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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 云南大理山海云著（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目部分樓棟已建至4層。

售樓電話（免費）：17898786181

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大理山海云著鳥瞰圖

項目工程進度組圖（2018年10月12日拍攝 天氣：晴天）

項目部分樓棟已建至4層

項目施工現(xiàn)場實拍

項目施工材料實拍

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七彩云南·古滇名城【林云里】組團筆記

項目情況：海寶山片區(qū)位于古滇整體的正中位置，東臨原民族部落、南臨緯四路且與城投蔚藍山海項目相接、西側(cè)為春風(fēng)里片區(qū)、 北側(cè)為旅游核心區(qū)。海寶山一號地塊位于海寶山片區(qū)東南角，西側(cè)緊鄰高中與小學(xué)教育配套用地。該片區(qū)位于七彩云南·古滇名城中心位置，向上連接古滇名城旅游核心區(qū)，向下與南城康養(yǎng)居住中心區(qū)相鄰，是整個大古滇片區(qū)的心臟。依偎海寶山（毗鄰民族部落特色旅游核心區(qū)，景觀資源良好，度假投資屬性極強。

經(jīng)濟指標(biāo)：項目占地87.3畝，總建筑面積13.85萬㎡，其中地上建筑面積8.69萬㎡，地下建筑面積5.16萬㎡。

容積率：≤1.5 、密度 ： ≤ 30% 、綠地率：≥35%。

【奢享古滇名城全配套】

林云里位于海寶山南側(cè)，獨享海寶山郁郁青青的自然山景資源；青山如黛，碧野如綢，濃郁的負(fù)氧離子讓人心曠神怡。同時，民族部落、古滇博物院、精英教育、旅游核心區(qū)、溫泉山莊等配套環(huán)伺左右，是古滇名副其實的中央核心區(qū)。

【占盡南城配套】

林云里憑借先天的區(qū)位優(yōu)勢，占盡南城片區(qū)豐富的生活配套及醫(yī)療教育體系，組團毗鄰晉城第七小學(xué)、第二中學(xué)、云南外國語學(xué)校晉寧效區(qū)、晉城第三小學(xué)等全齡段教育資源，三甲醫(yī)院環(huán)伺左右。繁華商圈盡享南城CBD、水岸風(fēng)情商業(yè)街、國際酒店、大型商超、文創(chuàng)公園、水療養(yǎng)生中心等，名副其實的一城之心。

山青如靜 自然作景

76米的奢“尺”樓間距，讓生活與風(fēng)景坦誠相見

2700㎡疊水中庭，興趣生活的第三空間

親子游樂天地、多功能活動廳、家庭活動空間應(yīng)有盡有，針對不同年齡群體打造多重不同交流空間。

黛山林麓小洋房

小高層

七彩云南·古滇名城【林云里】大平層產(chǎn)品筆記

項目情況：林云里東側(cè)緊鄰古滇民族部落（規(guī)劃中），依托民族部落所帶來的旅游經(jīng)濟，無論是自住還是投資，其價值不言而喻。南側(cè)毗鄰南城生活之芯，進一步奢想現(xiàn)代繁華，退一步流連于山水之間，西側(cè)是零距離專屬教育配套，一首歌的時間，可以溜達著走路上學(xué)，北側(cè)是古滇名城的旅游核心區(qū)，1公里的直線距離，給予了生活更多的體驗。

經(jīng)濟指標(biāo)：項目占地87.3畝，總建筑面積13.85萬㎡，其中地上建筑面積8.69萬㎡，地下建筑面積5.16萬㎡。

容積率：≤1.5 、密度 ： ≤ 30% 、綠地率：≥35%。

【現(xiàn)房】

林云里已于2022年3月交付，好品質(zhì)眼見為實

家的N次方自由生活

“自由”不應(yīng)該被標(biāo)記為一種形式，或者外呼為一種“主義”，而是通過對于居住空間的規(guī)劃與設(shè)計，呈現(xiàn)“給予居住者未來生活場景構(gòu)想”的選擇權(quán)?！白杂伞辈皇请S心所欲的選擇，而是在未來，去體驗更多的可能。

山青如靜 自然作景

如果說自然是藝術(shù)生活的最高標(biāo)準(zhǔn)，那么林云里社區(qū)則是生于自然中，隱于自然里。有些風(fēng)景注定唯有少數(shù)人才能擁有。林云里社區(qū)的容積率為1.5、綠化率達42%，讓這里成為了名副其實的林?；ㄌ铩?/p>

76米的奢“尺”樓間距，讓生活與風(fēng)景坦誠相見

如果用一個詞來形容林云里社區(qū)，“極致低密”是這里唯一的答案。最大樓間距約76米，景觀面積占凈用地面積的約84%，將低密做到了極致。

2700㎡疊水中庭，興趣生活的第三空間

親子游樂天地、多功能活動廳、家庭活動空間應(yīng)有盡有，針對不同年齡群體打造多重不同交流空間。

電梯獨立樓層?？?更顯私密尊貴

分層梯控直達指定樓層，安全可靠私密性強

獨立樓層停靠，更樓盤品質(zhì)

靈活使用電梯廳，尊貴入戶儀式感

“3+N”美好生活方式帶來的無限可能

超值3+N戶型設(shè)計 超越空間的無限想象

超寬尺度，進階全家庭生活的向往

超寬尺度，敬獻全家庭生活排場

超大橫廳設(shè)計，打破空間尺度的壁壘

全家人在客廳、陽臺露營，即可滿足野營生活的野趣

買一套得兩套，靈活空間分割

三代同堂卻互不打擾

古滇雙倍業(yè)主權(quán)益，滿足不同家人對理想生活的憧憬

【闊境】建面約205㎡5室2廳1廚3衛(wèi)2陽臺

【寬境】建面約170㎡3室3廳1廚2衛(wèi)2陽臺

林云里商鋪筆記

【千萬游客+十萬社區(qū)人口的大生意】

一、林云里基本簡介

組團位置：海寶山南坡、民族部落西側(cè)。項目用地核心位置。

成交占地面積：58000平方米

建筑面積：87000平方米

容積率：1.5

綠化率：45%

建筑密度：30%

產(chǎn)品類型：16層小高層板樓及8-10層多層板樓

總規(guī)劃戶型：768戶

交房時間：2022年3月16日

二、周邊概況

林云里北側(cè)為林云里二號地塊，約600余戶，南邊有保利2個洋房地塊約2300戶無商業(yè)配置，其中的4號地塊1130戶于23年4月交房；古滇未來城一期交房別墅高層約900戶的海蕓薈組團。東靠民族部落，為省委省政府規(guī)劃的民族特殊古鎮(zhèn)，規(guī)劃于xx年x月建成，成為古滇名城的旅游核心區(qū)塊。西側(cè)緊鄰中小學(xué)規(guī)劃和10余住宅地塊。

鋪面則是分布在組團北側(cè)7#、8#樓下的臨街商鋪，目前可售商鋪30個。面積約25-31-35-40-46平米，得房率高達97%。

三、商鋪業(yè)態(tài)介紹

該鋪面位于北側(cè)正大門兩側(cè)，屬于車輛、行人、孩子上學(xué)的必經(jīng)之路?？梢灾苯訉γ姹眰?cè)為林云里二期的大門和業(yè)主全體。

7棟1-16#、8棟1-16#鋪可以輕餐飲、門前設(shè)有隔油排污基礎(chǔ)條件，但排煙須地排。裝修方案報物業(yè)。

8棟17-23#鋪，可以重餐飲，須地排。具體裝修方案報物業(yè)審批。定價未考慮重餐飲因素。

7號樓偏西側(cè)鋪面，靠近學(xué)校和林云里二期，適合為莘莘學(xué)子提供文具圖書、打字復(fù)印、便利商店、輕餐飲店、中介服務(wù)等。

大門左右兩側(cè)7-7至8-11號鋪面適合便利店、煙酒店、彩票站、早點鋪、輕餐飲店、美容美發(fā)、五金店、中介門店和干洗店。

東側(cè)8-13至8-23號鋪：八面風(fēng)、昭示性更強，針對民族部落的游客和住宅業(yè)主，更適合提供藥店、奶茶店、土特產(chǎn)店、銀行社區(qū)網(wǎng)點、中型超市、飯店、民族特色餐飲店、旅游禮品店；

7-6、7-11、建議業(yè)態(tài)快遞代收點、社區(qū)足療店、中介門店、五金店、干洗店、輕餐飲店。

8-5、8-12適合中介門店、奶茶店、花店、五金店、快遞代收點。

周邊1公里內(nèi)覆蓋10余組團無商鋪配套社區(qū)9000余戶穩(wěn)定業(yè)主群里。網(wǎng)絡(luò)時代的餐飲則直接覆蓋3公里內(nèi)10萬人口的飲食需求。

四、周邊商鋪情況

（一）幸福里商鋪

1、體量：60余

2、類型：臨街一拖二商鋪、可做餐飲

3、面積120-510平米

4、租金：50-70元/平米/月

5、原售價：1.5萬-2.0萬.

6、成交價：1.3-1.7萬

7、商鋪特點：可餐飲，價格為1-2樓的平均價格?？們r高約200萬-500萬。租金因為面積大，二樓使用率不高，影響單位租金，如果單層一樓，租金100-120元/㎡。

8、租金回報率：平均7-9%左右

（二）大觀小院及春風(fēng)一期鋪面

1、體量：60余

2、類型：臨街商鋪

3、面積40-120平米

4、租金：50-100元/平米/月

5、原售價：2萬-3.0萬.

6、成交價：1.0-1.5萬，

7、商鋪特點：部分可餐飲，面積適中。

8、租金回報率：平均9%左右

（三）華僑城鋪面

1、體量：30余

2、類型：臨街商鋪

3、面積40-90平米

4、租金：未交付

5、原售價：2萬-3.0萬.

6、成交價：15000/起

7、商鋪特點：單價高，回報率低。

五、林云里鋪面投資價值

潛力大、流量大：南城12000畝大盤，規(guī)劃近10萬長住人口量，有著巨大的剛需潛力；還可做2千萬客流量的生態(tài)旅游示范區(qū)游客生意；

?社區(qū)需求穩(wěn)定：臨近11個組團9000余戶社區(qū)缺乏商業(yè)，社區(qū)需求穩(wěn)定，競爭壓力小。

位置好：古滇名城地理中心位置，可向外輻射。

高得房率：高達97%得房率，少花冤枉錢。

租客群更廣：30-40平米主力面積，月租相對較低，適合各類公司和個體，面向租客全體更廣；

折扣更多：56折的特價。比開盤售價優(yōu)惠15%-20%。

單價低、總價低：特惠價格低于房價，是值得投資的重要原因。林云里住房價格12500小高層-14000洋房。與正常3倍住房價格的形成巨大差距，才確保了回報率的實現(xiàn)。單價7600起，總價低至27萬起。

回報率高，9-12年回本：50-70元/㎡的租金，年回報率達8%-12%，比炒股、理財更靠譜。是投資購買的決定因素。

門檻低，價值空間大。額外家庭保障：總價30萬起，就是輛車的價格。未來成熟社區(qū)的鋪面價值空間和租金，能給未來的自己和家人多了一份工作外的保障。

互補消費：開發(fā)商大配套吸引人，負(fù)責(zé)游娛購物。而社區(qū)小配套互補，滿足衣食住行，相得益彰，一箭雙雕；

六、云南旅游業(yè)概括

2019年云南旅游收入12291.69億元，其中昆明2733億元（18644萬人次），占比22%

2020年云南旅游收入6477.03億元（游客52944.72萬人次），其中昆明1900.57億元（游客13641.34），占比29.3%

七、古滇名城游客量

2021年昆明共接待游客17351.85萬人次，古滇接待游客1000萬人次，占比6%

2021年國慶假期，云南省共接待游客2193萬人次（收入155.1億元），,昆明市共接待游客924.73萬人次（收入60.38億元），其中七彩云南古滇名城共接待游客40萬次占比昆明4%（七彩云南歡樂世界入選云南省Top10熱門景區(qū)），單歡樂世界收入7900萬。

七彩云南歡樂世界開業(yè)第一年接待的游客就超過200萬人次，2020年春節(jié)大年初一就迎來3萬游客，其它像國慶、五一這種稍長點的假期，日均接待量都在5萬人次以上。就是平時像周末這種最低都能實現(xiàn)日均1萬人次的接待量。

古滇名城項目規(guī)劃建設(shè)完成后，年接待量2000萬以上，大配套收入超百億元。同時也為小型終端商業(yè)帶來巨大客流量、拉動中小商家的銷量。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊    昆明七彩云南古滇名城別墅坐落于昆明滇池南岸，占地1.6萬畝，依托云南得天獨厚的氣候人文資源、昆明500里滇池山水宜居環(huán)境，打造一個集中展示古滇歷史文化、云南民族文化、云南本土文化的一站式深度旅游目的地。

【在售優(yōu)惠房】花園里、云嶺

【戶型面積】花園里建面121-128平米；云嶺建面86-221平米

【房源價格】優(yōu)惠總價141-473萬/套

【房源數(shù)量】共20套

【免費售樓電話】17898786181

  客服：

七彩云南古滇名城兩房戶型   建面95平米

七彩云南古滇名城三房戶型  建面125平米

七彩云南古滇名城入口效果圖

七彩云南古滇名城周邊配套：濕地公園

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  昆明中駿云谷小鎮(zhèn)總占地約1284畝（855530㎡），總建面約2877799㎡。容積率2.5,綠地率40%，建筑密度29.9%，總共19006戶，車位20743個；項目規(guī)劃有50422㎡集中商業(yè)、22950.44㎡商業(yè)金街、內(nèi)部主題公園、1所小學(xué)2所幼兒園；囊括酒店公寓、集中商業(yè)、住宅等豐富業(yè)態(tài)，是集休閑、娛樂、餐飲于一體的大型綜合體。

【在售房源】高層

【分布樓棟】19、22、25號樓

【戶型面積】建面102-120平米（三房）

【房源價格】均價7900元/平米

【免費售樓電話】17898786181

【客服】

中駿云谷小鎮(zhèn)三房戶型  建面102平米

中駿云谷小鎮(zhèn)三房戶型  建面120平米

中駿云谷小鎮(zhèn)內(nèi)部園林效果圖

中駿云谷小鎮(zhèn)樓棟外景效果圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     昆明中駿云谷小鎮(zhèn)總占地約1284畝（855530㎡），總建面約2877799㎡。容積率2.5,綠地率40%，建筑密度29.9%，總共19006戶，車位20743個；項目規(guī)劃有建面50422㎡集中商業(yè)、建面22950.44㎡商業(yè)金街、內(nèi)部主題公園、1所小學(xué)2所幼兒園；囊括酒店公寓、集中商業(yè)、住宅等豐富業(yè)態(tài)，是集休閑、娛樂、餐飲于一體的大型綜合體。

【在售房源】小高層

【戶型面積】建面96-112平米三房戶型

【房源價格】均價8500元/平米 

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝

售樓電話（免費）：17898786181

客服：

中駿云谷小鎮(zhèn)三房戶型  建面96平米

中駿云谷小鎮(zhèn)三房戶型  建面112平米

中駿云谷小鎮(zhèn)樓棟外景效果圖

中駿云谷小鎮(zhèn)內(nèi)部園林效果圖

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七彩云南古滇名城特惠價格表

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七彩云南古滇名城特惠價格表