2022年11月11日，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，共16條支持措施。信息發(fā)布當(dāng)天，股市房地產(chǎn)板塊迎來(lái)大漲，上個(gè)周末，更有媒體和房產(chǎn)中介稱之為“史詩(shī)級(jí)救市”。這一系列措施應(yīng)如何解讀，對(duì)大理的房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)產(chǎn)生哪些影響？
十六條措施包括 ：
1.穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；
2.支持個(gè)人住房貸款合理需求；
3.穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；
4.支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；
5.保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資；
6.保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；
7.支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”轉(zhuǎn)型借款；
8.鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；
9.做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持；
10.積極探索市場(chǎng)化支持方式；
11.鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息；
12.切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益；
13.延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排；
14.階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策；
15.優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)；
16.拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。
保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)是政策的重心
這十六條政策的核心就在于“融資”，就是直接作用于房地產(chǎn)行業(yè)的融資端，在房企融資通道收縮和銷售行情下行的困局下變相的將原來(lái)的“三道紅線”松綁，以起到托底房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，引導(dǎo)銷售端回暖。
除了一些已經(jīng)正在實(shí)行當(dāng)中的措施之外，比較值得關(guān)注的是開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資的展期問(wèn)題。通知明確提到，針對(duì)房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房企基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，并通過(guò)展期、調(diào)整還款安排等方式促進(jìn)項(xiàng)目完工交付，允許最多展期一年。
在通知發(fā)布之前，已有不少的大型房企曾宣布過(guò)債券展期的消息，不管是購(gòu)房者，還是投資方，都會(huì)認(rèn)為宣布債券展期約等于房企已經(jīng)站在了“爆雷的邊緣”，債券展期雖然可以渡過(guò)一時(shí)的難關(guān)，但是對(duì)于房企后續(xù)的融資和銷售，都會(huì)產(chǎn)生不利影響。政策鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房企基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，可以看作是監(jiān)管部門給予房企的“信任背書”，這一年的期限，也將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)刻。
大理購(gòu)房者迎來(lái)黃金窗口期
對(duì)于大理的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前正是購(gòu)房的黃金時(shí)期。
首先是利好政策的加持，無(wú)論是使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款還是個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)房，首套剛需當(dāng)前能夠享受到“史上最低”的優(yōu)惠利率，尤其是在“去杠桿”的大趨勢(shì)下，這樣階段性的調(diào)整十分難得。
其次是在地產(chǎn)刺激政策帶動(dòng)市場(chǎng)信心回升的關(guān)鍵階段，房企打折促銷熱情又開始高漲，購(gòu)房者從中能享受到比以往更大的折扣福利。
還有就是交付信心，當(dāng)前大理大部分樓盤都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)，加之房企融資環(huán)境持續(xù)改善，現(xiàn)階段買房將更安心更放心。
