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海南房屋限購政策

　　一、全域限購

　　1、在已有限購基礎(chǔ)上加碼：海南在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

　　部分地區(qū)特殊規(guī)定：

　　其中五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

　　?？冢ㄈ颍⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　上述區(qū)域之外，非海南本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

圖片來源：海南樓市Sir

　2、突擊入戶受“限制”  

　　自本通知發(fā)布后（2018年4月22日）戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　3、補繳社保、個稅買住房行不通  

　　各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　4、首付比例

　　非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限購

　　對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

海南引進人才買房

　　1、落戶我省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇，可以購買2套住房。

　　2、未落戶我省的人才，本人及家庭成員在我省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在我市購買1套住房。

　　3、柔性引進的各類高層次人才 (A、B、C、D、E類),聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認(rèn)定 ,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、實際引進并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才, 其家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。

5、解決總部企業(yè)人才住房問題

　　(一)由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，自完成工商登記注冊之日起，其隨企業(yè)遷入海南的員工，購房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)經(jīng)海南省自貿(mào)區(qū)(港) 招商工作與促進總部經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)席會議(以下簡稱“聯(lián)席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業(yè)，在海南工作、符合我省規(guī)定的引進人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，其家庭成員含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南無住房且 2018 年5月 13 日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　(三)經(jīng)“聯(lián)席會議”辦公室備案的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機構(gòu))地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會議”審核通過的重大招商項目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，其家庭成員在海南無住房目 2018年 5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　6、滿足機關(guān)事業(yè)單位人才基本住房需求

　　經(jīng)省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才 (含“候鳥”型人才 ),公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到我省(含中央駐瓊單位)的公務(wù)員，通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進入我省事業(yè)單位 (含中央駐瓊單位)、法定機構(gòu)的工作人員，其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

海南房屋限購政策

　　一、全域限購

　　1、在已有限購基礎(chǔ)上加碼：海南在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

　　部分地區(qū)特殊規(guī)定：

　　其中五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

　　?？冢ㄈ颍?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　上述區(qū)域之外，非海南本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

圖片來源：海南樓市Sir

　2、突擊入戶受“限制”  

　　自本通知發(fā)布后（2018年4月22日）戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　3、補繳社保、個稅買住房行不通  

　　各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　4、首付比例

　　非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括?？谑?購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限購

　　對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

海南引進人才買房

　　1、落戶我省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇，可以購買2套住房。

　　2、未落戶我省的人才，本人及家庭成員在我省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在我市購買1套住房。

　　3、柔性引進的各類高層次人才 (A、B、C、D、E類),聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認(rèn)定 ,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、實際引進并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才, 其家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。

5、解決總部企業(yè)人才住房問題

　　(一)由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，自完成工商登記注冊之日起，其隨企業(yè)遷入海南的員工，購房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)經(jīng)海南省自貿(mào)區(qū)(港) 招商工作與促進總部經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)席會議(以下簡稱“聯(lián)席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業(yè)，在海南工作、符合我省規(guī)定的引進人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，其家庭成員含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南無住房且 2018 年5月 13 日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　(三)經(jīng)“聯(lián)席會議”辦公室備案的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機構(gòu))地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會議”審核通過的重大招商項目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，其家庭成員在海南無住房目 2018年 5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　6、滿足機關(guān)事業(yè)單位人才基本住房需求

　　經(jīng)省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才 (含“候鳥”型人才 ),公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到我省(含中央駐瓊單位)的公務(wù)員，通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進入我省事業(yè)單位 (含中央駐瓊單位)、法定機構(gòu)的工作人員，其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

海南房屋限購政策

　　一、全域限購

　　1、在已有限購基礎(chǔ)上加碼：海南在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

　　部分地區(qū)特殊規(guī)定：

　　其中五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

　　海口（全域）、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　上述區(qū)域之外，非海南本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

圖片來源：海南樓市Sir

　2、突擊入戶受“限制”  

　　自本通知發(fā)布后（2018年4月22日）戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　3、補繳社保、個稅買住房行不通  

　　各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　4、首付比例

　　非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括?？谑?購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限購

　　對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

海南引進人才買房

　　1、落戶我省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇，可以購買2套住房。

　　2、未落戶我省的人才，本人及家庭成員在我省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在我市購買1套住房。

　　3、柔性引進的各類高層次人才 (A、B、C、D、E類),聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認(rèn)定 ,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、實際引進并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才, 其家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。

5、解決總部企業(yè)人才住房問題

　　(一)由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，自完成工商登記注冊之日起，其隨企業(yè)遷入海南的員工，購房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)經(jīng)海南省自貿(mào)區(qū)(港) 招商工作與促進總部經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)席會議(以下簡稱“聯(lián)席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業(yè)，在海南工作、符合我省規(guī)定的引進人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，其家庭成員含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南無住房且 2018 年5月 13 日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　(三)經(jīng)“聯(lián)席會議”辦公室備案的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機構(gòu))地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會議”審核通過的重大招商項目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，其家庭成員在海南無住房目 2018年 5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　6、滿足機關(guān)事業(yè)單位人才基本住房需求

　　經(jīng)省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才 (含“候鳥”型人才 ),公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到我省(含中央駐瓊單位)的公務(wù)員，通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進入我省事業(yè)單位 (含中央駐瓊單位)、法定機構(gòu)的工作人員，其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

海南房屋限購政策

　　一、全域限購

　　1、在已有限購基礎(chǔ)上加碼：海南在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

　　部分地區(qū)特殊規(guī)定：

　　其中五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

　　?？冢ㄈ颍?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　上述區(qū)域之外，非海南本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

附鏈接：海口2024樓市新政：限售“五年”改“兩年”！

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

　2、突擊入戶受“限制”  

　　自本通知發(fā)布后（2018年4月22日）戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　3、補繳社保、個稅買住房行不通  

　　各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　4、首付比例

　　非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限購

　　對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

海南引進人才買房

　　1、落戶我省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇，可以購買2套住房。

　　2、未落戶我省的人才，本人及家庭成員在我省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在我市購買1套住房。

　　3、柔性引進的各類高層次人才 (A、B、C、D、E類),聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認(rèn)定 ,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、實際引進并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才, 其家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。

5、解決總部企業(yè)人才住房問題

　　(一)由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，自完成工商登記注冊之日起，其隨企業(yè)遷入海南的員工，購房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)經(jīng)海南省自貿(mào)區(qū)(港) 招商工作與促進總部經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)席會議(以下簡稱“聯(lián)席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業(yè)，在海南工作、符合我省規(guī)定的引進人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，其家庭成員含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南無住房且 2018 年5月 13 日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　(三)經(jīng)“聯(lián)席會議”辦公室備案的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機構(gòu))地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會議”審核通過的重大招商項目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，其家庭成員在海南無住房目 2018年 5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　6、滿足機關(guān)事業(yè)單位人才基本住房需求

　　經(jīng)省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才 (含“候鳥”型人才 ),公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到我省(含中央駐瓊單位)的公務(wù)員，通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進入我省事業(yè)單位 (含中央駐瓊單位)、法定機構(gòu)的工作人員，其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

政策來源：?？谑凶〗ň?/p>

網(wǎng)址：http://hkjsj.haikou.gov.cn/bsfw/bmfw/bszn/202009/t427149.shtml

海南房屋限購政策

　　一、全域限購

　　1、在已有限購基礎(chǔ)上加碼：海南在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

　　部分地區(qū)特殊規(guī)定：

　　其中五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

　　?？冢ㄈ颍⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　上述區(qū)域之外，非海南本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

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圖片來源網(wǎng)絡(luò)

　2、突擊入戶受“限制”  

　　自本通知發(fā)布后（2018年4月22日）戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　3、補繳社保、個稅買住房行不通  

　　各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　4、首付比例

　　非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括?？谑?購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限購

　　對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

海南引進人才買房

　　1、落戶我省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇，可以購買2套住房。

　　2、未落戶我省的人才，本人及家庭成員在我省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在我市購買1套住房。

　　3、柔性引進的各類高層次人才 (A、B、C、D、E類),聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認(rèn)定 ,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、實際引進并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才, 其家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。

5、解決總部企業(yè)人才住房問題

　　(一)由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，自完成工商登記注冊之日起，其隨企業(yè)遷入海南的員工，購房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)經(jīng)海南省自貿(mào)區(qū)(港) 招商工作與促進總部經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)席會議(以下簡稱“聯(lián)席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業(yè)，在海南工作、符合我省規(guī)定的引進人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，其家庭成員含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南無住房且 2018 年5月 13 日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　(三)經(jīng)“聯(lián)席會議”辦公室備案的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機構(gòu))地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會議”審核通過的重大招商項目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，其家庭成員在海南無住房目 2018年 5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　6、滿足機關(guān)事業(yè)單位人才基本住房需求

　　經(jīng)省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才 (含“候鳥”型人才 ),公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到我省(含中央駐瓊單位)的公務(wù)員，通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進入我省事業(yè)單位 (含中央駐瓊單位)、法定機構(gòu)的工作人員，其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

政策來源：?？谑凶〗ň?/p>

網(wǎng)址：http://hkjsj.haikou.gov.cn/bsfw/bmfw/bszn/202009/t427149.shtml

    最近，房地產(chǎn)限購和限貸、18億畝土地紅線政策遭到新一輪的沖擊。

    此次激起爭議的是一位知名教授，他的邏輯如下：1.房地產(chǎn)是可以拉動國民經(jīng)濟非常重要的行業(yè)，所以建議要取消限購和限貸政策。限購和限貸政策既不合理也不合法，因為它限制了消費者自由購買的權(quán)利，而且侵犯了消費者的權(quán)利，侵犯了企業(yè)的自主經(jīng)營權(quán)。2.如果取消限購和限貸，房地產(chǎn)再演上漲行情怎么辦呢？增大土地供給，這就要取消18億畝土地紅線。而為打破18億畝紅線，就要進行土地私有化產(chǎn)權(quán)改革。

    這個思路并無新意，即一切交給市場，市場就會做出最正確的選擇。以此言論為契機，社會上再度涌起取消限購限貸、18億畝土地紅線以及推進土地私有化的輿論熱潮。

    市場并非萬能

    本人最愿意相信他們的確是亞當(dāng)·斯密的信徒，在當(dāng)今中國主要是市場基礎(chǔ)功能發(fā)揮不到位，官僚壟斷是主要矛盾的背景下，他們是有其積極意義，也更容易贏得商人喝彩的。但是，這并不構(gòu)成其立論的充分依據(jù)。

    首先，市場并不是萬能的，這在美國2008年的金融危機中再次得到驗證，追溯100多年前，1890年美國出臺了《謝爾曼反托拉斯法》，就是對市場自由競爭導(dǎo)致寡頭壟斷的糾錯。市場不是萬能的，因此，把中國房地產(chǎn)的一切交給市場，并不能得出所有問題迎刃而解的結(jié)論。這是一個很簡單的邏輯。

    回到現(xiàn)實中，中國房地產(chǎn)是一個非常復(fù)雜的課題。從房產(chǎn)業(yè)本身來說，它有雙重功能——基本居住需求和投資投機需求。此前，中國樓市的主要挑戰(zhàn)是，由少數(shù)人投資投機需求炒作，極大推高了大多數(shù)社會公眾的居住成本，以至于他們無法承受；從樓市博弈的利益主體而言，地方政府、地產(chǎn)商、投機者和銀行構(gòu)成了炒作推高樓價的利益共謀，即共同推高樓價，逼迫為滿足基本居住需求不得不買房的人接盤。

    放縱推高房價后果嚴(yán)重

    簡言之，如果任由推高房價的利益共謀方肆意妄為，其結(jié)果只有一個，投機投資者即將房價推到徹底瘋狂，在最高峰將其轉(zhuǎn)嫁給基本居住需求者，爾后反向做空，導(dǎo)致房價大幅暴跌，制造國民負(fù)資產(chǎn)悲劇。1990年日本金融危機和1997年香港金融危機都制造了類似的悲慘事件，不僅千萬人財富夢想破滅，金融系統(tǒng)也遭受重大沖擊。特別是日本金融機構(gòu)到現(xiàn)在都沒有完全恢復(fù)元氣。因此，在2009年10月19日，本人就撰文《房地產(chǎn)泡沫已成中國人財富頭號威脅》，闡述必須嚴(yán)厲樓市調(diào)控的道理。

    限購與限貸是現(xiàn)有條件中避免中國樓市重蹈日本覆轍的最有效手段。其思路也是很清楚的，即通過銀行信貸調(diào)控，保障居民的基本住房需求，遏制投機投資需求，本質(zhì)上是遏制少數(shù)人利用市場大幅跌宕剝奪多數(shù)人的財富積累。如果站在大多數(shù)人的立場上，這很合理；如果站在地方政府和投機者角度，這當(dāng)然不合理。至于合法性，如果說政府要求開發(fā)商保證70%小戶型的確干涉了房產(chǎn)商的經(jīng)營自主權(quán)，但限貸是銀監(jiān)會通過規(guī)則指導(dǎo)商業(yè)銀行，這并不違法。

    從法理上，不能說誰想買什么，就有買什么的權(quán)利。且不說軍火、毒品這些不能隨便購買。即便是水，在特定環(huán)境中也不是有錢就能隨便買的。中國房地產(chǎn)的情況類似，土地有限，能夠基本滿足國民居住就不錯了，可少數(shù)人擁有十套二十套房，自己不住，就是為了投機推高房價。這就相當(dāng)于那個有錢人將洗了澡的水以最高價賣給快渴死的人喝，要限制這些人的貪婪自私。

    應(yīng)普遍征收超面積房產(chǎn)稅

    現(xiàn)在最反對限貸和限購的是房地產(chǎn)商和一些地方官員，這些人在2005年以來中央政府樓市調(diào)控三令五申警告之下，仍然沉迷于樓市虛幻財富泡沫中，沒能在2011年的雷厲調(diào)控前及時逃脫，大多被套在其中。這些人特別希望再制造一輪大泡沫，好解套出逃；他們也最害怕全面征收超面積房產(chǎn)稅，因此他們最反對限貸限購和房產(chǎn)稅。

    如果這些人圖謀實現(xiàn)，那么會出現(xiàn)什么結(jié)果呢？1.樓價瘋狂，更多的官僚地產(chǎn)商變現(xiàn)出逃，財產(chǎn)轉(zhuǎn)移國外，而百姓被迫以最貴的價格購買，在樓市泡沫崩潰后變成負(fù)資產(chǎn)；2.樓市大泡沫雪崩，樓價大跌50%，甚至70%以上，重創(chuàng)中國的金融系統(tǒng)，中國遭遇金融危機；3.中央政府宏觀調(diào)控威信蕩然無存；4.在樓市最后大泡沫中，更多地方官員將以末路狂奔的心態(tài)，通過土地樓市更肆意揮霍，進一步激化矛盾?？偠灾袊鐣?nèi)部矛盾將全面激化，如果外部地緣政治危機同時而起，亂局并非危言聳聽。

    至于取消18億畝紅線更不值一駁，對于一個13億人口的國家來說，土地是最為寶貴的資源，用于滿足絕大多數(shù)中國人的糧食需求重要，還是滿足少數(shù)人房地產(chǎn)投機奢華生活需求重要？

    誠然，不能回避地方政府壟斷并高價變賣土地是中國樓市問題的核心，但解決地方政府壟斷揮霍土地資源的正道是，在大大降低地方政府成本的前提下，取消土地招拍掛制度，而普遍實施房產(chǎn)稅（在基準(zhǔn)住房水平以上的面積征收高的階梯稅）的制度，并將房產(chǎn)稅的較大比例用于建社會保障房。

    總而言之，堅持樓市限購限貸是避免中國遭遇金融危機的底線；堅持18億畝紅線是避免中國遭遇社會動蕩的底線。