昆明豪宅千千萬(wàn),南邊占掉一大半。這句話毫不夸張,論昆明豪宅最密集的地方,南市區(qū)必須擁姓名。2萬(wàn)元以上的高價(jià)住宅集中分布在南市區(qū)......
昆明豪宅千千萬(wàn),南邊占掉一大半。
這句話毫不夸張,論昆明豪宅最密集的地方,南市區(qū)必須擁有姓名。
在昆明市中心、東、北、西市區(qū),雖然也有公認(rèn)的大豪宅,但數(shù)量不多。比如:市中心以翠湖周邊為代表,東市區(qū)的是世博板塊,北市區(qū)為月牙塘公園,而西市區(qū)向來(lái)缺少豪宅基因。
相反,南市區(qū)因占據(jù)“天時(shí)、地利”,豪宅基因可以說(shuō)是與生俱來(lái)。

昆明南市區(qū)城區(qū)面貌
為何昆明的豪宅都扎堆在南市區(qū)?
“現(xiàn)代新昆明”戰(zhàn)略的出臺(tái),掀開(kāi)了南市區(qū)發(fā)展的“黃金時(shí)代”。
你去喂海鷗的滇池、去打卡拍照的公園1903、去批發(fā)蓐羊毛的新螺螄灣,可都是在南市區(qū)的地盤之上......這些年,南市區(qū)以驚人的速度建設(shè)成長(zhǎng)。
隨著雙塔片區(qū)、巫家壩核心區(qū)、滇池會(huì)展片區(qū)的崛起,以及自貿(mào)區(qū)的加碼,昆明城市“核心”正在加速南移,未來(lái)昆明的金融重心、經(jīng)濟(jì)重心必將南移至以“巫家壩核心區(qū)—滇池會(huì)展片區(qū)”一帶為南市區(qū)核心的區(qū)域。
南市區(qū)六大商圈
正是因?yàn)檫@樣一個(gè)“昆明一路向南”的發(fā)展格局,很多人認(rèn)為目前及未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),以巫家壩核心區(qū)、滇池會(huì)展片區(qū)為首的南市核心區(qū)將是昆明最具發(fā)展?jié)摿Γ罹呔幼r(jià)值的一個(gè)區(qū)域。
所以,近幾年來(lái),大量一線房企,包括俊發(fā)、萬(wàn)科、恒大等都將開(kāi)發(fā)的重心逐漸南移到了南市區(qū),與此同時(shí),大量有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的購(gòu)房者也相繼涌入了這里,搶占南市區(qū)核心居住資源。
這也是南市區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲昆明,房?jī)r(jià)居高不下,但購(gòu)買力卻一直在增長(zhǎng)的主要原因。
圖源網(wǎng)絡(luò)
南市區(qū)到底有多大?
提起南市區(qū),該不會(huì)還有人認(rèn)為它是荒蕪偏遠(yuǎn)的吧?
很多人不知道南市區(qū)的具體范圍,它北起南過(guò)境干道,南達(dá)滇池,東抵昆洛路,西至滇池草海,總面積達(dá)159平方千米!
如果你對(duì)面積沒(méi)有太多概念,那我們來(lái)看看屬于南市區(qū)的這6大板塊,分別是
巫家壩板塊(城市副中心)
世紀(jì)城螺獅灣片區(qū)(依托螺螄灣商品城的綜合社區(qū))
草海片區(qū)(昆明花園品質(zhì)的城市客廳)
滇池路板塊(城市傳統(tǒng)老城區(qū)+滇池路沿線富人區(qū))
滇池度假板塊(富人區(qū)中的“富人區(qū)”)
環(huán)湖東路板塊(高端居住社區(qū)+會(huì)展旅游)
圖源網(wǎng)絡(luò)
南市區(qū)的豪宅都有些什么?
范圍之大,又臨近滇池、西山,為南市區(qū)的發(fā)展增添了不少色彩。
在發(fā)展重心南移,山水資源加碼,以及市場(chǎng)對(duì)高端住宅的需求之下,南市區(qū)出現(xiàn)了大量別墅、疊墅、合院、洋房、大平層住宅等高品質(zhì)住宅,推高了南市區(qū)房?jī)r(jià),從而呈現(xiàn)出2萬(wàn)元以上的高價(jià)住宅集中分布在南市區(qū)的現(xiàn)象。
昆明房?jī)r(jià)超2萬(wàn)的樓盤65%以上分布在南市區(qū)
南市區(qū)各個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)如何?
昆明南市區(qū)的高品質(zhì)住宅雖然比較集中,但各個(gè)片區(qū)的產(chǎn)品區(qū)別很大。
巫家壩核心區(qū)價(jià)格高,主要是通過(guò)規(guī)劃中的中央公園、地鐵、總部基地等配套來(lái)提升產(chǎn)品附加價(jià)值,其住宅本身為高密度、高樓層產(chǎn)品,居住舒適度比不上低樓層住宅。
而滇池會(huì)展片區(qū)則不同,由于臨近滇池且限高,大部分住宅都以樓層較低的別墅、疊墅、合院、洋房等呈現(xiàn),這類住宅不僅居住舒適度很高,且由于臨近滇池,還可享受五百里滇池一線風(fēng)光,景觀資源沒(méi)得說(shuō)......
這不,小編已經(jīng)將南市區(qū)各板塊部分的房?jī)r(jià)整理出來(lái)啦,來(lái)看看南市區(qū)居民的身價(jià)如何,有沒(méi)有你關(guān)注的樓盤。
01
草海板塊部分樓盤房?jī)r(jià)(單位:元/㎡)

02
滇池路版塊部分樓盤房?jī)r(jià)(單位:元/㎡)

03
世紀(jì)城螺螄灣版塊部分樓盤房?jī)r(jià)(單位:元/㎡)

04
環(huán)湖東路板塊部分樓盤房?jī)r(jià)(單位:元/㎡)

......
除了直觀的片區(qū)均價(jià),從國(guó)內(nèi)各大一線房企的布局也能看出片區(qū)的價(jià)值。目前,昆明各大主城區(qū)中,南市區(qū)的新盤位居各區(qū)域榜首。
從關(guān)注熱度、均價(jià)、新盤數(shù)量等方面,就可明顯看出昆明一路向南的發(fā)展格局,已成為不可逆之勢(shì)。
火熱的南市區(qū),從不缺乏好房,但要選擇一套適合自己的房子是“南”上加難。好在南市區(qū)新盤較多,產(chǎn)品類型豐富,選擇空間較大,改善群體可多關(guān)注。