了解完購房資格的事情之后，咱們再來看看上一周昆明排名前10的熱門樓盤都有哪些？
來昆明買房投資前，請為自己來一通靈魂六問：
配鑰匙師傅：你配嗎？（你有購房資格嗎？）
算命先生：你算什么東西？（你的預(yù)算夠嗎?）
食堂阿姨：你要飯嗎？（你月供夠嗎？）
垃圾分揀阿姨：你是什么垃圾？（要板樓還是塔樓，改善還是剛需？）
滴滴司機(jī)：你搞清楚自己的定位沒有？（你自住還是投資？）
如果沒有搞明白，那么……快遞小哥：你是什么東西？
簡潔明了的六個問題，徹徹底底地展示了每一個購房者的心路歷程！如今，隨著通貨膨脹、物價上漲、股市動蕩，越來越多人認(rèn)識到：房子，是這個時代較為保值、增值的東西！下面，歡迎親們挖坑占座，檢驗一下自己是否有資格在昆明買房？
購房資格
昆明的限購對象是外省的自然人，不是家庭，意味著一家人，除了未滿18歲的，有幾口人就能在昆明買幾套房，老公能買，老婆能買，滿18歲的孩子也能買。值得注意的是，昆明二手房不限購。
云南本地人：不限購；
外省人：以自然人為單位，在昆明限購區(qū)域內(nèi)只能購買一套新建住宅，暫停向未滿18周歲的外省人銷售新房；
限購區(qū)域：昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)。
限售政策
昆明限售區(qū)域
2018年3月1日起，在昆明主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。
昆明限售范圍主要在主城二環(huán)內(nèi)，滇池邊以及呈貢新區(qū)，集中于市中心、滇池邊、城市新區(qū)，也是昆明房價漲得比較快的區(qū)域，限售也是為了維持樓市的穩(wěn)定；二手房沒有限制。
限貸政策
昆明商品住房按揭貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，最長只能貸款30年；
首套首貸，首付20%，基準(zhǔn)利率上浮10%—15%；
二套貸款，首付45%，基準(zhǔn)利率上浮10%—20%；
暫停第三套商品房住宅按揭貸款；
商鋪、公寓、寫字樓等商業(yè)樓盤不限購不限貸，首付不低于50%，最長只能貸10年，基準(zhǔn)利率上浮30%；
非昆明市繳存公積金將無法使用公積金貸款。
注：商業(yè)貸款利率根據(jù)不同銀行，上浮程度略有差別，貸款首付比例也根據(jù)不同銀行略有調(diào)整。
限價政策
統(tǒng)計來源：國家統(tǒng)計局
根據(jù)限價政策規(guī)定，從2018年7月1日起，昆明樓盤每6個月才能調(diào)整一次價格，每12個月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。
昆明的房價一直緩漲，跟當(dāng)?shù)氐南迌r有或多或少的關(guān)系。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年6月昆明新建商品房住房價格同比上漲15.7%，過去一年里基本保持在14%的同比上漲幅度。
了解完購房資格的事情之后，咱們再來看看上一周（8.5-8.11）昆明排名前10的熱門樓盤都有哪些？
1、七彩云南古滇名城
七彩云南古滇名城沙盤實拍
七彩云南古滇名城位于昆明市晉寧區(qū)，背靠梁王山。項目占地約1.6萬畝，用7年、逾200億的投入，精雕細(xì)琢出名副其實的“真文旅”；將古滇萬畝文旅大盤全自持“真運(yùn)營”；用巨細(xì)靡遺的“真服務(wù)”讓每一個在古滇的人都能真實感受到這個全家庭美好生活目的地的魅力。8月初，七彩云南古滇名城應(yīng)市推出全新組團(tuán)【春風(fēng)小院】，一期產(chǎn)品為建面約82-126㎡板式高層。另外，項目還加推大觀小院建面約91平米兩房戶型，總價120萬/套。
春風(fēng)小院周邊社區(qū)配套
【加推房源】春風(fēng)小院高層
【分布樓棟】18號樓
【戶型面積】建面約86平米、87平米兩房
【房源價格】均價12000元/平米
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
2、古滇未來城
古滇未來城鳥瞰圖
古滇未來城，坐落于昆明環(huán)湖南路滇池東南岸，總占地約1170畝，分兩期開發(fā)。目前，項目二期正在誠意登記中，戶型建面為88平米、113平米、116平米，涵蓋兩房、三房，均有大面積贈送，預(yù)計價格在13000元/平米以上。古滇未來城二期首推的住宅產(chǎn)品，從裝修材料到廚衛(wèi)用品的選擇也均采用國際國內(nèi)一線品牌，確保舒心安全的居住環(huán)境，讓置業(yè)者可以舒心居住。
古滇未來城一期建面117㎡三房戶型
【在售房源】一期高層住宅
【分布樓層】9樓、10樓
【戶型面積】建面為88平米兩房，117平米三房
【房源價格】均價11000元/平
【房源數(shù)量】8套
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
3、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)沙盤實拍
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)位于呈貢春融東路與祥園街交匯處（昆明南站西側(cè)），整個項目約353畝，體量90萬方，全為商業(yè)用地，公寓為主，規(guī)劃打造各類風(fēng)情小鎮(zhèn)、主題街區(qū)等。該項目在去年全年應(yīng)該算是全昆明公寓銷售數(shù)一數(shù)二的項目，上一次開盤在今年4月，本次開盤推出16棟、18棟，包括平層房源+loft房源兩種。
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)公寓樣板間實拍
【在售房源】平層公寓、Loft公寓
【戶型面積】平層公寓建面32/49/54/78㎡，Loft公寓建面42/49/69㎡
【房源價格】平層公寓約7600-8000元/㎡，Loft公寓約9000元/㎡
【交房標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
4、魚先生的社區(qū)
魚先生的社區(qū)鳥瞰圖
魚先生的社區(qū)擇址于被譽(yù)為“昆明的后花園——太平新城”，森林覆蓋率高達(dá)70%以上，堪稱“負(fù)氧離子大氧吧”。項目首期占地286畝，規(guī)劃有22棟16-18層小高層及8棟6層洋房，容積率1.2。這次（8月10日）開盤為純新盤首開，推出1棟/5棟（2-5號房）房源，共計227套小高層住宅，2梯6戶/8戶，帶裝修。值得一提的是，該項目還是廣州天譽(yù)置業(yè)進(jìn)軍昆明市場的首作。
魚先生的社區(qū)建面59㎡三房戶型
【在售房源】小高層住宅
【戶型面積】建面45㎡兩房、59㎡三房、80/86㎡三房
【房源價格】7300-7700元/㎡
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
5、俊發(fā)城
俊發(fā)城整體鳥瞰圖
俊發(fā)城位于北京路延長線昆十中斜對面，規(guī)劃總建筑面積1000萬平米，是昆明迄今為止體量數(shù)一數(shù)二的樓盤。項目以文化旅游為核心，兼容高尚住宅、5A甲級寫字樓、超五星級酒店、SHOPPING MALL、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、系列名校資源、醫(yī)院、文化古鎮(zhèn)、會展中心、國際藝術(shù)交流中心等，加上地鐵等大配套，結(jié)合北部山水新城優(yōu)美的自然環(huán)境，密布的公園，將成為20萬人的一生之城。
俊發(fā)城實景圖
【預(yù)售房源】郁金苑
【分布樓棟】1、6號樓
【戶型面積】建面109-205平米兩至四房
【房源價格】預(yù)計8月下旬開盤，均價15000-16000元/平米
【房源優(yōu)惠】交2萬誠意金開盤可享98折優(yōu)惠
【交房時間】預(yù)計2021年6月30日
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
6、保利陽光城翡麗公園
保利陽光城翡麗公園鳥瞰圖
保利陽光城翡麗公園是雙世界500強(qiáng)旗下企業(yè)，保利發(fā)展和陽光城聯(lián)袂打造的壹號入昆作品。項目位于國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，雄踞昆明主城、呈貢新城、長水航空城三角中心，不僅周邊有大觀民族公園、尖山森林公園、果林湖等豐富山湖資源圍繞，而且項目內(nèi)部還打造有5萬平米中央花園，一經(jīng)推出就受到了市場的高度關(guān)注。
保利陽光城翡麗公園區(qū)位圖
【預(yù)售房源】躍層住宅
【主力戶型】建面113-131平米三至四房戶型
【房源價格】預(yù)計均價9500-12000元/平米
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
7、龍泉俊園
龍泉俊園鳥瞰圖
龍泉俊園位于龍泉路與紅園路交匯處，目前項目1棟產(chǎn)品已全部售罄，即將推出2棟新品，2棟戶型有建面89㎡、106㎡、121㎡、141㎡以及143㎡，預(yù)計8月中下旬開盤。項目戶型方正，空間變換成為可能，布局合理，打造全生命周期戶型，不論是二人世界、三口之家或是三代同堂，均可滿足多元居住需求。
【預(yù)售房源】2棟新品
【戶型面積】建面89㎡、106㎡、121㎡、141㎡、143㎡
【房源價格】預(yù)計均價14500元/㎡
【優(yōu)惠活動】建面120㎡以下戶型認(rèn)籌交2.5萬抵5萬，120㎡以上戶型認(rèn)籌交3萬抵6萬
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
8、中海云著
中海云著鳥瞰圖
中海云著精心匠筑品質(zhì)居住空間，實現(xiàn)戶戶南北通透，全面提升居所的采光面與通風(fēng)性。項目位于龍泉路與紅云路交叉口以北200米，自建一所12班幼兒園，簽約【百年名?！可厣叫W(xué)總部校區(qū)（已于2019年5月23日正式開工），龍泉路新增一所96班完中，周邊高校林立，距離約1.5萬畝的國家植物博物館僅1公里；和諧世紀(jì)商圈、嘉年華商圈近在咫尺，輕松滿足日常生活所需。
中海云著周邊配套分布圖
【在售房源】平層公寓、loft公寓
【戶型面積】建面26㎡平層公寓、40㎡的loft公寓
【房源價格】建面26㎡平層公寓約25萬/套、40㎡的loft公寓約55萬/套
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
9、佳兆業(yè)壹號公館
佳兆業(yè)壹號公館沙盤實拍
雄踞南市區(qū)中心，占據(jù)滇池門戶位置的佳兆業(yè)壹號公館，為佳兆業(yè)集團(tuán)入滇布局的全新力作，從區(qū)位到地段，從資源到人文，從環(huán)境到產(chǎn)品，都按照高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造。即將推出的二期新品，戶型建面約84-153㎡，板式設(shè)計，2梯3戶和2梯4戶，精裝修交付。項目自身規(guī)劃有五千方商業(yè)配套，周邊北師大附中云南實驗小學(xué)、書林一小等9所名校近在咫尺。
佳兆業(yè)壹號公館區(qū)位圖
【預(yù)售房源】二期新品
【戶型面積】建面約84-153㎡
【房源價格】價格待定，預(yù)計9月初開盤
【項目活動】誠意登記中，凍結(jié)1萬元，買房可在總價上減3萬元
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
10、中駿云谷小鎮(zhèn)
中駿云谷小鎮(zhèn)A6地塊鳥瞰圖
中駿云谷小鎮(zhèn)擇址空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，位于嵩昆大道與文匯路交叉口（海源學(xué)院旁），暢享“一港二鐵六路兩軌”的交通網(wǎng)絡(luò)布局，無論是到昆明主城區(qū)，還是到嵩明縣城，或者是機(jī)場、呈貢高鐵南站，都很方便。項目定位為大型小鎮(zhèn)綜合體，囊括酒店公寓、集中商業(yè)、景觀公園、品質(zhì)住宅等業(yè)態(tài)，首期推出A6地塊，產(chǎn)品以高層、小高層、純板式洋房為主。
中駿云谷小鎮(zhèn)區(qū)位圖
【在售房源】高層、洋房
【戶型面積】高層建面76-120㎡（兩房至三房），洋房建面115-135㎡（三房至四房）
【房源價格】均價7300-8500元/平
【優(yōu)惠活動】買高層送車位
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
客服：
結(jié)語：在每一個昆明人心中，都有一個理想中家的范本：推窗有如畫山水，客廳有暖陽照入，周遭有清新氧氣，出門有友善鄰居，家門口有學(xué)校、溫泉、博物館，還有與家人其樂融融的相處時光。列舉完昆明上周十大熱門樓盤，哪個才是你心中的家呢？別猶豫，看上就果斷買了吧。
