了解完購(gòu)房資格的事情之后，咱們?cè)賮?lái)看看上一周昆明排名前10的熱門(mén)樓盤(pán)都有哪些？
來(lái)昆明買(mǎi)房投資前，請(qǐng)為自己來(lái)一通靈魂六問(wèn)：
配鑰匙師傅：你配嗎？（你有購(gòu)房資格嗎？）
算命先生：你算什么東西？（你的預(yù)算夠嗎?）
食堂阿姨：你要飯嗎？（你月供夠嗎？）
垃圾分揀阿姨：你是什么垃圾？（要板樓還是塔樓，改善還是剛需？）
滴滴司機(jī)：你搞清楚自己的定位沒(méi)有？（你自住還是投資？）
如果沒(méi)有搞明白，那么……快遞小哥：你是什么東西？
簡(jiǎn)潔明了的六個(gè)問(wèn)題，徹徹底底地展示了每一個(gè)購(gòu)房者的心路歷程！如今，隨著通貨膨脹、物價(jià)上漲、股市動(dòng)蕩，越來(lái)越多人認(rèn)識(shí)到：房子，是這個(gè)時(shí)代較為保值、增值的東西！下面，歡迎親們挖坑占座，檢驗(yàn)一下自己是否有資格在昆明買(mǎi)房？
購(gòu)房資格
昆明的限購(gòu)對(duì)象是外省的自然人，不是家庭，意味著一家人，除了未滿18歲的，有幾口人就能在昆明買(mǎi)幾套房，老公能買(mǎi)，老婆能買(mǎi)，滿18歲的孩子也能買(mǎi)。值得注意的是，昆明二手房不限購(gòu)。
云南本地人：不限購(gòu)；
外省人：以自然人為單位，在昆明限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套新建住宅，暫停向未滿18周歲的外省人銷售新房；
限購(gòu)區(qū)域：昆明市五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)。
限售政策
昆明限售區(qū)域
2018年3月1日起，在昆明主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿三年方可上市交易。
昆明限售范圍主要在主城二環(huán)內(nèi)，滇池邊以及呈貢新區(qū)，集中于市中心、滇池邊、城市新區(qū)，也是昆明房?jī)r(jià)漲得比較快的區(qū)域，限售也是為了維持樓市的穩(wěn)定；二手房沒(méi)有限制。
限貸政策
昆明商品住房按揭貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，最長(zhǎng)只能貸款30年；
首套首貸，首付20%，基準(zhǔn)利率上浮10%—15%；
二套貸款，首付45%，基準(zhǔn)利率上浮10%—20%；
暫停第三套商品房住宅按揭貸款；
商鋪、公寓、寫(xiě)字樓等商業(yè)樓盤(pán)不限購(gòu)不限貸，首付不低于50%，最長(zhǎng)只能貸10年，基準(zhǔn)利率上浮30%；
非昆明市繳存公積金將無(wú)法使用公積金貸款。
注：商業(yè)貸款利率根據(jù)不同銀行，上浮程度略有差別，貸款首付比例也根據(jù)不同銀行略有調(diào)整。
限價(jià)政策
統(tǒng)計(jì)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
根據(jù)限價(jià)政策規(guī)定，從2018年7月1日起，昆明樓盤(pán)每6個(gè)月才能調(diào)整一次價(jià)格，每12個(gè)月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過(guò)6%。
昆明的房?jī)r(jià)一直緩漲，跟當(dāng)?shù)氐南迌r(jià)有或多或少的關(guān)系。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年6月昆明新建商品房住房?jī)r(jià)格同比上漲15.7%，過(guò)去一年里基本保持在14%的同比上漲幅度。
了解完購(gòu)房資格的事情之后，咱們?cè)賮?lái)看看上一周（8.5-8.11）昆明排名前10的熱門(mén)樓盤(pán)都有哪些？
1、七彩云南古滇名城
七彩云南古滇名城沙盤(pán)實(shí)拍
七彩云南古滇名城位于昆明市晉寧區(qū)，背靠梁王山。項(xiàng)目占地約1.6萬(wàn)畝，用7年、逾200億的投入，精雕細(xì)琢出名副其實(shí)的“真文旅”；將古滇萬(wàn)畝文旅大盤(pán)全自持“真運(yùn)營(yíng)”；用巨細(xì)靡遺的“真服務(wù)”讓每一個(gè)在古滇的人都能真實(shí)感受到這個(gè)全家庭美好生活目的地的魅力。8月初，七彩云南古滇名城應(yīng)市推出全新組團(tuán)【春風(fēng)小院】，一期產(chǎn)品為建面約82-126㎡板式高層。另外，項(xiàng)目還加推大觀小院建面約91平米兩房戶型，總價(jià)120萬(wàn)/套。
春風(fēng)小院周邊社區(qū)配套
【加推房源】春風(fēng)小院高層
【分布樓棟】18號(hào)樓
【戶型面積】建面約86平米、87平米兩房
【房源價(jià)格】均價(jià)12000元/平米
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
2、古滇未來(lái)城
古滇未來(lái)城鳥(niǎo)瞰圖
古滇未來(lái)城，坐落于昆明環(huán)湖南路滇池東南岸，總占地約1170畝，分兩期開(kāi)發(fā)。目前，項(xiàng)目二期正在誠(chéng)意登記中，戶型建面為88平米、113平米、116平米，涵蓋兩房、三房，均有大面積贈(zèng)送，預(yù)計(jì)價(jià)格在13000元/平米以上。古滇未來(lái)城二期首推的住宅產(chǎn)品，從裝修材料到廚衛(wèi)用品的選擇也均采用國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌，確保舒心安全的居住環(huán)境，讓置業(yè)者可以舒心居住。
古滇未來(lái)城一期建面117㎡三房戶型
【在售房源】一期高層住宅
【分布樓層】9樓、10樓
【戶型面積】建面為88平米兩房，117平米三房
【房源價(jià)格】均價(jià)11000元/平
【房源數(shù)量】8套
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
3、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)沙盤(pán)實(shí)拍
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)位于呈貢春融東路與祥園街交匯處（昆明南站西側(cè)），整個(gè)項(xiàng)目約353畝，體量90萬(wàn)方，全為商業(yè)用地，公寓為主，規(guī)劃打造各類風(fēng)情小鎮(zhèn)、主題街區(qū)等。該項(xiàng)目在去年全年應(yīng)該算是全昆明公寓銷售數(shù)一數(shù)二的項(xiàng)目，上一次開(kāi)盤(pán)在今年4月，本次開(kāi)盤(pán)推出16棟、18棟，包括平層房源+loft房源兩種。
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)公寓樣板間實(shí)拍
【在售房源】平層公寓、Loft公寓
【戶型面積】平層公寓建面32/49/54/78㎡，Loft公寓建面42/49/69㎡
【房源價(jià)格】平層公寓約7600-8000元/㎡，Loft公寓約9000元/㎡
【交房標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
4、魚(yú)先生的社區(qū)
魚(yú)先生的社區(qū)鳥(niǎo)瞰圖
魚(yú)先生的社區(qū)擇址于被譽(yù)為“昆明的后花園——太平新城”，森林覆蓋率高達(dá)70%以上，堪稱“負(fù)氧離子大氧吧”。項(xiàng)目首期占地286畝，規(guī)劃有22棟16-18層小高層及8棟6層洋房，容積率1.2。這次（8月10日）開(kāi)盤(pán)為純新盤(pán)首開(kāi)，推出1棟/5棟（2-5號(hào)房）房源，共計(jì)227套小高層住宅，2梯6戶/8戶，帶裝修。值得一提的是，該項(xiàng)目還是廣州天譽(yù)置業(yè)進(jìn)軍昆明市場(chǎng)的首作。
魚(yú)先生的社區(qū)建面59㎡三房戶型
【在售房源】小高層住宅
【戶型面積】建面45㎡兩房、59㎡三房、80/86㎡三房
【房源價(jià)格】7300-7700元/㎡
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
5、俊發(fā)城
俊發(fā)城整體鳥(niǎo)瞰圖
俊發(fā)城位于北京路延長(zhǎng)線昆十中斜對(duì)面，規(guī)劃總建筑面積1000萬(wàn)平米，是昆明迄今為止體量數(shù)一數(shù)二的樓盤(pán)。項(xiàng)目以文化旅游為核心，兼容高尚住宅、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店、SHOPPING MALL、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、系列名校資源、醫(yī)院、文化古鎮(zhèn)、會(huì)展中心、國(guó)際藝術(shù)交流中心等，加上地鐵等大配套，結(jié)合北部山水新城優(yōu)美的自然環(huán)境，密布的公園，將成為20萬(wàn)人的一生之城。
俊發(fā)城實(shí)景圖
【預(yù)售房源】郁金苑
【分布樓棟】1、6號(hào)樓
【戶型面積】建面109-205平米兩至四房
【房源價(jià)格】預(yù)計(jì)8月下旬開(kāi)盤(pán)，均價(jià)15000-16000元/平米
【房源優(yōu)惠】交2萬(wàn)誠(chéng)意金開(kāi)盤(pán)可享98折優(yōu)惠
【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2021年6月30日
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
6、保利陽(yáng)光城翡麗公園
保利陽(yáng)光城翡麗公園鳥(niǎo)瞰圖
保利陽(yáng)光城翡麗公園是雙世界500強(qiáng)旗下企業(yè)，保利發(fā)展和陽(yáng)光城聯(lián)袂打造的壹號(hào)入昆作品。項(xiàng)目位于國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，雄踞昆明主城、呈貢新城、長(zhǎng)水航空城三角中心，不僅周邊有大觀民族公園、尖山森林公園、果林湖等豐富山湖資源圍繞，而且項(xiàng)目?jī)?nèi)部還打造有5萬(wàn)平米中央花園，一經(jīng)推出就受到了市場(chǎng)的高度關(guān)注。
保利陽(yáng)光城翡麗公園區(qū)位圖
【預(yù)售房源】躍層住宅
【主力戶型】建面113-131平米三至四房戶型
【房源價(jià)格】預(yù)計(jì)均價(jià)9500-12000元/平米
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
7、龍泉俊園
龍泉俊園鳥(niǎo)瞰圖
龍泉俊園位于龍泉路與紅園路交匯處，目前項(xiàng)目1棟產(chǎn)品已全部售罄，即將推出2棟新品，2棟戶型有建面89㎡、106㎡、121㎡、141㎡以及143㎡，預(yù)計(jì)8月中下旬開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目戶型方正，空間變換成為可能，布局合理，打造全生命周期戶型，不論是二人世界、三口之家或是三代同堂，均可滿足多元居住需求。
【預(yù)售房源】2棟新品
【戶型面積】建面89㎡、106㎡、121㎡、141㎡、143㎡
【房源價(jià)格】預(yù)計(jì)均價(jià)14500元/㎡
【優(yōu)惠活動(dòng)】建面120㎡以下戶型認(rèn)籌交2.5萬(wàn)抵5萬(wàn)，120㎡以上戶型認(rèn)籌交3萬(wàn)抵6萬(wàn)
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
8、中海云著
中海云著鳥(niǎo)瞰圖
中海云著精心匠筑品質(zhì)居住空間，實(shí)現(xiàn)戶戶南北通透，全面提升居所的采光面與通風(fēng)性。項(xiàng)目位于龍泉路與紅云路交叉口以北200米，自建一所12班幼兒園，簽約【百年名?！可厣叫W(xué)總部校區(qū)（已于2019年5月23日正式開(kāi)工），龍泉路新增一所96班完中，周邊高校林立，距離約1.5萬(wàn)畝的國(guó)家植物博物館僅1公里；和諧世紀(jì)商圈、嘉年華商圈近在咫尺，輕松滿足日常生活所需。
中海云著周邊配套分布圖
【在售房源】平層公寓、loft公寓
【戶型面積】建面26㎡平層公寓、40㎡的loft公寓
【房源價(jià)格】建面26㎡平層公寓約25萬(wàn)/套、40㎡的loft公寓約55萬(wàn)/套
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
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9、佳兆業(yè)壹號(hào)公館
佳兆業(yè)壹號(hào)公館沙盤(pán)實(shí)拍
雄踞南市區(qū)中心，占據(jù)滇池門(mén)戶位置的佳兆業(yè)壹號(hào)公館，為佳兆業(yè)集團(tuán)入滇布局的全新力作，從區(qū)位到地段，從資源到人文，從環(huán)境到產(chǎn)品，都按照高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造。即將推出的二期新品，戶型建面約84-153㎡，板式設(shè)計(jì)，2梯3戶和2梯4戶，精裝修交付。項(xiàng)目自身規(guī)劃有五千方商業(yè)配套，周邊北師大附中云南實(shí)驗(yàn)小學(xué)、書(shū)林一小等9所名校近在咫尺。
佳兆業(yè)壹號(hào)公館區(qū)位圖
【預(yù)售房源】二期新品
【戶型面積】建面約84-153㎡
【房源價(jià)格】?jī)r(jià)格待定，預(yù)計(jì)9月初開(kāi)盤(pán)
【項(xiàng)目活動(dòng)】誠(chéng)意登記中，凍結(jié)1萬(wàn)元，買(mǎi)房可在總價(jià)上減3萬(wàn)元
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
10、中駿云谷小鎮(zhèn)
中駿云谷小鎮(zhèn)A6地塊鳥(niǎo)瞰圖
中駿云谷小鎮(zhèn)擇址空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，位于嵩昆大道與文匯路交叉口（海源學(xué)院旁），暢享“一港二鐵六路兩軌”的交通網(wǎng)絡(luò)布局，無(wú)論是到昆明主城區(qū)，還是到嵩明縣城，或者是機(jī)場(chǎng)、呈貢高鐵南站，都很方便。項(xiàng)目定位為大型小鎮(zhèn)綜合體，囊括酒店公寓、集中商業(yè)、景觀公園、品質(zhì)住宅等業(yè)態(tài)，首期推出A6地塊，產(chǎn)品以高層、小高層、純板式洋房為主。
中駿云谷小鎮(zhèn)區(qū)位圖
【在售房源】高層、洋房
【戶型面積】高層建面76-120㎡（兩房至三房），洋房建面115-135㎡（三房至四房）
【房源價(jià)格】均價(jià)7300-8500元/平
【優(yōu)惠活動(dòng)】買(mǎi)高層送車位
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
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結(jié)語(yǔ)：在每一個(gè)昆明人心中，都有一個(gè)理想中家的范本：推窗有如畫(huà)山水，客廳有暖陽(yáng)照入，周遭有清新氧氣，出門(mén)有友善鄰居，家門(mén)口有學(xué)校、溫泉、博物館，還有與家人其樂(lè)融融的相處時(shí)光。列舉完昆明上周十大熱門(mén)樓盤(pán)，哪個(gè)才是你心中的家呢？別猶豫，看上就果斷買(mǎi)了吧。
碧桂園隆盛府社區(qū)實(shí)景圖
大悅城實(shí)景圖
碧桂園隆盛府周邊配套
碧桂園隆盛府與火車軌道的距離
碧桂園隆盛府樣板間實(shí)景圖
