關(guān)注昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的人不難發(fā)現(xiàn)，昆明近幾年房?jī)r(jià)一直在增長(zhǎng)。那么，下半年昆明樓市現(xiàn)狀如何？昆明各區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅情況如何？目前昆明房子值不值得買？這篇文章告訴你答案。
今年以來(lái)，昆明無(wú)疑是云南樓市“最靚的仔”，憑借著優(yōu)越的地段、完善的規(guī)劃，吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注，成為今年熱門的置業(yè)區(qū)域之一。
關(guān)注昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的人不難發(fā)現(xiàn)，昆明近幾年房?jī)r(jià)一直在增長(zhǎng)。那么，幾乎每年都會(huì)上漲的房?jī)r(jià)，還是有許多人掏空家底來(lái)買房，未來(lái)每個(gè)月還要背上巨額的房貸，不敢辭職不敢過(guò)度消費(fèi)，買房真的值得嗎？
本文關(guān)鍵詞：
1、下半年昆明樓市現(xiàn)狀如何？
2、昆明各區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅情況如何？
3、目前昆明房子值不值得買？
下半年昆明樓市現(xiàn)狀如何？
昆明8月分樓市示意圖（來(lái)源：昆明銳理）
昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，最終，8月昆明共成交9166套（7月為8953套），環(huán)比增長(zhǎng)3%，其中住宅成交7026套（7月為6317），價(jià)格環(huán)比下降0.7%。
當(dāng)然，單純的以月度來(lái)對(duì)比，客觀上會(huì)存在市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。那我們從年度數(shù)據(jù)來(lái)看，小編計(jì)了銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年，昆明住宅全年均價(jià)8312元/㎡，到2020年上半年已達(dá)14803元/㎡，漲幅高達(dá)78%，上漲了6491元/㎡。
2014-2020住宅房?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明銳理）
要是覺(jué)得不扯太遠(yuǎn)的話，按2018年以來(lái)到今年上半年，昆明商品住宅均價(jià)上漲約989元/㎡。還算是非?？捎^的。
2018-2019住宅市場(chǎng)情況示意圖（來(lái)源：昆明樓市）
那么，下半年昆明的樓市將會(huì)如何呢？2020年的昆明，雖然也受疫情的影響，但充其量還是局部的，短期的，并不能改變房地產(chǎn)長(zhǎng)期的趨勢(shì)。隨著各種房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，市場(chǎng)迅速升溫。就上半年的趨勢(shì)來(lái)看，下半年昆明樓市成交量和價(jià)格穩(wěn)步回升，在房住不炒的思想下，整體房?jī)r(jià)浮動(dòng)不會(huì)很大，所以，有中意的趕緊下手。
昆明各區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅情況如何？
總體來(lái)看，昆明近期的房?jī)r(jià)還算比較穩(wěn)定。那么昆明各區(qū)的情況又是如何？別急，小編慢慢給你盤！
呈貢：截止9月18日均價(jià)10937元/m2，8月均價(jià)10860元/m2，環(huán)比上月上漲 0.71% ↑，同比去年同期上漲 6.19% ↑
呈貢房?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖（來(lái)源：昆明房地產(chǎn)觀察）
呈貢代表項(xiàng)目信息示意圖
呈貢片區(qū)靠近滇池，享有七彩歡樂(lè)城、昆明南站等配套，片區(qū)內(nèi)的七彩云南古滇名城、藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城、綠地滇池國(guó)際健康城、七彩云南第壹城等項(xiàng)目配套全、產(chǎn)品豐富，選擇性高。
五華：截止9月18日均價(jià)14525元/m2，8月均價(jià)14526元/m2，環(huán)比上月下跌 0.01% ↓，同比去年同期上漲 5.48% ↑
五華區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖（來(lái)源：昆明房地產(chǎn)觀察）
五華區(qū)代表項(xiàng)目信息示意圖
五華片區(qū)住宅產(chǎn)品居多，已有眾多名企入駐開發(fā)，片區(qū)內(nèi)擁有較為成熟的配套，商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等，生活比較方便，是昆明發(fā)展比較早的片區(qū)。片區(qū)內(nèi)的融創(chuàng)春風(fēng)十里、綠地星宸匯、萬(wàn)科城等項(xiàng)目實(shí)力派品牌開發(fā)、配套全，性價(jià)比高。
盤龍：截止9月18日均價(jià)13690元/m2，8月均價(jià)13662元/m2，環(huán)比上月上漲 0.21% ↑，同比去年同期上漲 6.25% ↑
盤龍區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖（來(lái)源：昆明房地產(chǎn)觀察）
盤龍區(qū)代表項(xiàng)目信息示意圖
盤龍片區(qū)是昆明片區(qū)里沒(méi)有工業(yè)園區(qū)的，有眾多是旅游資源。片區(qū)內(nèi)的鹿梨山溫泉小鎮(zhèn)(東方玫瑰谷芳香小鎮(zhèn))、中海云麓九里、首創(chuàng)禧悅春城等項(xiàng)目所處位置生態(tài)環(huán)境好，配套齊全、適合養(yǎng)生養(yǎng)老。
官渡：截止9月18日均價(jià)12888元/m2，8月均價(jià)12844元/m2，環(huán)比上月上漲 0.34% ↑，同比去年同期上漲 5.51% ↑
官渡房?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖（來(lái)源：昆明房地產(chǎn)觀察）
官渡代表項(xiàng)目示意圖
官渡片區(qū)是商圈的三角中心，臨近滇池，生態(tài)環(huán)境俱佳。片區(qū)內(nèi)的俊發(fā)觀云海、中南碧桂園樾府、滇池ONE等項(xiàng)目多是品牌開發(fā)、有滇池旁項(xiàng)目、生態(tài)海景優(yōu)良、配套全。
西山：截止9月18日均價(jià)14378元/m2，8月均價(jià)14345元/m2，環(huán)比上月上漲 0.23% ↑，同比去年同期上漲 5.43% ↑
西山房?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖（來(lái)源：昆明房地產(chǎn)觀察）
西山片區(qū)代表現(xiàn)在示意圖
西山片區(qū)以靠近西山而得名，臨近滇池+西山，有山有水，天時(shí)地利。片區(qū)內(nèi)的融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城）、中鐵諾德山海春風(fēng)、恒大云報(bào)華府等項(xiàng)目多是品牌開發(fā)、滇池旁、配套全，性價(jià)比高。
安寧：截止9月18日均價(jià)7559元/m2，8月均價(jià)7531元/m2，環(huán)比上月上漲 0.38% ↑，同比去年同期上漲 1.31% ↑
安寧房?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖（來(lái)源：昆明房地產(chǎn)觀察）
安寧片區(qū)代表項(xiàng)目示意圖
安寧片區(qū)是昆明的后花園，植被覆蓋率高。片區(qū)內(nèi)的俊發(fā)玉龍灣、溫泉山谷、藍(lán)光云報(bào)芙蓉園等項(xiàng)目多是品牌開發(fā)、有得天獨(dú)厚的城市森林和溫泉資源、配套全。
昆明各個(gè)區(qū)域價(jià)值增長(zhǎng)不僅兌現(xiàn)在肉眼可見的變化上，同時(shí)也吸引了大批外來(lái)的知名房企投資建設(shè)，提升區(qū)域活力也豐富了產(chǎn)品形態(tài)，再加上品牌溢價(jià)，最終拉動(dòng)潛力和房?jī)r(jià)不斷的變化。
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目前昆明房子值不值得買？
網(wǎng)上有句話說(shuō)，云南解答了“老人去哪里養(yǎng)老、孩子去哪里成長(zhǎng)、自己想要怎樣的生活”這三個(gè)貫穿一輩子的生活哲理。優(yōu)美的自然生態(tài)、理想的居住環(huán)境、政府政策的支持等等成為昆明被追捧的根基。
（1）昆明的“四季如春”不是吹的
打開“2345天氣網(wǎng)”，查看當(dāng)月歷史天氣，你會(huì)發(fā)現(xiàn)昆明9月當(dāng)月平均高溫才23°，平均低溫才17°。如果你試著逐年查看一年365天的天氣，你會(huì)發(fā)現(xiàn)昆明至少有340天是“春天”，一年中，只有不到20天的氣溫低于0度或高于30度。而這只是最低和最高氣溫，不是日常氣溫。冬天不冷、夏天涼爽，具有“春城”的美稱。
昆明的歷史天氣表
昆明是2020年避暑城市排名第一。 昆明三面環(huán)山，南瀕滇池，由于地處低緯高原而形成“四季如春”的氣候，這里空氣清新、天高云淡、陽(yáng)光明媚、鮮花常開?？諝釶M2.5常年低于75μg/m3，優(yōu)越的自然資源，使昆明成為全球旅居投資置業(yè)的熱土之一。
2020年避暑排名（來(lái)源：新華睿思 文化大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)）
（2）昆明的“開放道路”是認(rèn)真的
曾幾何時(shí)，距離成為阻礙全國(guó)人親近云南的最直接障礙。但這些在全云南人民的努力下，正在成為歷史。
昆明地理位置優(yōu)越，面向南亞?wèn)|南亞，是“一帶一路”戰(zhàn)略的排頭兵。在發(fā)展大局中具有十分重要的地位，南亞?wèn)|南亞開放的前沿和重要門戶，地處中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)，大湄公河次區(qū)域、泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈“三圈”交匯點(diǎn)。
昆明與世界的開放示意圖
昆明是我國(guó)線路里程醉長(zhǎng)、影響范圍醉大，“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”沿線城市；有國(guó)家第四大門戶樞紐機(jī)場(chǎng)——長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)；是昆曼國(guó)際大通道是陸路連接?xùn)|南亞國(guó)家的重要?jiǎng)用}。
2012年-2020年，昆明地鐵陸續(xù)通車，近期的4號(hào)線、6號(hào)線二期也開始初期運(yùn)營(yíng)了?！按蟆弊中蛙壍澜煌ü羌艿男纬蛇M(jìn)一步夯實(shí)了昆明發(fā)展的格局。同時(shí)，老昆明站、昆明南站、昆明西站三大高鐵樞紐的格局，也奠定了所在區(qū)域的空間發(fā)展趨勢(shì)。
昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)夜景示意圖
都知道昆明已經(jīng)有昆明到大理，昆明到麗江的列車了，但是還有許多人不知道，昆大麗高鐵要來(lái)了！新建的昆大麗高鐵，從原本到大理的2個(gè)小時(shí)，縮短到只需要1個(gè)小時(shí)，麗江原本的3個(gè)小時(shí)縮短到只需要1.5個(gè)小時(shí)。還有我們熟知的昆明-西雙版納-曼谷-新加坡的泛亞鐵路，計(jì)劃明年便可以通車的中老鐵路，從昆明到西雙版僅需要3個(gè)小時(shí)。
昆明南站夜景示意圖
（3）昆明的“人才引入”是落實(shí)的
近年來(lái)，人才爭(zhēng)奪大戰(zhàn)從二線城市展開，逐漸蔓延至一線和三四線城市，眾多城市為爭(zhēng)奪人才“各出奇招”。例如海南曾發(fā)布的《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃（2018—2025年）》，提出符合條件的享有海南原始本地居民同等政策待遇，購(gòu)房可夠2套，首付最低30%。這進(jìn)一步打破了城市間人才流通的壁壘。
“來(lái)了就是海南人。”這句在海南隨處可見的口號(hào)，彰顯了城市的開放性，也成為海南引才的一大利器。
如今，昆明也實(shí)現(xiàn)了“來(lái)了就是昆明人”。此次出臺(tái)的《辦法》承諾“零門檻”落戶。
昆明人才引入政策示意圖
其實(shí)，不論城市制定發(fā)布怎樣的人才政策，都應(yīng)該適合城市自身的區(qū)位發(fā)展。吸引了年輕人和高素質(zhì)人的城市，還應(yīng)該通過(guò)深化改革來(lái)提供就業(yè)崗位、公共服務(wù)等，讓更多人愿意留在昆明，覺(jué)得在昆明奮斗有希望、有奔頭。
那么，重點(diǎn)來(lái)了，看完小編對(duì)昆明是否值得購(gòu)房進(jìn)行分析之后，心里多少有個(gè)答案了吧！在小編看來(lái)，還是值得的！長(zhǎng)期仍然看好昆明。昆明擁有優(yōu)秀的自然環(huán)境、豐富的旅游資源、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療也都比較齊全，且作為中國(guó)面向東南亞的橋頭堡、面向中南半島的制造業(yè)中心，擁有國(guó)家巨額投資和政策扶持，也引進(jìn)不少的外來(lái)人口，由此，對(duì)于來(lái)昆明投資、自住都是不錯(cuò)的選擇。
愿每個(gè)熱愛生活的人，都可以在這里找到自己精神的歸宿和心靈的家園。
