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作為獨立經(jīng)濟學家的謝國忠，一直都在唱衰中國樓市。近日，他在出席活動時再次指出，中國的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴重，對此，很多河南本土專家也深表贊同。河南財經(jīng)政法大學教授劉社更是指出，河南房地產(chǎn)，其實冰火兩重天，房地產(chǎn)泡沫，或將在三四線城市率先破滅。

[銷售火爆] “都是恐慌惹的禍”

數(shù)不清的排隊者，買房就跟搶白菜似的……種種瘋狂直接印證了購房需求的存在，也同時印證著樓市熱度之高。

近期，廣州“地王”一個接一個，上?！暗赝酢奔o錄接二連三被刷新，北京市場的“面粉”價格不斷攀升，“地王”大戲在全國重點城市輪番上演。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年萬科、保利、中海等16家品牌房企在土地市場上的開支為1978億元，同比增長230%,其中一二線城市占79%，接近八成。

在“地王”效應下，各個城市房價繼續(xù)走高，鄭州也不例外。來自鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州市區(qū)各月的商品住房銷售均價分別為6991元/㎡（建面）、7186元/㎡（建面）、7392元/㎡（建面）、7506元/㎡（建面）、7410元/㎡（建面）、7630元/㎡（建面）。而7月份的數(shù)據(jù)，更是讓這份成績單分外紅火：據(jù)悉，鄭州市區(qū)均價已破“九千”大關。

“從來沒想過鄭州房價均價會這么快就破9，這對市場，并不是一個好信號。”面對鄭州市房價的最新報表，河南財經(jīng)政法大學教授劉社表示，這個數(shù)字，遠遠超過了鄭州市“中產(chǎn)階級”的購買力。

“如果連中等偏上收入者都感受到房價的不可承受之重，那房地產(chǎn)就必然已經(jīng)到了一個危險的邊緣?！?/p>

記者在采訪中也了解到，經(jīng)歷了上半年房價的節(jié)節(jié)攀升，很多購房者已現(xiàn)疲軟狀態(tài)?！吧习肽觋戧懤m(xù)續(xù)看了4個盤，也參與了2個盤的開盤，價格真是太高了，完全出乎我們的預料，也只好放棄！”采訪中，一位耿先生的買房遭遇頗具代表性，他告訴記者，曾經(jīng)在2006年之前買過兩套房，如今再看樓市，價格已然接近天花板?！班嵵莸臉鞘?，投資價值幾乎沒有，已經(jīng)無利可圖?！?/p>

“其實，上半年很多購房者是匆忙入市。”面對重點城市的火爆銷售，河南尚正行地產(chǎn)機構董事長鞠濤認為，都是“恐慌”惹的禍。

[供求失衡？] “三四線城市其實供過于求”

據(jù)悉，今年第二季度以來的地王潮推高了開發(fā)商、二手房業(yè)主和購房者對樓市的預期，在調控政策未見收緊以及經(jīng)濟大環(huán)境不盡如人意的前提下，市場上恐慌性購房的情緒加劇。在鞠濤看來，鄭州作為省會城市，其火爆只是特例，很多三四線城市依然庫存高企、供過于求明顯。

世聯(lián)地產(chǎn)對部分城市樓市的監(jiān)測也應和了鞠濤的觀點。據(jù)其對8個城市的30家房地產(chǎn)開發(fā)商進行的調查顯示，部分二三線城市房屋庫存狀況較為嚴重，有63.3%的受訪開發(fā)商表示，他們所在城市房屋庫存沒有出現(xiàn)明顯下降，有40%的開發(fā)商甚至聲稱庫存還在上升狀態(tài)。

此前，研究中心發(fā)布的《中國城市房地產(chǎn)市場投資前景排行榜和風險排行榜》報告中也指出，三四線城市可以吸引剛需購房客，但近年來商品房市場供應出現(xiàn)了較為明顯的放量現(xiàn)象，房價也出現(xiàn)了較大幅度的上漲，更進一步使得市場短期供求風險顯現(xiàn)。而三線城市土地供應充裕、居民購買力有限，市場待售存量一直處于增長之中，整體供求風險較高。

在鞠濤看來，很多三線城市的城市配套明顯不足，距離一線、二線城市有一定的距離，對購房者吸引力有限，中短期的升值空間有待考驗。

劉社也認為，雖然部分大型開發(fā)商已經(jīng)開始從三線城市撤退，但整體上已出現(xiàn)泡沫?！叭木€城市的經(jīng)濟比較落后，居民收入不高，加上人口流出，所以剛需十分有限?！?/p>

劉社表示，由于過度依賴土地財政，三四線城市前幾年瘋狂賣地，以至于需要較長時間來消化，所以哪怕這輪出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的熱潮，也難以跟風上漲。甚至，房地產(chǎn)泡沫將率先在三四線城市破滅。 

    6月18日，購房聯(lián)盟吹響集結號，呀呀被迫隨團“踩盤”！呵呵，說笑了，其實呀呀還是想出去溜達溜達的，久居辦公室，呀呀頭昏眼花不說，肚子最近還圓了一圈。 

    天氣呀呀就不千篇一律地用詞了，反正那天天挺曬的，但不影響出行。一路上，有說有笑，和聯(lián)盟成員寒暄致問候那是必須的，咱得拿出誠意??！我們今天的目的地可總結為“三地五站”，三地即瓊海市區(qū)、官塘、博鰲三地，五站即山水匯園、官塘世家、博鰲灣、長灘雨林、寶蓮城。下面呀呀碼的圖即呀呀的行程，看在呀呀辛苦的份上，別忘了贈呀呀一“贊”字?。?nbsp;

    觀盤第一站：山水匯園

一大早，呀呀隨團出發(fā)前往 山水匯園

    大家看到接待中心下的兩行字了嗎？——熱烈祝賀“兆南·萬泉綠洲”榮膺國家建設部“廣廈獎”名盤。個人感覺開發(fā)商在海南口碑還不錯吧，鮮有業(yè)主投訴，至少在瓊海也算龍頭老大，在海南也開發(fā)多個樓盤，當然，呀呀還需要進一步深入了解 ，個人錦囊還需充實。 

    山水匯園開發(fā)商向購房客戶推銷房子說得多的是：地中海式建筑風格。在這里呀呀有必要做下名詞解釋，地中海式建筑風格，即根據(jù)自然地形的起伏將花壇、臺階、植被、流水、廊亭等豐富的園林元素點綴其中，使整個園林錯落有致。從鳥瞰圖上看，貫穿小區(qū)的景觀河確是項目的一大特色。

售樓員向聯(lián)盟成員介紹山水匯園地理位置 

    再來說說山水匯園的交通，山水匯園好似沒有公車直達 ，呀呀了解到，只有兩路公交車通往金海北路——4路和8路，公交在瓊海還不是很完善，當然不能和?？谶@類省會城市相比了。項目離金海北路有1公里的距離，下車后可乘坐摩托車前往，“摩托爹”不會要你太多錢，不像?？谀菢?，漫天要價，還開飛車，坐起來安全感太差。當然，您要是自己有車，這些就不是什么問題了。相信項目的完善，公車會直達山水匯園的。山水匯園交通還可說是便利——距離市區(qū)1.5公里，官塘溫泉5公里，博鰲亞洲論壇會址18公里，距博鰲水城（亞洲論壇、玉帶灘、高爾夫、游艇碼頭）距三亞163公里、?？?6公里，有海南省汽車運輸公司快車直達。

景觀河及瀑布，因各項工程還在施工，水不是很清。  

標準泳池，游泳池深2.2米，最淺1.6米 

 已基本完工的一期1-11號樓，在今年8月28日即可交房，這是其中一棟 

    據(jù)開發(fā)商介紹，樓盤外墻以米黃色高級涂料為主，石材為輔，突出清新、自然、明快的建筑風格。窗子采用深色鋁合金窗框，無色透明玻璃。為保證小區(qū)住戶的安全，小區(qū)還運用了大量的智能化系統(tǒng)，如周界防范報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。當然，智能化系統(tǒng)這東西，因時間關系，呀呀?jīng)]能辨明真?zhèn)危缒枰I房，那真的需要了解清楚了。 

 這是“花園洋房”——何謂“花園洋房”，呀呀還需要向同事了解了解 

很丑陋嗎？別急，這是房子毛胚房，且還未完工，好不好，這位“大姐”自然清楚

 觀盤第二站：官塘世家  

    在去官塘之前，關于中國溫泉之鄉(xiāng)官塘的描述呀呀就不再贅述，大家去百度搜索資料一大堆，你想要多少有多少。溫泉是官塘的富有資源，官塘世家自然會拿溫泉大做文章，開發(fā)商資料如此描述：官塘世家的規(guī)劃設計以“溫泉”為主題，以享受溫泉為出發(fā)點，在繁茂雨林般的園林中設計5大露天溫泉泡池，努力打造一處供人們居家度假的溫泉勝地。樓盤資料自然會將項目描繪得美輪美奐，做到和宣傳資料百分之百吻合，無絲毫出入的，呀呀還沒看到。  

官塘世家售樓部，還算典雅大氣 

    據(jù)呀呀了解，官塘世家一期已經(jīng)交房。目前在售的主要為現(xiàn)房，戶型介于56-123㎡（建面）之間，價格約11300元每平，均價12900元每平，全款97折。 

 官塘世家交通區(qū)域圖 

 　官塘世家，位于瓊海官塘城區(qū)主干道(官塘大道)以北，北接規(guī)劃中的高爾夫球場，西望不遠之處便是萬泉河。交通當然不如市區(qū)和博鰲便利，畢竟特點不一樣，有優(yōu)勢也必有劣勢。    

客戶在沙盤處“指點江山” 

各色植物蔭曲徑——小區(qū)營造的“熱帶風情”，呀呀給分不低。 

這是溫泉嗎？不是！這是小區(qū)游泳池。正值暑天，竟無人游泳，呀呀真想下去暢快暢快！呵呵 

水清澈，噴灑的藍色更讓人迷醉 ——在溫泉這一塊，呀呀感覺開發(fā)商投入血本 

板樓為主、蝶樓為輔的相關聯(lián)度假公寓 

    大家可能會有疑問，天氣怎么變陰了？受熱帶低壓影響，海南這幾天可能會有陰雨天 ，甚至是熱帶風暴。

 觀盤第三站：博鰲灣  

同游三江入海口——呀呀既然來了，怎么會放過飽覽風光美景的機會 

海風吹綠庭前樹—— 博鰲灣售樓部 

了解博鰲灣地利、交通 

    其實，博鰲在交通這一塊是非常便利的，距離市區(qū)十多公里，東環(huán)高鐵有一固定站點，北通海口，南下三亞，西達市區(qū)，博鰲機場在2013年可建成通機，每年亞洲乃至各國政要都會聚集在此，交通如不四通八達，國家臉面何在？地方官員還要不要混了？下面看房之旅提到的樓盤均在博鰲，交通這方面，呀呀就不再啰嗦了。 

每去一地，必來沙盤，這是免不了的，客戶付出的可是實實在在的真金白銀，能馬虎嗎？  

    售樓員介紹，海景公寓為 博鰲灣主力產(chǎn)品，為一室一廳、兩室一廳、三室兩廳的海景公寓，特設景觀落地窗陽臺，可戶戶觀海。 

去樣板間瞧瞧，確有“面朝大海，春暖花開”之感

 觀盤第四站：長灘雨林  

    下面說的又是一獲獎樓盤了：在2010年，長灘雨林曾獲“2010中國住宅規(guī)劃設計創(chuàng)新大獎”的榮譽，其獲獎理由是——創(chuàng)新的規(guī)劃、設計理念。大家可跟隨呀呀腳步，看看這獎得的是否有水分，是否實至名歸。樓盤資料如此描述長灘雨林：設計靈感來自佛羅里達的棕櫚灘和加利福尼亞圣巴巴拉的海邊城市，通過海洋大道，水景主題，別墅、多層、高層建筑的層層遞進，讓沙灘、大海呈現(xiàn)眼前，創(chuàng)造出一個極富熱帶海濱情調的度假天堂。這圣巴巴拉哪跟哪，呀呀著實不知道。大家能否和呀呀說說？呵呵！

    沙盤，又見沙盤——呀呀總結，看房不看沙盤，還叫看房嗎？呵呵，胡扯了！ 

長灘雨林樣板間——呀呀個人感覺：不缺個性，不缺時尚，也不缺沉穩(wěn) 。缺什么呢……呀呀想想  

長灘雨林外景 —— 實景如名，椰子樹覆蓋了整個海灘   

     觀盤第五站：博鰲寶蓮城  

    輪到博鰲寶蓮城出牌了：高品質、國際化。呀呀個人感覺，寶蓮城是今天呀呀看到的的一個樓盤，小區(qū)綠化好，容積率低，景觀好，極佳的生態(tài)環(huán)境?？珊脰|西自然會價錢不菲，呀呀頂多是一旁觀的第三者，開發(fā)商從呀呀口袋里也掏不走一個子，開發(fā)商瞄準的是購房客戶，當然購房者也不是傻子，自然會從地段、價錢、升值潛力等諸多方面考慮。 

寶蓮城實景圖——海風吹，花紅遍枝頭      

寶蓮城實景圖——花如錦，草如茵 

寶蓮城實景圖——小橋流水人家

寶蓮城實景圖——東臨碣石，以觀滄海  

寶蓮城實景圖——黑天鵝戲水    

樣板間廚房——呀呀開始有疑惑：水果每天都換嗎？走近一看，假的！ 

地磚看起來很平常，告訴大家個秘密，這可是國際大品牌——意大利“小蜜蜂”地磚 ，呵呵，有推銷嫌疑 

    呀呀圖庫已發(fā)罄，看房踩盤之旅也告結束?？烧麍D行文對呀呀來說那是苦差事——昨呀呀已把圖文整好上傳，可電腦突然來個“網(wǎng)頁”過期，辛苦付之東流，那個淚奔啊……但看房踩盤呀呀還是一萬個樂意的，待澄邁房產(chǎn)在線購房聯(lián)盟再吹集結號時，呀呀定會奮不顧身，喚上大家“同去，同去”！ 又說笑了，哦，呀呀順便提醒一句，呀呀所發(fā)圖文只代表呀呀個人看法，屬一家之言，關涉的資訊，請大家謹慎判斷，切記！

     【聲明：海口房產(chǎn)熱線——海南?？诜康禺a(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為?？诜慨a(chǎn)熱線專稿，僅供參考，并不構成投資建議。如需轉載，敬請注明出處及作者。】   

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越是鄰近年末，購房聯(lián)盟越是很忙，因為內地冬天太冷，游客們都趁著年末之際來海南購房過冬，而且一來就是一大批，購房聯(lián)盟這幾天真是忙的不亦樂乎！這不，聯(lián)盟人員小陳昨晚又在機場接到了來自河南的客戶——吳先生以及他的老朋友。

通過小陳與吳先生的交流，得知他遇見購房聯(lián)盟不是偶然，因為上個月家中親戚在購房聯(lián)盟的幫助下，在海南買了所好房子，聽著還不錯，決定這次來也同樣讓購房聯(lián)盟幫忙！親戚說他買的是海南之心彼岸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖），那這次來的目的主要也是看這個項目，購買戶型在80多平左右就好。

海南之心彼岸沙盤實景

看房的時間是第二天早上九點，吳先生他們吃完早餐，休息了片刻，便坐上了小車。坐在車上，小陳可以看出吳先生他們的心情很好，可能是第一次來海南，被海南溫暖的氣候和美景吸引住了吧！這也難怪，畢竟在內地這時已雪花紛飛了。就這樣，一邊看美景一邊聊天，不知不覺就到達了目的地——海南之心彼岸！

吳先生下車后拍照

一下車，吳先生便興致勃勃的拿出照相機，這拍拍那拍拍，巴不得把眼前景色全收進相機里，還時不時的幫朋友來幾張，記錄下這美麗的時刻。小陳真是看在眼里樂在心里??！不知道他們等下進入項目，會不會更喜歡呢？呵呵~

海南之心彼岸售樓處

進入海南之心彼岸售樓處，置業(yè)顧問小劉熱情的接待了大家。起初小劉先是帶吳先生三人參觀了一下售樓處，大概介紹了下項目的基本情況，然后詳細介紹了項目最新動態(tài)及戶型。話說海南之心售樓處做得還真特別，大堂很高彰顯氣派，座椅設計新穎！因為項目周邊是新埠島游艇會，所以堂內擺設了游艇供客戶參觀。編者真心覺得這個項目的想法很創(chuàng)新，也很吸引人，在這放上幾張高清圖給大家欣賞。

海南之心彼岸氣派大堂

海南之心彼岸的參觀游艇

據(jù)小劉介紹，海南之心彼岸目前在售1、2、3、6、7號樓，主推戶型有81-95㎡（建面）的兩房，116㎡（建面）的三房，159㎡（建面）的四房。初價9850元/平，均價10500元/平；一次性付款87折，按揭89折。項目目前已經(jīng)全部封頂，現(xiàn)在做內部隔斷，預計明年年底可以交房。而且樣板間新品已在9月8日盛情開放，主力戶型是81.52㎡（建面）和95.54㎡（建面）兩個戶型，因為這兩個戶型為兩房的中小戶型，在項目周邊的市場上較為稀缺，且這兩個戶型比較受歡迎，可滿足投資、度假、自住多種需求。

海南之心彼岸81.52㎡（建面）兩房一廳戶型欣賞：

海南之心彼岸81.52㎡（建面）兩房一廳戶型

此戶型為兩房一廳格局，戶型方正，通透全明；精致餐廳緊挨獨立廚房，操作臺L型流線設計，空間利用率高，而且明廚設計，便于油煙的排放；浴室設有獨立淋浴空間，干濕分離，有利于打理；客廳連接景觀陽臺，增加了室內亮度的同時還可觀看美景。聽完介紹，吳先生很心動，覺得這個戶型正好是他想要的，直呼要到樣板間去看看。

小劉在耐心的講解樣板間

以下是81.52㎡（建面）兩房樣板間高清圖，請大家一同欣賞。

海南之心彼岸廚房實景

海南之心彼岸客廳實景

海南之心彼岸臥室實景

這個屬81.52㎡（建面）戶型樣板間，采用現(xiàn)代簡約風格設計，白色漆皮沙發(fā)、亮光金屬，獨特的光澤令整個屋子倍感時尚；黑白藝術畫、黑白裝飾品，同樣延續(xù)了黑白灰的主色調，以簡潔的造型、完美的細節(jié)，營造出年輕人特有的簡約時尚韻味，體現(xiàn)了彼岸生活的舒適和細致。樣板間擁有闊綽的陽臺，推開窗戶就能看見游艇港灣的寧靜灣景，感受游艇港灣所帶來的歸屬感，同時也能欣賞到南渡江的綺麗水景以及新亞洲游艇別墅成熟的園林景觀。

看完了樣板間，小劉又帶吳先生他們去看了下園林實景，總體來說，做得還不錯，美景太多，而吳先生的相機一直在不停的拍。

小劉帶客戶參觀海南之心彼岸林區(qū)

海南之心彼岸景色美不勝收

海南之心彼岸周邊江海交匯處

看房看到這里，吳先生突然激動的說，他的親戚真是好眼光，買到這么好的房子，雖然價格有點貴，但是和項目地理位置、樓盤質量、周邊壞境成正比，買到手真是太值了。所以，這次就選它了！

這次購房之旅，吳先生買到合適的房子了，直言要回家感謝親戚提供這么好的樓盤，同時也感謝聯(lián)盟人員小陳耐心的陪同，對購房聯(lián)盟的各項服務感覺非常滿意，真是太貼心了！在此，編者想告訴大家，如果想買房，就請聯(lián)系購房聯(lián)盟吧！我們秉承"聯(lián)合、互惠、安全、高效"的原則，為購房者提供多、快、好、省的購房服務，包您百分之百滿意！

?？诜慨a(chǎn)咨詢交流群：260731924（海南買房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）

【聲明：?？诜慨a(chǎn)熱線——海南?？诜康禺a(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為?？诜慨a(chǎn)熱線專稿，僅供參考，如需轉載，敬請注明出處及作者?！?/span>

當前，房地產(chǎn)市場正面臨微妙變化。雖然全國房價仍未止跌，但近幾個月多數(shù)城市住宅成交量持續(xù)攀升，甚至多地驚現(xiàn)“日光盤”。另外，隨著宏觀經(jīng)濟增長乏力，“穩(wěn)增長”成為經(jīng)濟政策的重心。這種情況下，房地產(chǎn)調控政策走勢備受關注。

近日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務辦公室、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局等6個部門聯(lián)合下發(fā)《關于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出了多項政策措施，其中以扶持剛需為主導思想。此舉又引起諸多猜測。

首先，分析一下此番河南樓市新政出臺的背景。本輪房地產(chǎn)調控始自2009年12月，至今歷時兩年半，調控成效明顯。然而與此同時，土地市場低迷致使土地出讓金大減，房地產(chǎn)成交量萎縮也影響了房地產(chǎn)稅收，很多城市財政收成失色。另外，隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋新開工面積這兩項指標“跳水”，諸多上下游行業(yè)也陷入蕭條，進而殃及地方GDP。在此形勢下，去年四季度以來，幾十個城市陸續(xù)微調了房產(chǎn)調控政策。

值得關注的是，這些對調控政策松綁的城市，多只針對某個環(huán)節(jié)，進行單項措施調整，比如公積金貸款優(yōu)惠、首套房信貸利率下調、購房給補貼、調整普通住房標準等。此番河南多個部門聯(lián)合出臺一攬子措施，倒甚為少見。由此反映出，在房地產(chǎn)調控和行業(yè)管理方面，部分地方政府正在進行系統(tǒng)性思考和實踐。另外，從國家層面看，去年以來多次強調調控不動搖，但與過去不同的是，今年更強調差異化的信貸與稅收政策，一方面繼續(xù)抑制投資投機需求，另一方面開始保護剛需。

再略析河南新政內容。從文件名稱可知，新政緊扣“剛性需求”，迎合了國家政策導向。保護剛需的內容主要有三：其一，凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房。這是最重要的一條。2010年以來，國家有關部門在認定首套房上，既認貸又認房，一個家庭即便名下無房，但以前曾利用貸款購過房，也須按二套房辦貸款（即首付六成，利率1.1倍）。而這條新政，意味著“只認房不認貸”。

從道理上講，只認房不認貸，比認房又認貸，更合乎情理。而在房價上漲時期，寧可誤傷一千，不可漏網(wǎng)一人，也能理解；但在當前房價持續(xù)下跌之際，加強對剛需的保護，減少誤傷，也無可指摘。不過，此事頗為糾結。房貸政策由央行和銀監(jiān)會說了算，河南省金融管理部門（省政府金融服務辦公室、人民銀行鄭州中心支行、河南監(jiān)管局），有權調整轄區(qū)內的房貸政策嗎？幾大國有銀行哪能輕易服管？

其二，金融機構在風險收益平衡的基礎上，原則上應給予首套房基準利率下浮30%幅度內的優(yōu)惠。2008年四季度和2009年，在國家強力救市背景下，銀行曾對首套房貸利率普遍打七折，2010年后利率不斷上升，去年下半年，少數(shù)商業(yè)銀行甚至一度飆升至1.1倍。今年以來，在國家方針指導下，首套房貸利率持續(xù)下滑，如今八五折已屬常見，個別銀行驚現(xiàn)七五或八折利率。河南新政雖明確最低可打七折，但多數(shù)銀行不會如此，估計八五折將成主流。

其三，各地合理提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%；購買套型建筑面積90㎡（建面）以下首套自住房，首付房款比例下調至不低于20%。不同于在商業(yè)貸款政策方面的弱勢，地方政府在公積金貸款政策方面掌握著話語權。首套房貸首付重新低至20%，說明其對剛需的支持力度很強。

很多人認為河南樓市新政是赤裸裸的救市，有悖于中央調控精神。筆者認為，河南新政與去年11月放松限購的佛山新政不同，亦與今年2月涉及保護二套改善需求的蕪湖新政不似，此政緊扣“剛性需求”，并未“越雷池”。值得觀察的是，“認房不認貸”的首套房新標準，能否行得通。不管如何，河南新政不宜厚非，更不代表國家調控政策轉向。一手抑制投資投機需求，一手保護剛需，兩手都要硬，仍是下半年房地產(chǎn)調控的主基調。

河南樓市新政引發(fā)輿論關注后，河南銀監(jiān)局方面出面稱樓市新政是“誤傳”，政策并沒有最終出臺。不過有記者核實到，相關政策確在兩周前下發(fā)給了一些基層銀監(jiān)局，不過各地還未正式執(zhí)行，政策就被撤銷了。

坦率地說，從媒體此前披露的內容看，河南樓市新政并沒有“越軌”。比如，“支持剛性需求”是明確允許的，“首貸七折”也符合央行規(guī)定。既未“越軌”，為何又否認存在樓市新政？依筆者之見，根本原因在于尺度過大。對比之前30多個城市的樓市政策微調就會發(fā)現(xiàn)，河南的力度最大。其他城市都是在某一個方面謹慎微調，而河南樓市新政同時涉及開發(fā)貸款、公積金貸款、七折利率等多個方面，等于打出了救市“組合拳”，而不是微調。眾所周知，“救市”目前是一個比較敏感的問題。河南否認樓市新政，壓力既有可能來自上面，也有可能來自輿論的聚焦。

河南樓市新政的某些規(guī)定也缺乏操作性。比如“首貸七折”，從各地情況來看，首套房貸利率基本都在八五折左右，即使在中小銀行也幾乎看不到七折利率。用銀行人士的話說，“真要給七折，銀行都得冒著虧損的風險承擔負利差?！痹俦热?，有記者調查發(fā)現(xiàn)，當?shù)劂y行系統(tǒng)對樓市新政也并不響應，國有大行只聽各自總行的。

樓市新政變?yōu)椤罢`傳”，折射出樓市博弈正在大跨步升級。雖然有多個城市的微調政策被默認了，但不難發(fā)現(xiàn)，在當前這個敏感時期，樓市調控似乎有兩條紅線不能踩，一個是限購政策，一個是“組合拳”。廣東佛山出臺“限購放寬令”后被緊急叫停，河南“組合拳”變?yōu)椤罢`傳”，就是明顯的例子。

可以預見，在地方財政和地方經(jīng)濟恢復正常之前，地方政府試探性救市的小動作還會不斷，他們會盡量打“擦邊球”而不“越軌”。 

    秋天是回報的季節(jié)，秋天是豐收的季節(jié)。 金外灘業(yè)主答謝會暨項目推介會河南洛陽之行于九月三日在洛陽鉬都利豪大酒店圓滿成功，碩果累累。有圖有真相

    金江金外灘業(yè)主答謝會暨項目推介會現(xiàn)場:

金江金外灘業(yè)主答謝會暨項目推介會現(xiàn)場

美女助陣

現(xiàn)場人潮顫動

金外灘市場開發(fā)部陳經(jīng)理主持答謝會

 營銷總監(jiān)杜女士針對在目前國家房地產(chǎn)調控形勢下如何更好的理財做了精辟的分析。

 一個個碩果累累啊

希望下次海南這邊也可以搞這樣的活動，我要拿禮物，哈哈！

【金江金外灘】

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       開 發(fā) 商：　澄邁云通置業(yè)有限公司 

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     樓盤動態(tài)： 
 

     金江金外灘二期已全部封頂 

     金江金外灘初價4730 可享9折

     金江金外灘二期于8月1日初價格上調

      9月：金江金外灘工程進度組圖

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    6月18日，購房聯(lián)盟吹響集結號，呀呀被迫隨團“踩盤”！呵呵，說笑了，其實呀呀還是想出去溜達溜達的，久居辦公室，呀呀頭昏眼花不說，肚子最近還圓了一圈。

    天氣呀呀就不千篇一律地用詞了，反正那天天挺曬的，但不影響出行。一路上，有說有笑，和聯(lián)盟成員寒暄致問候那是必須的，咱得拿出誠意??！我們今天的目的地可總結為“三地五站”，三地即瓊海市區(qū)、官塘、博鰲三地，五站即山水匯園、官塘世家、博鰲灣、長灘雨林、寶蓮城。下面呀呀碼的圖即呀呀的行程，看在呀呀辛苦的份上，別忘了贈呀呀一“贊”字??！

    觀盤第一站：山水匯園

一大早，呀呀隨團出發(fā)前往 山水匯園

    大家看到接待中心下的兩行字了嗎？——熱烈祝賀“兆南·萬泉綠洲”榮膺國家建設部“廣廈獎”名盤。個人感覺開發(fā)商在海南口碑還不錯吧，鮮有業(yè)主投訴，至少在瓊海也算龍頭老大，在海南也開發(fā)多個樓盤，當然，呀呀還需要進一步深入了解 ，個人錦囊還需充實。

山水匯園樓群分布圖

    山水匯園開發(fā)商向購房客戶推銷房子說得最多的是：地中海式建筑風格。在這里呀呀有必要做下名詞解釋，地中海式建筑風格，即根據(jù)自然地形的起伏將花壇、臺階、植被、流水、廊亭等豐富的園林元素點綴其中，使整個園林錯落有致。從鳥瞰圖上看，貫穿小區(qū)的景觀河確是項目的一大特色。

售樓員向聯(lián)盟成員介紹山水匯園地理位置

    再來說說山水匯園的交通，山水匯園好似沒有公車直達 ，呀呀了解到，只有兩路公交車通往金海北路——4路和8路，公交在瓊海還不是很完善，當然不能和?？谶@類省會城市相比了。項目離金海北路有1公里的距離，下車后可乘坐摩托車前往，“摩托爹”不會要你太多錢，不像海口那樣，漫天要價，還開飛車，坐起來安全感太差。當然，您要是自己有車，這些就不是什么問題了。相信項目的完善，公車會直達山水匯園的。山水匯園交通還可說是便利——距離市區(qū)1.5公里，官塘溫泉5公里，博鰲亞洲論壇會址18公里，距博鰲水城（亞洲論壇、玉帶灘、高爾夫、游艇碼頭）20分鐘車程，距三亞163公里、?？?6公里，有海南省汽車運輸公司快車直達。去博鰲海邊，輕軌5分鐘，公車10分鐘。
 

景觀河及瀑布，因各項工程還在施工，水不是很清。 

標準泳池，游泳池深2.2米，最淺1.6米

已基本完工的一期1-11號樓，在今年8月28日即可交房，這是其中一棟

    據(jù)開發(fā)商介紹，樓盤外墻以米黃色高級涂料為主，石材為輔，突出清新、自然、明快的建筑風格。窗子采用深色鋁合金窗框，無色透明玻璃。為保證小區(qū)住戶的安全，小區(qū)還運用了大量的智能化系統(tǒng)，如周界防范報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。當然，智能化系統(tǒng)這東西，因時間關系，呀呀?jīng)]能辨明真?zhèn)?，如您需要買房，那真的需要了解清楚了。

這是“花園洋房”——何謂“花園洋房”，呀呀還需要向同事了解了解

很丑陋嗎？別急，這是房子毛胚房，且還未完工，好不好，這位“大姐”自然清楚

    觀盤第二站：官塘世家  

    在去官塘之前，關于中國溫泉之鄉(xiāng)官塘的描述呀呀就不再贅述，大家去百度搜索資料一大堆，你想要多少有多少。溫泉是官塘的富有資源，官塘世家自然會拿溫泉大做文章，開發(fā)商資料如此描述：官塘世家的規(guī)劃設計以“溫泉”為主題，以享受溫泉較大化為出發(fā)點，在繁茂雨林般的園林中設計5大露天溫泉泡池，努力打造一處供人們居家度假的溫泉勝地。樓盤資料自然會將項目描繪得美輪美奐，做到和宣傳資料百分之百吻合，無絲毫出入的，呀呀還沒看到。 

官塘世家售樓部，還算典雅大氣

官塘世家鳥瞰圖

    據(jù)呀呀了解，官塘世家一期已經(jīng)交房。目前在售的主要為現(xiàn)房，戶型介于56-123㎡（建面）之間，最低價11300元每平，均價12900元每平，全款97折。

 官塘世家交通區(qū)域圖

 　官塘世家，位于瓊海官塘城區(qū)主干道(官塘大道)以北，北接規(guī)劃中的高爾夫球場，西望不遠之處便是萬泉河。交通當然不如市區(qū)和博鰲便利，畢竟特點不一樣，有優(yōu)勢也必有劣勢。

客戶在沙盤處“指點江山”

各色植物蔭曲徑——小區(qū)營造的“熱帶風情”，呀呀給分不低。

這是溫泉嗎？不是！這是小區(qū)游泳池。正值暑天，竟無人游泳，呀呀真想下去暢快暢快！呵呵

噴灑的藍色更讓人迷醉 ——在溫泉這一塊，呀呀感覺開發(fā)商投入血本

板樓為主、蝶樓為輔的相關聯(lián)度假公寓

    大家可能會有疑問，天氣怎么變陰了？受熱帶低壓影響，海南這幾天可能會有陰雨天 ，甚至是熱帶風暴。

    觀盤第三站：博鰲灣 

同游三江入海口——呀呀既然來了，怎么會放過飽覽風光美景的機會

海風吹綠庭前樹—— 博鰲灣售樓部

 博鰲灣鳥瞰圖

了解博鰲灣地利、交通

    其實，博鰲在交通這一塊是非常便利的，距離市區(qū)十多公里，東環(huán)高鐵有一固定站點，北通?？?，南下三亞，西達市區(qū)，博鰲機場在2013年可建成通機，每年亞洲乃至各國政要都會聚集在此，交通如不四通八達，國家臉面何在？地方官員還要不要混了？下面看房之旅提到的樓盤均在博鰲，交通這方面，呀呀就不再啰嗦了。

每去一地，必來沙盤，這是免不了的，客戶付出的可是實實在在的真金白銀，能馬虎嗎？ 

    售樓員介紹，海景公寓為 博鰲灣主力產(chǎn)品，為一室一廳、兩室一廳、三室兩廳的海景公寓，特設景觀落地窗陽臺，可戶戶觀海。

去樣板間瞧瞧，確有“面朝大海，春暖花開”之感

    觀盤第四站：長灘雨林 

    下面說的又是一獲獎樓盤了：在2010年，長灘雨林曾獲“2010中國住宅規(guī)劃設計創(chuàng)新大獎”的榮譽，其獲獎理由是——創(chuàng)新的規(guī)劃、設計理念。大家可跟隨呀呀腳步，看看這獎得的是否有水分，是否實至名歸。樓盤資料如此描述長灘雨林：設計靈感來自佛羅里達的棕櫚灘和加利福尼亞圣巴巴拉的海邊城市，通過海洋大道，水景主題，別墅、多層、高層建筑的層層遞進，讓沙灘、大海較大程度呈現(xiàn)眼前，創(chuàng)造出一個極富熱帶海濱情調的度假天堂。這圣巴巴拉哪跟哪，呀呀著實不知道。大家能否和呀呀說說？呵呵！

長灘雨林鳥瞰圖，樓盤設計得挺規(guī)整的

    沙盤，又見沙盤——呀呀總結，看房不看沙盤，還叫看房嗎？呵呵，胡扯了！

長灘雨林樣板間——呀呀個人感覺：不缺個性，不缺時尚，也不缺沉穩(wěn) 。缺什么呢……呀呀想想

長灘雨林外景 —— 實景如名，椰子樹覆蓋了整個海灘

     觀盤第五站：博鰲寶蓮城 

    輪到博鰲寶蓮城出牌了：高品質、國際化。呀呀個人感覺，寶蓮城是今天呀呀看到的最好的一個樓盤，小區(qū)綠化好，容積率低，景觀好，極佳的生態(tài)環(huán)境?？珊脰|西自然會價錢不菲，呀呀頂多是一旁觀的第三者，開發(fā)商從呀呀口袋里也掏不走一個子，開發(fā)商瞄準的是購房客戶，當然購房者也不是傻子，自然會從地段、價錢、升值潛力等諸多方面考慮。

寶蓮城實景圖——海風吹，花紅遍枝頭 

寶蓮城沙盤效果圖 

寶蓮城實景圖——花如錦，草如茵

寶蓮城實景圖——小橋流水人家

寶蓮城實景圖——東臨碣石，以觀滄海 

寶蓮城實景圖——黑天鵝戲水

樣板間廚房——呀呀開始有疑惑：水果每天都換嗎？走近一看，假的！

地磚看起來很平常，告訴大家個秘密，這可是國際大品牌——意大利“小蜜蜂”地磚 ，呵呵，有推銷嫌疑

    呀呀圖庫已發(fā)罄，看房踩盤之旅也告結束?？烧麍D行文對呀呀來說那是苦差事——昨呀呀已把圖文整好上傳，可電腦突然來個“網(wǎng)頁”過期，辛苦付之東流，那個淚奔啊……但看房踩盤呀呀還是一萬個樂意的，待澄邁房產(chǎn)在線購房聯(lián)盟再吹集結號時，呀呀定會奮不顧身，喚上大家“同去，同去”！ 又說笑了，哦，呀呀順便提醒一句，呀呀所發(fā)圖文只代表呀呀個人看法，屬一家之言，關涉的資訊，請大家謹慎判斷，切記！

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潘阿姨與趙叔在金手指環(huán)城一號工地

潘阿姨與趙叔在泉傾天下簽合同

來自河南商丘的潘阿姨此次與老伴趙叔來海南，主要是想買套社區(qū)環(huán)境好、有溫泉，交通配套方便、離?？诮姆孔舆^來過冬。早在9月份的時候潘阿姨就在網(wǎng)上通過購房聯(lián)盟認識了小袁，然后把自己的購房需要告訴了小袁；經(jīng)過一段時間的交流，潘阿姨最后確定了11月28日晚的飛機過來看房。當晚潘阿姨與趙叔抵達海南后小袁便先安排好他們休息，第二天再去看房。

次日，根據(jù)潘阿姨的需求，小袁第一站先帶著他們來到了金手指·環(huán)城1號（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）。面對項目的大陽臺，改造空間又大，潘阿姨非常喜歡；并且周邊無論是交通還是生活配套都很便利，遺憾的是社區(qū)沒有溫泉，只好再去別的項目看看了。接著去了后海溫泉小鎮(zhèn)（戶型 動態(tài) 相冊 地圖），看完戶型了解完后，潘阿姨感覺什么都很好，就是價位有點高，不在自己的接受范圍內，所以也不做考慮了。

最后大家一起來到了泉傾天下（戶型 動態(tài) 相冊 地圖），項目家家溫泉入戶與潘阿姨的要求十分對口，又是精裝現(xiàn)房，無需費心裝修就可以過來入住了。更幸運的是剛好碰到最后一套兩室的特價房，還是雙陽臺設計，非常實惠，潘阿姨便立馬就把房源定下來了。潘阿姨非常感謝小袁幫自己選中這么滿意的房子，說是以后有朋友買房一定會介紹給小袁的。最后，在潘阿姨與趙叔離開海南的前一天，小袁帶他們去了火山口公園游覽，潘阿姨與趙叔逛得不亦樂乎，聲稱超級喜歡這邊的風景和空氣，還拍了不少照片帶回去留念觀賞。

潘阿姨與趙叔在火山口拍照留念

潘阿姨在火山口拍照留念

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