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【金科泰璽云麓書苑】

在云南昆明的學(xué)府路片區(qū)荷葉山腳下，一座融合自然與現(xiàn)代美學(xué)的住宅項(xiàng)目——金科泰璽云麓書苑，悄然崛起。由云南旅泰置業(yè)有限公司匠心打造，該項(xiàng)目占地33502.84平方米，總建筑面積達(dá)到87311平方米，容積率為1.80，綠化率高達(dá)40.05%，呈現(xiàn)出低密度、高綠化的宜居環(huán)境。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

• 11棟精心設(shè)計(jì)的樓宇，共471戶，提供毛坯及精裝修兩種交付標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主個(gè)性化需求。
• 70年產(chǎn)權(quán)，確保長期投資價(jià)值。
• 開盤于2020年底，預(yù)計(jì)2022年10月1日交房，現(xiàn)持有預(yù)售許可證許云字2022520號及20211357號。
• 物業(yè)管理由云南璽生活物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)，高層住宅物業(yè)費(fèi)2.7元/㎡/月，疊墅住宅4.2元/㎡/月，專業(yè)貼心的服務(wù)，讓業(yè)主盡享舒適生活。

戶型精選：

• C戶型：4室2廳2衛(wèi)1廚1陽臺(tái)，140㎡，總價(jià)約217萬元，寬敞明亮，空間布局合理。
• B2戶型：3室2廳2衛(wèi)1廚1陽臺(tái)，110㎡，總價(jià)約170萬元，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，適合小家庭。
• G戶型：5室2廳3衛(wèi)1廚1陽臺(tái)，182㎡，總價(jià)約282萬元，豪華大氣，彰顯尊貴品質(zhì)。

視覺盛宴：

云麓書苑的實(shí)景與效果圖展示了項(xiàng)目的高端質(zhì)感與和諧共生的自然美。從典雅的室內(nèi)設(shè)計(jì)到開闊的陽臺(tái)視野，每一處細(xì)節(jié)都透露著對生活的熱愛與追求。戶型圖、平面圖以及多張實(shí)拍和效果圖，讓人仿佛置身其中，感受寧靜與繁華并存的生活氣息。

金科泰璽云麓書苑，不僅是理想的居住之地，更是您品味生活的開始。在這里，每一個(gè)角落都散發(fā)著溫馨與和諧，等待您的親臨體驗(yàn)。

【金科泰璽云麓書苑】，一個(gè)融合自然美景與現(xiàn)代建筑藝術(shù)的高端住宅項(xiàng)目，坐落在云南昆明五華區(qū)的學(xué)府路片區(qū)，荷葉山腳下。項(xiàng)目由云南旅泰置業(yè)有限公司匠心打造，平均售價(jià)為15500元/㎡，總面積達(dá)87311㎡，占地33502.84㎡，容積率僅為1.80，綠化覆蓋高達(dá)40.05%，營造出寧靜舒適的居住環(huán)境。

云麓書苑共規(guī)劃了11棟精致樓宇，總計(jì)471戶，提供毛坯及精裝修兩種交付標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)年限長達(dá)70年。項(xiàng)目于2020年底盛大開盤，預(yù)計(jì)2022年10月1日即可交房。由云南璽生活物業(yè)服務(wù)有限公司提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，高層住宅物業(yè)費(fèi)為2.7元/㎡/月，疊墅住宅則為4.2元/㎡/月。

項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有豐富的戶型選擇，包括：

• A2戶型 (3室2廳2衛(wèi)1廚1陽臺(tái)，116㎡)，總價(jià)約179萬元
• B2戶型 (3室2廳2衛(wèi)1廚1陽臺(tái)，110㎡)，總價(jià)約170萬元
• C戶型 (4室2廳2衛(wèi)1廚1陽臺(tái)，140㎡)，總價(jià)約217萬元

以下是部分戶型圖和實(shí)景展示:

云麓書苑的實(shí)拍圖展現(xiàn)了項(xiàng)目的優(yōu)美景觀和建筑風(fēng)貌:

同時(shí)，項(xiàng)目還提供了整體的平面圖，方便購房者了解整個(gè)小區(qū)的布局:

作為理想的安居之地，金科泰璽云麓書苑不僅擁有優(yōu)越的地理位置，更承載著生活的美好愿景，等待每一位追求高品質(zhì)生活的業(yè)主來品味。

曼陀香緹A2戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面：132㎡

前段時(shí)間給小伙伴安利了昆明房價(jià)只有4開頭的石林區(qū)域之后，老有小伙伴問還有沒有其他區(qū)域了房價(jià)比較低？是否值得購房？小編回答的是當(dāng)然有！至于值不值得，往下看看你就知道了。

從被問的最多的晉寧說說，便宜的甚至只要六千多，到底香不香？

晉寧為啥火？

其實(shí)晉寧屬于昆明的郊區(qū)了，要不是近幾年昆明滇池時(shí)代的來臨，使得晉寧進(jìn)入了主城區(qū)范圍，具有了主城功能拓展區(qū)的功能，站上了高速建設(shè)與發(fā)展的新起點(diǎn)。（昆明南站、環(huán)湖東路等交通建設(shè)）

晉寧環(huán)湖南路實(shí)景圖

可能是因?yàn)橹笆墙紖^(qū)的原因，政府利用了晉寧的自然環(huán)境和生態(tài)、文化等資源稟賦，大力發(fā)展以休閑、醫(yī)療、康養(yǎng)、養(yǎng)老養(yǎng)生等為主體的大健康產(chǎn)業(yè)，積極對接國際國內(nèi)大健康資源，努力把晉寧往“國際康養(yǎng)旅游新區(qū)、湖濱康養(yǎng)宜居新城”的路上發(fā)展。

晉寧位置優(yōu)勢示意圖

并且隨著晉寧文旅配套的逐步呈現(xiàn)，隨著各大商圈的落地，隨著更大型房企多大型房企的加盟，使得晉寧一直被大眾看好。

購房優(yōu)勢明顯嗎？

小編覺得從晉寧整體規(guī)劃來，是可購房的。第一是隨著大型房企加盟之后所開發(fā)的項(xiàng)目來看，晉寧目前項(xiàng)目大致可以分為兩類，

一類是像滇池南灣未來城、古滇未來城這類文旅綜合體，主要以民宿酒店度假屋低密產(chǎn)品為主，這類產(chǎn)有品優(yōu)質(zhì)的自然景觀和多元化的娛樂資源，適合有養(yǎng)老、度假、投資的置業(yè)者；

滇池鳥瞰景觀實(shí)景圖

滇池南岸古滇實(shí)景圖

另一類是清鳳滇池美岸、保利和光嶼湖這類城市項(xiàng)目，主推高層、洋房，這類產(chǎn)品視野開闊，生活配套豐富，對改善需求置業(yè)者吸引力十足。

清鳳滇池美岸高層景觀效果圖

保利和光嶼湖鳥瞰效果圖

第二點(diǎn)是從價(jià)格上來看，離滇池遠(yuǎn)一些但是還是可以看見滇池的高層整體均價(jià)約8500元/㎡（低密養(yǎng)老文旅項(xiàng)目除外）；緊鄰滇池的高層、洋房及其他產(chǎn)品相對會(huì)偏高，但也不會(huì)過萬。

昆明房價(jià)示意圖（圖源：58安居客房地產(chǎn)研究院）

想想看，晉寧作為昆明城市向南發(fā)展的區(qū)域之一，坐擁抱滇池的景觀旅游資源、四通八達(dá)的交通資源。還加上大品牌房企集中入駐，新盤多，產(chǎn)品種類比較豐富，加之房價(jià)低，所以，不管是改善型客戶、養(yǎng)老度假型客戶、投資客都能找到適合自己的房源。