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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?span style="color: rgb(31, 73, 125);">香港城位于?？谑蟹比A的龍華路段，毗鄰明珠廣場、萬國大都會、?？诮鹑谥行模黄鸾M成?？谥行某院韧鏄返耐暾比A商圈。項目周邊聚集學校、寫字樓、金融中心、酒店、居民區(qū)。

【在售房源】商鋪

【戶型面積】一層鋪面建面84-207平方米；四層整層建面3200平方米

【房源價格】價格為40000-50000元/平米

售樓電話（免費）：17899830502

客服：

香港城樓棟效果圖

香港城沿街商鋪夜景實景

香港城周邊道路實景

第一，政府壟斷土地開發(fā)權(quán)，有意制造樓市火山，并嚴重依賴土地財政，讓房地產(chǎn)成為經(jīng)濟支柱。

香港土地產(chǎn)權(quán)向來為政府所有，批租土地也是政府財政收入的主要來源。土地價格越高，政府收益越大。人們現(xiàn)在已經(jīng)認識到，回歸前的“港英”政府對中國香港的樓市泡沫有推波助瀾之責；其急功近利與短視，與近年來我們地方政府爭相攫取土地一級市場收益相似。

香港房地產(chǎn)長期在經(jīng)濟中“獨占鰲頭”，金融服務業(yè)也是依賴房地產(chǎn)。依賴到什么程度呢？我分三個層面來說：

第一層面：經(jīng)濟依賴。1997年房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)的增加值，占香港GDP的比重已超過四成，整個經(jīng)濟活動都圍繞著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)投資長期占固定資產(chǎn)總投資的三分之二。

第二層面：財政依賴。財政收入長期依靠土地批租收入以及其他房地產(chǎn)相關(guān)稅收。

第三層面：金融依賴。房地產(chǎn)股歷來是第一大股，占港股總市值的三分之一，股票和房地產(chǎn)價格“互相拉扯，榮辱與共”。房地產(chǎn)和銀行業(yè)也互相依賴，房地產(chǎn)開發(fā)商和居民住宅按揭始終占銀行貸款總額的30%以上。

那么，我們對比一下今天內(nèi)地的經(jīng)濟數(shù)據(jù)：

第一層面：經(jīng)濟依賴。2010年的固定資產(chǎn)投資額占國內(nèi)生產(chǎn)總值的46.6%。

第二層面：財政依賴。2010年，在兩輪房市調(diào)控之下，全國土地出讓金數(shù)額仍再創(chuàng)新高；增幅再創(chuàng)新高，同比增長70.4%；土地出讓金占地方財政收入的比例再創(chuàng)新高，為76.6%，這一比例是空前的，反映了地方政府對土地財政的極度依賴。

第三層面：金融依賴。房地產(chǎn)貸款額度占各項貸款的比重為20%，高達9萬億元；加上以房地產(chǎn)為抵押的其他貸款，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款已經(jīng)接近信貸總量的一半，有20萬億元左右。如果再算上體外循環(huán)的信托貸款，我們與房地產(chǎn)有關(guān)的貸款有可能占到貸款總量的60%。

但是，“港英”政府對負利率采取放任自流的態(tài)度。1992-1994年期間，“豪宅”價格猛漲了6倍，甲級辦公樓價格猛漲2.5倍，沙田等非市中心的中檔樓盤價格猛漲近3倍。“港英”政府頒布多項抑制炒樓的措施，想要把樓市冷卻下來，但樓價只是稍有回挫。

但是，“港英”政府的“末代總督”彭定康隨后把精力都放在折騰政治上面了，根本不理睬負利率的問題。由此導致炒風從有錢人家居住的豪宅蔓延至尋常百姓窩身的中小型屋苑。從1997年初起，香港樓價先是收復一兩年前的失地，然后在秋季開始，脫韁野馬般屢創(chuàng)新高。

到了香港脫離殖民統(tǒng)治當天(1997年7月1日)，樓價在這新一輪的炒風下再度上升了八成，讓一個不到40㎡（建面）的房子動輒要花兩三百萬港元。

今天的我們呢？也沒有理會負利率和老百姓保值無門的困境。房產(chǎn)稅也好，禁購令也罷，根本沒有解決老百姓保值無門的問題。最嚴重的是我們的通貨膨脹率就在存款利率和貸款利率之間，一年期的定期存款利率是3.5%，貸款利率是6.56%，官方公布的通貨膨脹率在4.9%(注：文章寫作時數(shù)據(jù))。這意味著什么？意味著你存款是虧錢的，貸款也是虧錢的，但銀行怎么都不會虧錢。當然了，實際的通貨膨脹率根本沒有這么低，你不要以為你能賺到，因為你實際貸款的利率也沒有那么低，如果你是房子以外用途的貸款，浮動利率是40%，也就是說七八分的利息你也不一定能借到錢。大家知道現(xiàn)在溫州的民間利率是多少嗎？據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，溫州高息貸款月息突破一毛錢，就是說中小企業(yè)借100萬元當月還清的話，還要還10萬元的利息，相當于年利息120%。只有房屋抵押貸款的利率還比較低，低于實際上的通貨膨脹率，所以，這種利率政策其實就是逼著你去買房保值。

第三，經(jīng)濟衰退就在眼前，卻為了政績，不顧一切打壓樓市。

1997年10月8日，中國香港首任特首董建華發(fā)布施政報告《共創(chuàng)香港新紀元》，推出一項事后被稱為“八萬五”的房屋政策。此項政策包含三個主要目標：每年興建的公營和私營房屋單位不少于85000套；十年內(nèi)全港七成的家庭可以自置居所；將輪候租住公屋的平均時間縮短至三年。而在董建華宣布“八萬五”計劃的時候，每年私人住宅的供應量只有兩萬套，倘若計劃實行，公屋與私屋的比例將達到4∶1，樓市不崩盤才怪。

讓人擔憂的是，我們距離香港的荒謬“八萬五”近在咫尺！ 

2011年，北京將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發(fā)放租賃補貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套。同時啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年底前實現(xiàn)配租入住1萬戶以上。可是大家知道這20萬套是什么概念嗎？北京市這五年里每年新增供應房屋在10萬套左右。所以，香港是以4∶1的重拳干掉了房地產(chǎn)市場，北京如果落實到底的話就是2∶1的重拳！

那么上海呢？上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，“十二五”期間上海計劃新建住宅約1.3億㎡（建面），其中各類保障性住房將占新建住房總套數(shù)的六成。換句話說，上?，F(xiàn)在計劃的重拳是1.5∶1.

而且我要提醒大家注意的是，上面這個1.5∶1或者2∶1其實我算得不對，因為中央和地方一直在修改計劃，現(xiàn)在的版本是“十二五”規(guī)劃提出新建保障性住房3600萬套，其中2010年開工建設(shè)1000萬套。什么概念呢？2010年商品房住宅竣工面積為6.12億㎡（建面），非商品房住宅竣工為2.22億㎡（建面），而全國住宅竣工總面積僅為8.34億㎡（建面）。如果2010年新建1000萬套保障性住房，按平均每套75㎡（建面）計算，應該是7.5億㎡（建面）的竣工建筑總量。按照3600萬套來計算，就是27億㎡（建面）。也就是說，我們實際上是以3.5∶1的力度來打擊房地產(chǎn)市場。要知道，香港也不是保障房都竣工了房地產(chǎn)市場才崩盤的，而是才開工沒幾年房地產(chǎn)市場就崩潰了。

過去，高房價是中國經(jīng)濟最大的泡沫，現(xiàn)在保障房才是最大的泡沫。我想說的是，現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場生死存亡的時刻，往前再走半步就是萬丈深淵，我不希望我們再犯香港這種致命的錯誤！

商鋪A5戶型 大開間 建面84.54㎡

【項目概覽】

綠地新海岸，由知名開發(fā)商海南天泓基業(yè)投資有限公司開發(fā)，以其獨特的SOHO公寓定位，為購房者提供了多樣化的使用場景。項目位于風光旖旎的?？谑行阌^(qū)西海岸長濱四路與長濱西一街交匯處，坐擁22公里的迷人海景，是西海岸區(qū)域的一顆璀璨明珠。

【核心亮點】

• 1. 精心鑄造：綠地香港傾力之作，品質(zhì)保證
• 2. 地段優(yōu)越：西海岸焦點地帶，盡享海景資源
• 3. 便捷交通：立體交通網(wǎng)絡，出行無憂
• 4. 政策紅利：伴隨海南自貿(mào)港建設(shè)，潛力無限
• 5. 配套成熟：百萬方大盤，生活設(shè)施完備

【項目詳情】

【戶型鑒賞】

建面40-77㎡的開間戶型，總價約56萬元，靈活多變，適合不同需求。

周邊配套：

綠地新海岸，不僅擁有美麗的自然景觀，還鄰近國際會展中心、遠大購物廣場等重要商業(yè)和休閑設(shè)施，以及高端酒店集群，為您的生活提供便利與舒適。

在美麗的海南島，綠地海長流以其獨特的魅力，成為休閑度假的理想之選。作為一款高尚居住社區(qū)，該項目將優(yōu)雅的生活方式與自然美景完美融合。

基本信息：

• 均價：16000元/平方米
• 位置：海南/?？?西海岸片區(qū)/西海岸濱海大道（新國際會展中心西南側(cè)長濱四路路口）
• 開發(fā)商：綠地香港
• 容積率：2.95
• 綠化率：40%
• 總戶數(shù)：1098戶
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年

特色亮點：

綠地海長流地處西海岸核心地帶，鄰近新政府辦公區(qū)和市政中央公園，周邊配套設(shè)施完善。項目涵蓋高層住宅及綜合商業(yè)體，打造高品質(zhì)的休閑生活空間。

戶型精選：

• A1戶型 (1+1房2廳1衛(wèi)，77.35㎡) - 總價約123萬元
• D戶型 (2房2廳1廚1衛(wèi)，88㎡) - 總價約140萬元
• B2戶型 (2+1房2廳1衛(wèi)，98.74㎡) - 總價約157萬元

配套一覽：

無論是精致的戶型設(shè)計，還是周邊的自然風光和便利設(shè)施，綠地海長流都是追求高品質(zhì)生活的不二之選。在這里，您不僅可以享受一線海景，還能體驗到完善的社區(qū)服務和舒適的生活環(huán)境。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 7月7日，萬寧·國瑞城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目開發(fā)商國瑞置業(yè)（2329）于香港聯(lián)交所主板成功上市，公布了招股結(jié)果，該股的發(fā)售價已定為每股2.38元。國瑞置業(yè)的上市，正是其實力的驗證，從公告中可以看出國瑞地產(chǎn)今后的發(fā)展與投資方向，每一座國瑞城，每一處城市點睛，都是國瑞地產(chǎn)的精心之作，是國瑞地產(chǎn)筑造中國夢的卓越實踐。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，聯(lián)盟熱線：17899830502）

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萬寧國瑞城鳥瞰圖

項目簡介：

萬寧國瑞城位于萬寧市濱海新城區(qū)的望海大道上，其中一期占地151畝，容積率僅1.5，綠化率達40%，由11棟高層公寓、臨街商鋪、大會所、中央公園以及幼兒園等多重業(yè)態(tài)組成，目前一期已交房，且私享泳池、公園、娛樂場、業(yè)主食堂等成熟配套。項目樓體外立面采用的是意大利古典和地中海風格，其園林設(shè)計以組團、綠地、水系為中心，沿望海大道設(shè)計出錯落有致、帶有異國情調(diào)的風情商業(yè)街，可以滿足養(yǎng)老、旅游度假以及投資等需求。周邊市政配套齊全，暢享北京師范大學萬寧附中、萬家惠超市、南國商業(yè)文化廣場、萬寧市人民醫(yī)院等完善配套，加上毗鄰高鐵萬寧站、萬寧汽車站，交通十分便利。

相關(guān)圖片：

國瑞置業(yè)在香港掛牌上市

國瑞置業(yè)全國布局圖

萬寧國瑞城實景圖

萬寧國瑞城小區(qū)綠化

萬寧國瑞城業(yè)主食堂

動態(tài)詳情：項目一期現(xiàn)房在售，其中1、4號樓精裝房折后初價6900元/平，折后均價7300元/平，送1000元/平的精裝；2、3號樓分兩種精裝房源：普通精裝房折后初價7200元/平，折后均價7600元/平，送1000元/平的裝修；還有可拎包入住的精裝房，折后初價7900元/平，折后均價8400元/平，送2000元/平的裝修。項目全款95折，按揭97折，目前二期9號樓在認籌，交1萬抵3萬，均價為6900元/平，送1000元/平的精裝。

售樓電話（免費）：17899830502  客服：

萬寧房產(chǎn)咨詢交流群：159503982（萬寧買房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）

看房客戶：單先生（來自香港）

接待時間：2017年5月28日-6月1日

購房需求：三亞周邊，小戶型，環(huán)境好，適合長期養(yǎng)老

接待顧問：鄒華（Tel：183 8975 1318 QQ：3469139323）

2017.05.28

約13點，房產(chǎn)網(wǎng)接待顧問小鄒在鳳凰機場國際廳等候單先生的到來。

飛機落地后，單先生說有點餓，由于當天時間緊張，附近也沒有比較合適的飯店，小鄒只能就近安排單先生在機場用餐。

約13：40，離開機場，大家驅(qū)車趕往樂東龍沐灣。途中，小鄒給單先生講解樂東及龍沐灣樓盤目前大致情況。

約15：00，看房車順利抵達國信龍沐灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）。

約16：25，大家離開國信龍沐灣，隨后小鄒將單先生送至萬寧市興隆，并協(xié)助安排好酒店入住。

約19：00，小鄒返回三亞。

單先生看房心得：之前了解到國信龍沐灣在樂東賣得比較好，但自己看了之后并不滿意，考慮到過幾年就要退休了，該找個地方養(yǎng)老，想找個環(huán)境好、生活配套成熟的房子，靠不靠海并不重要。

小鄒在鳳凰機場等待單先生的到來

單先生在國信龍沐灣看樣板間

單先生在國信龍沐灣高層觀景

2017.05.29

約10：30，小鄒帶單先生考察萬寧興隆高品質(zhì)項目——綠中海。

單先生看房心得：綠中海一期尾房性價比高，16000元/平左右，戶型、環(huán)境都不錯，只是樓間距不夠大；二期的房子一樓帶近20平花園，非常有吸引力，可塑空間大，裝修檔次高，每層戶數(shù)少，58平一房一廳130萬左右，價格還是可以接受的。但因為來之前做了不少功課，一直惦記著要去看下其他項目，自己并未急于決定。

綠中海小區(qū)實景

單先生在綠中海坐電瓶車看房

約11：30，大家前往興隆石梅山莊（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）繼續(xù)看房。

從興梅大道至石梅山莊三期水生活，沿途花木交映，山水相融，空氣中彌漫著超高的負氧離子，令人神清氣爽。在售樓部介紹區(qū)位、沙盤時，單先生著重向小鄒問及了購物、交通、醫(yī)療、收房等問題。

之后，小鄒帶單先生去參觀石梅山莊樣板間、實體樓以及小區(qū)景觀。

石梅山莊三期樓棟外景

單先生坐電瓶車欣賞石梅山莊小區(qū)美景

單先生本來是安排了5天的行程在海南考察房子，但基于目前了解一些區(qū)域都無房或者無資格購房，加上石梅山莊房源緊張，他還是想盡快把房子的事定下來。單先生對石梅山莊非常滿意，所以當小鄒告知港澳人士的購房流程問題之后，他即刻付完全款，并于當天簽署萬寧市商品房買賣合同。

石梅山莊三期鳥瞰圖

單先生在考察石梅山莊三期實體房

單先生在石梅山莊財務室刷卡付房款

單先生看房心得：之所以最后選擇石梅山莊，主要是因為環(huán)境非常好，綠樹成蔭，有山有水，一進來感覺都不一樣，樓棟密度也低。自己曾經(jīng)買過保利的房子，非常認可保利，本來是想去保利半島一號看看的，但聽小鄒分析后，還是決定就選這了。畢竟保利半島一號是海景房，年紀大了，常年住在海邊對身體不好，如果是度假1-2個月倒是可以。還有，香港是個適合賺錢的地方，但不適合養(yǎng)老，再過一些年自己可能會常住興隆，生活、交通問題都得考慮。

【售后服務】

2017.05.30

小鄒協(xié)助單先生辦理售后手續(xù)，并帶其去拍彩照。

2017.05.31

小鄒又送單先生回石梅山莊補齊資料，并幫忙預訂酒店，以及介紹酒店周邊配套。

2017.06.01

暖心送機，依依話別。

其他購房案例參考：燕姐為父母挑養(yǎng)老房 如愿覓得Aloha阿羅哈看海公寓

置業(yè)顧問：鄒華 置業(yè)熱線：183 8975 1318   咨詢QQ ：

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