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鳥瞰圖
 

     “文航花園”尊處文航路中心領域，上風上水，出則繁華如錦，入則閑靜安逸；富貴尊享之地，身份不言而喻。其周邊市政配套齊全，學校、酒店、金融、機關、醫(yī)院等星羅棋布，數(shù)不勝數(shù)，其商業(yè)價值不可估量，項目全線封頂，住宅部分在做內(nèi)裝，外立面披打磨平階段，近期上涂料。4980初價，一次性97折，按揭98折。

銷售熱線：0898-63216566

    文航花園是集數(shù)字化智能寫字樓、商鋪、尚品住宅于一體的復合型地產(chǎn)，其現(xiàn)代簡約、優(yōu)雅的氣質(zhì)將成為航天城文航路的地標式建筑，創(chuàng)新引入同步世界的居住與辦公空間設計與高級物管服務團隊，商住分離，稀有不凡，必將創(chuàng)寫航天城居住與商務的生活標準。其住宅區(qū)分為三棟18層尚品住宅樓，分別為祥云閣、瑞云閣及紫云閣，其將譜寫享樂主義休閑旅居度假的生活態(tài)度。同時“文航花園”將用文昌首席數(shù)字化智能寫字樓的商務戰(zhàn)略和縱覽天下的氣魄與實力，海納航天城的國際化商務氣息，重新架構智能化的商務氛圍，重新定義財富的意義。與寫字樓相連的兩層商業(yè)廣場，更是打造了購物就在家門口的人性配套，暢享“文航花園”一站式商業(yè)購物天堂，這就是享樂生活態(tài)度的誘惑。

售樓電話：0898-63216566 

QQ咨詢： 2444318525

售樓地址：　文昌市文航中路88號 （規(guī)劃中的市人民公園旁）

開 發(fā) 商：　文昌城投榮吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
 

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 定安中鐵諾德麗湖半島（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）別墅現(xiàn)推出多重優(yōu)惠，現(xiàn)交2萬抵8萬、5萬抵15萬，交30萬即可選房號；一次性付款享97折，按揭99折優(yōu)惠。另外，99-140平獨棟別墅300萬/套起，含8000元/平精裝修。（參加購房聯(lián)盟，享受優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：17899830502）

售樓電話（免費）：17899830502   客服： 

中鐵諾德麗湖半島鳥瞰圖

中鐵諾德麗湖半島所在的南麗湖風景區(qū)，山色雋秀，氣候宜人，年均氣溫23℃，空氣清新，負氧離子含量居高達10000個/cm3,是北京的50倍。PM2.5值常年保持在15微克/m3左右，是一個名副其實的生態(tài)養(yǎng)生度假天堂。

中鐵諾德麗湖半島實景圖

中鐵諾德麗湖半島實景圖

中鐵諾德麗湖半島項目規(guī)劃了國際五星酒店，大型會議中心，為業(yè)主提供休閑、聚會的私享空間；近6300㎡（建面）的養(yǎng)生主題會所，配備運動健身等多種功能；湖心文化主題會所，在私密的環(huán)境中彌漫著強烈的東方文化氣息，讓業(yè)主體會道法自然的意境；風情商業(yè)街在滿足業(yè)主購物需求的同時，更注重營造休閑和安逸的環(huán)境；三大高爾夫球場環(huán)布項目周邊，在優(yōu)美的自然環(huán)境中愜意揮桿，滿足業(yè)主高端娛樂和社交需求。

中鐵諾德麗湖半島實景圖

中鐵諾德麗湖半島實景圖

售樓電話（免費）：17899830502   客服：       

定安房產(chǎn)咨詢交流群：260731924（定安買房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）

高端項目不僅占有獨特的資源、絕佳的城市地段、稀缺的景觀壞境和精湛的裝修設計等等，而且還象征了業(yè)主的身份和地位，按著名的“二八法則”來說，高端項目就是左右城市的那20%的精英的首要置業(yè)目標，小編今日推薦的就是?？诟叨隧椖浚枰脴I(yè)的您不妨一看。

小編提醒：參加購房聯(lián)盟可以享受免費接送機看房服務。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：0898-67611000）    

天利龍騰灣

價格：初價15000元/平

項目特色：海景地產(chǎn),酒店式公寓,打折優(yōu)惠樓盤

動態(tài)：天利龍騰灣初價15000元/平，均價毛坯16500元/平，全款95折，按揭97折。工程進度：1#、2#、3#樓做好外立面，在做內(nèi)部裝修與綠化；4#建至5層左右，5#、6#樓、7#樓已經(jīng)出地面。項目預計2012年12月31日可以交房。 

優(yōu)惠折扣：全款95折，按揭97折

咨詢電話：0898-67611000    咨詢QQ：2686749069

天利龍騰灣鳥瞰圖

天利龍騰灣坐落在海南國際旅游島?？谖骱０堕L流組團，屬未來城市CBD核心位置，是?？趨^(qū)域非常具有代表性的高檔海景區(qū)。項目規(guī)劃設計7棟、30層、47.33㎡（建面）的單身公寓和496.75㎡（建面）五房雙景板式建筑，以“之”字型布局，每棟公寓向東或向西偏轉45度，締造無阻擋視野的全海景及全公園景觀雙景精裝公寓。

天利龍騰灣交通圖

    項目位于會展休閑公園西側，距海岸線不足200米，是人與海的生活距離；隔路就是新市政府大樓、大型購物超市，方便生活起居；交通通達性較好，并輻射海口市主要縱向交通干道：秀英大道、邱海大道、龍昆北路、龍華路、和平大道，在我們周圍形成了一個立體的交通網(wǎng)絡。

大華西海岸溫泉麗舍 

價格：初價14980元/平 

項目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，投資地產(chǎn) 

動態(tài)：大華西海岸溫泉麗舍項目初價14980元/平，均價16000元/平，含3500元/平的裝修，全款可享92折優(yōu)惠。項目現(xiàn)已封頂，正在做內(nèi)部裝修，預計2013年7月交房。

優(yōu)惠折扣：一次性付款享92折優(yōu)惠

 銷售熱線：0898-66694660  QQ咨詢：2578028977

大華西海岸溫泉麗舍鳥瞰圖

大華西海岸溫泉麗舍位于?？谛滦姓行?，地處西海岸度假核心位置。項目屬大華西海岸溫泉別墅二期，是40-108㎡（建面）的精裝修海景公寓。建筑面積為4.2萬㎡（建面），綠化率高達45%，共565戶，樓高3-9層。周邊酒店、旅游、文化、休閑場所都聚集于此，是真正的高檔度假區(qū)域；戶型從39至98㎡（建面），可滿足不同人群的需求。項目擁有少有的坡地園林，讓您親近大自然，觀賞美景；小區(qū)裝修氣派，配套齊全，雙泳池、溫泉泡池、高檔特色餐飲應有盡有，讓您享受到時代品質(zhì)的生活。

大華西海岸溫泉麗舍區(qū)位圖

項目臨近海口市政府、?？谑袝怪行摹⒒疖囌竞痛笮蛧H游艇碼頭，交通便利，出行方便；周邊配套完善，光是五星級酒店都達到了12家左右；還擁有會所、濱海高爾夫球場、國際旱冰滑道等休閑場所；另外；此處還有35000平方公里的海島，熱帶雨林、溫泉養(yǎng)生、神奇海島、海鮮美食……讓您隨時隨地暢享海南島！

國瑞花園

價格：初價12550元/平

項目特色：宜居生態(tài)區(qū)，公園地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)

動態(tài)：國瑞花園目前僅余100多套現(xiàn)房在售，房源抄底初價12500元/平，均價14500元/平，全款95折，按揭98折。目前園林綠化工程已進入收尾階段，預計今年10月交房。

優(yōu)惠折扣：全款95折，按揭98折

銷售熱線：0898-66692269   QQ咨詢：2661957956 

國瑞花園鳥瞰規(guī)劃圖

國瑞花園占地約100畝，總建筑面積為71197.8㎡（建面）。綠地率高達53%，容積率低至0.8%，建筑密度只有9.78%；戶型多樣，兩房到五房俱全，分為一梯兩戶、一梯三戶和兩梯三戶，戶型方正，南北通透，通風和采光效果極佳，布局合理適于生活居住。小區(qū)設計以人為本，商業(yè)，泳池、休閑廣場、中央游樂場和會所一應俱全，方便人們休閑娛樂，并且實行人車分流和提供充足的車位供業(yè)主使用。

國瑞花園交通圖

國瑞花園南臨海景路，北望瓊州海峽，著名的白沙門公園和萬綠園都聚集于此地；世紀大橋、人民橋、和平橋、海新大橋輕松鏈接濱海大道，輕松切換城市與海，感受繁華與靜謐。

海闊天空·國瑞城

價格：初價12500元/平

項目特色：豪華居住區(qū),花園洋房,打折優(yōu)惠樓盤

動態(tài)：海闊天空國瑞城初價12500元/平，全款97折，按揭99折，二期房源在規(guī)定時間內(nèi)付清全款即送車位，現(xiàn)場還有更多驚喜優(yōu)惠。目前一期S1地塊房源準現(xiàn)房在售，預計10月交房；二期分批交房，S2地塊第一批房源準現(xiàn)房在售，預計12月底交房，第二批預計明年3月交房。

優(yōu)惠折扣：全款97折，按揭99折

 銷售熱線：0898-66692269   QQ咨詢：2505433979

海闊天空·國瑞城鳥瞰圖

海闊天空·國瑞城位于?？诰G色CBD中心區(qū)原大英山機場內(nèi)，項目占地近300畝，總建筑面積超100萬㎡（建面），集中了星級酒店、5A甲級寫字樓、購物中心、高檔公寓、臻品住宅等菁華業(yè)態(tài)，以綜合體量、核心價值、優(yōu)美環(huán)境等特色立足?？诘暮诵膮^(qū)域，開啟?？诎偃f㎡（建面）城市綜合體元年，成為2010年值得期待也是?？谑芯哂邪偃f㎡（建面）建筑規(guī)模的城市新地標。

 海闊天空·國瑞城交通圖

項目南鄰國興大道，西側與海南省政府辦公群樓隔路相望，背臨現(xiàn)有居住區(qū)及成熟商圈，是?？谑芯哂邪偃f㎡（建面）建筑規(guī)模的城市新地標。交通便利，乘搭3路、48路、51路、52路、10路可達國貿(mào)大道。

?？诜慨a(chǎn)咨詢交流群：260731924（?？谫I房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）

   【聲明：?？诜慨a(chǎn)熱線——海南?？诜康禺a(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為海口房產(chǎn)熱線專稿，僅供參考，如需轉載，敬請說明出處及作者?！?/span>

符合身份、定位高端、奢華享受，這些是成功人士對家的要求。令生活變精致，輕松擁有舒暢的放松。在此，小編給大家?guī)砗？谌髽潜P，它將是您高端品位的代表，是您事業(yè)奮斗成功的見證！一起來瞧瞧吧！

海悅東方（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

優(yōu)惠：海悅東方目前已建到15層左右，樣板間正在做裝修。全款95折，按揭97折，按揭售價9500~9700元/平不等。項目預售證已下，現(xiàn)正火爆認籌中，認籌期間派送代金券。

銷售電話：0898-66695855    咨詢QQ：982188414

海悅東方鳥瞰圖

項目簡介：海悅東方位于?？谛阌|方洋路5號，距離秀英港約500米。項目屬二線海景樓盤，樓層約12層以上可以觀賞?？跒澈＞?。小區(qū)擁有溫泉泳池、社區(qū)超市、網(wǎng)球場、棋牌室、商業(yè)街等等，讓業(yè)主在繁忙之余，也能修身養(yǎng)性，享受舒適便捷的生活。

海悅東方會所實景

項目特色：

一、海悅東方緊鄰濱海大道，屬于海口高端社區(qū)聚集地——?？跒尘幼∑瑓^(qū)，未來升值空間巨大。

二、采用“豪宅專屬藝術”Art-Deco建筑風格，簡約的風骨、幾何立面、明亮色調(diào)、考究細節(jié)與濱海風情相結合，傾力打造濱海國際城市豪宅。

三、項目雄踞海口生活中軸線，東依海口中央商務區(qū)——世貿(mào),高檔購物、名校教育、星級酒店，休閑娛樂應用盡有，尊享濱海都市生活；西臨海口發(fā)展熱土西海岸，是城市西進第一站；北觀浩渺大海，俯瞰美麗的?？跒臣靶阌⒏?。

四、主推60-120平的1-3房，戶型靈動多變，具人性化；方正實用、南北通透、視野開闊、實用率超高；戶戶帶有入戶花園，還有超大陽臺、中庭花園超值贈送，更可改作房間，經(jīng)濟實用。

華凱江海庭（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

優(yōu)惠：華凱江海庭現(xiàn)處于認購期，主要在售103平的兩居和138平的三居戶型，毛坯初價11500元/平，精裝房初價為13500元/平，含2000元/平的裝修標準，全款可享96折優(yōu)惠，按揭98折。

銷售電話：0898-66691611    咨詢QQ：982188414

華凱江海庭沙盤實景

項目簡介：華凱江海庭占地60畝，由臨街商業(yè)和板式海景公寓組成。小區(qū)車位配比超過1:1，做到人車分流；綠化率高達40%，更可享受海江雙景，寫意如畫度假風情。項目西側為和平大道，南側為海景路，有18、36、56、57多路公交車經(jīng)臨社區(qū)，交通條件極好。

華凱江海庭周邊美景

項目特色：

一、華凱江海庭通過圍合式布局，在小區(qū)中央布置大型水景泳池的集中花園，使泳池成為花園中靈動的風景，每一扇窗戶都能欣賞到園景，開闊景觀視線。

二、項目公寓全為南北向，通透無遮擋，一梯兩戶，面寬超十米，滿足海島居住對通風和采光的需要，實現(xiàn)居住的高舒適性；大開間全景觀設計，全面滿足對戶外美景的渴求；

三、項目商業(yè)建筑造型時尚獨特，層高達到5.2米，滿足商業(yè)經(jīng)營多方面需求，引進銀行、超市、會所、餐飲等等，方便業(yè)主生活。

正大豪庭（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

優(yōu)惠：正大豪庭于今年五月交房，目前“現(xiàn)房”正式發(fā)售，即買即入?。∠∮泻姥b公寓35-53平的一房；75-138平二房可改三房，三房可改四房，初價9500元/平，全款96折，按揭98折，歡迎前來搶購！

銷售電話：0898-66695855    咨詢QQ：982188414

正大豪庭鳥瞰圖

項目特色：

一、正大豪庭占據(jù)?？谑薪^版龍頭高地，地理位置、風水均很優(yōu)越。還緊鄰?？谒拇笊倘Γ瑩碛袩o限的升值潛力與發(fā)展空間；

二、項目處于?？谑懈鞔笾鞲傻乐行?，立體路網(wǎng)可以快速通達?？谑腥魏我粋€角落；

三、項目位處成熟生活圈，周邊生活配套完善，各大銀行、超市、醫(yī)院皆有；

四、項目規(guī)劃由國際大師精心設計，整個小區(qū)建筑南低北高，超寬樓距，空間舒適開闊；

五、大部分戶型均贈送空間，戶型靈動多變，多樣性強，滿足居住、投資及休閑度假的需求。

戶型推薦：92.92平兩房兩廳戶型

正大豪庭92.92平兩房戶型

戶型點評：動靜分區(qū)戶型，互不打攪；入門即是起居室，餐廳毗鄰廚房，降低生活消耗；獨立廚房配備生活陽臺與花槽，烹飪之余享受美景，怡然自得；動靜分離戶型設計，雙臥房配備景觀飄窗攬景入室，格調(diào)非凡；主臥配備獨立衛(wèi)生間，干濕分離，為主人營造一處功能完善的私密空間。

小編溫馨提示：（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房,【詳情】購房聯(lián)盟報名熱線：0898-66695855）

海口房產(chǎn)咨詢交流群：260731924（海南買房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）

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蘋果新推的手機iPhone5S、iPhone5C進入中國市場即遭熱捧。尤其是香檳金色的iPhone5S，在網(wǎng)絡上更被調(diào)侃為“土豪金”。土豪金不僅代表特別的身份，同時也象征著顯赫的地位。但目前市場上土豪金的iPhone5S不僅價位高，而且更難求。有網(wǎng)友戲稱，買“土豪金”不如買房。本期，小編將帶大伙去看看那些房價比“土豪金”還便宜的樓盤，一同走起吧！

NO.1 藏龍福地（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

樓盤特色之關鍵詞：地段佳、升值力大

銷售熱線：0898-32888220    QQ咨詢：

藏龍福地沙盤實景

藏龍福地正位于澄邁老城，地理位置相當優(yōu)越，毗鄰國家4A級旅游度假區(qū)-盈濱半島。隨著海南國際旅游島的規(guī)劃建設，老城片區(qū)已逐漸納入?？诘陌l(fā)展規(guī)劃，可見區(qū)域發(fā)展空間巨大。這對于關注投資環(huán)境的購房者來說，藏龍福地良好的投資氛圍，給人們提供了有利的條件，減少各位置業(yè)者的煩惱。

購房優(yōu)惠：藏龍福地“交1萬抵2萬”的購房活動火熱進行中，40-78平高層公寓初價5288元/平，加送1600元/平精裝，參與團購享88折優(yōu)惠。

NO.2 南國·威尼斯城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

樓盤特色之關鍵詞：規(guī)模宏大、環(huán)境優(yōu)美

銷售熱線：0898-66692260   QQ咨詢：

南國威尼斯城景色壯觀

南國威尼斯城是海口規(guī)模龐大的超級樓盤，擁有78萬㎡（建面）恢宏城邦，產(chǎn)品物業(yè)類型齊全，綠化率高達60%，容積率僅0.78，居住舒適度極高。這里不僅有萬畝森林，碧波萬頃的南渡江支流，還有專人管理的有機蔬菜園，每天享受農(nóng)民自種的蔬菜，還可親自到難度江邊垂釣，每天可以舒暢地享受深呼吸，也不必擔心食品安全問題。

購房優(yōu)惠：為迎南國威尼斯城3周年慶典，三期米蘭園第二組團華麗綻放！現(xiàn)處于火爆認籌中。據(jù)悉，項目推出3套特價房，驚爆價19.9萬/套起。

NO.3 福隆麗水灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

樓盤特色之關鍵詞：配套成熟

售樓電話：0898-66692558    QQ咨詢：

福隆麗水灣沙盤實景圖

福隆麗水灣集基礎教育、文化交流、休閑度假和養(yǎng)生居住于一體。社區(qū)配有星級會所、五星級酒店、游泳池、溫泉泡池、高爾夫推桿練習場、網(wǎng)球場、羽毛球場、門球場、大型半地下陽光車庫和室外休閑廣場等，還有D區(qū)將打造的3000平文化藝術中心、療養(yǎng)保健中心。

周邊購物中心、銀行、菜市場、家具店、醫(yī)院、學校、旅游景點、高爾夫球場、貴族游艇會等應盡應有，生活出行自然不在話下。

購房優(yōu)惠：福隆麗水灣A1、A2棟預售中，一次性93折，分期和按揭95折，折后初價5588元/平（含1600元/平精裝修）?，F(xiàn)項目正在做外立面，預計2013年10月底開盤。

小編溫馨提示：(參加購房聯(lián)盟，享受更低折扣購房【詳情】，報名電話：0898-66695855)

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【聲明：?？诜慨a(chǎn)熱線——海南海口房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為?？诜慨a(chǎn)熱線專稿，僅供參考，如需轉載，敬請注明出處及作者。】

如果您是抱著養(yǎng)生的心態(tài)買房，那么遠離市區(qū)吵雜、環(huán)境清幽的樓盤是您首選；如果您是抱著居家的心態(tài)買房，那么配套、交通是您該考慮的因素；如果您有身份，想享受品質(zhì)生活，又想用于投資，那么高端、升值性強的樓盤是您的菜。從這三方面入手，小編推薦以下三大樓盤，能滿足你對生活的不同需求。

山湖海（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

置業(yè)關鍵詞：親水樓盤，環(huán)境清幽，度假養(yǎng)生，性價比高

銷售電話（免費）：17899830502    客服：

山湖海沙盤實景圖

置業(yè)理由：山湖海地處云龍鎮(zhèn)，為?？谏鷳B(tài)環(huán)境好的區(qū)域。其坐擁3000畝的云龍湖，風景優(yōu)美，負氧離子含量豐富，素有“天然氧吧”之稱，是個難得的養(yǎng)生之地。項目的優(yōu)勢是價格低（公寓僅18萬/套起，別墅僅85萬/套起），戶型贈送面積多，實用性極強。除此，社區(qū)還將引進181種名貴植物及花卉，做到花開四季，滿園飄香?？偟膩碚f，用市區(qū)兩房價格，就可以住上山湖海別墅，擁有自己的小花園，呼吸郊外新鮮空氣，讓健康時刻伴隨。兩個字——超值！

Tips: 山湖海7、9號樓新房源推出認籌，認籌價較此前有所上漲，上調(diào)350元/㎡（建面）（此前初價5700元/㎡（建面）），贈送1500元/㎡（建面）精裝修，認籌定金2-3萬/套。

和信廣場（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

置業(yè)關鍵詞：繁華地段，交通便利，配套齊全

銷售電話（免費）：17899830502    客服：

和信廣場鳥瞰圖

置業(yè)理由：和信廣場地處?？诜比A的地段——龍昆南路。周邊連接海口市各大主干道，有11條公交環(huán)繞，工作出行不成問題。去各大市縣均很便捷。配套方面，社區(qū)建有5萬平的商業(yè)配套，吃喝玩樂應有盡有。加上樓下進駐的大潤發(fā)超市，讓業(yè)主們購物方便，擁有別人享受不到的愉悅感。除此，社區(qū)周邊還有幼兒園、小學、中學以及大學，讓您的孩子上學無憂，贏在起跑線上。

Tips: 和信廣場3號樓推出10套特價房，分別為124㎡（建面）、126㎡（建面）和133㎡（建面）等三種戶型，現(xiàn)購買2-5低層房源，一口價9800元/㎡（建面）；購房14、15高層房源，一口價僅10500元/㎡（建面）。

中弘·西岸首府（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

置業(yè)關鍵詞：地段絕優(yōu)，高端配套，升值力強，休閑養(yǎng)生

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中弘·西岸首府建筑實拍

置業(yè)理由：中弘·西岸首府雄踞?？谖骱０禖BD核心地段，周邊兩大高爾夫球場、貴族游艇會、喜來登大酒店、新國賓館等環(huán)伺左右，擁有稀缺的配套資源。隨著區(qū)域的發(fā)展與成熟，升值潛力也將日益倍增。項目匯聚星級酒店、商業(yè)中心、酒店式公寓、寫字樓等，足不出戶即享高品質(zhì)生活。區(qū)內(nèi)東南亞精致名園、露天泳池、溫泉泡池、私家養(yǎng)生會所……休閑養(yǎng)生兩不誤，享受海岸線生活的無限樂趣。

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近幾年來，隨著房價高漲，小產(chǎn)權房吸引了越來越多的目光。雖然民眾期盼小產(chǎn)權房解禁的愿望沒有消停過，但小產(chǎn)權房要取得合法身份恐怕不是易事。前不久，國土資源部有關負責人表示，凡是小產(chǎn)權房不予確權登記，不受法律保護，這又一次將翹首期盼的小產(chǎn)權房業(yè)主的希望擊得粉碎。

沒有身份的黑戶

所謂“小產(chǎn)權房”，是相對大產(chǎn)權房而言的。法律上，我們將城市的商品房稱作大產(chǎn)權房，即擁有完全產(chǎn)權的房屋。而所謂完全產(chǎn)權，就是從財產(chǎn)所有權角度來定義的，包括占有權、使用權、支配權等在內(nèi)的所有權利。而小產(chǎn)權房是不具有這樣完整的權利的，房主只擁有使用權，不能拿來交易，也不能像其他財產(chǎn)那樣可以用于租賃、抵押。也就是說，如果將商品房比作可以享受一切正當權利的城市人，那么，小產(chǎn)權房就是黑戶口。它雖然也是房子，具有商品房所擁有的一切物理性能，但就是不能享受商品房所享有的某些權利。

我們知道，所有權是一系列權利的綜合，包括占有權、使用權、支配權、收益權等等。在這些名目繁多的權利中，所有權只是一個法律概念，用以總括財產(chǎn)的法律權利。但是，就財產(chǎn)的屬性而言，名義上的所有權無關緊要，實際上的使用權、處置權、收益權才是實質(zhì)性權利。從這個角度看，相比大產(chǎn)權房，小產(chǎn)房的權利短板在于沒有受法律保障的處置權。通俗地講，就是小產(chǎn)權房不能上市流通，其權屬轉移不受法律保障。一處房產(chǎn)，只能用于居住，不能交易流通，也不能租賃和抵押。這就是小產(chǎn)權房的身世現(xiàn)狀。在中國，被置于這種狀態(tài)下的房屋的總面積高達60億㎡（建面）。按每套80㎡（建面）折算，合計7500萬套。如果每套房安置3個人，可供2.25億人居住。這一狀態(tài)不僅大范圍、長時間存在，而且至今沒有一個合理的說法，似乎有違常理。

城市農(nóng)村的土地分置

為什么小產(chǎn)權房不能擁有完全產(chǎn)權？要回答這個問題，必須追溯我國獨特的土地制度演繹過程。在我國，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有。由此，房地產(chǎn)開發(fā)商必須向國家購買土地，才能開發(fā)商品房。而如果要將農(nóng)村土地用于商品房開發(fā)，則開發(fā)商首先要向政府申請，由政府向農(nóng)民征收土地，再將土地售賣給開發(fā)商。也就是說，農(nóng)民自己不能支配農(nóng)村集體所有的土地，不能向房地產(chǎn)開發(fā)商售賣土地，只能將土地轉讓給政府。而與大產(chǎn)權房相比，由于小產(chǎn)權房沒有向國家購買土地，因此，國家不承認其具有與商品房相同的權利。那么，接下來的問題是，農(nóng)民必須向國家購買自己已經(jīng)擁有的歸屬集體名下的土地以取得房屋的完全產(chǎn)權嗎？

《中華人民共和國憲法》第八條規(guī)定：“參加農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的勞動者，有權在法律規(guī)定的范圍內(nèi)經(jīng)營自留地、自留山?！薄稇椃ā返谑畻l寫著：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！睆姆梢?guī)定來看，關于農(nóng)村土地所有權的法律規(guī)定是清楚明白的。以此為基礎，我們發(fā)布了一系列其他法律以規(guī)范農(nóng)村的土地管理。其中，《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地”。這就是說，即使農(nóng)民用自己所有的土地建房，也必須向國家申請，通過購買以后才能夠建房。否則，所建成的房屋，國家不承認其完整的產(chǎn)權，不能上市交易。這樣一來，如何認識農(nóng)村土地集體所有制并賦予其正確的法律含義就成了問題的關鍵。

農(nóng)村土地集體所有制的含義

像過去的法律那樣明文規(guī)定、我們現(xiàn)在也是這樣理解并執(zhí)行的關于農(nóng)村土地集體所有制的法律內(nèi)涵的實質(zhì)究竟是什么？與農(nóng)村土地集體所有制相對照的是城市土地國有制。在改革開放以后，我們順應時代需要，出臺了土地拍賣轉讓等法規(guī)，允許國有土地作為商品上市交易。這種交易與原有的法律法規(guī)是相抵觸的，只是因為我們根據(jù)情況的變化及時補充出臺了新的法律法規(guī)。這樣，過去的法律被賦予了鮮活的時代內(nèi)容。而關于農(nóng)村土地法規(guī)如何適應時代的變化而調(diào)整，一直沒有被重視而提上議事日程。在城市化過程中，各地爆發(fā)出來的強拆事件正是農(nóng)村土地制度不適應變化而產(chǎn)生矛盾沖突的典型表現(xiàn)。各地政府沿用過去的法律，對農(nóng)村土地實行征收，對土地上農(nóng)民的住宅實行過于主觀的估價補償，由此引發(fā)一系列利益沖突事件。

而從有關法規(guī)來看，所謂的集體所有制被限定為使用權。因此，所謂的土地集體所有，僅僅是名義的。這樣的所有權，只是停留在紙面上的法律符號，沒有半點實在的經(jīng)濟含義。這樣的所有權，基本上不可能給農(nóng)村農(nóng)民帶來實際的經(jīng)濟利益。現(xiàn)實中，農(nóng)民在土地轉讓交易中的所得極少的事實充分說明了這樣的土地制度是不公平的。

小產(chǎn)權房的出路

解鈴還需系鈴人。既然小產(chǎn)權房的癥結在于農(nóng)村的土地制度，那么我們還得圍繞土地制度做文章。小產(chǎn)權房的困境已經(jīng)引起了多方面的關注，包括一些知名學者。但是，他們僅僅從承認現(xiàn)實的角度提出“區(qū)別對待、合理利用”的主張，呼吁政府善待小產(chǎn)權房。這當然是事實求是的態(tài)度，但缺乏有力的理論依據(jù)，僅僅是實用主義哲學思考的結果。如果要為小產(chǎn)權房尋求充分的與商品房一樣的法律依據(jù)，那么，我們就要論述農(nóng)村土地本身就是農(nóng)民的財產(chǎn)，他們擁有其完整的產(chǎn)權，而不必在將它用于建房時還要向國家購買。

其實，從歷史演繹過程看，農(nóng)民所擁有的土地與城市市民所擁有的國有資產(chǎn)在最初的財產(chǎn)意義上是對等的。與這些國有資產(chǎn)對應的經(jīng)濟福利變成了市民個人的經(jīng)濟利益，但農(nóng)民的利益仍然停留在虛無的土地集體所有制上。這種所有制所具有的內(nèi)在的經(jīng)濟利益在后來的經(jīng)濟改革中又被城市國有土地買賣所掩蓋，從而產(chǎn)生了農(nóng)村土地若用于建房也要向國家購買的錯覺。只要嚴格界定一下土地集體所有制的內(nèi)涵，就可以感覺到土地集體所有制的空虛與錯謬。因此，名正言順地對農(nóng)村土地所有制重新進行法理解讀，賦予它嶄新的所有權內(nèi)涵，就可以給小產(chǎn)權房奠定充分合理的法律基礎。

從上周末開始，曾經(jīng)在媒體上消失了一段時間的“老業(yè)主維權”又回到了媒體的視線中，他們喊口號、拉橫幅，獻花圈，甚至上演全武行，同時還收獲了一個“房鬧”的身份。但是作為看客，我想應該問一句，是什么讓老業(yè)主變成了“房鬧”？

紙面或者網(wǎng)絡上討伐“房鬧”很容易，但是回到現(xiàn)實中——用“房鬧”們的說法是：“如果是你買的房子半年跌下去三四十萬怎么辦？”我會承認自己是有私心的。假如我也有這樣一個“鬧一鬧，免費車位到”的維權機會，干嘛不去呢？換句話說，我很難相信“房鬧”中沒有一個人不知道“樓市有風險，購買須謹慎”，沒有一個人不明白任何一個商人都不會對商品價格下跌負責。既然他們能走上街頭，我們不禁要問一問，究竟是什么原因，能把老業(yè)主變成“房鬧”？

這次杭州房鬧事件中，確實有開發(fā)商愿意送車位，免物業(yè)費，這就說明“房鬧”的訴求得到了客觀的支持。實際上，從2011年底開始，杭州、深圳等城市，老業(yè)主圍觀、大鬧售樓處的理由，已經(jīng)轉到了房屋質(zhì)量不過關、物業(yè)服務不到位、小區(qū)的小學學位虛假宣傳等方面。這只能說明，開發(fā)商在建設和銷售過程中，本身就存在著諸多貓膩。

開發(fā)商具有普通消費者沒有的專業(yè)知識，利用信息不對稱做一些“跑冒滴漏”的事已不足為奇。但是，在過去房屋快速升值，容易轉手的環(huán)境中，這些質(zhì)量瑕疵很容易被消費者的利弊均衡所忽略。而在樓市調(diào)控下，自住型消費者多了，長期居住的消費者多了，追求三、四居室大戶型一次到位的消費者多了。在新的環(huán)境里，他們自然對房屋的價格和質(zhì)量格外挑剔，一旦在價格下降的樓市中抓到開發(fā)商的質(zhì)量瑕疵，那就沒有什么方式能比補償價格差更好了。

細細想來，無論是老業(yè)主“花冤枉錢”的心態(tài)也罷，房屋的質(zhì)量瑕疵也罷，不鬧能不能解決問題？你多想一步就會明白。實際上，正是我們的法律和政策環(huán)境，才把“鬧”變成了老業(yè)主們最理性的選擇。

你看歷年的央視“3·15”晚會，房屋質(zhì)量年年上榜，但實際中，能走到訴訟程序的卻很少。不僅僅是業(yè)主搭便車的心態(tài)導致“公地的悲劇”，更重要的，相關法律條款的操作性不高，缺乏強制力，業(yè)主很難收集到有力的證據(jù)，等等。這個時候，業(yè)主自然會想到“不妨鬧一鬧”——如果通過媒體的關注，最終讓行政的力量介入，是不是就能很快解決問題？更何況，業(yè)主維權都是集體行動，在各地方政府的“穩(wěn)定壓倒一切”的管理思路下，整齊劃一的行動最容易取得效果。當然，業(yè)主也明白什么是見好就收。

原本正常的法制途徑行不通，但是有了行政力量干預就能迅速解決，這就是屢試不爽的“用非常手段解決常見問題”。到后來，也許每一個業(yè)主都會忘記他們之所以要去“鬧”開發(fā)商的第一個原因，只記住了“會叫的孩子有奶吃”，只記住了“只要針對開放商，自己就是受害者”。理性在私欲面前，總是很脆弱，為爭取利益不妨搏一搏，說不定就能撈到好處。

房鬧是不是“老業(yè)主”們本色出演的一出滑稽戲？我估計今后越來越難以分辨。

地產(chǎn)大嘴任志強每一次有關樓市的言論都能引發(fā)廣泛的討論和關注，同時也強烈刺激著一部分人。自“史上最嚴厲”樓市調(diào)控以來對房價下調(diào)抱有想象力和信心的人其實最怕聽到任志強發(fā)聲，但他每次發(fā)高論時卻又不得不豎起耳朵來認真傾聽，不知道全國有多少人希望任志強的“烏鴉嘴”別那么靈驗。但是近乎殘酷的現(xiàn)實卻是：塵埃落定之后，人們發(fā)現(xiàn)任志強又說對了！任志強最近關于“明年房價會大漲”的論調(diào)余音未消，不過這一次，他是以地產(chǎn)商“專業(yè)”的身份從“政策”和“數(shù)據(jù)”兩個方面論證他觀點的“正確性”。

在微博上，任志強有800多萬粉絲。6月13日，他在一場訪談中再次以只言片語點評2012年中國樓市。任志強對中國樓市政策的熟稔程度，恐怕國內(nèi)沒幾個人比得上。這一次，當有人問他“明年房價大漲”的理由時，他自信地從“政策”的角度給予解答，前提是如果現(xiàn)行政策不作調(diào)整，明年的房價會出現(xiàn)大漲。并表示，政府已經(jīng)看到近年供量不足的問題，開始采取增加供給的措施了，以后可能還會有新的措施。寥寥數(shù)語，有假設，有猜測，也有自信。即使在中央多次表態(tài)“堅持房地產(chǎn)政策不動搖”的情況下，他仍確信明年房價會大漲，并長期秉持“政策越緊房價越高”這一很多人理解不了，事實和邏輯有些擰巴的論調(diào)。地產(chǎn)界專家、明星、大嘴雖多，但任志強占有的信息多、嗓門大，有人和他PK，還沒開說呢，就被他震暈了，這是媒體對他的評價。

任志強有自己一套完整、科學、準確的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)體系，別人無法比。據(jù)他自己說，早在2002年，他就聘請了專業(yè)團隊進行專門的研究，每年投入數(shù)百萬并堅持了數(shù)年才有了今天的成果。這些研究得出大量數(shù)據(jù)也支撐著他各種“雷人”觀點。前不久，他用最擅長的“數(shù)字說話”解釋“明年3月房價會大漲”的理由。他說，1月至4月，房屋新開工面積5.4億㎡（建面），下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤。另外，存款準備金率今年可能再下調(diào)三到四次，由于政策有著近半年的滯后性，經(jīng)濟將在四季度見底，所以在明年3月，房價可能上漲。一串復雜的數(shù)字雜糅著晦澀的政策解讀又讓很多人云里霧里，茫然不知所措。但是這些觀點的確“語出驚人”、“與眾不同”。