現(xiàn)在房企開發(fā)的新樓盤大都規(guī)劃了豐富的產(chǎn)品線，一般都是多種產(chǎn)品搭配，涵蓋了別墅、洋房或者高層住宅等。別墅大家都能區(qū)分出來，那么洋房和高層的區(qū)別是什么？洋房和高層怎么選？昆明還有哪些品質(zhì)洋房和高層可選？
當(dāng)下，隨著生活水平、居住水平的提高，住房的需求變化也日益增加，為了適應(yīng)市場(chǎng)需求，現(xiàn)在房企開發(fā)的新樓盤大都規(guī)劃了豐富的產(chǎn)品線，一般都是多種產(chǎn)品搭配，涵蓋了別墅、洋房或者高層住宅等。別墅大家都能區(qū)分出來，那么洋房和高層的區(qū)別是什么？
什么是洋房？什么是高層？
一般意義上的洋房指的是11層以下多層板式建筑，以6層為主，建筑裝修具有明顯的西方風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)景觀好，綠化率高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)。
而高層通常指的是11層及以上的住宅，統(tǒng)稱為高層。再細(xì)分一下，可以將11-18層稱為小高層，18層及以上的則是普通高層，通常至少有2部電梯，以滿足高層建筑防火的要求。
洋房和高層的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比
一般洋房樓層較少，通常都是一梯兩戶的布局，戶型基本可以做到南北通透，公攤面積小，帶電梯的洋房公攤一般在15%左右，容積率多在1.0至2.0之間，洋房?jī)?yōu)點(diǎn)很多，但同時(shí)由于土地使用率低，建筑面積又少，開發(fā)成本較高，因而單價(jià)也較高。
而高層一般來講樓層較多，通常是兩梯四戶的布局，中間戶型上南北通透相對(duì)于洋房來說較少，由于樓層較高，公共區(qū)域面積較多，公攤因而也較高，一般在25%左右，戶數(shù)較多，容積率相對(duì)也較高，一般在2.0至5.0之間，高層的優(yōu)點(diǎn)是樓層更高，視野開闊，有良好的通風(fēng)條件。相對(duì)洋房來說，成本更低，更加經(jīng)濟(jì)適用，即使是同樣檔次的樓盤，高層的總價(jià)也會(huì)比洋房相對(duì)實(shí)惠很多。
洋房和高層怎么選？
洋房屬于改善型產(chǎn)品，無論是戶型、公攤、還是居住密度上，居住舒適度更高，此外，洋房的附加值較高，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，洋房在滿足舒居改善的同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)更高的投資價(jià)值，改善投資人群的不二之選。
再說高層，一大突出的優(yōu)點(diǎn)就是性價(jià)比高。如果在小區(qū)配套、園林、物業(yè)、地段等外部條件都相同的情況下，高層也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
昆明人喜歡洋房，連帶喜歡洋房散發(fā)出的那份閑適安寧。
低密？生態(tài)？配套？好的洋房用什么評(píng)價(jià)？或許以下幾個(gè)品質(zhì)大盤可以給你答案。除了低密舒適的洋房，還有開闊視野的高層可選......
藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城
位于古滇旅居度假板塊，擁有五百里滇池景觀資源的同時(shí)坐擁三大濕地公園，還打造約5.6公里的環(huán)滇慢行步道，建設(shè)大量的“島嶼森林群”和主題水景，低容積率與高綠化率凸顯項(xiàng)目的改善屬性。同時(shí)項(xiàng)目就在區(qū)域主商圈旁，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。
藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城鳥瞰效果圖
在售情況：高層建面72-102㎡兩至三房戶型、洋房建面121-136㎡四房戶型，均價(jià)11000-17000元/㎡。
在售高層位于3、5棟，其中3棟總層高16層，5棟總層高14層，均為2梯4戶設(shè)計(jì)，精裝交付。戶型建面雖不大，但均帶有闊景陽(yáng)臺(tái)，兩房到三房的設(shè)計(jì)，加上直面滇池美景，是養(yǎng)老、投資、度假的不二之選。
藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城 高層兩房戶型 建面75㎡
藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城 高層三房戶型 建面102㎡
藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城高層外景效果圖
在售洋房位于13棟和15棟，總層高6層，1梯2戶設(shè)計(jì)。洋房多個(gè)戶型可選，位于1/2層和5/6層的戶型為躍層，中間3、4層戶型為平層，1/2躍層戶型還包括有地下一層，可使用面積較大，而3層以上的戶型多采用典型的大面寬橫廳設(shè)計(jì)，室內(nèi)空間寬敞，同時(shí)室外擁有大面積陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)，居住品質(zhì)較高。
藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城 洋房三房戶型 建面123㎡
藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城 洋房四房戶型 建面136㎡
藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城洋房效果圖
融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城）
項(xiàng)目南側(cè)緊鄰滇池草海，北側(cè)是碧雞路，東側(cè)為草海隧道，西側(cè)是西山風(fēng)景區(qū)，由萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)攜手打造的文旅大盤。項(xiàng)目規(guī)劃約3500畝超大體量，集合三大世界樂園（雪世界、海世界、電影世界）、旅游小鎮(zhèn)、星級(jí)酒店群、主題客棧、高品質(zhì)住區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等七大業(yè)態(tài)，日益完善的項(xiàng)目配套和宜居性成為吸引很多旅居和改善客群的亮點(diǎn)。
融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城）項(xiàng)目鳥瞰圖
高層為項(xiàng)目的明星產(chǎn)品，270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、L型公區(qū)設(shè)計(jì)均是其項(xiàng)目產(chǎn)品的亮點(diǎn)，更大程度將草海景觀資源引進(jìn)室內(nèi)，是兼顧居住、投資和度假的好產(chǎn)品；
在售情況：高層建面為122-147㎡三至四房戶型，均價(jià)16000元/㎡。
融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城） 三房戶型 建面127㎡
融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城）樓棟效果圖
山海洋房組團(tuán)位于項(xiàng)目的西南部，毗鄰草海，藏風(fēng)聚氣、氧居秘境，所處位置優(yōu)越。加上低容低密的規(guī)劃，該地塊的產(chǎn)品也是以湖景低密住宅為主，從而使得整體的居住氛圍也更為舒適；
在售情況：二期洋房建面為189-267㎡四至六房戶型，參考價(jià)格總價(jià)400-600萬(wàn)/套。均為一梯兩戶、闊景陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立套房設(shè)計(jì)。
融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城）四房戶型 建面149㎡
融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城）四房戶型 建面193㎡
融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城） 洋房樣板間
融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城） 洋房效果圖
昆明恒大文化旅游城
位于昆明東北部滇中新區(qū)，項(xiàng)目總占地1.6萬(wàn)畝，匯聚恒大童世界樂園、歐堡酒店、國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際會(huì)議中心、現(xiàn)代博物館群、浪漫婚禮莊園、大型演藝中心、繽紛商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)美食街、學(xué)校等多重豐富業(yè)態(tài)，可以滿足住假客戶在吃、喝、游、樂、住、玩的多方面需求。
昆明恒大文化旅游城鳥瞰效果圖
在售情況：
14、16號(hào)樓高層，建面73-103㎡兩至三房戶型，參考價(jià)格7000元/㎡；
洋房建面104-131㎡兩至三房戶型，均價(jià)9500-12000元/㎡。
住宅產(chǎn)品全部精裝修交樓，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。
昆明恒大文化旅游城 高層兩房戶型 建面84㎡
昆明恒大文化旅游城 高層三房戶型 建面102㎡
昆明恒大文化旅游城高層效果圖
昆明恒大文化旅游城 復(fù)式洋房三房戶型 建面110㎡
昆明恒大文化旅游城 復(fù)式洋房?jī)煞繎粜? 建面131㎡
昆明恒大文化旅游城 樣板間
昆明恒大文化旅游城洋房效果圖
擁有一個(gè)低密、舒適、環(huán)境優(yōu)美的家，是大多數(shù)購(gòu)房者的愿望，如果不想住高層，洋房剛好可以滿足你充分延展生活的多種想象；當(dāng)然，如果前期經(jīng)濟(jì)有限，而小區(qū)配套、園林、物業(yè)、地段等外部條件都差別不大的情況下，高層也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
