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卓越滇池晴翠

一、品牌區(qū)

【地產(chǎn)30強】

25載40城，灣派豪宅專家，深圳CBD大王，商企服務專家，城市更新運營商。

【一級物業(yè)管理資質(zhì)】

“國際金鑰匙組織”物業(yè)聯(lián)盟副理事長單位，物業(yè)服務百強企業(yè)TOP14，中國辦公物業(yè)優(yōu)秀管理企業(yè)TOP2。

一、區(qū)位篇

區(qū)位圖 

南市環(huán)湖片區(qū)，觀滇位置佳區(qū)域

滇池直線1KM，五大濕地公園環(huán)伺（滇池濕地公園、王官濕地公園、海東濕地公園、斗南濕地公園、撈魚河濕地公園）。

意境圖

立體交通，地鐵雙站口接駁

地鐵4號線古城站梅子村站在側(cè)，最近距離約20m，環(huán)湖東路及古滇路快速通達城市各個區(qū)域。

意境圖

繁華商業(yè)

輻射周邊七彩云南第壹城，花千坊，世紀城等核心商圈。

意境圖

教育資源完善

古城小學，斗南小學，呈貢一中，昆明師專附小，云南大學附屬小學，呈貢區(qū)第二小學等全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋。

意境圖

醫(yī)療資源豐富

呈貢人民醫(yī)院，昆明市中醫(yī)醫(yī)院，昆明醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

意境圖

二、沙盤篇

經(jīng)濟指標

我們項目總占地面積為560畝，建筑面積148萬方，容積率2.81，綠地率38.29%，共分為16個地塊進行開發(fā)建設，建成可容納8227戶家庭居住于此（不含回遷，可售地塊11個，可售戶數(shù)4983戶 ），機動車位10263個，非機動車位11370個。

效果圖

【業(yè)態(tài)豐富，滿足不同客戶需求】

涵蓋高層，洋房，合院，疊拼等多種業(yè)態(tài)。

【教育配套完善，家門口的學?！?/p>

項目還規(guī)劃有兩所15班幼兒園（A11、A6）和一所小學教育配套。

意境圖

【全齡段家庭式購物場】

中央十字金街商業(yè)，未來將打造集吃喝玩樂購為一體的繽紛商業(yè)街，讓您在社區(qū)內(nèi)，滿足日常生活需求。

效果圖

【出則寧靜，入則繁華】

退距綠化帶+公共綠地約50m，將社區(qū)與城市進行軟性區(qū)隔。

意境圖

【阿里云智慧社區(qū)】

引進阿里云IOT平臺作為技術(shù)保障，人臉通行、訪客通行、可視對講、智慧梯控，四大基礎(chǔ)服務，及識別未授權(quán)進入社區(qū)人員、本地黑名單人員布防、老人小孩/陌生人軌跡查詢、出社區(qū)提醒、公區(qū)視頻查看、周界報警等智能服務，極大提升業(yè)主居住品質(zhì)及體驗感。

意境圖

【豪宅配套標準 業(yè)主獨享尊崇會所】

業(yè)主獨享尊崇會所，內(nèi)部配置泳池，同時于建筑泛空間打造書吧、健身房、兒童娛樂區(qū)等功能區(qū)域。

意境圖

三、戶型篇

A9地塊（高層）

地塊規(guī)劃有5棟住宅。其中9-1棟33層，9-2棟30層，9-3棟32層，9-4棟30層，9-5棟18層，A9地塊總戶數(shù)為658戶。

首期全部推出，產(chǎn)品為建面88㎡、103㎡、105㎡、125㎡四個戶型，其中2T4樓層為30-33層，產(chǎn)品為建面105㎡、125㎡；2T6樓層為18層，產(chǎn)品為建面88㎡、103㎡。

A8地塊（洋房）

地塊規(guī)劃有10棟住宅，其中8-1棟~8-5棟、8-8棟~8-10棟每棟為11層洋房，8-6棟及8-7棟20層，，本地塊總戶數(shù)513戶。

首推4棟11層洋房，產(chǎn)品為建面103㎡、111㎡、136㎡三個戶型，單層層高2.9m。

A7地塊（合院+高層）

地塊規(guī)劃有9棟住宅，其中7-1棟~7-6棟每棟3層，7-7棟為19層，7-8棟為20層，7-9棟為20層，總戶數(shù)為238戶。

首期合院全部推出，共32套合院，以及7-9棟20層高層，合院產(chǎn)品為建面185㎡及200㎡兩個戶型，高層產(chǎn)品為建面115㎡、135㎡兩個戶型；合院單層層高為3-3.3m，高層單層層高2.9m。

滇池晴翠6#7#商鋪項目資料

本次推出的產(chǎn)品面積在~平米之間，層高.米，可做重餐飲業(yè)態(tài)不限，戶型周正，公攤系數(shù)只有7%

而且我們本批次推出的6棟7棟即是正對小學，同時又是地塊小區(qū)大門口，可謂是本項目里面所有商鋪里面最優(yōu)質(zhì)一批了，回報率（周邊真實租金80-130，回報率6到9.7非常高）而且增值空間明顯，非常值得投資

本次推出的整個項目最好的位置26間商鋪，總計1522平米可以說當下整個市場最稀缺的投資產(chǎn)品，成交均價在1.3萬至1.9萬多。

交房時間：2023年底交商業(yè)6月30交住宅可做業(yè)態(tài)分布：

好位置推薦：

卓越滇池晴翠項目資料

項目地址：呈貢區(qū)環(huán)湖東路與石龍路交叉

項目概況：

開發(fā)商：卓越置業(yè)集團有限公司，簡稱卓越集團1996年成立于深圳。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，現(xiàn)已成為一家實力型企業(yè)集團，業(yè)務已布局22個一二線城市，業(yè)務領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、資產(chǎn)運營三大產(chǎn)業(yè)，且均已處于行業(yè)領(lǐng)先地位。2016年，卓越集團以325億元的銷售額位列中國房地產(chǎn)銷售榜第40位，連續(xù)13年入選“中國藍籌地產(chǎn)企業(yè)”；連續(xù)14年入選 “中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”位列第22位；榮獲“中國商業(yè)地產(chǎn)3強”稱號?！咀吭降岢厍绱洹孔鳛樽吭绞兹肜ッ鞯淖髌?，立基灣派豪宅專家卓越品牌實力背書，項目規(guī)劃了疊拼、合院、洋房、高層等多種產(chǎn)品，將為春城打造一個真正懂得人居需求的百萬方輕奢豪宅大城，成就昆明南延新豪奢住區(qū)。共分為16個地塊進行開發(fā)建設，建成可容納4983戶家庭居住于此，車位7685個

卓越滇池晴翠

建筑類型：合院、洋房、高層

占地面積：560畝

建筑面積：148萬方

容 積 率：2.81%

綠 地 率：38.29%，

裝修狀況：毛坯

產(chǎn)權(quán)年限：70年

交房時間：2023年6月30日

物業(yè)費：

高層2.46元/平/月

小高層2.8元/平/月

合院3.8元/平/月

洋房3.2元/平/月

車位配比：1：1.1

樣板間戶型：

88㎡-105㎡-115㎡-125㎡

產(chǎn)品：

【高層】：

88㎡、103㎡、105㎡、125㎡

【洋房】：103㎡、111㎡、136㎡

【小高層】：115㎡、135㎡

【合院】：185㎡、200㎡

價格：

高層13000元起/平，

洋房16000～25000元起/平，

別墅600萬元～800萬元/套

首次開盤銷售時間：

預計2021年6月底（A7、A8、A9地塊）

在售地塊：A9，A8，A7

不支持公積金

首付比例：25%起

洋房：12%-16%

高層：23%

項目區(qū)位圖：

項目配套（交通、教育、商業(yè)、資源、醫(yī)療）

交通：三橫、五縱；雙地鐵口覆蓋+環(huán)滇輕軌；

以項目為中心，周邊已經(jīng)形成三橫四縱的道路交通網(wǎng)絡。

三橫為：金桂街、石龍路、春融街；

五縱為：環(huán)湖東路、古滇路、興呈路、昆磨高速，彩云中路。以上道路交通網(wǎng)絡匯集連接南市區(qū)及呈貢新城的主要交通干道，完全滿足今后日常出行交通的通達與便利。

其次，地鐵4號線雙口岸覆蓋，項目南側(cè)距離古城站僅約20米不到，距離梅子村站約450米

教育配套：一站式教育資源，全方位覆蓋

以項目為中心的5公里范圍內(nèi)，各類優(yōu)質(zhì)學校多達約20余所，從幼兒園至高中以及大學等各類學校均有分布。（例如：中華小學、師專附小、呈貢一小、呈貢一中、云大附中、昆三中）等優(yōu)質(zhì)學府供您挑選。

除此之外，項目內(nèi)部還配有兩所幼兒園和一塊小學規(guī)劃用地配套，給未來有就學需求的業(yè)主們提供了絕佳的便利。設想下未來我們的業(yè)主不用再天不亮就帶著幼小的子女早起趕路，或是雨季放學時校門口擁堵時的窘迫。這里可謂是集合教育資源和就學便利二合一的不二之選

生態(tài)資源：五大濕地環(huán)伺，坐擁美麗資源

項目坐擁五大濕地公園（海東濕地公園、王官濕地公園、斗南濕地公園、滇池生態(tài)濕地公園、撈魚河濕地公園）濕地屬于真正的城市綠肺(濕地作用：濕地有著地球之腎的美譽，它所產(chǎn)生的負氧離子能夠調(diào)節(jié)氣候溫差和空氣凈化，能夠促進人體的新陳代謝和緩解疲勞等一系列天然功效。如果我們每天吸入適量的負癢離子，持之以恒對身體健康大有裨益：使人精力旺盛，消除疲勞和倦怠，提高工作效率，改善睡眠，消除神經(jīng)衰弱，降低疾病發(fā)病率，還能預防感冒和呼吸道疾病)未來居宅在此，出門步行約10分鐘即可到達旁邊的斗南濕地公園和滇池生態(tài)濕地公園，生活在純天然的大氧吧之中無論是休閑、健身或者周末假期時間邀約三五親朋好友來一場家門口的湖濱之旅，那絕對是羨煞旁人而不動聲色。

商業(yè)配套：三大成熟商圈環(huán)繞

項目周邊還有三大繁華的商圈資源環(huán)繞，解決您休閑、購物、商務、約會等需求。項目的東北方集成了多個購物廣場和商業(yè)配套，從項目出發(fā)駕車約15分鐘即可到達七彩云南第一城，以及駝峰街的萬達廣場（地鐵4號線，10分鐘路程無縫直達），還有興呈路的沃爾瑪購物公園和新城吾悅廣場等知名商業(yè)，向西出發(fā)約15分鐘即可到達滇池國際會展中心的奧特萊斯購物商圈。向西北出發(fā)約20分鐘即可到達世紀城及新螺獅灣商圈。以上商圈均已投入使用，也是距離項目最近的位置，多個商圈資源為您的生活需求提供了多維度的需求和選擇。

除此之外項目自身還配有兩塊商業(yè)用地的配套，我們卓越地產(chǎn)在商業(yè)的規(guī)劃和運營等綜合實力排名國內(nèi)前三，對于商業(yè)的規(guī)劃有著卓越的實力，未來社區(qū)商業(yè)采用多元化的社區(qū)商業(yè)與功能，為社區(qū)提供了繁華的商業(yè)氛圍，無需遠行家門口即能滿足您的日常生活所需。

醫(yī)療配套：配備健康醫(yī)療圈

醫(yī)療配套環(huán)境，如：呈貢婦幼保健院、延安醫(yī)院（它是一所集醫(yī)療、教學、科研、預防保健為一體的三級綜合醫(yī)院）；昆明醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院（它是位列中國醫(yī)院影響力排名榜第43位）；昆明市中醫(yī)醫(yī)院等，以上醫(yī)院均是二、三級甲級類別的醫(yī)院可供選擇。上述醫(yī)院就在附近。

內(nèi)部配套：卓越智慧社區(qū)打造（引進阿里云IoT平臺)

(拓展：阿里云iot平臺是集合人工AI智能/大數(shù)據(jù)計算/云端一體化/安全的物聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)平臺和內(nèi)容服務能力平臺。優(yōu)勢：千萬級數(shù)據(jù)并發(fā)，金融級數(shù)據(jù)加密，先進的 AI算法、強兼容性邊緣整合云方案）

地塊分布圖：

A9地塊（高層）

地塊規(guī)劃有5棟住宅。其中9-1棟33層，9-2棟30層，9-3棟32層，9-4棟30層，9-5棟18層，A9地塊總戶數(shù)為658戶。

首期推出1、2、4棟，產(chǎn)品為88㎡、103㎡、105㎡、125㎡四個戶型，其中2T4樓層為30-33層，產(chǎn)品為105㎡、125㎡；2T6樓層為18層，產(chǎn)品為88㎡、103㎡。

A8地塊（洋房）

地塊規(guī)劃有10棟住宅，其中8-1棟~8-5棟、8-8棟~8-10棟每棟為11層洋房，8-6棟及8-7棟20層，，本地塊總戶數(shù)513戶。

首推2、3棟，產(chǎn)品為103㎡、111㎡、136㎡三個戶型，單層層高2.9m。

A7地塊（合院+高層）

地塊規(guī)劃有9棟住宅，其中7-1棟~7-6棟每棟3層，7-7棟為19層，7-8棟為20層，7-9棟為20層，總戶數(shù)為238戶。

首期合院推出32套，1、2、3棟，以及7-9棟20層高層，合院產(chǎn)品為185㎡及200㎡兩個戶型，高層產(chǎn)品為115㎡、135㎡兩個戶型；合院單層層高為3-3.3m，高層單層層高2.9m。

滇池畔雙地鐵口觀滇小高層，僅此2棟?。?/strong>

美麗滇池正席，縱覽滇池全景！

270°全景視野，約8.3米天幕景觀陽臺,

遠瞰滇池風光，近享中庭景觀,

僅此2棟觀滇小高層！單價10000元/㎡起

低門檻享滇池全景

坐擁滇池視野C位，臨滇瞰海更上一層

環(huán)滇的美麗土地再難出現(xiàn)，而滇池晴翠位于滇池東側(cè)沿海轉(zhuǎn)折處，擁有俯視整個滇池的極目視野，是滇池視野全局C位，臨滇瞰海的生活方式不可復制。

生態(tài)濕地環(huán)伺，全維配套生活主場

  坐享五大濕地公園

距滇池濕地公園約1.2KM、王官濕地公園約2.7KM、海東濕地公園約6KM、斗南濕地公園約1.4KM、撈魚河濕地公園約6.2KM，未來滇池片區(qū)將不再增加濕地公園，濕地為鄰的棲居方式愈顯珍貴。

雙地鐵口，三橫五縱速達全城

地鐵4號線（已開通），項目南側(cè)距離古城站僅約20米不到，距離梅子村站約450米；

毗鄰環(huán)湖路、古滇大道、石龍路三大主干道，周邊三橫五縱的道路交通網(wǎng)絡，通達南市區(qū)、巫家壩、呈貢新城城市核心區(qū)（三橫為：金桂街、石龍路、春融街； 五縱為：環(huán)湖東路、古滇路、興呈路、昆磨高速，彩云中路，匯集連接南市區(qū)及呈貢新城的主要交通干道，完全滿足今后日常出行交通的通達與便利）。

三大繁華的商圈資源環(huán)繞

七彩云南第壹城、萬達廣場、奧特萊斯購物商圈、世紀城商圈15分鐘即可抵達。

正軸核芯，封藏滇池臻席

小高層產(chǎn)品筑于晴翠的中央地塊，隔絕了古滇路和環(huán)湖東路的噪音和灰塵，環(huán)境幽靜，進出便利，直面社區(qū)內(nèi)教育用地，近享社區(qū)內(nèi)約2萬方十字金街和會所配套，樓間距約25米，純南向排布，南北通透，兩梯四戶的戶型布局，公攤低，得房率高。

園林以石和翠為主題元素，結(jié)合中央水景，打造奢雅的園境，延續(xù)晴翠的七重空間五進宅院的手法，將社區(qū)呈現(xiàn)出移步易景的山水格局。

  115-135㎡瞰滇小高層 

三室/四室 純南向觀景房

聽濤閣小高層 115㎡ 

270°全景視野 瞰滇三房

瞰滇小高層，縱覽滇池美景

約8.3米L型天幕陽臺，觀景及居家生活完美相融

X功能型主臥，超高私密性

U型廚房，高效利用空間

  聽濤閣小高層 橫廳135㎡

奢闊觀滇四房

瞰滇四室小高層，品質(zhì)與觀景共享

約6.5米超大橫廳，餐客相連，盡顯生活品質(zhì)

南北通透，全明布局

超大主臥套房，自定義生活格局

  聽濤閣小高層 豎廳135㎡

百變功能四房

南向雙陽臺，超大贈送

約6米景觀陽臺，盡享陽光滿溢

豪華主臥衣帽間、衛(wèi)生間、私享陽臺一應俱全

每個臥室?guī)эh窗，南北通透，全明布局

實體樣板間效果

看滇景觀效果

建筑實拍圖