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時(shí)光匆匆流過(guò)，2014悄然而逝。晨曦中的龍棲灣·波波利海岸（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）又迎來(lái)的嶄新的一年，那么在新的一年里，又有那些事情值得業(yè)主們期待呢？

銷售動(dòng)態(tài)：龍棲灣·波波利海岸項(xiàng)目購(gòu)房全款均享93折。項(xiàng)目一期（A1、A2、A3號(hào)樓）折后初價(jià)13000元/平，均價(jià)15000元/平；二期（A5、A6號(hào)樓）折后初價(jià)12000元/平，均價(jià)14000元/平，公寓均贈(zèng)送3000元/平精裝修。別墅折后均價(jià)40000元/平，贈(zèng)5000元/平精裝。（參加購(gòu)房聯(lián)盟，享受優(yōu)惠折扣購(gòu)房【詳情】，聯(lián)盟熱線：17899830502)

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實(shí)話說(shuō)，買房那些事兒挺讓人抓狂，然而每一個(gè)人都避不開它。所以說(shuō)購(gòu)房知識(shí)很重要，因?yàn)榇蟛糠值馁?gòu)房者屬于初次購(gòu)房對(duì)相關(guān)的知識(shí)不是很了解，很容易被忽悠。今日，小編為大家總結(jié)購(gòu)房四個(gè)重要的購(gòu)房要點(diǎn)。

保亭雙大·野奢世界樣板間

購(gòu)房要點(diǎn)一：首先要看客廳總貌

好戶型設(shè)計(jì)的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣。廳做成長(zhǎng)方形為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽(yáng)臺(tái)容易錢財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。

購(gòu)房要點(diǎn)二：其次要看臥室朝向

生活中主臥室最好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，使用面積大于12㎡（建面），寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10㎡（建面）為宜。

購(gòu)房要點(diǎn)三：注意要看餐廳廚房位置

餐廳廚房位置很重要。餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向最好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。

購(gòu)房要點(diǎn)四：細(xì)節(jié)搭配千萬(wàn)不可忽視

俗話說(shuō)“細(xì)節(jié)往往決定成敗”買房中細(xì)節(jié)也是不可忽視的。一戶好的戶型的設(shè)計(jì)是會(huì)連陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)為了保證起居廳有良好的視野和采光，最好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

儲(chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。

希望購(gòu)房者能夠把握好這四點(diǎn)購(gòu)房要點(diǎn)，肯定買不錯(cuò)好房子。

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從大的方面來(lái)考慮是：該今年買還是明年買？從小的方面來(lái)考慮是：開盤的時(shí)候買還是尾盤的時(shí)候買？有的人盤算，一旦買了房子，萬(wàn)一價(jià)格降了豈不虧了？有的人擔(dān)心，如果現(xiàn)在不買，假如價(jià)格真的漲上去了，那不也虧了？隨著羊年的到來(lái)，絕大部分的專家都會(huì)建議你：該出手的時(shí)候就出手！春節(jié)期間該不該買房，說(shuō)到底還是要由個(gè)人自己決定，但春節(jié)的七天大假確實(shí)有其自身的魅力和好處。

理由一 春節(jié)前后是買房好時(shí)機(jī)

年底是工程的重要節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商的資金要求量比較大，所以此時(shí)會(huì)出臺(tái)一些以價(jià)換量的優(yōu)惠政策，很多樓盤會(huì)在此期間釋放較大優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房者而言，此時(shí)購(gòu)房正當(dāng)其時(shí)。

理由二 2014年勢(shì)頭，早買早合適

從目前的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，央行降準(zhǔn)、降息，房?jī)r(jià)還是有上漲空間，還會(huì)平緩上漲，而過(guò)年回家置業(yè)期間，房?jī)r(jià)還不至于“泡沫”

理由三 房?jī)r(jià)合理出手趁早

樓市存在著部分購(gòu)房者觀望房市的現(xiàn)象，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格能夠降下去，但是就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，海南房?jī)r(jià)是健康的、穩(wěn)定的，下跌的這種可能性并不存在。首先，鋼筋等建材價(jià)格在漲，地價(jià)在漲，人工工資在漲，所以房?jī)r(jià)不存在下行可能。因此，出手越早，就越劃算。

理由四 “筑巢引鳳”喜臨門

如果換一個(gè)角度看，房子不只是一個(gè)建筑，還是一個(gè)家，那么結(jié)婚和買房都奔向一個(gè)目的地：構(gòu)建幸福美好新生活。匆匆又到年底，不少有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人又開始構(gòu)筑屬于自己的“溫馨小屋”。對(duì)于已有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人來(lái)說(shuō)，春節(jié)也不失為一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，既可以拿到較低的優(yōu)惠，又能趁此機(jī)會(huì)向心上人求婚，真是喜上加喜。

理由五 全家大小作參謀

春節(jié)期間，一方面時(shí)間充裕，七天假期和兩天周末不同，考察和考慮的時(shí)間會(huì)比較充裕，下決定也沒那么倉(cāng)促。 另一方面，如果真心在春節(jié)大假置業(yè)，家人會(huì)比平時(shí)更容易聚在一起看樓選購(gòu)，而且，全家人的意見比個(gè)人意見更立體、更全面，往往自己看不到的東西會(huì)被別人發(fā)現(xiàn)。有了全家人一起作參謀，相信買房子時(shí)會(huì)更加理性，更合“心水”。

注意：春節(jié)期間理性購(gòu)房

春節(jié)期間，購(gòu)房好處多，但買房人還要保持清醒，理性購(gòu)房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭，倉(cāng)促購(gòu)買；另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性價(jià)比、交通、價(jià)格等因素。

在春節(jié)前后如何選擇心儀的樓盤方面，建議消費(fèi)者先給自己一個(gè)定位，比如想買什么區(qū)域，交通是否方便等。再朝著這些方面去尋找樓盤，對(duì)比樓盤綜合實(shí)力，選到好房并不難。

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離農(nóng)歷新年不到一個(gè)月的時(shí)間了，許多開發(fā)商趁此時(shí)機(jī)推出了特價(jià)房活動(dòng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，置業(yè)的好時(shí)機(jī)來(lái)啦！房產(chǎn)網(wǎng)小編特在這樓市抄底時(shí)機(jī)為您推薦瓊海近期那些有特價(jià)房活動(dòng)的現(xiàn)房項(xiàng)目，幫助您省錢又省事，置業(yè)更輕松！

博鰲長(zhǎng)灘雨林：總價(jià)低至57萬(wàn)/套；觀一線海景

項(xiàng)目特價(jià)房情況：博鰲長(zhǎng)灘雨林（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）一線海景公寓現(xiàn)推出10套特價(jià)房，房源戶型豐富，能滿足不同度假者的需求。項(xiàng)目戶型有50—70平的一房一廳、85平左右的兩房一廳、118㎡（建面）左右的三房二廳，總價(jià)低至57萬(wàn)/套，均含4000元/平精裝修，均為現(xiàn)房，即買即住，售完即止。（免費(fèi)售樓電話：17899830502  客服：）

博鰲長(zhǎng)灘雨林54平一房海景公寓戶型圖

博鰲長(zhǎng)灘雨林樓棟外景

項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：博鰲長(zhǎng)灘雨林團(tuán)購(gòu)93折 盡享優(yōu)質(zhì)度假生活

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：博鰲長(zhǎng)灘雨林是由浙江郡原地產(chǎn)精心開發(fā)的，集海景公寓、多層花園洋房、鄉(xiāng)村別墅與精品酒店等多種物業(yè)形態(tài)于一身的養(yǎng)生度假項(xiàng)目。項(xiàng)目地處博鰲濱海旅游度假區(qū)，居灣區(qū)中央，其總占地有273畝，總建筑面積為14萬(wàn)㎡（建面），綠化率為46.6%，容積率僅為0.7，是全國(guó)范圍內(nèi)較適宜休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的地方。

博鰲長(zhǎng)灘雨林鳥瞰圖

博鰲長(zhǎng)灘雨林實(shí)景

項(xiàng)目環(huán)境好在哪里？

項(xiàng)目坐擁400米的優(yōu)質(zhì)海岸資源，來(lái)此度假，您可選擇在沙灘上曬曬日光浴，也可在長(zhǎng)灘上、椰林下漫步聽濤，生活就是能夠如此愜意。同時(shí)項(xiàng)目在園林的設(shè)計(jì)上將熱帶景觀元素與江南園林風(fēng)韻相融合，立體的景觀、怡人的景觀小品、可隨時(shí)駐足賞玩的景觀路線設(shè)置、與海岸相呼應(yīng)的水景棧臺(tái)，讓人流連忘返。

博鰲長(zhǎng)灘雨林園林實(shí)景

博鰲長(zhǎng)灘雨林園林景與海景

珠江花園：總價(jià)約46萬(wàn)/套；毗鄰瓊海四大公園

項(xiàng)目特價(jià)房情況：珠江花園（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）公寓折后開盤價(jià)約5800元/平，折后均價(jià)約6100元/平；聯(lián)排別墅折后開盤價(jià)約9680元/平；獨(dú)棟別墅一口價(jià)12000元/平。項(xiàng)目現(xiàn)推出10套毛坯特價(jià)公寓房，戶型為83.76平的二房，南北通透，全明布局，優(yōu)惠總價(jià)約46—48萬(wàn)/套，售完即止。（免費(fèi)售樓電話：17899830502  客服：）

珠江花園建筑面積約84平的二房公寓戶型圖

珠江花園樓棟外景

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：珠江花園悠居在瓊海市政主干道人民路西側(cè)，靜處一方隱逸空間。項(xiàng)目由7棟板式高層、1個(gè)近8000平的中心花園以及4個(gè)近1500平的組團(tuán)花園組成，其占地面積為31764.03平，總建筑面積為51030.6平，容積率僅1.5，綠化率高達(dá) 50%。

珠江花園鳥瞰圖

項(xiàng)目環(huán)境好在哪里？

項(xiàng)目采用江南豪宅的規(guī)劃理念，小區(qū)各樓都坐北朝南，通風(fēng)，采光極佳。園內(nèi)有碧綠的蕉葉、碩果累累的芒果樹、古銅色的風(fēng)雨亭、湛藍(lán)的泳池以及花園景觀，生活于此，如同居住在畫中一般。另外，項(xiàng)目毗鄰萬(wàn)泉河熱帶森林公園、萬(wàn)泉河郊野公園等四大公園，生態(tài)環(huán)境相當(dāng)好。

珠江花園樓棟入口

珠江花園園林實(shí)景

珠江花園泳池配套

推薦閱讀：光照通透的珠江花園 讓您逃離“十面霾伏”

伊比亞天逸：總價(jià)約32萬(wàn)/套；坐擁雙河景致

項(xiàng)目特價(jià)房情況：伊比亞天逸（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）正價(jià)房折后開盤價(jià)約5333元/平，折后均價(jià)約5800元/平，現(xiàn)推出部分特價(jià)房，房源位于4—7層，建筑面積為65平和69平，戶型方正，實(shí)用率高，一口價(jià)僅4999元/平，折合總價(jià)約32—34萬(wàn)/套，贈(zèng)送1700元/平精裝修，即買即住。（免費(fèi)售樓電話：17899830502  客服：）

伊比亞天逸65平一房戶型圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：伊比亞天逸位于瓊海市中心，周邊各類生活配套一應(yīng)俱全，交通便利。項(xiàng)目總建筑面積為70480.49㎡（建面），容積率僅1.48，綠化率達(dá)47.36%，由2棟高24層的現(xiàn)代熱帶風(fēng)情建筑組成。

伊比亞天逸沙盤實(shí)景

伊比亞天逸周邊配套：市政廣場(chǎng)

項(xiàng)目環(huán)境好在哪里？

項(xiàng)目三面環(huán)水，環(huán)境清幽，坐擁萬(wàn)泉河、嘉浪河雙河景致，每天都有源源的新鮮負(fù)氧離子，讓您盡享生態(tài)健康的生活。社區(qū)的園林通過(guò)落差制造奇幻景觀，置身其中水霧彌漫，隔離塵世喧囂，讓您親身領(lǐng)略水世界的無(wú)窮魅力。項(xiàng)目還有一大亮點(diǎn)，即其打造的唯美空中花園會(huì)所，使您坐家中便可盡享無(wú)限美景。

伊比亞天逸周邊萬(wàn)泉河河景

伊比亞天逸園林實(shí)景

（項(xiàng)目更多實(shí)景歡迎點(diǎn)擊）

好房子不用等，小編此次推薦的三個(gè)項(xiàng)目均屬于瓊海的現(xiàn)房項(xiàng)目，它們擁有的是實(shí)實(shí)在在的品質(zhì)，加上現(xiàn)在還有特價(jià)房的活動(dòng)，您是不是應(yīng)該抓緊時(shí)機(jī)入手一套了呢？

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買房本來(lái)就是個(gè)麻煩事，再加上裝修，就更讓人崩潰了。因此，很多人現(xiàn)在都選擇精裝樓盤，交房之后拎包即可入住，省去了很大一部分時(shí)間，何樂(lè)而不為呢？今天，小編在這里為大家推薦一些精裝修的好樓盤，供大家參考。

中南西海岸（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

參考均價(jià)：折后6700元/㎡（建面）（含1800元/㎡（建面）精裝修）

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中南西海岸實(shí)景

新優(yōu)惠：中南西海岸2.3期18、19號(hào)樓一線海景公寓折后初價(jià)6000元/㎡（建面）（含1800元/㎡（建面）精裝），折后均價(jià)6700元/㎡（建面），目前推出按揭首付分期活動(dòng)，首付低至5萬(wàn)元即可入住，

看點(diǎn)介紹：中南西海岸，儋州海景大盤，700萬(wàn)㎡（建面）濱海水城邦，外享一線絕美海景，內(nèi)部私享國(guó)際領(lǐng)先的都會(huì)生活，分區(qū)管理，形成一座西班牙風(fēng)格的地中海風(fēng)情城邦——融合行政辦公、商務(wù)會(huì)展、旅游休閑、度假居住為一體的現(xiàn)代宜居型濱海城市。各區(qū)域布置有零星商業(yè)配套，滿足住戶日常所需，而外，項(xiàng)目戶型零公攤+超大贈(zèng)送面積受到了眾多購(gòu)房者的青睞，一度成為儋州熱銷樓盤。

海陽(yáng)城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖） 

參考均價(jià)：折后6400元/㎡（建面）（含2000元/㎡（建面）精裝修）

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海陽(yáng)城售樓部中心

新優(yōu)惠：海陽(yáng)城全款95折（先交1萬(wàn)定金，7-15個(gè)工作日內(nèi)付全款），分期97折（先交首付50%，剩下50%分兩次付清，2014年6月30日前付清30%，2014年12月31日前付清20%）；按揭98折。高層折后初價(jià)5800元/㎡（建面）（含2000元/㎡（建面）精裝），均價(jià)6400元/㎡（建面）；花園洋房折后初價(jià)7200元/㎡（建面）（含2000元/㎡（建面）精裝），均價(jià)7700元/㎡（建面）；別墅折后均價(jià)14000元/㎡（建面）（含4000元/㎡（建面）精裝）。項(xiàng)目精裝海景小戶型總價(jià)僅需27萬(wàn)/套。

看點(diǎn)介紹：海陽(yáng)城是一個(gè)大型全齡化的養(yǎng)老養(yǎng)生度假社區(qū)。以180米的距離擁抱浩瀚大海，項(xiàng)目共分三期開發(fā)，由18棟高層瞰海公寓、15棟花園洋房、46棟連廊別墅和6棟老年公寓組成。另外配備建設(shè)兩棟星級(jí)酒店，其中板式高層公寓戶型面積有50.73㎡（建面）-118.48㎡（建面）；點(diǎn)式高層公寓戶型面積有45.98㎡（建面）-79.40㎡（建面）；花園洋房戶型面積有84.19㎡（建面）-128.05㎡（建面）；連廊別墅戶型面積有184.50㎡（建面），所有戶型做到硬裝精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，省時(shí)省心、拎包即可入住。

恒大金碧天下（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

參考均價(jià)：折后5700元/㎡（建面）（含1600元/㎡（建面）精裝修）

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恒大金碧天下實(shí)景

新優(yōu)惠：恒大金碧天下2.1期139號(hào)樓目前繳納兩萬(wàn)元誠(chéng)意金可優(yōu)選房號(hào)（不滿意可退還）。項(xiàng)目一次性付款享92×95×99折，按揭享92×99×99折，分期享92×97×99折，折后初價(jià)5200元/㎡（建面）（含1600元/㎡（建面）精裝），折后均價(jià)5700元/㎡（建面），看海戶型折后均價(jià)6500元/㎡（建面）（含1600元/㎡（建面）精裝）。另外，項(xiàng)目特價(jià)房源額外還可享受95折優(yōu)惠，除了131、132號(hào)樓不參與特價(jià)以外，其他樓棟均參與（需90㎡（建面）以上戶型）。

看點(diǎn)介紹：恒大金碧天下?lián)碛?600畝灣區(qū)的磅礴規(guī)劃，引進(jìn)珍貴南國(guó)植被的皇家環(huán)水園林，精心設(shè)計(jì)的水系景觀，七星級(jí)Shopping Mall，超五星級(jí)豪華會(huì)所，一切的奢華與高端經(jīng)過(guò)恒大地產(chǎn)的精心雕琢，打造一個(gè)屬于海南左岸的一線親海度假灣城。除此之外，項(xiàng)目作為精裝海景房，以其過(guò)硬的品質(zhì)和親民的價(jià)格，從推出伊始就大受購(gòu)房者青睞，稱得上是投資自住兩相宜的好樓盤。項(xiàng)目的精裝房號(hào)稱“9A級(jí)精裝”，所用的裝修材料都是各個(gè)領(lǐng)域的品牌，質(zhì)量有保障。

中視金海灣（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

參考均價(jià)：毛坯房源6000元/㎡（建面）上加1500元/㎡（建面）

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中視金海灣鳥瞰圖

新優(yōu)惠：中視金海灣毛坯折后初價(jià)5200元/㎡（建面），均價(jià)5580元/㎡（建面）（精裝在毛坯的價(jià)格上加1500/㎡（建面））；項(xiàng)目一次性付款93折，分期96折，按揭98折，團(tuán)購(gòu)5套以上一次性付款可享9折，分期93折，按揭95折，購(gòu)房成功還減免3000元機(jī)票。而外，來(lái)電咨詢且成功簽約業(yè)主即可減免總房款5000元。

看點(diǎn)介紹：中視金海灣距海僅70米，戶戶推窗看海。項(xiàng)目戶型分別為50至80㎡（建面）不等的一房和二房，面積緊湊且功能實(shí)用。項(xiàng)目位于白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)的核心地段，社區(qū)的濱海生活品質(zhì)和投資價(jià)值。周邊機(jī)場(chǎng)、高鐵、高速及四通八達(dá)的立體交通干線將帶來(lái)更加便捷的海居生活奢享。

恒大名都（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

參考均價(jià)：折后5500元/㎡（建面）（含1500元/㎡（建面）精裝修）

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恒大名都實(shí)景

新優(yōu)惠：恒大名都一次性付款88×95×99折，分期88×97×99折，按揭88×98×99折，低首付特惠按揭88×97×99折，一口價(jià)房源可額外再申請(qǐng)95折優(yōu)惠，折后初價(jià)4950元/㎡（建面）（含1500元/㎡（建面）精裝），折后均價(jià)5500元/㎡（建面）。

看點(diǎn)介紹：恒大名都雄踞儋州“一市雙城” 發(fā)展核心，是恒大集團(tuán)攜手品牌團(tuán)隊(duì)傾力打造歐式湖景豪宅。自推出以來(lái)就以具高性價(jià)比的置業(yè)優(yōu)勢(shì)，一直受到市場(chǎng)的追捧。作為海南西部具高性價(jià)比的精裝度假豪宅，恒大名都依托恒大強(qiáng)大的品牌資源聯(lián)盟，以“皇家園林、國(guó)際級(jí)航母配套”等等的精品標(biāo)準(zhǔn)獻(xiàn)給客戶。

華諾國(guó)際（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

參考均價(jià)：折后5500元/㎡（建面）

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華諾國(guó)際鳥瞰圖

新優(yōu)惠：華諾國(guó)際目前一期毛坯折后初價(jià)4430元/㎡（建面），折后均價(jià)4800元/㎡（建面），精裝折后初價(jià)4980元/㎡（建面），折后均價(jià)5500元/㎡（建面），預(yù)計(jì)2014年8月份可交房。項(xiàng)目二期正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，目前預(yù)售15號(hào)樓，預(yù)計(jì)2015年年底交房，毛坯折后初價(jià)3800元/㎡（建面），折后均價(jià)4500元/㎡（建面）。

看點(diǎn)介紹：華諾國(guó)際社區(qū)選址于發(fā)展迅猛的新城市核心，位于中興大道與科技大道兩大城市主干道的交匯處，城市配套完備，周邊配套完善，緊鄰儋州市人民政府、儋州圖書館、儋州博物館與中興公園，尊享政治、文化、商業(yè)核心。購(gòu)物、休閑、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)一應(yīng)俱全。

（參加購(gòu)房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購(gòu)房【詳情】，電話：400-835-9889轉(zhuǎn)1177）

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15號(hào)一早，呀呀我背上相機(jī)，屁顛屁顛地跟著置業(yè)顧問(wèn)的后頭，陪著購(gòu)房聯(lián)盟的客戶，準(zhǔn)備出發(fā)咯，今天我們?nèi)サ牡谝粋€(gè)樓盤就是中南西海岸！

其實(shí)時(shí)間還算早，但是早起的鳥兒才有蟲吃嘛！那時(shí)，太陽(yáng)已經(jīng)升的挺高的了，金色的陽(yáng)光也灑滿了大地，空氣是格外的新鮮，要知道海南這兩寶，陽(yáng)光和空氣是獨(dú)一無(wú)二的。

一路上，呀呀和置業(yè)顧問(wèn)陪著聯(lián)盟成員，有說(shuō)有笑，氣氛極是融洽。客戶告訴呀呀，一直都想在國(guó)際旅游島安個(gè)家，這樣隨時(shí)都可以享受到這陽(yáng)光和空氣了。呀呀就想啊，這愿望一定要努力幫客戶實(shí)現(xiàn)，這才能體現(xiàn)我們購(gòu)房聯(lián)盟的誠(chéng)意嘛！

說(shuō)著說(shuō)著，不一會(huì)兒我們就到達(dá)了中南西海岸，項(xiàng)目是海南儋州知名的海景樓盤，據(jù)說(shuō)投入了100億建設(shè)開發(fā)呢，可見是大手筆之作啊。我們一下車，首先映入眼簾的是這獨(dú)特的園林景觀和這湛藍(lán)大海，哎，那心情別提有多美了。

中南西海岸的實(shí)景圖

客戶看著這個(gè)精美的樓書，置業(yè)顧問(wèn)也在一旁詳細(xì)的介紹著，想要知道這樓房的真實(shí)品質(zhì)如何呀，還得親自去瞧瞧。這不，這售樓人員開著電瓶車，走起！

置業(yè)顧問(wèn)帶客戶去中南西海岸的施工現(xiàn)場(chǎng)

我們帶上這帥氣的工地安全帽，跟隨著這位置業(yè)顧問(wèn)，走進(jìn)正有條不紊的施工現(xiàn)場(chǎng)。哎，呀呀要趕緊跟上，不能光顧著看，不然要掉隊(duì)咯！

我們一行人走在施工現(xiàn)場(chǎng)的路上

瞧，我們的置業(yè)顧問(wèn)正仔細(xì)端詳著樓房的構(gòu)造，仔細(xì)地為客戶介紹，為客戶分析這其中的利與弊。哎，不是呀呀我愛夸啊，我們購(gòu)房聯(lián)盟的置業(yè)顧問(wèn)們，真是急客戶之所急，想客戶之所想啊。

置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)真地給客戶介紹

在置業(yè)顧問(wèn)的帶領(lǐng)下，準(zhǔn)備去看樣板房

看完這樓房的構(gòu)造，接著看看這現(xiàn)房吧。置業(yè)顧問(wèn)在前頭帶路，呀呀我緊隨其后。逛著看著，這時(shí)間過(guò)的真快，到飯點(diǎn)啦。吃飯途中，客戶說(shuō)，想再看看其他的樓盤，貨比三家嘛，才能曉得哪個(gè)樓盤最適合自己。

下午，我們一行人來(lái)到恒大金碧天下，這個(gè)項(xiàng)目位于儋州濱海新區(qū)，以精品、低價(jià)入市、占領(lǐng)市場(chǎng)的戰(zhàn)略，是當(dāng)?shù)仡H有影響力的房地產(chǎn)項(xiàng)目呢。想了解一個(gè)樓盤的整體呢，一定要來(lái)樓盤的售樓處，聽聽置業(yè)的介紹。

海南恒大金碧天下項(xiàng)目位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，項(xiàng)目總體規(guī)劃約1600畝，總建筑面積約110萬(wàn)㎡（建面），小區(qū)內(nèi)設(shè)置了人工湖泊，豪華會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街等，引進(jìn)了珍貴的高大植被。建筑采用了歐陸新古典主義風(fēng)格，從外立面、入戶大堂到內(nèi)部裝修均將歐陸風(fēng)情演繹得淋漓盡致。其中首期建設(shè)用地約716畝，總建筑面積約 22萬(wàn)㎡（建面）。項(xiàng)目產(chǎn)品主要?jiǎng)e墅、情景洋房、高層，首期將推出獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、情景洋房與高層。

在恒大金碧天下的售樓處

聽完售樓人員介紹，我們?nèi)ド鐓^(qū)里去看看園區(qū)的規(guī)劃如何。自打這客戶走進(jìn)社區(qū)的大門呀，看這綠化，看園區(qū)的人工湖，這脖子快扭成麻花了，還頻頻點(diǎn)頭呢，看來(lái)客戶已經(jīng)相中了。后來(lái)，客戶從經(jīng)理的口中得知，這樓房還可以貸款購(gòu)買，這下正中了心意，立即決定簽約。

客戶下午簽完約就決定晚上回重慶了，購(gòu)房聯(lián)盟還為客戶報(bào)銷了機(jī)票呢！臨上機(jī)前，客戶對(duì)呀呀說(shuō)，你們這個(gè)購(gòu)房聯(lián)盟做得不錯(cuò)，服務(wù)周到，很貼心啊，我還有幾個(gè)朋友想來(lái)海南安家呢，回去之后把你們介紹給他們，也讓他們感受下。呀呀聽了這話后，心里美滋滋的?。?nbsp;  

好啦，帶著客戶看完房，呀呀的看房踩盤之旅也結(jié)束啦，期待下次與大家見面咯。

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導(dǎo)語(yǔ)：貧富差別恰恰來(lái)自于你對(duì)資產(chǎn)的投資，過(guò)去投資了房產(chǎn)今天都是富人，過(guò)去沒投資房產(chǎn)的人，舍不得買的人活該，該你窮。

任志強(qiáng)：他們給我出了一個(gè)命題作文，讓我講講市場(chǎng)化。從十八屆三中全會(huì)文件可以看出來(lái)，市場(chǎng)化是這次改革的根本，但是改革能進(jìn)行到什么程度可能還是有爭(zhēng)議， 那么市場(chǎng)化基礎(chǔ)條件是私有的財(cái)權(quán)制，如果都是公有只能分配，公有和公有雖然能交換，但是無(wú)法和個(gè)人交換。所以只有當(dāng)財(cái)權(quán)私有的時(shí)候才能在市場(chǎng)自由交換。公有制上也是有私有制，我們?cè)?jīng)叫股份公司是共同所有，承認(rèn)是公有制的一種形式，前提是把公有制建立在財(cái)權(quán)私有的基礎(chǔ)上，每個(gè)人私有財(cái)權(quán)放在一起就變成公有制了。比如股份公司，不是某一個(gè)人私有，而是大家共同所有。這個(gè)差別就在于如果把公有制與私有制之上市場(chǎng)就無(wú)法進(jìn)行交易，如果通過(guò)私有作為基點(diǎn)逐漸形成共有和私有交叉的交易行為還可能變成一個(gè)市場(chǎng)化。三中全會(huì)文件特別強(qiáng)調(diào)混合所有制，我個(gè)人就是承認(rèn)公有制失敗了，如果公有制沒失敗就用不著混合，那就等于我們就是要倒退，不可能吧。改革一定是往前走，所以混合所有制意思就是在原有公有制基礎(chǔ)上前進(jìn)一步就變成了這個(gè)，再前進(jìn)一步就變成私有制。只是在完全私有和公有之間還沒有過(guò)渡到更加清晰的所有制基礎(chǔ)。

我們歷史上是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)，相對(duì)于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)只能是公有，如果對(duì)私有財(cái)權(quán)是沒有辦法計(jì)劃。所以當(dāng)公有制的時(shí)候我們就可以說(shuō)你必須做和必須那樣，一個(gè)工廠生產(chǎn)的東西必須生產(chǎn)這樣的東西，而不能生產(chǎn)那樣的東西。同時(shí)可以告訴你生產(chǎn)這樣?xùn)|西只能按這個(gè)價(jià)格生產(chǎn)，而不能按那個(gè)價(jià)格生產(chǎn)。我們就像在看我們現(xiàn)在市場(chǎng)上有一些限價(jià)房等等，它是用變相計(jì)劃的方式生產(chǎn)一種特定的產(chǎn)品，于是特定產(chǎn)品就失去了自由交換的基本條件。但是可以看到的情況是前30年雖然我們憲法說(shuō)的應(yīng)該是私有財(cái)權(quán)制，但實(shí)際做的是公有過(guò)程，所以我們有公私合營(yíng)，有人民公社，有大躍進(jìn)等等。但是前30年可以看到結(jié)果是失敗的結(jié)果，如果成功了我們就用不著進(jìn)行改革了。那么我們也可以看到前30年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致的失敗，吃不飽要糧票，穿不暖要發(fā)布票，前30年證明了那時(shí)候強(qiáng)大的公有制是失敗的一種經(jīng)濟(jì)。所以改革實(shí)際上進(jìn)行的就是把公有制基礎(chǔ)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換為私有制為基礎(chǔ)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。所以我們黨文件中經(jīng)理的過(guò)程就是從商品經(jīng)濟(jì)變成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，從逐步開始的計(jì)劃轉(zhuǎn)化為雙軌制然后完全轉(zhuǎn)換為完全市場(chǎng)化。首先提出就是打破公有制為主，打破體制是重要條件，比如打破大鍋飯，我們土地制度從土地承包開始，我們企業(yè)家產(chǎn)生是從承包企業(yè)開始。那么也就說(shuō)把公有在所有制產(chǎn)權(quán)制度變的情況把經(jīng)營(yíng)權(quán)私有化了。鄭主任講到的財(cái)權(quán)制度還沒有明確做到私有制，但是不管是農(nóng)村土地，宅基地都是在三中全會(huì)文件提出可以把經(jīng)營(yíng)權(quán)、承包權(quán)進(jìn)行私有化，可以抵押、轉(zhuǎn)讓、流通等等。這個(gè)恰恰可以看到我們改革初期就是要解決產(chǎn)權(quán)制度問(wèn)題。

我們?cè)诮?jīng)濟(jì)制度上也提出了從民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是補(bǔ)充一直到民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和國(guó)有經(jīng)濟(jì)同等地位，如果再往前看民營(yíng)經(jīng)濟(jì)沒有這么高的地位。改革初期我們說(shuō)的個(gè)體戶、私有制，這部分因?yàn)椤顿Y本論》上寫的只能雇7個(gè)人，傻子瓜子一下雇了100多人，公安局就要抓他，小平同志說(shuō)先看看，實(shí)際結(jié)果就是這種經(jīng)濟(jì)制度對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是必要的，而公有制最后造成結(jié)果只能讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)無(wú)法持續(xù)下去。在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)來(lái)看，今天我們也提出了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和公有制仍然是一種同等地位，但憲法不是。憲法上還沒有完全做到把兩種不同的經(jīng)濟(jì)作為同一種看待，而是公有產(chǎn)權(quán)神圣不可侵犯，私有的是合法取得的受法律保護(hù)。

但是打破公有前提條件是每一次改革必然面臨的一個(gè)重大問(wèn)題，為什么？就是因?yàn)槿绻麤]有私有制度市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就難以持續(xù)下去，或者市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就沒有辦法運(yùn)行下去。從中國(guó)建國(guó)以來(lái)我們第一部憲法54憲法，明確制度是私有制，包括我們土地也是私有制。比如說(shuō)鄭主任談到關(guān)于土地的流轉(zhuǎn)、交換、產(chǎn)權(quán)制度問(wèn)題，最早憲法就是私有制，新民主主義革命特別強(qiáng)調(diào)土地是私有產(chǎn)權(quán)制度為基礎(chǔ)。但是隨著人民民主專政就開始發(fā)生變化，到了共產(chǎn)階級(jí)專政就只能公有，人民民主專政就是公有和私有并存，階級(jí)專政就全公有化了。文化大革命以后進(jìn)行了制度改革，出現(xiàn)了矛盾某一部分要求私有化的，另外一部分提出必須堅(jiān)持公有制，比如說(shuō)1979年我們首先出現(xiàn)了三資法，特別強(qiáng)調(diào)對(duì)土地的租用，但那時(shí)候的憲法土地雖然是私有制土地，可是土地是不能隨便轉(zhuǎn)讓和租賃的。于是在改革中兩派[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]意見就形成矛盾，這邊堅(jiān)決強(qiáng)調(diào)土地可以私有但是不能租給轉(zhuǎn)讓給外面，另一派如果不轉(zhuǎn)讓發(fā)展經(jīng)濟(jì)我們改革就無(wú)法進(jìn)行。綜合下來(lái)就是把土地先公有，但土地使用權(quán)其它權(quán)利私有，82憲法把土地變成公有。城市土地變成國(guó)有，農(nóng)村土地變成集體所有，這就是現(xiàn)在的尷尬局面，現(xiàn)在相互矛盾的權(quán)利在過(guò)去也出現(xiàn)了，比如關(guān)于戶籍制度和遷移權(quán)利問(wèn)題。最早憲法所有人都有自己遷移的權(quán)利，可以查查54憲法，基于46年國(guó)共合作的共同綱領(lǐng)，所以人民有自由遷移權(quán)。但58年以后實(shí)行人民公社，58年開始出現(xiàn)戶籍制度，那時(shí)候出去得有路條。恰恰因?yàn)檫@種產(chǎn)權(quán)制度導(dǎo)致我們?cè)诋a(chǎn)權(quán)制度上實(shí)行了人權(quán)制度。

私有制度上財(cái)產(chǎn)權(quán)利是依附于人權(quán)，這個(gè)東西歸誰(shuí)首先是人，人有權(quán)利財(cái)產(chǎn)是隨著人走的。但是公有制沒有人權(quán)，人權(quán)是依附于財(cái)產(chǎn)權(quán)。我們可以看計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，如果不在體制內(nèi)就沒人給你發(fā)工資、分房子，甚至于沒人給你劃定糧票。但是所有財(cái)產(chǎn)權(quán)利依附的是人得隨著財(cái)產(chǎn)權(quán)利走，而不是財(cái)產(chǎn)權(quán)利隨著人走，你想隨便調(diào)動(dòng)單位沒門兒，調(diào)動(dòng)單位房子都得退。所以人反而所有行動(dòng)迫使他不得不依附于財(cái)產(chǎn)權(quán)利。如果失去了財(cái)產(chǎn)權(quán)利就沒法移動(dòng)。今年同樣，當(dāng)一個(gè)離開農(nóng)村你將把戶籍變成就把財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓了，就是農(nóng)村集體土地承包地、宅基地退了。所以農(nóng)民就變成有雙重身份。

我們鄭主任講到了關(guān)于城鎮(zhèn)化爭(zhēng)論問(wèn)題，市場(chǎng)化、城鎮(zhèn)化之間是什么樣關(guān)系？我個(gè)人覺得城鎮(zhèn)化是因?yàn)槭袌?chǎng)化才有，如果沒有市場(chǎng)化就沒有城鎮(zhèn)化。去過(guò)羅馬人都知道，羅馬古跡最大的是市場(chǎng)，先有市場(chǎng)才有羅馬城市， 如果沒有市場(chǎng)做基礎(chǔ)羅馬這個(gè)城市就建立不起來(lái)。所以在國(guó)外大部分都是由于這樣產(chǎn)生。你們可以查查中國(guó)制度，中國(guó)一個(gè)叫鎮(zhèn)一個(gè)叫集，集就是市場(chǎng)，進(jìn)行交易的地方，鎮(zhèn)就是官府，管理人的地方。而最后這兩個(gè)就集合了，因?yàn)闆]有市場(chǎng)做支撐鎮(zhèn)是活不下去的，沒有鎮(zhèn)作為保障集市會(huì)首先外來(lái)的干擾和侵略，所以合二為一變成集鎮(zhèn)，到今天為止仍然有這樣的參與。為什么說(shuō)中國(guó)城鎮(zhèn)化來(lái)自于市場(chǎng)，如果沒有市場(chǎng)化和產(chǎn)權(quán)制度改革我們承包制就解決不了農(nóng)民從土地解放出來(lái)。同樣如果沒有私有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也解決不了私有經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)過(guò)程中吸納了大量的勞動(dòng)就業(yè)的問(wèn)題，我們可以看看在改革開放之前，知識(shí)青年沒辦法在城市就業(yè)所以上山下鄉(xiāng)，就是要回到農(nóng)村去，因?yàn)槌抢镳B(yǎng)不起。只有當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了就業(yè)條件，人們有了勞動(dòng)收入時(shí)候，才有可能在這個(gè)地區(qū)聚集而形成城鎮(zhèn)化。因此也大量私有經(jīng)濟(jì)增加了勞動(dòng)收入，這些人才能活得下來(lái)。所以每當(dāng)我們聽到國(guó)務(wù)院提出要用政府的力量去進(jìn)行城鎮(zhèn)化，把城鎮(zhèn)化作為未來(lái)幾十年發(fā)展的主要?jiǎng)恿Φ臅r(shí)候，我們就認(rèn)為它是制造鬼城。比如曹妃甸，都是靠行政力量，自然資源的擁擠，政府的調(diào)配而形成的城鎮(zhèn)化，這些城鎮(zhèn)化就是我們今天說(shuō)的鬼城。凡是靠政府力量實(shí)現(xiàn)的除了有保衛(wèi)任務(wù)的邊鎮(zhèn)以外，其它都是鬼城。而只有靠市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形成的在未來(lái)發(fā)展才有活力。1930年美國(guó)大蕭條的時(shí)候就出現(xiàn)過(guò)兩個(gè)城市的差別，一個(gè)是紐約，一個(gè)是底特律。紐約和底特律當(dāng)時(shí)都是以工業(yè)化為主的城市，一個(gè)是汽車，一個(gè)是紡織行業(yè)，但經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后出現(xiàn)了轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型就讓紐約變成了金融第三產(chǎn)業(yè)為主的城市，而另外一個(gè)城市就在蓋高樓、博物館，但是最終它們失敗了。

中國(guó)城鎮(zhèn)化可以看到三個(gè)不同發(fā)展階段，在改革開放之前我們只有17.9%城鎮(zhèn)化，但是到30%用了15年的時(shí)間，95年29.9%，這個(gè)階段恰恰是市場(chǎng)化和私有化的過(guò)程。涉及到房地產(chǎn)就是城鎮(zhèn)化，我們大概分為四個(gè)階段，第一個(gè)農(nóng)村人口進(jìn)入城市，這個(gè)階段前面圖中已經(jīng)看到了，第二個(gè)發(fā)展階段小城市進(jìn)入大城市， 到今天為止我們?nèi)匀惶幱谶@樣的階段。所以我們所有政策出臺(tái)都是限制人口向超大城市進(jìn)行，對(duì)大城市和中小城市進(jìn)行過(guò)濾，希望所有人留在小城鎮(zhèn)， 而不是進(jìn)入到大中城市。這是我們?nèi)腥珪?huì)文件提出的。城鎮(zhèn)化規(guī)律第三個(gè)階段是由城區(qū)進(jìn)入郊區(qū)，人們本來(lái)在城市化發(fā)展過(guò)程會(huì)自動(dòng)向外轉(zhuǎn)移。第四個(gè)階段是形成城市群，我們現(xiàn)在提出城鎮(zhèn)化也是希望形成城鎮(zhèn)群，三大都市群，達(dá)到20000億美元以上的產(chǎn)值。但為什么中國(guó)形不成？原因就是土地不私有制，當(dāng)土地私有制的時(shí)候轉(zhuǎn)移的時(shí)候會(huì)把公共產(chǎn)品帶出。比如說(shuō)硅谷這個(gè)地方過(guò)去是荒地，但因?yàn)橛辛孙L(fēng)投、 微軟，就會(huì)把最好的醫(yī)院、教育帶去。但中國(guó)不行，一個(gè)富人跑到一個(gè)地方買了一個(gè)房子，但是你想建醫(yī)療、教育做不到，所以土地所有制限制了第三四階段發(fā)展的過(guò)程。

土地這些條件導(dǎo)致前面所說(shuō)的不可能自由交換，也變成了影響市場(chǎng)供求關(guān)系，同時(shí)影響市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格。那么我們現(xiàn)在看到的限購(gòu)等等這些，是對(duì)產(chǎn)權(quán)的一種侵犯，都應(yīng)該是非市場(chǎng)化的。取消限購(gòu)救市的同時(shí)這個(gè)本身就是破壞市場(chǎng)，如果取消限制性措施才叫市場(chǎng)化。

從過(guò)去來(lái)說(shuō)我們形成了一個(gè)巨大的收入分配差別，很多人認(rèn)為收入分配是因?yàn)榘l(fā)了工資收入分配問(wèn)題，除了，發(fā)工資對(duì)實(shí)際收入分配影響并不大。我們1%最富人擁有35萬(wàn)億左右，而全部居民儲(chǔ)蓄只有40萬(wàn)億。原因是因?yàn)樗麄冑Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換，公有資產(chǎn)向私有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，比如福利分房，向市場(chǎng)轉(zhuǎn)換是很低價(jià)格購(gòu)買， 最后變成很高價(jià)格賣出，獲得了巨大的投資收益。另外就是最富有的20%人群敢于投資，他們把錢變成資產(chǎn)，投資在主房或其它資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)增值形成了巨大的財(cái)富收益，而這個(gè)財(cái)富收益形成的結(jié)果就是有錢。最近流行的一本書21世紀(jì)基本論，提到了貧富差別是當(dāng)今社會(huì)主要矛盾，大部分不是來(lái)自于收入差別，而是投資和資產(chǎn)形成的差別。

最后形成市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)的影響是如果沒有過(guò)去幾十年政府的壟斷，今年地產(chǎn)商都不會(huì)發(fā)這么多財(cái)，你們應(yīng)該感謝非市場(chǎng)化，如果完全市場(chǎng)化就變成完全自由競(jìng)爭(zhēng)。首先是資源自由競(jìng)爭(zhēng)，你說(shuō)你在舉牌競(jìng)爭(zhēng)，這是局部競(jìng)爭(zhēng)，政府除了給你的這部分土地以外，拿剩下的土地競(jìng)爭(zhēng)才能升值，產(chǎn)品才能升值，如果不斷推出，迅速推出大量土地，最先舉牌獲得的土地可能就不值錢。所以之所以現(xiàn)在地產(chǎn)商敢于舉高價(jià)是因?yàn)樗J(rèn)為政府再繼續(xù)壟斷，因?yàn)槊磕暾皇前粗贫ǖ闹笜?biāo)供應(yīng)這么多土地，而不愿意多供應(yīng)土地，無(wú)法解決市場(chǎng)的供求關(guān)系。另外一些城市大量供應(yīng)土地而導(dǎo)致了供給過(guò)剩，房產(chǎn)資源下跌，地方政府為了土地財(cái)產(chǎn)還再繼續(xù)供應(yīng)，就出現(xiàn)了土地流拍。這些不是由市場(chǎng)決定價(jià)格，真正市場(chǎng)化我們改革的目標(biāo)就是希望通過(guò)完全市場(chǎng)的手段來(lái)調(diào)整我們經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理。

現(xiàn)在說(shuō)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理其中一個(gè)重要原因是因?yàn)槲覀冇行姓艛啵?dāng)改變了行政壟斷關(guān)系以后我想未來(lái)的中國(guó)只能是更加市場(chǎng)化，我們的社會(huì)也會(huì)更應(yīng)該市場(chǎng)化而求得平衡。謝謝。

艾誠(chéng)：謝謝任總。聽完您剛才的演講我確實(shí)明白了一句話，有人說(shuō)在中國(guó)只有開發(fā)商才對(duì)中國(guó)的樓市和房?jī)r(jià)了然于心，但是今天的年會(huì)上，最近大商萬(wàn)科毛大清對(duì)中國(guó)地產(chǎn)感到絲絲寒意，潘石屹也說(shuō)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)不太看好。您看好嗎？

任志強(qiáng)：剛才鄭主任已經(jīng)說(shuō)的很清楚，怎么還問(wèn)同樣的問(wèn)題。鄭主任說(shuō)房子還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，08年美國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)危機(jī)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又漲了百分之十幾，歷史上這么多說(shuō)明不需要討論了。

艾誠(chéng)：所以你的答案就是看好中國(guó)的房?jī)r(jià)。

任志強(qiáng)：我不是看好房?jī)r(jià)，是貨幣永遠(yuǎn)是貶值的。如果貨幣永遠(yuǎn)貶值什么東西不漲價(jià)，麥當(dāng)勞都漲價(jià)。你不要理解錯(cuò)了。

艾誠(chéng)：關(guān)于房?jī)r(jià)大部分老百姓還是要繼續(xù)糾結(jié)，房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)回歸一個(gè)合理價(jià)位，使得大部分百姓不用一直成為房奴。

任志強(qiáng)：你問(wèn)的就是違法憲法的問(wèn)題。大部分老百姓工資收入不一樣，遇到的不是同一個(gè)問(wèn)題，富人覺得房子很便宜，窮的人覺得房子很貴，中等收入以上的人才能討論，怎么叫大部分人，政府責(zé)任跑哪去了，最窮的人不需要討論房?jī)r(jià)，政府管了，要廉租房、經(jīng)適房干嘛。貧富差別恰恰來(lái)自于你對(duì)資產(chǎn)的投資，過(guò)去投資了房產(chǎn)今天都是富人，過(guò)去沒投資房產(chǎn)的人，舍不得買的人活該，該你窮。

海南東方，你知道多少關(guān)于它的故事？凡是來(lái)過(guò)的人，都會(huì)情不自禁地愛上這座國(guó)內(nèi)悠閑、愜意、健康、長(zhǎng)壽適宜居住的濱海城市。這里年平均氣溫24.5℃，年平均濕度60%，森林覆蓋率60%,空氣負(fù)氧離子含量6000/cm3。由于海南東方地理位置及氣候，產(chǎn)自海南東方的花梨木，在世界享有盛名，故海南東方還稱為“花梨之鄉(xiāng)”。

在這里，生活悠閑自在，無(wú)憂無(wú)慮，如果你也在海南東方，我想和你一起去做這些事……

清晨，想和你到“海東方海灘公園“慢跑、練太極、舞劍。在晨練之后，同去市場(chǎng)買回新鮮蔬菜，一天的生活由此拉開序幕。

想和你參加黎族同胞的“三月三盛會(huì)”，嘗一嘗釀造的山蘭甜酒，糯米制做的甜稞，圍著篝火歡歌載舞，親身體驗(yàn)黎族同胞這種幸福和歡樂(lè)。

想和你探索“俄娘九峰山（又名俄賢嶺）“，看看俄賢洞中，那深不見底，水流回旋，浪拍洞崖的美景。實(shí)地感受家喻戶曉的俄賢嶺愛情傳說(shuō)事發(fā)地，感受愛情的真諦與寶貴。

想和你逛一逛自清朝康熙年間時(shí)，就盛名遠(yuǎn)播的“魚鱗州”；站在魚鱗州塔上，緊握你的雙手，欣賞歷史悠久的名勝古跡之地，眺望著海面上漂泊的船兒。

想和你飲嘗“漢馬伏波井”的井水，是否如同大詩(shī)人郭沫若贊美的那般水質(zhì)清甜，同時(shí)也愿我們的愛情、友情、親情能如此井一般長(zhǎng)久。

想和你手牽著手，光著腳丫漫步海邊，在細(xì)質(zhì)柔軟的沙灘上，踩上我們的足跡，一步兩步，永遠(yuǎn)的走下去，直到生命的終點(diǎn)。

想和你坐在海邊，喝一個(gè)黃金椰子，靜看漫天云卷云舒，賞中國(guó)美夕霞（海東方沙灘位于海南西南部，臨西面海，屬中國(guó)落日欣賞地之一），聽大海呢喃私語(yǔ)，歲月竟這般美好；亦或，彼此相依相偎巖石上，共同回憶那些逝去的時(shí)光，有你真好。

想和你住在海東方，每天睜眼就能看到你，又能看到一望無(wú)垠的大海，開啟美好生活的一天。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：海東方（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）占地21萬(wàn)平，建筑面積45萬(wàn)平，總規(guī)劃分兩期建設(shè)，共8000套度假單位。項(xiàng)目在布局上，采用前低后高、中間低外圍高的方式，在地塊中部設(shè)置了低層別墅、洋房，高層沿周邊設(shè)置，盡可能打開觀海面。同時(shí)東側(cè)的高層整體抬高了3.5米，通過(guò)板式高層交錯(cuò)組合排列的方式，實(shí)現(xiàn)了高層無(wú)遮擋，90%的房子在家中客廳就可以看海，高層公寓的住戶可通過(guò)三條景觀步行道直達(dá)海灘公園。

項(xiàng)目首次將大海、沙灘和公園零距離融合的優(yōu)質(zhì)享海模式引入社區(qū)，擁攬10萬(wàn)平海岸公園、1公里美麗銀灘和一線海景三重稀缺資源，不管站在陽(yáng)臺(tái)看海，或是坐在客廳看海，亦或躺在臥室看海，海東方都給您肆意瞰海的特權(quán)。

銷售動(dòng)態(tài)：海東方目前一期現(xiàn)房在售，全款98折，按揭99折，折后初價(jià)7000元/㎡（建面），折后均價(jià)8800元/㎡（建面），含2000元/㎡（建面）精裝。（參加購(gòu)房聯(lián)盟，享受優(yōu)惠折扣購(gòu)房【詳情】，聯(lián)盟熱線：17899830502 ）

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