斗南片區(qū)位置非常好,寄托于花卉市場、地鐵軌道,又有臨近滇池的優(yōu)勢,在這兩年還是火了一把。
2018年昆明的會(huì)展、巫家壩、北市區(qū)比較熱門;2019年昆明熱門的當(dāng)屬官南、會(huì)展、呈貢、巫家壩;而2020年則是雙塔、東市區(qū)、草海、西北新城成為熱門區(qū)域。

昆明城市實(shí)景圖(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
那么,2021年,又該看哪些片區(qū)?
按照2020年土地競拍的熱度來看,有兩個(gè)片區(qū)比較突出:呈貢斗南片區(qū)和經(jīng)開區(qū)。
而本期我們就先來看看——斗南片區(qū)。

斗南片區(qū)位置圖(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
斗南片區(qū)位于呈貢新區(qū)東北部,北接昆明南繞城高速、昆明官渡區(qū),南臨烏龍片區(qū)、東臨昆玉高速、洛羊片區(qū)和吳家營片區(qū), 西臨滇池。
地處昆明主城與呈貢之間的緩沖要地,隨著呈貢的發(fā)展,斗南片區(qū)無論從哪方面來說都是新區(qū)發(fā)展繞不開的一環(huán)。呈貢新區(qū)作為“一帶一路”戰(zhàn)略落地的核心區(qū)域,隨著高鐵的建設(shè),未來將成為面向東南亞的窗口,斗南作為呈貢重要的片區(qū)之一,未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
斗南片區(qū)位置非常好,寄托于花卉市場、地鐵軌道,又有臨近滇池的優(yōu)勢,在這兩年還是火了一把。
看好斗南片區(qū)的原因有哪些?
第一個(gè)原因是花卉產(chǎn)業(yè)。

斗南花卉旅游小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)布局圖(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
斗南在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面是比較有優(yōu)勢的,產(chǎn)城一體的格局對吸引人口和資金比較有利,其中圍繞花卉交易已經(jīng)形成完整產(chǎn)業(yè)鏈,花卉小鎮(zhèn)建設(shè)也初具規(guī)模。

斗南花卉旅游小鎮(zhèn)城市視覺效果圖(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
而斗南的花卉市場,現(xiàn)已發(fā)展成為亞洲最大的鮮切花交易市場,是著名的花都,具有很強(qiáng)的品牌效應(yīng)和市場優(yōu)勢。
第二個(gè)原因是地鐵。

昆明軌道交通4號線平縱斷面圖(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
昆明向南,新斗南片區(qū)扼守昆明主城至呈貢新城的必經(jīng)之地,區(qū)位優(yōu)勢明顯。片區(qū)北臨新螺螄灣、南至呈貢吳家營、西靠滇池水岸、東臨經(jīng)開大沖片區(qū),已經(jīng)通車的地鐵1、4號線從片區(qū)經(jīng)過,雙地鐵使得片區(qū)價(jià)值更上一層樓。
斗南這兩年發(fā)展不錯(cuò),特別是新地鐵4號線的開通,帶來了紅利。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有斗南、金桂街、梅子村等多個(gè)地鐵站點(diǎn)。作為直接受益地區(qū),斗南的房價(jià)在此之前就開始有明顯的上漲趨勢了。

地鐵4號線途徑站點(diǎn)圖(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
斗南片區(qū)的開發(fā)在4號線開通后明顯迎來了一波高潮,土地競拍溢價(jià),推動(dòng)片區(qū)房價(jià)上漲的趨勢已經(jīng)出現(xiàn),但目前除了地鐵之外的生活配套還是比較少,但片區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度很快,開發(fā)規(guī)模龐大,整個(gè)區(qū)域的成長前景值得看好,配套成熟只是個(gè)時(shí)間問題,因此房價(jià)逐步向主城看齊也是必然趨勢。
第三個(gè)原因是滇池。

昆明滇池(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
近幾年迅速升溫的環(huán)滇池開發(fā)勢頭,斗南片區(qū)也沾光了不少,因?yàn)槎纺系膸讉€(gè)項(xiàng)目的部分高層單元,都可以直接看到滇池,代表樓盤有綠地東海岸、卓越滇池晴翠。
正因?yàn)槎纺蠀^(qū)位優(yōu)勢明顯,交通條件好,環(huán)境有競爭力,所以近幾年發(fā)展比較快,在建的兩個(gè)大盤,房價(jià)也差不多到了2萬的水平,是呈貢少有的2萬新房在售的區(qū)域,即使是普通高層住宅,滇池晴翠也將賣到1.5-2萬元/平米,明顯較高于呈貢南片區(qū)。
不過,斗南還是以“生態(tài)”為主,片區(qū)價(jià)格必然不會(huì)太低,但如果對居住環(huán)境有需求的,這個(gè)片區(qū)相對呈貢的其他片區(qū),或者相比滇池沿線片區(qū)都更具性價(jià)比。
就目前來說,斗南有兩個(gè)項(xiàng)目是值得入手的:

綠地東海岸鳥瞰圖
一、綠地東海岸
綠地東海岸地處呈貢石龍路與古滇路交匯處,距離滇池濕地公園約800米,生態(tài)宜居,地鐵4號線在側(cè),交通便利。項(xiàng)目總占地面積約716畝,總建筑面積220萬方,整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)建設(shè),其中一二期已交付使用。
目前三期滇峰在售,具體位于34號地塊,該地塊位于古滇路以東、石龍路以南,與地鐵4號線古城站無縫銜接。其總占地213畝,總建面約43萬方,共規(guī)劃有24棟高層住宅,一所30班中學(xué),一所24班幼兒園以及部分商業(yè)裙房。

綠地東海岸三期建面106平米三房戶型圖

綠地東海岸三期建面135平米四房戶型圖
項(xiàng)目動(dòng)態(tài):
【在售房源】三期住宅
【房源數(shù)量】10套
【戶型面積】建面約108.13-136.67平米三至四房
【參考價(jià)格】總價(jià)145-172萬/套
【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯
售樓電話(免費(fèi)):17898786181

卓越滇池晴翠項(xiàng)目效果圖
二、卓越滇池晴翠
卓越滇池晴翠項(xiàng)目位于昆明呈貢斗南片區(qū)中部,石龍路以北,環(huán)湖路以東,古滇路兩側(cè),4號線地鐵線梅子站與古城站之間。為卓越集團(tuán)進(jìn)入昆明的首個(gè)作品。項(xiàng)目總占地面積約559.79畝,分為16個(gè)地塊,其中A1地塊、A16地塊為商業(yè)商務(wù)用地,其余14個(gè)地塊為城鎮(zhèn)住宅用地。
整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有3所15班幼兒園及一所小學(xué)教育配套設(shè)施。項(xiàng)目還根據(jù)不同客戶需求設(shè)計(jì)了小高層、高層、大平層、洋房、合院、疊拼等多種戶型產(chǎn)品。

卓越滇池晴翠高層建面88平米三房戶型圖

卓越滇池晴翠洋房建面136平米四房戶型圖
項(xiàng)目動(dòng)態(tài):
【即推地塊】A7地塊、A8地塊、A9地塊
【即推房源】高層、小高層、洋房
【戶型面積】建面88-136平米三至四房戶型
【預(yù)計(jì)價(jià)格】高層均價(jià)13000元/平米,洋房均價(jià)16000-18000元/平米,小高層均價(jià)15000-20000元/平米
售樓電話(免費(fèi)):17898786181
總結(jié)一下,斗南能夠成為昆明新興熱點(diǎn)區(qū)域,首先是有地鐵,其次是臨近滇池,看得見滇池美景,目前昆明同時(shí)具備這兩個(gè)條件的區(qū)域只有兩個(gè),一個(gè)是會(huì)展片區(qū),另一個(gè)就是斗南了。那么,你看好斗南嗎?