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

說起公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對(duì)其它的不同點(diǎn)卻茫然無知。今天為大家科普一下，公積金貸款和商業(yè)貸款的十大區(qū)別！

1、貸款利率

商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套可以貸到8成。

3、貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時(shí)間

商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源

商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

6、使用人群

商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開放。

7、利息用途

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

8、審批機(jī)構(gòu)

商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

9、年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

10、二套房

商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

針對(duì)不同的人群分析對(duì)比，公積金貸款和商業(yè)貸款各有利弊。對(duì)于買房用戶，公積金貸款應(yīng)該說是最合適的，因?yàn)榻痤~巨大、利率較低；而對(duì)于急于用錢，需求時(shí)間較長的用戶，商業(yè)貸款應(yīng)該是首選。

那么已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，如果想轉(zhuǎn)成公積金貸款可以嗎？小編表示，每個(gè)城市的住房公積金貸款政策各異，有部分城市已經(jīng)出臺(tái)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)政策，建議大家可以登陸公積金繳存地的住房公積金管理中心網(wǎng)站，在政策法規(guī)欄目里面，查看有沒有相關(guān)的政策出臺(tái)，或者撥打公積金熱線電話12333，讓人工客服幫您查詢當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

1、申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;

2、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);

3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

4、申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

6、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);

7、申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);

8、貸款申請(qǐng)符合國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  文昌世茂怒放海項(xiàng)目起步區(qū)內(nèi)完善的配套設(shè)施，健康療養(yǎng)基地。名車俱樂部、18洞高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球俱樂部、9個(gè)五星級(jí)酒店等，豐富城市資源，濱海樂居城市綜合打造的先進(jìn)生活配套，給您提供一個(gè)高質(zhì)量的生活環(huán)境。

【房源數(shù)量】19套

【戶型面積】建面為66.02-91.05平米

【參考價(jià)格】單價(jià)約7104-10374元/平，總價(jià)約52-76萬/套

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世茂怒放海房源表

世茂怒放海草坪實(shí)景圖

世茂怒放海海景圖

借著國際旅游島建設(shè)的推東風(fēng)，瓊海城市發(fā)展得越來越快，前幾年還是荒蕪之地的新城區(qū)現(xiàn)已是房地產(chǎn)樓盤爭相拔地起，大有趕超老城區(qū)的勢(shì)頭；而同處新城區(qū)，銀海路與萬泉河路卻表現(xiàn)出截然不同的兩種景象：銀海路上商鋪林立，車水馬龍，路人匆匆；萬泉河路上綠樹掩徑，車少路寬，游人閑逸。不少人認(rèn)為，銀海路代表著瓊海的發(fā)展速度，這里商情滿目且有著完善的市政配套；而萬泉河路緊靠萬泉河，有著優(yōu)美的環(huán)境，生態(tài)宜居。 

銀海路的速度PK萬泉河路的宜居 

目前瓊海城市定位于“恬靜、溫馨、精致、安寧、浪漫、宜居，打造全國人民的第二居住地”。在瓊海新城區(qū)的城市化進(jìn)程中，銀海路代表的是城市的發(fā)展速度，而萬泉河路則更多地體現(xiàn)了宜居的人居理念。

銀海路是瓊海的迎賓大道，西接海南東線高速路，全長3公里長，是高速公路網(wǎng)行車必經(jīng)的交通要道，沿路房產(chǎn)樓盤鱗次櫛比，商鋪滿道，公安局、檢察院、市政府等配套一應(yīng)俱全。而這些建筑的落成，僅僅不過幾年時(shí)間，發(fā)展速度之快令人嘖舌。

萬泉河路是瓊海的景觀大道，從東線高速路口500米下來左右折行銀河路即是萬泉河路，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲。萬泉河路西接瓊海萬泉鎮(zhèn)，市區(qū)東端是河景樓盤翠屏灣，市區(qū)路段大致有4公里。萬泉河路最吸引人的就是貫穿整條路段的帶狀公園，帶狀公園沿河而建，著名的游覽區(qū)有萬泉河水上人家與音樂噴泉廣場(chǎng)，不僅是候鳥一族，還是整個(gè)瓊海市民愛去的休閑之處。

上：銀海路 下：萬泉河路

銀海路樓盤PK萬泉河路樓盤

銀海路與萬泉河路同屬瓊海新城區(qū)，但兩個(gè)路段定位不同兩個(gè)樓盤的價(jià)格也有所差異，萬泉河路段樓盤價(jià)格相對(duì)較高。

銀海路沿路而建的樓盤有30多家，在售的樓盤有10余家，代表性樓盤有萬泉森鄰、萬泉源居、大印經(jīng)典花園、天和里、瑞海水城等等。該區(qū)域樓盤初價(jià)雖有4千多的，但好的房源價(jià)位應(yīng)該在5千至7千之間，因該路段樓盤價(jià)位較低，往往是候鳥瓊海購房的優(yōu)先選擇。

而萬泉河路樓盤分布相對(duì)較少，編者大概估算不足10家，在售樓盤有7家，具有代表性的是御河觀景臺(tái)、萬泉美地、伊比亞河畔等等。該區(qū)域樓盤價(jià)位比銀海路樓盤高，雖有低價(jià)位特價(jià)房（如御河觀景臺(tái)），但整體均價(jià)應(yīng)該在7千以上。總體而言，樓盤定位較為高端，適合于在意于環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

新城區(qū)部分代表性樓盤：上圖為萬泉源居與瑞海水城，下圖為御河觀景臺(tái)與伊比亞河畔

而對(duì)于候鳥購房者而言，究竟是選擇銀海路呢，還是選擇萬泉河路？

筆者認(rèn)為在資金充裕的情況下，講究生活便利性的可選擇銀海路樓盤，因?yàn)榕涮R全，吃、住、購等等生活配套較為齊全，一些品質(zhì)小區(qū)也有著不遜色于萬泉河路樓盤的景觀；而講究住得舒適的話，選擇萬泉河路樓盤，清風(fēng)、河景、森林海，還有那茶余飯后必去的休閑地帶狀公園，都可讓居家生活添色不少。而資金有限的話，首先的話當(dāng)然是銀海路樓盤了，近期該路段樓盤優(yōu)惠頻出，價(jià)位均比樓盤正常價(jià)位低出不少，也不乏好房源。整體而言，就看個(gè)人的需求和資金了。

編輯絮語：銀海路與萬泉河路，都是瓊海城市文化的組成部分，編者PK的本意，是想讓更多的購房者了解瓊海新城區(qū)、了解瓊海房地產(chǎn)，這或許只是一種友好的切磋。能否給購房者帶來實(shí)際的幫助？編者就不知道了。

【海南購房聯(lián)盟（瓊海），瓊海房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務(wù)組織。免費(fèi)接送機(jī)，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自成立之日起，已累計(jì)服務(wù)逾三千組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)瓊海的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：0898-36830029?！?/span>

對(duì)于大多數(shù)買房人來說，住得舒服是目標(biāo)。一個(gè)戶型設(shè)計(jì)合理、功能齊全，讓炒房客都舍不得賣的房子，市場(chǎng)怎會(huì)不買賬？然而豐滿的理想總是逃不開骨感的現(xiàn)實(shí)，這種高品質(zhì)戶型在任何地方都屬于稀缺產(chǎn)品，猶如沙礫中的金子，想擁有它，你不僅得靠點(diǎn)運(yùn)氣，還要有一雙金睛火眼。前段時(shí)間編者在搜集資料的時(shí)候，就無意中發(fā)現(xiàn)了這樣一個(gè)值得優(yōu)先考慮的對(duì)象—路路通·航天椰城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）兩房戶型，不敢獨(dú)享，特在此分享給諸位網(wǎng)友。

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79.81㎡（建面）兩居

92.25㎡（建面）兩居

A、C這兩款戶型在動(dòng)靜結(jié)合方面，做得較為好；右邊為動(dòng)態(tài)區(qū)域，分布有客廳、餐廳、廚房，左邊為靜態(tài)區(qū)域，分布：主次臥，衛(wèi)生間位于主次臥中間，夜間起居非常方便。A、C戶型的臥室都帶有窗戶，A戶型的為落地窗，推窗便能感受到“暖風(fēng)拂面穿堂過，鶯飛草長滿園春”的意境。A戶型的面積雖然較小，但是由于它的小陽臺(tái)與客廳的落地窗相對(duì)，空氣對(duì)流，通透性絕不亞于C戶型。

79.42㎡（建面）兩居

80.33㎡（建面）兩居

B、D戶型在設(shè)計(jì)上略有改動(dòng)，但是基本原則都是建立在通透舒適生活理念的基礎(chǔ)上。在每個(gè)房間的面積劃分上也做的較好，該大的地方大，該小的地方小，如此“凹凸有致”應(yīng)該能夠滿足大部分目標(biāo)買家的需求。和以上戶型一樣，進(jìn)門處的入戶陽臺(tái)，增加了住所的私密性。連接客廳的陽臺(tái)，面積不大，但是絕不容小覷；如果你有雅興，它也能為你的生活添彩不少：擺上兩張?zhí)僖?，或欣賞美景，或沐浴陽光，或看書品茗，悠然生活隨心掌握。

好的戶型不在大小和奢華，而在于身處其中的居住感受，說直白點(diǎn)，就是生活需求和享受需求是否能夠得到充分考慮。以最簡單的理念打造最純粹的居住空間——這就是路路通·航天椰城戶型為我們?cè)忈尩臉鞘袑?shí)用主義哲學(xué)。

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文昌房產(chǎn)咨詢交流群：143450368（文昌買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)資訊 路路通·航天椰城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）6150元/平，均價(jià)6877元/平，全款無折扣。目前項(xiàng)目主推1號(hào)住宅公寓樓，以2房為主，現(xiàn)在在做外部墻體裝修，預(yù)計(jì)2014年5月1日交房。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：0898-66680722）

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路路通·航天椰城鳥瞰圖

項(xiàng)目簡介：路路通·航天椰城占地面積47畝，總建筑面積8萬㎡（建面），由1棟5星級(jí)酒店，2棟酒店式公寓，1棟住宅公寓組成。1號(hào)住宅樓總層高為20層，2梯8戶，戶型面積分別有79.42㎡（建面）至92.25㎡（建面）的二房二廳組成。小區(qū)內(nèi)配套有1棟五星級(jí)酒店，客房量為600套，地下停車場(chǎng)，地面商業(yè)廣場(chǎng)，商業(yè)街，游泳池，景觀噴泉、休閑廣場(chǎng)等。小區(qū)離清瀾鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)1500米，離清瀾鎮(zhèn)海鮮碼頭2000米，離工商銀行1500米，農(nóng)業(yè)銀行1600米，郵政、醫(yī)院藥店、市場(chǎng)等生活配套。

高層住宅

項(xiàng)目售樓部

A戶型樣板間

開發(fā)商：海南路路通置業(yè)有限公司    

售樓處地址：文昌市新港路6號(hào)路路通售樓部    

建筑類型：高層、塔樓    

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【聲明：文昌房產(chǎn)網(wǎng)——海南文昌房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為文昌房產(chǎn)網(wǎng)專稿，僅供參考，如需轉(zhuǎn)載，敬請(qǐng)注明出處及作者?！?/span>

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路路通·航天椰城鳥瞰圖

項(xiàng)目簡介：路路通·航天椰城位于文昌市清瀾高隆灣旅游開發(fā)區(qū)中心商業(yè)區(qū)位置，乘東環(huán)鐵路，交通便捷。小區(qū)外面家電、家具、小型生活超市、茶館飯店應(yīng)有盡有。路路通·航天椰城占地面積47畝，總建筑面積8萬㎡（建面），由1棟5星級(jí)酒店，2棟酒店式公寓，1棟住宅公寓組成。1號(hào)住宅公寓樓位于項(xiàng)目的南面，目前已經(jīng)封頂，在做外立面，預(yù)計(jì)在2013年12月份交房使用。1號(hào)住宅樓總層高為20層，2梯8戶，戶型面積分別有79.42㎡（建面）至92.25㎡（建面）的二房二廳組成。小區(qū)內(nèi)配套有1棟五星級(jí)酒店，客房量為600套，地下停車場(chǎng)，地面商業(yè)廣場(chǎng)，商業(yè)街，游泳池，景觀噴泉、休閑廣場(chǎng)等。 

項(xiàng)目景觀

周邊的椰林路

樣板間

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區(qū)位圖

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房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)資訊 路路通·航天椰城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）2號(hào)樓推特價(jià)房，B戶型僅售5800元/平。目前，項(xiàng)目初價(jià)6150元/平，全款可享95折；折后均價(jià)為6800元/平；戶型面積在80—90㎡（建面）內(nèi)。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：0898-66680722）

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路路通航天椰城鳥瞰圖

路路通航天椰城項(xiàng)目位于文昌市清瀾高隆灣旅游開發(fā)區(qū)中心商業(yè)區(qū)位置，離美蘭機(jī)場(chǎng)40多公里，離?？谑?0多公里，離航天發(fā)射場(chǎng)30公里左右，離航天主題公園13公里。乘東環(huán)鐵路，從文昌到?？凇⒌矫捞m機(jī)場(chǎng)很短路程，就算到海南島最遠(yuǎn)的旅游景點(diǎn)三亞也不算遠(yuǎn)，交通便捷。

路路通航天椰城實(shí)景

項(xiàng)目占地面積47畝，總建筑面積8萬㎡（建面），由1棟5星級(jí)酒店，2棟酒店式公寓，1棟住宅公寓組成，目前在售的是1號(hào)樓，即住宅公寓樓。小區(qū)內(nèi)配套有1棟五星級(jí)酒店，客房量高為600套，地下停車場(chǎng)，地面商業(yè)廣場(chǎng)，商業(yè)街，游泳池，景觀噴泉、休閑廣場(chǎng)等。

小區(qū)周邊圖書館配套

小區(qū)周邊的文昌動(dòng)車站

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 為擴(kuò)大公交線網(wǎng)覆蓋面，提升老城和?？诰用癯鲂械谋憬荻?，通往老城的公交增加兩條線路，即35路和55路公交線路，直通中華坊（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）大門口，8月16日正式開通運(yùn)營。具體?？空军c(diǎn)如下：

35路從?？诰G色佳園始發(fā)，途經(jīng)市疾控中心、六合市場(chǎng)、山高村（火車東站）、中國城（海南師范大學(xué)）、海南電視臺(tái)、金牛嶺公園、西秀海灘、觀海臺(tái)、假日海灘、海南國際會(huì)展中心、南港碼頭、火車站、老城中華坊站。

35路公交車

55路從?？谛阌⑹及l(fā)，途經(jīng)秀英區(qū)政府、省人民醫(yī)院、市十四中、秀英小街、港澳開發(fā)區(qū)、長流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)、盈濱半島永慶寺、老城中華坊站。

55路公交車

35路和55路公交線路的開通，極大的方便了中華坊業(yè)主及老城區(qū)居民到?？诘某鲂?。其次，這兩條線路的延長，再加上原有的57路和59路公交線路，4條線路將?？诤屠铣堑慕煌ňW(wǎng)緊密聯(lián)系起來，給兩地居民的生活帶來更多便捷。同時(shí)給老城好空氣好環(huán)境的宜居條件帶來了宣傳，老城與?？谖⒚畹木嚯x，老城房產(chǎn)的高性價(jià)比，再加上交通和生活配套的成熟，都將成為?？谑忻褚约巴馐∈忻竦馁彿窟x擇。讓老城成為名副其實(shí)的?？诤蠡▓@。

中華坊小區(qū)大門口

中華坊小區(qū)園林景觀

中華坊小區(qū)園林景觀

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