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萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控講了這么多年，房價還是有很大的調(diào)整空間。

馮侖表示，國家調(diào)控房地產(chǎn)，其實就是要調(diào)控住宅價格。但近年來隨著樓市發(fā)展，房地產(chǎn)早已不單單是住宅了。

馮侖說，政府應(yīng)該有效調(diào)控住宅價格，保證房地產(chǎn)健康發(fā)展。他說，之前很多房地產(chǎn)調(diào)控政策信號有些紊亂，政府應(yīng)該把重心由“事后調(diào)控”變成“事先調(diào)控”，把文件調(diào)控變?yōu)榉伞⒎ㄒ?guī)的調(diào)控。

雅居樂地產(chǎn)控股有限公司是崛起于華南地區(qū)的一家香港上市企業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主，品牌知名度高，是為數(shù)不多的被納為恒生綜合指數(shù)和恒生流通綜合指數(shù)及摩根士丹利中國指數(shù)成份股的房地產(chǎn)企業(yè)之一。其項目遍布國內(nèi)各地，而在“人杰地靈”的海南，也處處可見雅居樂的投資身影，本次小編就為大家推薦雅居樂在海南陵水的三大樓盤，供您參考。

推薦樓盤一：雅居樂山海間（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

推薦理由：雅居樂山海間隸屬于海南省陵水縣，是熱帶地區(qū)為數(shù)不多的正南向海灣之一，灣區(qū)背靠九所嶺，接壤吊羅山山脈和吊羅山國家森林公園 ，面向南中國海，構(gòu)筑了山海一體化的三維景觀。路網(wǎng)交通發(fā)達(dá)，緊鄰環(huán)島東線高速公路、海榆東線公路。

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雅居樂山海間鳥瞰圖

雅居樂山海間樓棟實景

項目優(yōu)勢：山海間擁有16公里景觀大道、三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯(lián)華優(yōu)購生活超市、數(shù)十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、學(xué)校（規(guī)劃中）等生活配套觸手可及。來自旅游地產(chǎn)專家雅居樂精心締造，戶型設(shè)計多樣，適合度假居住，精裝實用，性價比高。

雅居樂山海間小區(qū)實景

雅居樂山海間周邊配套：高爾夫球場

價格動態(tài)：項目開盤價約37000元/平，均價約40000元/平。

推薦樓盤二：雅居樂清水灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

推薦理由：雅居樂清水灣，占地1.5萬畝，是海南省“十一五”重點(diǎn)工程項目。項目由著名的設(shè)計團(tuán)隊設(shè)計，運(yùn)用超前的度假意念，將清水灣傾力打造一個擁有海濱生態(tài)的縱情，天高海闊的淡定，靜于內(nèi)而動于山水之間的豁達(dá)大氣，尊享舒適的度假生活。

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雅居樂清水灣鳥瞰圖

項目優(yōu)勢：雅居樂清水灣擁有約12公里海灘，走在上面猶如在積雪地上行走，腳下會發(fā)出“咯吱咯吱”銀鈴般清脆的“唱歌聲”，又像是情侶竊竊私語。在清水灣，每一顆沙粒，都是一個美妙的音符，被譽(yù)為“會唱歌的沙灘”。目前只有3個地方的沙灘會有如此奇異的特質(zhì)：一處是美國夏威夷海灘，一處是澳洲的黃金海岸，還有一處就是中國海南的清水灣。

雅居樂清水灣園林景觀俯拍

雅居樂清水灣周邊配套：紅樹林景觀

價格動態(tài)：公寓開盤價約29000元/平，別墅開盤價約40000元/平，公寓均價約37000元/平，別墅均價約45000元/平。

推薦樓盤三：雅居樂云海帆歌（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

推薦理由：雅居樂云海帆歌地處灣區(qū)核心地段，向西3公里即可享受雅居樂歷時7年打造的灣區(qū)成熟配套，且東側(cè)位于黎安片區(qū)由國家斥資打造的國際旅游島先行試驗區(qū)也正在建設(shè)中，建成后將成為國際旅游島建設(shè)的先導(dǎo)區(qū)，文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，濱海城市的示范區(qū)的一流旅游度假勝地。

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雅居樂云海帆歌鳥瞰圖

雅居樂云海帆歌樓棟實景

項目優(yōu)勢：雅居樂云海帆歌小區(qū)主入口位置距離海岸線只有300米距離，可無遮擋看海，他人奢想的純美海岸，只不過是你家門前的尋常風(fēng)景。背山面海風(fēng)水好，在建筑玄學(xué)的角度而言，居住講究“負(fù)陰抱陽、背山面水”，背靠群山可以抵御冬季的北風(fēng)；面朝大海，可以接納夏日的涼氣。在九所嶺群山庇護(hù)下，云海帆歌形成良好的氣候，冬暖夏涼，成為養(yǎng)生度假的最好居所。

雅居樂云海帆歌小區(qū)景觀

雅居樂云海帆歌園林景觀

價格動態(tài)：項目前期房源已售完，預(yù)計本月推出16-18號樓新房源，價格待定，預(yù)計約24000元/平。

小編總結(jié)：海南陵水縣旅游度假資源豐富，雅居樂集團(tuán)又是知名企業(yè)，兩者聯(lián)手打造的這三大樓盤各具特色，有依山傍海的秀麗景觀，也有面朝大海、春暖花開的詩意生活，如若您喜歡，不妨早點(diǎn)入手，早點(diǎn)享受。

房產(chǎn)網(wǎng)開通“公益專車”服務(wù)，免費(fèi)將來瓊收房、居住的業(yè)主送達(dá)項目，至少提前3天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：17899830502。

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中國城，作為?？谑械蔫裁髦椋云洫?dú)特的魅力吸引了無數(shù)購房者的眼球。該項目地處繁華的?？谑兄行凝埨ツ下?/a>，緊鄰城市動脈，交通便捷，盡享都市生活的快節(jié)奏與舒適。

配套設(shè)施方面，中國城附近有家樂福超市，滿足日常生活所需，同時，項目的沙盤圖展示了一座融合現(xiàn)代建筑藝術(shù)與綠色生態(tài)的理想社區(qū)，而項目綠化效果圖和臨街廣場沙盤圖則展現(xiàn)了其獨(dú)特的景觀設(shè)計和休閑空間。

無論是單身貴族還是溫馨家庭，中國城都能提供一個完美的居住環(huán)境。體驗?？谑兄行牡母叨松睿蛷闹袊情_始。

【富地國際】，矗立于風(fēng)景秀麗的海口市西海岸長濱東二街，緊鄰市政府北門，以其獨(dú)特的地理位置和優(yōu)越的品質(zhì)，成為城市精英的理想居所。

該項目由實力開發(fā)商海南國神華實業(yè)有限公司開發(fā)，占地面積達(dá)13536.96平方米，總建筑面積約為98221.91平方米。建筑群包含一棟36層的酒店式公寓和一棟26層的5A甲級寫字樓，融合了居住、辦公、商務(wù)及休閑等多種功能。高雅的建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境相得益彰，呈現(xiàn)出現(xiàn)代都市的繁華景象。

精裝修交付，每平方米含2500元裝修費(fèi)用，打造舒適宜居空間。目前，項目已全面交付，自2017年10月10日正式開盤以來，業(yè)主們已經(jīng)享受到這里高品質(zhì)的生活體驗。

富地國際提供多種戶型選擇，包括：

• LOFT酒店公寓，建面79.93平方米，兩層設(shè)計，總價約118萬元。一層生活區(qū)寬敞明亮，二層休息區(qū)私密靜謐，上下分層，空間靈動。
• 標(biāo)準(zhǔn)間酒店公寓，建面53.35平方米，總價約78萬元，緊湊而實用，滿足單身或小家庭的需求。

項目周邊配套設(shè)施完善，包括：

• LOFT一層戶型圖
• LOFT二層戶型圖
• 標(biāo)準(zhǔn)間戶型圖

此外，還有豐富的周邊設(shè)施如遠(yuǎn)大購物廣場、西海岸地下通道、西海岸農(nóng)貿(mào)市場和克拉商街，滿足日常生活所需，讓業(yè)主在此享受便利的一站式生活。

物業(yè)管理由開發(fā)商自身提供，酒店式公寓物業(yè)費(fèi)為3.8元/㎡/月，寫字樓為7.8元/㎡/月，確保高品質(zhì)的服務(wù)體驗。項目持有預(yù)售證【2015】海房預(yù)字（0141）號，購買無憂。

富地國際，不僅是一個住所，更是一種生活的藝術(shù)，等待著您來品味。

五指山天之城，一個融合自然美景與現(xiàn)代生活的理想居所，以其獨(dú)特的地理位置和卓越的建筑品質(zhì)，成為海南島上的璀璨明珠。項目均價12000元/平方米，坐落在五指山南圣農(nóng)墾中學(xué)旁，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

該項目占地270,647平方米，總建筑面積達(dá)到337,012平方米，由五指山天之城置業(yè)有限公司匠心營造，容積率僅為1.25，綠化率達(dá)到46%，營造出寧靜宜居的生活氛圍。社區(qū)規(guī)劃合理，共有5棟樓宇，總計3,370戶，產(chǎn)權(quán)年限長達(dá)70年。

自2014年3月30日正式開盤以來，五指山天之城已成功在同年12月30日實現(xiàn)交房。目前，項目的物業(yè)管理由珠江格瑞物業(yè)有限公司負(fù)責(zé)，致力于為業(yè)主提供專業(yè)周到的服務(wù)。雖然物業(yè)費(fèi)暫時未公布，但可以預(yù)見其將匹配高端社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

項目主打三種精致戶型：B戶型，1房2廳1廚1衛(wèi)，63平方米，總價約75萬元；C戶型，1房1廳1廚1衛(wèi)，44平方米，總價約52萬元；以及A戶型，2房2廳1廚1衛(wèi)，87平方米，總價約104萬元。所有房源均為精裝修交付，讓您一步到位享受溫馨家居生活。

項目不僅擁有現(xiàn)代化的公寓設(shè)計，還呈現(xiàn)了令人向往的別墅效果：

B戶型的樣板間展示了優(yōu)雅的內(nèi)部空間，無論是整潔的衛(wèi)生間：

還是溫馨的餐廳區(qū)域：

五指山天之城，不僅是您的安居之選，更是您追求綠色健康生活的開始。把握機(jī)會，擁抱五指山的藍(lán)天白云，體驗天之城帶來的愜意人生吧！

“樓市十年”論壇，嘉賓有萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖、中坤投資集團(tuán)有限公司董事長黃怒波、外灘金融中心BFC總裁吳洋、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松、長甲集團(tuán)董事長趙長甲、名流置業(yè)(000667,股吧)集團(tuán)股份有限公司董事長劉道明。一直被看作中國樓市意見領(lǐng)袖的任志強(qiáng)并不在嘉賓名單上。然而，14:30論壇開始前，任志強(qiáng)在誰都沒有注意的情況下，悄悄溜進(jìn)會場，表情嚴(yán)肅，翻看著材料。之后，他又悄悄離開世紀(jì)金源3樓會議廳。已經(jīng)入座的大佬們略商議后，論壇主持人何力(資深媒體人)又將其拉到會場就座。大家一致認(rèn)為，談樓市怎能沒有“任大嘴”！

觀點(diǎn)一投資者必須重視現(xiàn)金流

論壇上，黃怒波率先發(fā)聲。黃怒波認(rèn)為，不動產(chǎn)在中國有很大空間，但觀念要改變。以往人們持有大量物業(yè)，篤定價格一定上漲，在如今已經(jīng)發(fā)生變化的世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，以及中國經(jīng)濟(jì)改革走到攻堅克難階段時，他建議投資者尤其是企業(yè)必須重視現(xiàn)金流，提高綜合抗風(fēng)險的能力，不能再像以往一樣抱殘守缺。

觀點(diǎn)二“住宅”和“房地產(chǎn)”應(yīng)分開

趙長甲認(rèn)為，房價是一個綜合因素的體現(xiàn)，當(dāng)關(guān)系到房價的土地、建材、用工等成本激增的時候，期望房價不漲或漲幅放緩，“是不理性的”。

馮侖認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天，早就應(yīng)該把住宅和房地產(chǎn)分開。以往政策的提法都是房地產(chǎn)市場調(diào)控，“這是不精準(zhǔn)的”，馮侖說，住宅只是房地產(chǎn)的一部分，這部分關(guān)系著每個民眾的生活質(zhì)量，應(yīng)該通過市場手段和政策力量向著公平開放的尺度調(diào)整；而其他如寫字樓等房地產(chǎn)分類，則需市場化?！熬幫狻眳⒓佑懻摰娜沃緩?qiáng)終于發(fā)聲，他認(rèn)為，以價格為起點(diǎn)的調(diào)控，說白了就是通過政策將公共財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和分配，但規(guī)則沒有制定好，也沒有遵循市場基本規(guī)律，用行政手段來管控，意愿雖好，但方法還需改進(jìn)。 

19日，海南離島免稅購物新政策實施成效和相關(guān)工作推進(jìn)情況新聞發(fā)布會在海口召開。記者從會上了解到，海南兩家企業(yè)獲得離島免稅品經(jīng)營資質(zhì)。

海南省商務(wù)廳廳長陳希表示，經(jīng)過綜合考慮，海南省人民政府于近日正式批準(zhǔn)海南兩家企業(yè)享有離島免稅品經(jīng)營資質(zhì)，并已報財政部等部門備案。這兩家企業(yè)分別是海南旅游投資發(fā)展有限公司的全資子公司海南旅投免稅品有限公司，以及海南省發(fā)展控股有限公司的全資子公司全球消費(fèi)精品海南發(fā)展貿(mào)易有限公司。

陳希表示，這將有利于海南形成多元化主體、差異化經(jīng)營的格局。下一步，海南還將歡迎省外免稅品企業(yè)前來競爭參與海南免稅品銷售，更好地滿足消費(fèi)者需求。

年內(nèi)海南三亞或?qū)⑿略O(shè)3家離島免稅店

19日，海南離島免稅購物新政策實施成效和相關(guān)工作推進(jìn)情況新聞發(fā)布會在海口召開。記者從會上了解到，今年內(nèi)海南將爭取在三亞新開設(shè)3家離島免稅店。

海南省商務(wù)廳廳長陳希表示，按照國家部委要求、鼓勵適度競爭、滿足游客的期盼以及綜合考慮我省接待游客數(shù)量、常住人口數(shù)量、社消零總額、交通便利程度、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施等因素，按照選址規(guī)劃原則，海南將爭取在今年內(nèi)于三亞新設(shè)3家免稅店，包括鳳凰機(jī)場店和2家市內(nèi)店。

據(jù)介紹，這3家離島免稅店擬采用招標(biāo)等市場化競爭方式確定經(jīng)營主體，并組織經(jīng)營主體提出設(shè)立離島免稅店的申請，按規(guī)定上報批準(zhǔn)后設(shè)立。新設(shè)免稅店的具體選址和合作方，由具有離島免稅品經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)依照市場經(jīng)濟(jì)原則自行確定，但必須符合投資額、銷售額、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等要求，并保證今年內(nèi)能夠驗收開業(yè)。

注意：不是所有的免稅店，是“離島”免稅店。海南目前有4家：?？诿捞m機(jī)場免稅店、?？谌赵聫V場免稅店、瓊海博鰲免稅店、三亞海棠灣免稅店

海口美蘭機(jī)場免稅店：?？诿捞m國際機(jī)場國內(nèi)候機(jī)樓隔離區(qū)內(nèi)

?？谌赵聫V場免稅店：?？谑袊d大道8號日月廣場西7射手座L層、西1雙子座L層

瓊海博鰲免稅店：瓊海市博鰲東嶼島亞洲論壇中心

三亞海棠灣免稅店：三亞市海棠灣區(qū)海棠北路118號，是全球規(guī)模最大的單體免稅店

7月以來海南免稅品銷售額突破50億元 

記者從19日召開的海南離島免稅購物新政策實施成效和相關(guān)工作推進(jìn)情況新聞發(fā)布會上了解到，海南離島免稅新政自7月實施以來，共有5方面亮點(diǎn)。

海南省商務(wù)廳廳長陳希表示，一是免稅品銷售額成倍增長。7月1日至8月18日，海南4家離島免稅店銷售額突破50億元，同比增長2.5倍，日均銷售額超億元(49天50億元);購物人數(shù)達(dá)74萬人，同比增長70%;購物件數(shù)458萬件，同比增長1.5倍。

二是新增品類免稅品備受青睞。最受歡迎的是手機(jī)、酒類和平板電腦等便攜式電子產(chǎn)品，銷售額占新增種類銷售總額的95%。

三是單價超過8000元的免稅品消費(fèi)增長顯著。銷售額近12億元，同比增長4.2倍，占總銷售額的比重提高到24%，較新政策實施前增長了7個百分點(diǎn)，對積極引導(dǎo)海外高檔商品消費(fèi)回流發(fā)揮了重要作用。

四是免稅品購買件數(shù)大幅增加。免稅品總體購買件數(shù)同比增長了1.5倍。尤其是深受消費(fèi)者歡迎的化妝品單次購買件數(shù)放寬至30件，消除了消費(fèi)者挑選、購買彩妝時受限于件數(shù)限制的顧慮，購買件數(shù)同比增長1.8倍，使得該品類銷售額同比翻了兩番;珠寶首飾購買件數(shù)也同比增長了1.5倍。

五是購物人次占離島旅客總數(shù)比重明顯提高。7月從我省空港和海港口岸離島旅客人次約為160萬人次，其中在免稅店購買免稅品有46.7萬人次，占離島旅客總?cè)舜蔚?9%，與去年同期的12%相比，增長了一倍還多。