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2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)8%以上的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)一定不能“崩盤(pán)”，價(jià)格一定不能出現(xiàn)“斷崖式”下降。

還有一個(gè)星期就到2012年了。

西方人忙著過(guò)圣誕節(jié)，中國(guó)人等著拿年終獎(jiǎng)金。

樓市、股市低迷，中國(guó)人對(duì)年末消費(fèi)早已意興闌珊。除了“一小撮”有錢(qián)的中國(guó)人把香港的奢侈品柜臺(tái)擠爆之外，我們到處看到聽(tīng)到的都是“減”的消息。

藝術(shù)品市場(chǎng)第四季度成交率下降30%。多家國(guó)際航空公司取消了廣州的始發(fā)航線。廣州酒樓2011年?duì)I業(yè)額大幅下降，傳言很多酒家因?yàn)闆](méi)有人做工將取消年夜飯。

種種跡象表明，對(duì)2012年經(jīng)濟(jì)減速的預(yù)期和對(duì)收入減少的預(yù)期，嚴(yán)重影響了大眾的消費(fèi)欲望。貧富差距繼續(xù)拉大的殘酷現(xiàn)實(shí)，更令一般的中產(chǎn)、準(zhǔn)中產(chǎn)和準(zhǔn)小康家庭財(cái)富縮水、消費(fèi)乏力。

2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)8%以上的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)一定不能“崩盤(pán)”，價(jià)格一定不能出現(xiàn)“斷崖式”下降。

管理層已經(jīng)多次表態(tài)，2012年要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，但要實(shí)現(xiàn)2012年樓市平穩(wěn)過(guò)渡，防止“硬著陸”，政策必須有靈活性。

最近已經(jīng)出現(xiàn)了政策“靈活松動(dòng)”的三個(gè)信號(hào)。

首先，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，2012年全國(guó)新開(kāi)工建設(shè)保障房和棚戶(hù)區(qū)改造住房700萬(wàn)套。比一年前官方高調(diào)宣布的1000萬(wàn)套，打了七折。2012年基本建成500萬(wàn)套以上，估計(jì)也不是個(gè)容易完成的數(shù)字。受制于資金、土地和市場(chǎng)，保障房建設(shè)正式減速。保障房對(duì)商品房市場(chǎng)的影響有限，期待保障房來(lái)平抑房?jī)r(jià)，更不現(xiàn)實(shí)。

其次，臨近年末，2011年實(shí)行“限購(gòu)”的城市，到今天只有11個(gè)宣布“限購(gòu)”繼續(xù)，其它都不表態(tài)，管理層也沒(méi)作要求?！跋迌r(jià)”的城市，完成指標(biāo)后，2012年肯定不再重來(lái)。2012年的“限購(gòu)”范圍將比2011年有很大的收窄，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好。

第三，住建部表態(tài)，“支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。”已經(jīng)有城市的商業(yè)銀行有所動(dòng)作，2012年，對(duì)首次置業(yè)的首付和利率有望更優(yōu)惠。從嚴(yán)的“限貸政策”在2012年，也不會(huì)是鐵板一塊。

當(dāng)“樓價(jià)”不再是調(diào)控的主要目標(biāo)，當(dāng)樓市的主要矛盾不再是“樓價(jià)上漲過(guò)快”，而是“銷(xiāo)售量下跌過(guò)多”時(shí)，我們當(dāng)然有理由相信政策早晚會(huì)有所松動(dòng)。

海口房產(chǎn)熱線資訊：西海瑞園（戶(hù)型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）現(xiàn)房火爆銷(xiāo)售中，公寓9000元/平起，別墅低至19000元/平起，一次性付款98折，按揭無(wú)折扣。項(xiàng)目現(xiàn)一樓推出117平的特價(jià)房，僅需80萬(wàn)即可安家大海邊，歡迎廣大置業(yè)者來(lái)電咨詢(xún)！(參加購(gòu)房聯(lián)盟，享受低折扣購(gòu)房，【詳情】聯(lián)盟熱線：0898-66695855)

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西海瑞園營(yíng)銷(xiāo)中心

西海瑞園位于濱海大道和粵海大道的交匯處，占據(jù)西海岸優(yōu)越的地段，與熱帶原生海岸零距離。離大海僅500米，獨(dú)享多重海岸人文勝景。加上溫泉?jiǎng)e墅、海景公寓等組團(tuán)情景交融，獨(dú)具匠心的六大景觀體系乃巔峰之作，給予人非凡的居住品質(zhì)！

西海岸海天連成一線

西海瑞園地形呈北低南高走向，樓間距很寬，互不遮擋，每套公寓均有較好的觀海視野，達(dá)到了戶(hù)戶(hù)均看到海的效果。在近幾年內(nèi)，西海岸將發(fā)展成?？诟叨说膮^(qū)域，而項(xiàng)目的價(jià)值將會(huì)越來(lái)越高，居住于此的人們生活品質(zhì)是其他地域無(wú)法比擬的！

西海瑞園超寬樓間距

開(kāi)發(fā)商：海南藍(lán)海嘉誠(chéng)置業(yè)有限責(zé)任公司

類(lèi)別：住宅 公寓 海景房 別墅

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不管是剛性需求，抑或是泡沫推高，房?jī)r(jià)是在不斷的高攀。面對(duì)此局勢(shì)，買(mǎi)房的我們也還是謹(jǐn)慎著好，不管是自住還是投資，都需要將房子的“老底”探清楚了，千萬(wàn)不能讓咱白花花的銀子打了水漂。

一、漲幅太離譜 價(jià)格哄抬

近年來(lái)，全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤(pán)，認(rèn)為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的。

小編建議：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套”。因此，買(mǎi)房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

二、開(kāi)發(fā)商打一炮走人 買(mǎi)房無(wú)保證

近來(lái)就聽(tīng)別人說(shuō)起，有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)槭肿呷?。市?chǎng)一片大好的情況下，一些開(kāi)發(fā)商想接手過(guò)來(lái)，但是資金沒(méi)那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢(qián)。然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤(pán)。于是，走為上策。

此外，一些小開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤(pán)，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢(qián)，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買(mǎi)，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。

小編建議：品牌是有力的保證，對(duì)于開(kāi)發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。

 三、質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光 必須考究

質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤(pán)經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買(mǎi)的新房，拿到手后卻是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言?！艾F(xiàn)在很多樓盤(pán)交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，讓買(mǎi)房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無(wú)奈地說(shuō)。

小編建議：值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開(kāi)發(fā)商更是依賴(lài)灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤(pán)信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。

 四、風(fēng)水法則 不得不問(wèn)

房子與風(fēng)水，這幾年被聯(lián)系的越來(lái)越緊密了。有幾種說(shuō)法：高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)，阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰；“口”字形的樓不要買(mǎi)，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴；“U”字樓不要買(mǎi)，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類(lèi)的說(shuō)法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類(lèi)認(rèn)識(shí)自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。有些樓盤(pán)正是觸犯了這些法則，成為購(gòu)房者的心患。

小編建議：關(guān)于房子的風(fēng)水說(shuō)白了就是達(dá)到人與居住環(huán)境的和諧統(tǒng)一，擇吉而居住著踏實(shí)，心里舒服。中國(guó)人傳統(tǒng)，多多少少都有些迷信，“信則有，不信則無(wú)”，小編認(rèn)為保持好心態(tài)最重要，還是選擇“不信則無(wú)”的好。

五、土地前身不好 謹(jǐn)慎選擇

買(mǎi)房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。

小編建議：對(duì)于化工廠之類(lèi)有關(guān)于身體健康的，必須慎重；對(duì)于墳場(chǎng)類(lèi)看風(fēng)水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問(wèn)題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。

六、治安不好 需要提防

有人說(shuō)：“置業(yè)買(mǎi)房，治安問(wèn)題是首位?！痹谟绊憳潜P(pán)當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤(pán)在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿(mǎn)了黑車(chē)，通行非常擁擠，治安情況很不樂(lè)觀。大家買(mǎi)房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類(lèi)樓盤(pán)連最基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

小編建議：大家千萬(wàn)不要專(zhuān)注于其他問(wèn)題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問(wèn)題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無(wú)法保證的話，真的是打死都不要買(mǎi)。

 七、臭名昭著的樓盤(pán) 需要關(guān)注

臭盤(pán)也是購(gòu)房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說(shuō)不定一不留神就買(mǎi)了個(gè)臭名昭著的樓盤(pán)，到時(shí)糾紛煩人不說(shuō)，住也住得揪心。有些樓盤(pán)，在交房當(dāng)天，寫(xiě)有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開(kāi)，糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤(pán)受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。

小編建議：購(gòu)房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤(pán)，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購(gòu)房還是理性著好。

 八、變電站或高壓電塔輻射有害健康

據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病。在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。根據(jù)外國(guó)專(zhuān)家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問(wèn)題值得各位家長(zhǎng)注意。

小編建議： 古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。

九、廠房附近污染嚴(yán)重

小編建議：可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來(lái)的卻很少，一時(shí)半會(huì)污染也不會(huì)得到有效治理。買(mǎi)房時(shí)我們還是盡量遠(yuǎn)離這些廠房，畢竟健康永遠(yuǎn)是第一位的。

十、高架橋旁 噪音難耐

“我為噪音狂！”一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異。最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周?chē)沫h(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶(hù)身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。

小編建議：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問(wèn)題，但多少還是會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。

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開(kāi)闊的視野、清新的空氣、獨(dú)特的景觀以及大氣挺拔的建筑，這也許是一說(shuō)到江景房，人們?yōu)橹袢恍膭?dòng)的原因。隨著海口濱江新城的崛起，南渡江兩岸新盤(pán)不斷出現(xiàn)，它們憑借低價(jià)、高質(zhì)成為?？谑袇^(qū)內(nèi)樓盤(pán)的高性?xún)r(jià)比代名詞。小編在此推薦三大一線江景社區(qū)，有此意向的趕緊吶！

九鼎水郡（戶(hù)型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

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【價(jià)格優(yōu)惠】初價(jià)7200元/平，均價(jià)7800元/平，全款95折，按揭97折。

【在售戶(hù)型】66-162㎡（建面）二至四房，主推通透大戶(hù)型，70年大產(chǎn)權(quán)。

【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2014年10月1日

【優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)】九鼎水郡由北京“九鼎地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)，結(jié)合?？讵?dú)有的城市特性，從社區(qū)居住的舒適性，投資的保值升值性等多角度考量，精心打造人性化的水景園林、提升區(qū)域價(jià)值的五星級(jí)豪華酒店的等配套設(shè)施，使得項(xiàng)目擁有超高的性?xún)r(jià)比。項(xiàng)目采用獨(dú)特的“蝶式”設(shè)計(jì)樓體，達(dá)到全通風(fēng)采光效果，保證了每戶(hù)景觀視野的良好，讓南渡江江岸的靜美風(fēng)光盡收眼底。目前在售戶(hù)型6層以上可觀江景，均帶有入戶(hù)花園，結(jié)構(gòu)方正合理，大面寬、短進(jìn)深的設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)俱佳。

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翡翠水城（戶(hù)型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：

【價(jià)格優(yōu)惠】初價(jià)7600元/平，均價(jià)8300元/平，全款94折，按揭98折。

【在售戶(hù)型】92-134㎡（建面）二至三房平層戶(hù)型，180㎡（建面）躍層，

【交房時(shí)間】1、2、10、20、21號(hào)樓現(xiàn)房在售，3、4號(hào)樓預(yù)計(jì)2014年底交房

【優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)】翡翠水城是以60萬(wàn)㎡（建面）水上社區(qū)、70米樓間距低密度人居環(huán)境為主打的高端復(fù)合型社區(qū)。項(xiàng)目地處濱江板塊核心的位置，豪享南渡江一線江景，是濱江首席原生水系社區(qū)。聯(lián)排別墅、花園洋房、精裝公寓多重產(chǎn)品，大開(kāi)間、層高3.3米舒適戶(hù)型；醇美東南亞風(fēng)情園林，上億級(jí)珍貴植物群；臨繞城主干道濱江路，交通出行便捷，輕松暢享國(guó)際旅游島。

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濱江花城（戶(hù)型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

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【價(jià)格優(yōu)惠】初價(jià)6999元/平，均價(jià)8000元/平，全款97折，按揭98折。

【在售戶(hù)型】62—104㎡（建面）一至三房，戶(hù)戶(hù)通透，每戶(hù)均帶入戶(hù)花園。

【交房時(shí)間】待定，預(yù)計(jì)2014年下半年。

【優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)】濱江花城是?？谀隙山暇飞鐓^(qū)，位于濱江西路與新大洲大道交匯處，毗鄰海南花卉大世界。項(xiàng)目由五棟精品商住小高層和一棟多層會(huì)所組成，在售戶(hù)型均為板式結(jié)構(gòu)，戶(hù)戶(hù)通透，每戶(hù)均帶入戶(hù)花園，享受?chē)?guó)興商圈內(nèi)大潤(rùn)發(fā)超市、省圖書(shū)館、博物館、歌劇院等生活、商業(yè)配套，龍昆南路187武警醫(yī)院，東環(huán)高鐵、美蘭機(jī)場(chǎng)等醫(yī)療、交通配套，21、41、45、205、69多路公交直達(dá)社區(qū)，省一級(jí)甲等中學(xué)瓊山中學(xué)近在咫尺。

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為什么國(guó)家要對(duì)我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控？海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展存在哪些問(wèn)題？就大家關(guān)心的許多問(wèn)題，記者于日前在博鰲舉行的房地產(chǎn)論壇上采訪了中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一。朱中一表示，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控有三個(gè)方面的原因，海南未來(lái)旅游地產(chǎn)發(fā)展一定不能破壞環(huán)境。

國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)原因

針對(duì)目前大家關(guān)心的國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的問(wèn)題，朱中一介紹說(shuō)，2011年，是我國(guó)“十二五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵之年。今年上半年，在“國(guó)八條”及相關(guān)政策的引導(dǎo)下，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，投機(jī)、投資性購(gòu)房需求得到有效抑制，部分房?jī)r(jià)過(guò)高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)總體平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程著力推進(jìn)。但是，市場(chǎng)在積極變化的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的問(wèn)題。部分二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，商品住宅用地供應(yīng)僅完成今年計(jì)劃的四分之一；有的城市調(diào)控力度有所放松，保障性安居工程在資金籌措、建設(shè)、分配和管理方面也還存在著一些問(wèn)題。在這種情況下，國(guó)務(wù)院于7月12日召開(kāi)了常務(wù)會(huì)議，提出了加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五點(diǎn)意見(jiàn)，意在鞏固“國(guó)八條”的調(diào)控成果，同時(shí)給地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)明確的預(yù)期，當(dāng)前進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖，力度不放松，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

而國(guó)家為什么要再三強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向不動(dòng)搖，力度不放松，主要有三點(diǎn)理由：第一、住房的基本屬性是滿(mǎn)足百姓的居住需求，再加上我國(guó)人均占地面積稀少等原因，必須要遏制投機(jī)、投資性的需求。去年與今年，新加坡、香港和臺(tái)灣地區(qū)也通過(guò)差別化的印花稅或奢侈稅來(lái)抑制投機(jī)炒房行為。

第二、不少城市的房?jī)r(jià)仍在高位，與多數(shù)購(gòu)房者的支付能力不相適應(yīng)。盡管近幾年來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的原因是復(fù)雜的，但不少城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦 點(diǎn)，也關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)此，政府必須高度關(guān)注。

三是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)和對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)是不言而喻的。今年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)33.6%，即使今年后五個(gè)月或明、后年商品住宅的投資有波動(dòng)，但今年開(kāi)始的大規(guī)模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動(dòng)，因而對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的影響不會(huì)太大。加上我國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況總體良好，國(guó)家也在有意識(shí)地降低對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)度。朱中一說(shuō)：“基于上述幾點(diǎn)，我認(rèn)為中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不會(huì)放松”。

加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展

在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀下，我國(guó)房地產(chǎn)只有進(jìn)行轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，才能促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。朱中一介紹說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一是要調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，健全住房供應(yīng)體系，加快構(gòu)建以政府為主提供基本住房保障，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系；增加保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)；二是健全差別化住房信貸、稅收政策、合理引導(dǎo)自住性和改善性住房需求，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房；三是堅(jiān)持租售并舉，注重培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)；四是在繼續(xù)增加住宅有效供應(yīng)的同時(shí)，積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、老年住宅的開(kāi)發(fā)；有能力的企業(yè)，也可由單純從事住宅的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向兼顧持有商業(yè)物業(yè)和租賃型住宅轉(zhuǎn)型。

另外要轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，首先要推進(jìn)工業(yè)化的生產(chǎn)，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)、部件部品的工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化和土建裝修的一體化，盡快實(shí)現(xiàn)住宅的全裝修；二是嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)，大力發(fā)展綠色建筑；三是積極開(kāi)展住宅性能認(rèn)定，提高住宅的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能與耐久性能；四是提倡房地產(chǎn)企業(yè)與上下游企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，減少采購(gòu)成本，提高工程質(zhì)量。

在拓寬房地產(chǎn)融資渠道，改變房地產(chǎn)企業(yè)單一向銀行貸款，拓展向債券融資、股權(quán)融資、基金融資、信托產(chǎn)品等多渠道融資。既能防范金融風(fēng)險(xiǎn)，又能改變部分居民對(duì)房地產(chǎn)的直接投資為間接投資，解決政府建設(shè)公租房等資金不足等問(wèn)題。建議有關(guān)部門(mén)在這方面加大創(chuàng)新的力度。

并且要強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，由粗放式管理向精細(xì)化、信息化、規(guī)范化管理轉(zhuǎn)變，是企業(yè)得以持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。在市場(chǎng)環(huán)境寬松的時(shí)候，企業(yè)轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的愿望和動(dòng)力都不足。只有在市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)嚴(yán)竣的形勢(shì)下，利用宏觀調(diào)控的倒逼機(jī)制，迫使企業(yè)眼睛向內(nèi)，通過(guò)強(qiáng)化內(nèi)部管理，提高產(chǎn)品性?xún)r(jià)比，贏得市場(chǎng)占有率；通過(guò)優(yōu)勝劣汰，做好做強(qiáng)做大一批企業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)集中度和競(jìng)爭(zhēng)力，才能使行業(yè)健康發(fā)展，使百姓得到實(shí)惠。

海南旅游地產(chǎn)發(fā)展不能破壞環(huán)境

針對(duì)海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展，朱中一表示，海南有著良好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，發(fā)展旅游地產(chǎn)有著很好的前景。但旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，包含吃、住、行、游、購(gòu)、娛6個(gè)環(huán)節(jié)，旅游地產(chǎn)作為其中的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)以長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的眼光綜合規(guī)劃?！昂Ｄ下糜蔚禺a(chǎn)發(fā)展時(shí)間較短，應(yīng)積極汲取國(guó)際先進(jìn)旅游地產(chǎn)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，處理好短期調(diào)控與中長(zhǎng)期制度建設(shè)、環(huán)境保護(hù)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系，把旅游地產(chǎn)做成綜合性產(chǎn)業(yè)?！?/p>

他介紹說(shuō)，在旅游地產(chǎn)規(guī)劃上，政府應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目要精心做好規(guī)劃，絕不能因旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而破壞環(huán)境，開(kāi)發(fā)企業(yè)要把企業(yè)的社會(huì)效益放在第一位，不能光為了經(jīng)濟(jì)效益而不注重環(huán)境效率。另外，海南旅游地產(chǎn)發(fā)展也要考慮普通人的需求。

他說(shuō)，海南現(xiàn)在建了大量的高檔酒店，但很多普通老百姓住不起，當(dāng)前海南旅游地產(chǎn)空置率較高，應(yīng)該積極探索把房產(chǎn)托管給物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，出租收益與業(yè)主合理分成，以盤(pán)活海南的空置地產(chǎn)資源。給多個(gè)消費(fèi)層次的人提供旅游度假資源。

“房鬧”行為需要制止，但是，對(duì)于不同類(lèi)型的“鬧”要加以區(qū)分。哪些是普通購(gòu)房合同，哪些確屬欺詐式合同，政府部門(mén)有必要參與加以區(qū)分，進(jìn)行甄別，并予以追究。

杭州近三天，連續(xù)上演了三場(chǎng)“房鬧”事件，場(chǎng)面都蔚為壯觀。今年，此類(lèi)事件杭州已發(fā)生近20起，其他地方也時(shí)有發(fā)生。

隨著樓市調(diào)控顯效，樓市價(jià)格的下調(diào)，房?jī)r(jià)繃不住了，老業(yè)主也繃不住了：同樣的樓盤(pán)同樣的配套，后期項(xiàng)目動(dòng)輒下降幾十萬(wàn)，老業(yè)主不免有上當(dāng)受騙之感。但是，過(guò)激行為從來(lái)不是最恰當(dāng)?shù)木S權(quán)路徑，更何況，跳脫到了法律邊界外的“鬧”，只能是南轅北轍?？陀^地說(shuō)，“房鬧”，于情有據(jù)，于法無(wú)憑。

對(duì)于“房鬧”，強(qiáng)調(diào)合同的嚴(yán)肅性，強(qiáng)調(diào)契約精神理所固然。但是，僅憑契約為防火墻，恐難平息那些憤憤不平的業(yè)主們的火氣，相信業(yè)主們也并非全然沒(méi)有契約這個(gè)概念。制止“房鬧”，政府部門(mén)有必要提醒業(yè)主，房子既有投資屬性，也有商品屬性。從投資的角度講，賠賺風(fēng)險(xiǎn)就是投資者自己承擔(dān)，交易對(duì)手或政府都沒(méi)有兜底義務(wù)，這是常識(shí)。從商品屬性講，決定購(gòu)房就是認(rèn)可以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格支付購(gòu)買(mǎi)住房權(quán)利。

但是，也需要看到，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的嚴(yán)肅性背后，并非沒(méi)有貓膩。陰陽(yáng)合同有，夸大宣傳有，提供虛假預(yù)期欺詐購(gòu)房者的更是比比皆是。對(duì)于這些行為，如果只強(qiáng)調(diào)契約的合法性，等于默認(rèn)市場(chǎng)欺詐的合理性。

“房鬧”行為需要制止，但是，對(duì)于不同類(lèi)型的“鬧”要加以區(qū)分。哪些是普通購(gòu)房合同，哪些確屬欺詐式合同，政府部門(mén)有必要參與加以區(qū)分，進(jìn)行甄別，該進(jìn)行法律法規(guī)追溯的，應(yīng)該追溯，即使這意味著不小的治理成本。政策越是體現(xiàn)出對(duì)于欺詐行為的零寬容，就越能體現(xiàn)出對(duì)于正當(dāng)購(gòu)房者利益的維護(hù)，這本來(lái)就是維持正常樓市秩序的著力點(diǎn)。政府主導(dǎo)下的權(quán)利救濟(jì)路徑通暢了，業(yè)主們的理性就會(huì)增多，“房鬧”的空間自然會(huì)隨之縮小。

此外，如果樓市虛火不曾燒得過(guò)于高燒，那么購(gòu)房者就不會(huì)經(jīng)歷如此大的情緒起伏。情緒性買(mǎi)房，情緒性維權(quán)，根本原因在于是在一個(gè)情緒性的市場(chǎng)中游泳。

去除樓市情緒性，恢復(fù)樓市理性，不能全看價(jià)格指標(biāo)。漲漲落落本就是市場(chǎng)常態(tài)。購(gòu)房者要認(rèn)清這一點(diǎn)，管理者同樣也要認(rèn)清這一點(diǎn)。比起房?jī)r(jià)更重要的是，建立欺詐要受懲、權(quán)利可救濟(jì)的機(jī)制。無(wú)論是曾經(jīng)高燒的樓市還是漸趨增多的“房鬧”，其實(shí)呼喚的都是這樣的基本機(jī)制。（徐立凡，京華時(shí)報(bào)特約評(píng)論員）

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處在一個(gè)關(guān)鍵的歷史交匯處，究竟走勢(shì)如何令世人密切關(guān)注。目前的情勢(shì)是地方政府以微調(diào)為由出臺(tái)了一系列的救市新政，相當(dāng)一批救市新政被放行，大有在全國(guó)漫延的趨勢(shì)，幾乎形成了對(duì)中央政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的合圍之勢(shì)，央行又出臺(tái)了降準(zhǔn)新政，一些社會(huì)傳媒也在為救市大唱贊歌。有人呼吁中央政府停止或調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，像2008年那樣再度救市。

救市浪潮來(lái)勢(shì)洶涌。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控面臨著十分嚴(yán)峻的考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。我們當(dāng)然不會(huì)忘卻當(dāng)年那場(chǎng)危機(jī)來(lái)臨時(shí)的情形。當(dāng)初中央政府也是出于拉動(dòng)內(nèi)需、激活市場(chǎng)、惠及民生的良好愿望，出臺(tái)了四萬(wàn)億救市計(jì)劃，結(jié)果在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)了問(wèn)題。拉動(dòng)內(nèi)需變成了拉動(dòng)房地產(chǎn)，救民生變成了救樓市，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控變成空調(diào)，剛剛回歸理性的房?jī)r(jià)又報(bào)復(fù)性反彈一路狂飆。救市初衷和目標(biāo)均以落空告終。釀成了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上一大悲劇。

四萬(wàn)億救市動(dòng)用的是國(guó)庫(kù)資金，最后卻有相當(dāng)一部分資金莫名其妙的流入樓市，流進(jìn)開(kāi)發(fā)商的腰包。地方政府也瘋狂出臺(tái)了一批以救樓市為主要目標(biāo)的救市新政，助推樓市起死回生、報(bào)復(fù)性反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)又繼續(xù)瘋狂發(fā)飆。

開(kāi)發(fā)商由于手里有了國(guó)庫(kù)資金，催生了一個(gè)個(gè)天價(jià)地王，催生了一個(gè)個(gè)天價(jià)樓盤(pán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狼煙四起，國(guó)民經(jīng)濟(jì)又陷入一片混亂之中。

四萬(wàn)億打了水漂，四萬(wàn)億成了悲劇，四萬(wàn)億失了民心。這樣的歷史悲劇其教訓(xùn)是十分慘痛的，應(yīng)當(dāng)被國(guó)人所永遠(yuǎn)銘記！

目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的局勢(shì)與四年前的情形何其相似，地方政府公然與中央政府相抗衡，紛紛出臺(tái)救市新政，變換手法與中央政府玩起了捉迷藏、躲貓貓的游戲，試圖突破中央調(diào)控政策的底線，形成對(duì)中央調(diào)控政策的合圍之勢(shì)。

央行在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上出臺(tái)降準(zhǔn)新政，雖然解釋說(shuō)本意不是救樓市，但在客觀效果上則很難把控。那么多的流動(dòng)性資金涌入市場(chǎng)其去向是無(wú)法監(jiān)控的。就如同當(dāng)年的四萬(wàn)億本意是好的但結(jié)果卻背道而馳。

因此，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵攻堅(jiān)期的大背景下，一定要保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性，一定要堅(jiān)定不移的執(zhí)行調(diào)控新政，一定要保證調(diào)控不出現(xiàn)反復(fù)，一定要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控新政，而絕不能有絲毫松動(dòng)，更不應(yīng)出臺(tái)所謂的救市新政。

歷史的教訓(xùn)是深刻的，歷史的悲劇絕不能重演！

2009年9月，浙江綠城集團(tuán)以36億元拍下江蘇蘇州園區(qū)一塊土地，成為當(dāng)時(shí)的焦點(diǎn)。然而，這塊昔日“地王”至今沒(méi)有動(dòng)工跡象，卻出現(xiàn)了不少菜園。綠城集團(tuán)客服就此回應(yīng)稱(chēng)，相關(guān)項(xiàng)目即將開(kāi)工建設(shè)，以綠城總裁宋衛(wèi)平的性格，對(duì)居民種菜不會(huì)阻止，不種也是資源浪費(fèi)。

36億元拍下的“地王”變成了菜地，本來(lái)是一則具有諷刺意味的冷幽默；而開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)“不種也是資源浪費(fèi)”，似乎更為幽默。只是，開(kāi)發(fā)商看似輕松的表態(tài)背后卻隱藏著枯澀，難言之痛只有自己清楚。

按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿地后兩年內(nèi)必須開(kāi)發(fā)，否則就會(huì)被無(wú)償收回土地使用權(quán)。但這塊土地出讓已經(jīng)兩年零八個(gè)月了，卻沒(méi)有任何動(dòng)工跡象。監(jiān)管無(wú)能是一個(gè)方面，另一方面則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商正為當(dāng)初拿地的不冷靜行為付出代價(jià)。

眾所周知，樓市經(jīng)過(guò)重拳調(diào)控之后，目前房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。這讓那些在房?jī)r(jià)高點(diǎn)拿地的開(kāi)發(fā)商閃了腰，高價(jià)拿地卻無(wú)法開(kāi)發(fā)，陷入進(jìn)退兩難的境地。如果開(kāi)發(fā)意味著風(fēng)險(xiǎn)很大；如果坐等時(shí)機(jī)，不僅面臨因違規(guī)土地被收回的可能，而且很難保證樓市能重新回到“熱血沸騰”的歲月，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)時(shí)代基本上結(jié)束了。

進(jìn)而言之，被高房?jī)r(jià)閃了腰的開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止綠城集團(tuán)一家。所有小看宏觀調(diào)控決心、缺少政策風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的開(kāi)發(fā)商，都將付出沉重代價(jià)?？梢哉f(shuō)，“地王”變菜地還僅僅是一個(gè)縮影，是一個(gè)開(kāi)始。

再?gòu)木G城集團(tuán)這個(gè)典型的“傷兵”來(lái)說(shuō)，去年和今年一直在吃過(guò)去所釀的苦果，由于盲目冒進(jìn)，資金鏈拉響了警報(bào)，為求生存，綠城集團(tuán)曾經(jīng)一周內(nèi)忍痛轉(zhuǎn)讓五個(gè)項(xiàng)目，可見(jiàn)資金壓力有多大。正在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的成熟項(xiàng)目都在大甩賣(mài)，顯然沒(méi)有資金再來(lái)開(kāi)發(fā)蘇州的“地王”了，只能讓“地王”變菜地。

國(guó)土部最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬(wàn)公頃，這些土地形成的房屋供應(yīng)，足夠未來(lái)10年的市場(chǎng)消化。這說(shuō)明還有很多建設(shè)用地要么變成了菜地，要么變成了草地；同時(shí)，也說(shuō)明還有不少“綠城”在苦苦支撐著等待樓市春天的到來(lái)，等待政府救市。但是，今年的情況和發(fā)生金融危機(jī)的2008年完全不同。盡管?chē)?guó)務(wù)院明確表示經(jīng)濟(jì)下行壓力大，但也表示要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策。尤其是最具殺傷力的限購(gòu)政策不變，樓市重回“艷陽(yáng)天”的希望變得很渺茫。

可能在有些人看來(lái)，“地王”變菜地是囤地的結(jié)果，但筆者卻認(rèn)為這是掉入泥潭難以上岸的結(jié)果。當(dāng)然，同時(shí)掉入泥潭的還有地方政府，由于對(duì)土地財(cái)政產(chǎn)生依賴(lài)癥，目前處境也相當(dāng)尷尬和艱難，不收回違規(guī)土地的話，浪費(fèi)資源、輿論批評(píng)，收回土地則又擔(dān)心會(huì)嚇跑了開(kāi)發(fā)商。而在這樣的尷尬中，“兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)就無(wú)償收回土地使用權(quán)”的法規(guī)，也跟著曬太陽(yáng)。而跟著“地王”曬太陽(yáng)的法規(guī)多了，拿什么來(lái)保證樓市的健康發(fā)展呢？

談到第一次房地產(chǎn)改革，茅于軾用直觀感受表示了他對(duì)第一次房改的肯定：“大家感覺(jué)得出來(lái)，自己和周?chē)娜俗》織l件這幾年多多少少有一些改善，住房越來(lái)越大、設(shè)計(jì)越來(lái)越好，這就是市場(chǎng)化一個(gè)了不起的地方。”

茅于軾親身經(jīng)歷過(guò)計(jì)劃分配的年代：“大家都可能忘了，福利分房是什么狀態(tài)。一個(gè)機(jī)關(guān)就這么幾套房，要的人挺多，完了就評(píng)來(lái)評(píng)去，怎么評(píng)也不行，氣的不得了，甚至于要自殺的，真有這樣的事兒，因?yàn)榉孔拥拿芊浅４??！泵┯谳Y回憶，那是個(gè)需要塞紅包才能得到房產(chǎn)的年代，“這當(dāng)然會(huì)造成很多不公平，也很容易滋生腐敗?！?/p>

而計(jì)劃分配取消后，住房商品化是另一套游戲規(guī)則：“你有錢(qián)就買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)拉倒，誰(shuí)也沒(méi)有意見(jiàn)。當(dāng)然這個(gè)對(duì)窮人講很不合理，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是這樣。你連這個(gè)都否認(rèn)了，你就別搞這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了?！?/p>

茅于軾如此分析計(jì)劃分配的弊端：“一個(gè)東西通過(guò)商品化來(lái)交換，是創(chuàng)造財(cái)富；通過(guò)計(jì)劃分配，沒(méi)有財(cái)富創(chuàng)造。事實(shí)證明，房子商品化以后，多少房子蓋起來(lái)了，這么多當(dāng)然是財(cái)富；大家都知道，房地產(chǎn)的人都賺得滿(mǎn)缽滿(mǎn)盆的，買(mǎi)房的人賺不賺，買(mǎi)房的人也賺了。賣(mài)房的也賺，買(mǎi)房的也賺，是不是財(cái)富增加了。如果現(xiàn)在變成計(jì)劃分配，改革成經(jīng)濟(jì)適用房，那就變成財(cái)富的消滅，那就不創(chuàng)造財(cái)富了。大量的國(guó)有資產(chǎn)流失了，財(cái)富消滅掉了。所以計(jì)劃分配實(shí)際上是消滅財(cái)富，一點(diǎn)都沒(méi)有占到便宜?！?/p>

同時(shí)，茅于軾并不回避住房商品化后出現(xiàn)的問(wèn)題：“低收入人員在住宅商品化之后，住宅改善就比富有的人要困難很多?！苯鉀Q低收入人群的住房問(wèn)題，茅于軾建議仍要用有利于財(cái)富的創(chuàng)造的市場(chǎng)手段：“最好通過(guò)自由交換幫助低收入人員改善住房條件。讓他通過(guò)交換去選擇住房，最好的方法便是發(fā)放住房補(bǔ)貼，讓他拿著錢(qián)自己去租房子去。開(kāi)發(fā)商為他們蓋一些低標(biāo)準(zhǔn)的、便宜的房，這是解決問(wèn)題的正常辦法。而不是政府蓋一批樓，分配給低收入人員，這個(gè)辦法不好，它不是一種交換，它是一種分配。分配對(duì)財(cái)富的消滅就可以避免，也可以避免貪污腐化?！?/p>

因此，茅于軾認(rèn)為，1988年啟動(dòng)的房地產(chǎn)改革總體來(lái)說(shuō)是成功的，并且要堅(jiān)持住房商品化不改變，“市場(chǎng)化這條路要一直走下去”。

8月4日，任志強(qiáng)與易小迪同行，來(lái)到沈陽(yáng)陽(yáng)光100國(guó)際新城售樓處，對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)與沈陽(yáng)媒體展開(kāi)交流。任志強(qiáng)直言，不能總瞎說(shuō)房?jī)r(jià)又要漲了，弄的好的政策都不敢出來(lái)，要等十八屆三中全會(huì)后看房?jī)r(jià)走勢(shì)，不過(guò)他也不避諱，稱(chēng)一線城市的房?jī)r(jià)上漲是憋也憋不住的。

  房?jī)r(jià)高因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)城市資源進(jìn)行整合

  社會(huì)上對(duì)開(kāi)發(fā)商的埋怨比較多，主要是房?jī)r(jià)比較高，但是沒(méi)有想到房?jī)r(jià)高很多原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目是對(duì)該區(qū)域公共資源進(jìn)行重新整合。比如街區(qū)里的學(xué)校，靠教育局來(lái)建在新區(qū)很難有好的資源，多是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)配置教育資源，這就增加了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本。所以大家在埋怨開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)弄高的時(shí)候想想，我們還把很多公共資源做了最佳配置。

  這種公共資源配置也會(huì)加大升值空間，比如當(dāng)初我們中關(guān)村的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)賣(mài)4000多塊一平，現(xiàn)在8萬(wàn)多塊一平，翻了20倍。就是因?yàn)槲覀儼压操Y源進(jìn)行了合理配置。包括商業(yè)、酒店、學(xué)校、醫(yī)療等等。

  經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好中央一定打壓房地產(chǎn)

  任志強(qiáng)認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候，中央一定是打壓房?jī)r(jià)的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)好的時(shí)候，房地產(chǎn)過(guò)熱就可能出現(xiàn)通脹過(guò)熱，但經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，就要靠發(fā)展房地產(chǎn)來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

  因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)了，媒體總覺(jué)得房地產(chǎn)是虛擬的東西，這是一個(gè)最大的錯(cuò)誤，因?yàn)殇摻?、水泥、門(mén)窗、各種材料，家具、電視都是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)上下游126個(gè)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)應(yīng)該是這個(gè)鏈條中最重要的一環(huán)。所以每一次經(jīng)濟(jì)下滑就得靠房地產(chǎn)拉動(dòng)。

  房地產(chǎn)需求是人的最終消費(fèi)需求，在其他行業(yè)都上來(lái)的時(shí)候打壓房地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系，但是在別的行業(yè)都不行的時(shí)候就得放松房地產(chǎn)調(diào)控，讓最終需求爆發(fā)出來(lái)。

  從亞洲地區(qū)來(lái)看，任何一個(gè)國(guó)家工業(yè)化率達(dá)到45%以上的時(shí)候城市化一般都在60%以上，我們的工業(yè)化率已經(jīng)達(dá)到了45%以上，但現(xiàn)在除了東部沿海地區(qū)的城市化率超過(guò)60%，大部分地區(qū)的城市化率還是相對(duì)比較低的，三四線城市34%，這個(gè)城市化率是不能滿(mǎn)足城市發(fā)展速度的，任何一個(gè)農(nóng)業(yè)社會(huì)不可能成為現(xiàn)代化社會(huì)，因?yàn)橐粋€(gè)農(nóng)業(yè)社會(huì)都不可能強(qiáng)大和發(fā)展起來(lái)。城市化一定是任何一個(gè)發(fā)展中的國(guó)家必須完成的一個(gè)很艱難的任務(wù)，房地產(chǎn)不敢說(shuō)是主力，至少是一個(gè)配角。

  不能瞎說(shuō)房?jī)r(jià)又漲了好的政策都不敢出來(lái)了

  對(duì)于任志強(qiáng)此前提到的不敢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)問(wèn)題，在此他也做了回應(yīng)。任志強(qiáng)說(shuō)，三中全會(huì)一直沒(méi)有召開(kāi)，政府一直沒(méi)有表態(tài)，現(xiàn)在讓我說(shuō)我也不敢說(shuō)，因?yàn)樗麄冊(cè)诟母锏倪^(guò)程中也可能提出土地私有化。李克強(qiáng)最近的六條講話，其中城市化里面第二條說(shuō)的就是土地制度問(wèn)題，他已經(jīng)認(rèn)識(shí)到土地制度是制約城鎮(zhèn)化的條件，至少現(xiàn)在有人在提土地私有化相關(guān)的方案。

  如果土地制度不改，房?jī)r(jià)可能接著漲。這十年過(guò)程中主要是政府對(duì)土地市場(chǎng)的嚴(yán)格控制和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓才導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲，因?yàn)楣┣笊倭?，平衡不了。如果完全市?chǎng)化，短期之內(nèi)可能房?jī)r(jià)仍然上漲，但是長(zhǎng)期看上漲的速度就會(huì)放慢，因?yàn)楣?yīng)量大大增加。

  還得等等三中全會(huì)中央政府到底出臺(tái)什么政策，不能在這兒瞎說(shuō)，明年房?jī)r(jià)就漲了，后年房?jī)r(jià)又漲了，你嚇得人家好多方案不敢出臺(tái)了。

  砍掉政府亂動(dòng)的手 讓市場(chǎng)看不見(jiàn)的手調(diào)節(jié)

  李克強(qiáng)在記者招待會(huì)上明確說(shuō)了要砍掉政府那只亂動(dòng)政策的手，要盡可能的市場(chǎng)化。政府放開(kāi)市場(chǎng)的速度快慢直接決定了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度。過(guò)去十年發(fā)展可能比較慢，甚至認(rèn)為是倒退，但我們看到市場(chǎng)逐步的放開(kāi)，比如說(shuō)存放利率市場(chǎng)化，盡管他只是在某一個(gè)點(diǎn)上做了工作，但是大家要給政府時(shí)間。

  小孩不能還沒(méi)學(xué)會(huì)走就讓他跑，所以我們也有點(diǎn)耐心。希望三中全會(huì)能看到更多的，把該交給市場(chǎng)的東西交給市場(chǎng)，政府更多的回歸到公共事務(wù)管理上去，讓市場(chǎng)自我調(diào)整。

  政府越打壓的東西越有投資價(jià)值

  對(duì)于什么時(shí)候是購(gòu)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題，任志強(qiáng)認(rèn)為，今年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，未來(lái)房?jī)r(jià)漲是毫無(wú)疑問(wèn)的。既然是上漲的市場(chǎng)，那么就不存在購(gòu)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題，只要有需求就應(yīng)該馬上下手買(mǎi)房。任志強(qiáng)表示，這么多年，有人選擇投資黃金，有人選擇炒股，但最終還是房地產(chǎn)市場(chǎng)最穩(wěn)健，投資房產(chǎn)大部分都賺錢(qián)。事實(shí)證明，售樓小姐說(shuō)話最靠譜。規(guī)律就是凡是政府打壓的東西，都是有投資價(jià)值的，政府鼓勵(lì)的東西，就不要做。