現(xiàn)在樓市依舊在降溫，哪怕昆明樓市的房貸利率已經(jīng)跌到了4%以下，樓市依舊還是沒(méi)能熱起來(lái)。
現(xiàn)在樓市依舊在降溫，哪怕昆明樓市的房貸利率已經(jīng)跌到了4%以下，樓市依舊還是沒(méi)能熱起來(lái)。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昆明樓市這次降溫，和昆明外地人買房的人減少也有一定的關(guān)系，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在2019年昆明樓市比較熱的時(shí)候，昆明新房購(gòu)房者里，本市的只有31%，昆明市外省內(nèi)的購(gòu)房者占比35%，省外的購(gòu)房者又占比34%。
而到2021年，昆明本市的購(gòu)房者達(dá)到了82%，市外省內(nèi)的購(gòu)房者為14%，外省的只有4%。從這點(diǎn)也能看出來(lái)外來(lái)購(gòu)房者減少，也是昆明房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)主要原因。
其次，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌，跟開(kāi)發(fā)商要降低三條紅線、公寓產(chǎn)品供過(guò)于求、購(gòu)買群體量的收縮都有著很大的關(guān)系。
“金融16條”是如何救市的答案的：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)、做好保交樓金融服務(wù)和保障購(gòu)房者的權(quán)益。
“金融16條”中有兩個(gè)重點(diǎn)涉及購(gòu)房者：
一、支持個(gè)人住房貸款的合理需求。
實(shí)施差異化住房信貸，合理確定當(dāng)?shù)刈》抠J款首付比例和利率下限，支持剛性和改善性購(gòu)房，提升借款和還款便利度、多維度評(píng)估信用水平等方面。
二、鼓勵(lì)自主協(xié)商延期還本付息。
這對(duì)短期還房貸困難的購(gòu)房者，是個(gè)好消息?？梢酝ㄟ^(guò)和銀行友好協(xié)商，約定貸款的延期期限、還款方式。今后要是有個(gè)緊急事，申請(qǐng)延期還款，會(huì)變得容易些，不用太擔(dān)心房子會(huì)被馬上拿去拍賣。
而涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，有三個(gè)重點(diǎn)：
一、開(kāi)發(fā)投資的投放，國(guó)有和民營(yíng)要一視同仁。
民企也和國(guó)企央企一樣，只要家底子夠穩(wěn)夠好，有合理的融資需求，銀行會(huì)借錢幫助發(fā)展，渡過(guò)難關(guān)的。
二、做好保交樓的金融服務(wù)。
對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可以免責(zé)。說(shuō)句直白話，只要為了保交樓，鼓勵(lì)銀行放心給房企借錢，不會(huì)被追責(zé)。這也讓買新房的朋友，可以放下一點(diǎn)懸著的心。
三、支持存量融資合理展期和發(fā)行債券。
開(kāi)發(fā)商未來(lái)半年內(nèi)到期的債務(wù)，允許超過(guò)原規(guī)定還款期，晚還1年。對(duì)于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，支持發(fā)行債券融資。這使得開(kāi)發(fā)商的合理融資渠道，更通暢。同時(shí)還將有2500億支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，后續(xù)還可能進(jìn)一步增加。應(yīng)該說(shuō)，金融對(duì)房地產(chǎn)的扶持，從融資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、交樓、不良資產(chǎn)處置等多個(gè)方面，都在發(fā)力。
整份文件涉及個(gè)人房貸、征信、延期還貸、房企債務(wù)、信托、保交樓、租賃等房地產(chǎn)上下游的多個(gè)環(huán)節(jié)，這份被業(yè)界稱為史詩(shī)級(jí)的文件出臺(tái)讓新房置業(yè)顧問(wèn)和房產(chǎn)中介們都狂熱了起來(lái)。
那“金融16條”真的就是一劑立竿見(jiàn)影的“特效藥”嗎？
細(xì)心一想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，新政帶來(lái)的利好并沒(méi)有那么浮夸。新政的內(nèi)容，主要利好的是房企融資，讓在“三道紅線”高壓下的房企們終于可以踹口氣了，但這不是徹底放松，畢竟債務(wù)不是不用還了，只是“半年內(nèi)到期的債務(wù)展期延長(zhǎng)一年”，也就是緩還而已。同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者而言，并沒(méi)什么新的利好，提到的還是以前那些。
“金融16條”好不好？當(dāng)然好，它在短時(shí)間內(nèi)就讓市場(chǎng)逐步進(jìn)入了穩(wěn)定期，對(duì)樓市提振有積極作用是肯定的。
不僅“保交樓”，而且“保房企”，還“保建筑企業(yè)”。這一次，糾偏了以前的“一刀切”，就像針對(duì)防疫的“新20條”一樣，與時(shí)俱進(jìn)，用更精準(zhǔn)的方式來(lái)“穩(wěn)樓市”。到了年底最后兩個(gè)月，終于還是“放開(kāi)”了，當(dāng)然不會(huì)是“全面放開(kāi)”，“房住不炒”依然是樓市的底線，但至少“托底”的態(tài)度很明確，也很堅(jiān)決。
