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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?span style="color: rgb(31, 73, 125);">香港城位于海口市繁華的龍華路段，毗鄰明珠廣場、萬國大都會、?？诮鹑谥行模黄鸾M成?？谥行某院韧鏄返耐暾比A商圈。項目周邊聚集學校、寫字樓、金融中心、酒店、居民區(qū)。

【在售房源】商鋪

【戶型面積】一層鋪面建面84-207平方米；四層整層建面3200平方米

【房源價格】價格為40000-50000元/平米

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香港城樓棟效果圖

香港城沿街商鋪夜景實景

香港城周邊道路實景

商鋪A5戶型 大開間 建面84.54㎡

第一，政府壟斷土地開發(fā)權(quán)，有意制造樓市火山，并嚴重依賴土地財政，讓房地產(chǎn)成為經(jīng)濟支柱。

香港土地產(chǎn)權(quán)向來為政府所有，批租土地也是政府財政收入的主要來源。土地價格越高，政府收益越大。人們現(xiàn)在已經(jīng)認識到，回歸前的“港英”政府對中國香港的樓市泡沫有推波助瀾之責；其急功近利與短視，與近年來我們地方政府爭相攫取土地一級市場收益相似。

香港房地產(chǎn)長期在經(jīng)濟中“獨占鰲頭”，金融服務(wù)業(yè)也是依賴房地產(chǎn)。依賴到什么程度呢？我分三個層面來說：

第一層面：經(jīng)濟依賴。1997年房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)的增加值，占香港GDP的比重已超過四成，整個經(jīng)濟活動都圍繞著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)投資長期占固定資產(chǎn)總投資的三分之二。

第二層面：財政依賴。財政收入長期依靠土地批租收入以及其他房地產(chǎn)相關(guān)稅收。

第三層面：金融依賴。房地產(chǎn)股歷來是第一大股，占港股總市值的三分之一，股票和房地產(chǎn)價格“互相拉扯，榮辱與共”。房地產(chǎn)和銀行業(yè)也互相依賴，房地產(chǎn)開發(fā)商和居民住宅按揭始終占銀行貸款總額的30%以上。

那么，我們對比一下今天內(nèi)地的經(jīng)濟數(shù)據(jù)：

第一層面：經(jīng)濟依賴。2010年的固定資產(chǎn)投資額占國內(nèi)生產(chǎn)總值的46.6%。

第二層面：財政依賴。2010年，在兩輪房市調(diào)控之下，全國土地出讓金數(shù)額仍再創(chuàng)新高；增幅再創(chuàng)新高，同比增長70.4%；土地出讓金占地方財政收入的比例再創(chuàng)新高，為76.6%，這一比例是空前的，反映了地方政府對土地財政的極度依賴。

第三層面：金融依賴。房地產(chǎn)貸款額度占各項貸款的比重為20%，高達9萬億元；加上以房地產(chǎn)為抵押的其他貸款，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款已經(jīng)接近信貸總量的一半，有20萬億元左右。如果再算上體外循環(huán)的信托貸款，我們與房地產(chǎn)有關(guān)的貸款有可能占到貸款總量的60%。

但是，“港英”政府對負利率采取放任自流的態(tài)度。1992-1994年期間，“豪宅”價格猛漲了6倍，甲級辦公樓價格猛漲2.5倍，沙田等非市中心的中檔樓盤價格猛漲近3倍?！案塾ⅰ闭C布多項抑制炒樓的措施，想要把樓市冷卻下來，但樓價只是稍有回挫。

但是，“港英”政府的“末代總督”彭定康隨后把精力都放在折騰政治上面了，根本不理睬負利率的問題。由此導(dǎo)致炒風從有錢人家居住的豪宅蔓延至尋常百姓窩身的中小型屋苑。從1997年初起，香港樓價先是收復(fù)一兩年前的失地，然后在秋季開始，脫韁野馬般屢創(chuàng)新高。

到了香港脫離殖民統(tǒng)治當天(1997年7月1日)，樓價在這新一輪的炒風下再度上升了八成，讓一個不到40㎡（建面）的房子動輒要花兩三百萬港元。

今天的我們呢？也沒有理會負利率和老百姓保值無門的困境。房產(chǎn)稅也好，禁購令也罷，根本沒有解決老百姓保值無門的問題。最嚴重的是我們的通貨膨脹率就在存款利率和貸款利率之間，一年期的定期存款利率是3.5%，貸款利率是6.56%，官方公布的通貨膨脹率在4.9%(注：文章寫作時數(shù)據(jù))。這意味著什么？意味著你存款是虧錢的，貸款也是虧錢的，但銀行怎么都不會虧錢。當然了，實際的通貨膨脹率根本沒有這么低，你不要以為你能賺到，因為你實際貸款的利率也沒有那么低，如果你是房子以外用途的貸款，浮動利率是40%，也就是說七八分的利息你也不一定能借到錢。大家知道現(xiàn)在溫州的民間利率是多少嗎？據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，溫州高息貸款月息突破一毛錢，就是說中小企業(yè)借100萬元當月還清的話，還要還10萬元的利息，相當于年利息120%。只有房屋抵押貸款的利率還比較低，低于實際上的通貨膨脹率，所以，這種利率政策其實就是逼著你去買房保值。

第三，經(jīng)濟衰退就在眼前，卻為了政績，不顧一切打壓樓市。

1997年10月8日，中國香港首任特首董建華發(fā)布施政報告《共創(chuàng)香港新紀元》，推出一項事后被稱為“八萬五”的房屋政策。此項政策包含三個主要目標：每年興建的公營和私營房屋單位不少于85000套；十年內(nèi)全港七成的家庭可以自置居所；將輪候租住公屋的平均時間縮短至三年。而在董建華宣布“八萬五”計劃的時候，每年私人住宅的供應(yīng)量只有兩萬套，倘若計劃實行，公屋與私屋的比例將達到4∶1，樓市不崩盤才怪。

讓人擔憂的是，我們距離香港的荒謬“八萬五”近在咫尺！ 

2011年，北京將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發(fā)放租賃補貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套。同時啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年底前實現(xiàn)配租入住1萬戶以上?？墒谴蠹抑肋@20萬套是什么概念嗎？北京市這五年里每年新增供應(yīng)房屋在10萬套左右。所以，香港是以4∶1的重拳干掉了房地產(chǎn)市場，北京如果落實到底的話就是2∶1的重拳！

那么上海呢？上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，“十二五”期間上海計劃新建住宅約1.3億㎡（建面），其中各類保障性住房將占新建住房總套數(shù)的六成。換句話說，上?，F(xiàn)在計劃的重拳是1.5∶1.

而且我要提醒大家注意的是，上面這個1.5∶1或者2∶1其實我算得不對，因為中央和地方一直在修改計劃，現(xiàn)在的版本是“十二五”規(guī)劃提出新建保障性住房3600萬套，其中2010年開工建設(shè)1000萬套。什么概念呢？2010年商品房住宅竣工面積為6.12億㎡（建面），非商品房住宅竣工為2.22億㎡（建面），而全國住宅竣工總面積僅為8.34億㎡（建面）。如果2010年新建1000萬套保障性住房，按平均每套75㎡（建面）計算，應(yīng)該是7.5億㎡（建面）的竣工建筑總量。按照3600萬套來計算，就是27億㎡（建面）。也就是說，我們實際上是以3.5∶1的力度來打擊房地產(chǎn)市場。要知道，香港也不是保障房都竣工了房地產(chǎn)市場才崩盤的，而是才開工沒幾年房地產(chǎn)市場就崩潰了。

過去，高房價是中國經(jīng)濟最大的泡沫，現(xiàn)在保障房才是最大的泡沫。我想說的是，現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場生死存亡的時刻，往前再走半步就是萬丈深淵，我不希望我們再犯香港這種致命的錯誤！

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 7月7日，萬寧·國瑞城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目開發(fā)商國瑞置業(yè)（2329）于香港聯(lián)交所主板成功上市，公布了招股結(jié)果，該股的發(fā)售價已定為每股2.38元。國瑞置業(yè)的上市，正是其實力的驗證，從公告中可以看出國瑞地產(chǎn)今后的發(fā)展與投資方向，每一座國瑞城，每一處城市點睛，都是國瑞地產(chǎn)的精心之作，是國瑞地產(chǎn)筑造中國夢的卓越實踐。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，聯(lián)盟熱線：17899830502）

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萬寧國瑞城鳥瞰圖

項目簡介：

萬寧國瑞城位于萬寧市濱海新城區(qū)的望海大道上，其中一期占地151畝，容積率僅1.5，綠化率達40%，由11棟高層公寓、臨街商鋪、大會所、中央公園以及幼兒園等多重業(yè)態(tài)組成，目前一期已交房，且私享泳池、公園、娛樂場、業(yè)主食堂等成熟配套。項目樓體外立面采用的是意大利古典和地中海風格，其園林設(shè)計以組團、綠地、水系為中心，沿望海大道設(shè)計出錯落有致、帶有異國情調(diào)的風情商業(yè)街，可以滿足養(yǎng)老、旅游度假以及投資等需求。周邊市政配套齊全，暢享北京師范大學萬寧附中、萬家惠超市、南國商業(yè)文化廣場、萬寧市人民醫(yī)院等完善配套，加上毗鄰高鐵萬寧站、萬寧汽車站，交通十分便利。

相關(guān)圖片：

國瑞置業(yè)在香港掛牌上市

國瑞置業(yè)全國布局圖

萬寧國瑞城實景圖

萬寧國瑞城小區(qū)綠化

萬寧國瑞城業(yè)主食堂

動態(tài)詳情：項目一期現(xiàn)房在售，其中1、4號樓精裝房折后初價6900元/平，折后均價7300元/平，送1000元/平的精裝；2、3號樓分兩種精裝房源：普通精裝房折后初價7200元/平，折后均價7600元/平，送1000元/平的裝修；還有可拎包入住的精裝房，折后初價7900元/平，折后均價8400元/平，送2000元/平的裝修。項目全款95折，按揭97折，目前二期9號樓在認籌，交1萬抵3萬，均價為6900元/平，送1000元/平的精裝。

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萬寧房產(chǎn)咨詢交流群：159503982（萬寧買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

說起度假，總是讓人不自覺就想起海邊。在海邊，欣賞優(yōu)美的海景，奔跑在細白的沙灘上，吹著海風，享受浪花“親吻”腳丫的樂趣，全然放松身心。海的多變、浪漫、壯闊賦予了人們無數(shù)的幻想，正因如此，擁有一套海邊的房子也就成了多數(shù)人的追求了。

儋州濱海新區(qū)海岸線長13.75公里，海水湛藍清澈，沙質(zhì)潔白細膩柔軟、海灣風光旖旎，且旅游資源優(yōu)勢突出，是度假旅游不錯的選擇，由此也吸引了眾多樓盤入駐，藍島濱?？党潜闶瞧渲兄?。

藍島濱海康城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）地處濱海新區(qū)核心組團，西臨8.7公里濱海景觀大道，擁有良好的海灣景觀，項目距離原生海岸僅500米，開窗即可觀海，項目四樓以上全海景觀，戶戶大飄窗、家家大陽臺，較大限度地把山景、海景、園景盡收眼底。

藍島濱海康城小區(qū)距海500米

在藍島濱?？党牵煌ǔ鲂型耆梢圆挥脫?，項目距離?？?27公里，離三亞284公里；距離在建中的西環(huán)高鐵2.2公里，西環(huán)高鐵建成后屆時交通網(wǎng)更加完善，到其他市縣也更加方便快捷；跨海大橋近在咫尺，往返洋浦十分方便；另外，項目對面就是汽車客運站，可通達海南各市縣。

在藍島濱海康城，小區(qū)配套齊全，不僅有門球場、健身會所、咖啡廳、泳池和老年活動中心等配置景觀會所，還有風雨連廊，火山巖泳池、濱海商業(yè)風情街區(qū)等高端配套，匯集人文風情景觀，折射濱海小鎮(zhèn)特色，更難得的是小區(qū)還有溫泉，富含鍶、鈣、鉀、溴、偏硅酸等有益人體健康的礦物質(zhì)，健康生活泡出來。

藍島濱?？党切^(qū)實景

藍島濱海康城小區(qū)實景

小區(qū)內(nèi)休閑娛樂好去處

在藍島濱?？党?，小區(qū)配套智能化管理系統(tǒng)，視頻監(jiān)控、電子周界報警、可視對講、緊急救助報警、全天24小時保安巡檢，為您的海岸生活保駕護航，同時物業(yè)提供全方位親情管家式服務(wù)，提供物業(yè)代管、代租、代售等服務(wù)，投資度假兩相宜。

銷售動態(tài)：藍島濱?？党琼椖恳黄谌?6折，分期98折，按揭無折扣，毛坯折后初價5880元/平，折后均價6300元/平。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房，聯(lián)盟熱線：17899830502 ）

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儋州房產(chǎn)咨詢交流群：251540760（儋州買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

買房子看地段是大多數(shù)購房者都會優(yōu)先考慮的因素，因為它間接影響了交通、配套等因素。對于居者來說，挑選一個好的地段不僅能為生活帶來便利，還能為房子帶來增值潛力。本期房產(chǎn)網(wǎng)小編就要給大家推薦?？谀切┨幱诘囟我?guī)劃良好、生活便利的樓盤，置業(yè)者們可以參考看看！

恒大海口文化旅游城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

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恒大?？谖幕糜纬鞘怯珊愦蠹瘓F聯(lián)合海口市政府斥巨資打造的重點項目工程，總占地約1260畝，是商業(yè)綜合體、大型商務(wù)集群、超五星級酒店、溫泉館等集游、購、樂、商、文于一體的都薈大城。項目地處?？谑杏e大道與椰海大道的交匯處，臨近海口高鐵站和，路網(wǎng)通達性強。其周邊分布有海南師范大學、家樂福超市、187醫(yī)院等成熟的配套，自身規(guī)劃有雙語幼兒園、國際影城、步行街、銀行網(wǎng)點等設(shè)施，居家、醫(yī)療、教育一應(yīng)俱全，享便利生活。

恒大海口文化旅游城鳥瞰圖

項目著力為居者打造一個健康居所，周邊是近萬畝白水塘濕地公園、沙坡水庫森林公園，萬畝濕地公園環(huán)繞，景觀性強，負氧離子徜徉身周。同時還規(guī)劃了57萬㎡（建面）的歐式皇家園林，配備了景觀綠道，為業(yè)主打造絕佳的養(yǎng)生棲居地。

恒大?？谖幕糜纬菆@林景觀實景圖

恒大?？谖幕糜纬切^(qū)水系景觀

社區(qū)亮點：

項目體量大，開放商經(jīng)驗豐富，品質(zhì)有保障；

臨近高鐵站和環(huán)島高速，路網(wǎng)發(fā)達，出行非常便利；

靠近龍昆南商圈，居家、醫(yī)療、教育等生活配套完善，生活便利；

高綠化環(huán)境，享有城市“綠肺”資源，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度高。 

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項目動態(tài)：項目均價約16000元/㎡（建面），全款購房享95折，按揭享98折優(yōu)惠。

海航豪庭（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

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海航豪庭由海航地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，位于?？谑袊d大道與大英一路交匯處，占據(jù)了大英山國際旅游島CBD龍頭位置，聯(lián)結(jié)了國貿(mào)、海秀、解放路三大商圈，是集政務(wù)、商業(yè)、交通、生活等多功能為一體的核心領(lǐng)地。項目樓棟采用兩梯兩戶、兩梯一戶、純板式設(shè)計，戶戶南北通透，通風采光效果佳，還有獨特的錯層戶型設(shè)計，為居者帶來別樣的生活體驗。

海航豪庭鳥瞰圖

小區(qū)園林由美國設(shè)計大師打造，斥巨資引入了獨具熱帶風情的綠色植被，高低錯落，層次豐富，帶給業(yè)主巨大視覺享受。另外，還充分考慮了業(yè)主的景觀需求，采用了人車分流設(shè)置，不僅很好地保證居者有流暢的景觀動線，還為業(yè)主的出行提供了便利。

海航豪庭小區(qū)臨街商鋪效果圖

海航豪庭小區(qū)園林景觀效果圖

社區(qū)亮點：

地理位置優(yōu)越，交通便利；

聯(lián)結(jié)國貿(mào)、海秀、解放路三大商圈，生活便利；

純板式住宅，通風采光俱佳，居住舒適度高；

戶戶雙陽臺設(shè)計，超凡景觀視野。

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項目動態(tài)：項目毛坯起價約13000元/㎡（建面），毛坯均價約16000元/㎡（建面），全款享95折，按揭97折。

星華海岸城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

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星華海岸城位于?？谑形骱０抖燃賲^(qū)，北側(cè)與22公里黃金海岸線隔路相望，南側(cè)緊臨五源河公務(wù)員高尚小區(qū)，東側(cè)是五源河學校，西側(cè)為?？诨疖囌竞蛣榆囌?，地理位置優(yōu)越，享西海岸城市配套。除此之外項目自身規(guī)劃有3公里步行街、國際雙語幼兒園、購物公園、超市、泳池、大型文化廣場等便民配套，能滿足業(yè)主日常生活需求。

星華海岸城鳥瞰圖

為保障業(yè)主能獲得最大的景觀面，樓棟的間距設(shè)計寬達160米，采光通風佳，園林美景一覽無遺，還能保障業(yè)主的私密性，為您打造更為舒適的居住空間。項目推出的戶型能夠隨心打造，可實現(xiàn)1+1房67㎡（建面）可變77㎡（建面），兩房87㎡（建面）可變96㎡（建面），三房可變133㎡（建面），而且贈送面積多，得房率高達130%。小區(qū)園林主打新亞洲風情，共有五重園林景觀可賞，移步異景，在家就能滿足自己的公園夢。

星華海岸城水景廣場效果圖

星華海岸城泳池區(qū)鳥瞰圖

社區(qū)亮點：

地理位置優(yōu)越，自身配套齊全，盡享便利生活；

超寬樓間距，增強室內(nèi)采光與通透性，戶戶有景可賞；

靈動空間，贈送面積多，得房率高。

相關(guān)閱讀：海口改善型住房有哪些 均是戶型舒適度高且近學校好房

項目動態(tài)：項目起價約12000元/㎡（建面），均價約15000元/㎡（建面），一次性付款、按揭均享99折優(yōu)惠。

房產(chǎn)網(wǎng)開通“公益專車”服務(wù)，免費將來瓊收房、居住的業(yè)主送達項目，至少提前3天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：400-900-3135轉(zhuǎn)0。

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?？诜慨a(chǎn)咨詢交流群：260731924（海口買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

【項目概覽】

綠地新海岸，由知名開發(fā)商海南天泓基業(yè)投資有限公司開發(fā)，以其獨特的SOHO公寓定位，為購房者提供了多樣化的使用場景。項目位于風光旖旎的海口市秀英區(qū)西海岸長濱四路與長濱西一街交匯處，坐擁22公里的迷人海景，是西海岸區(qū)域的一顆璀璨明珠。

【核心亮點】

• 1. 精心鑄造：綠地香港傾力之作，品質(zhì)保證
• 2. 地段優(yōu)越：西海岸焦點地帶，盡享海景資源
• 3. 便捷交通：立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行無憂
• 4. 政策紅利：伴隨海南自貿(mào)港建設(shè)，潛力無限
• 5. 配套成熟：百萬方大盤，生活設(shè)施完備

【項目詳情】

【戶型鑒賞】

建面40-77㎡的開間戶型，總價約56萬元，靈活多變，適合不同需求。

周邊配套：

綠地新海岸，不僅擁有美麗的自然景觀，還鄰近國際會展中心、遠大購物廣場等重要商業(yè)和休閑設(shè)施，以及高端酒店集群，為您的生活提供便利與舒適。