為進(jìn)一步讓關(guān)注昆明樓市的置業(yè)者更好的解決區(qū)域認(rèn)識(shí) “障礙”的問題，小編將對(duì)呈貢、草海、環(huán)湖、巫家壩、西北新城等有代表昆明發(fā)展?jié)摿ζ瑓^(qū)的情況進(jìn)行分析。
疫情得到有效控制后，各行各業(yè)也基本全面復(fù)工，各地營銷中心陸續(xù)開放。多家樓盤也迎來眾多看房、買房的人群，昆明樓市逐漸呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。為進(jìn)一步讓關(guān)注昆明樓市的置業(yè)者更好的解決區(qū)域認(rèn)識(shí) “障礙”的問題，小編將對(duì)呈貢、草海、環(huán)湖、巫家壩、西北新城等有代表昆明發(fā)展?jié)摿ζ瑓^(qū)的情況進(jìn)行分析。
了解區(qū)域綜述：呈貢
呈貢”為彝語，意為“盛產(chǎn)稻谷的海灣壩子”是中國著名的花卉和蔬菜生產(chǎn)基地。呈貢被稱為“中國花卉第一縣”、“斗南花卉”榮獲中國馳名商標(biāo)。地處昆明“南延”的最前沿，地鐵、高鐵雙“軌”開通，呈貢完成了從“鬼城”到“軌城”的完美蛻變，讓許多看衰區(qū)域置業(yè)潛力的人始料未及。
呈貢片區(qū)劃分示意圖
從規(guī)劃來看，呈貢區(qū)大致以昆玉高速公路劃分東西，以中央公園劃分南北，并按不同功能劃分為片區(qū)：呈貢核心區(qū)、雨花片區(qū)、斗南片區(qū)、烏龍片區(qū)、大漁片區(qū)、吳家營片區(qū)等。
呈貢核心區(qū)：總體功能定位為昆明乃至西南地區(qū)的“城市商務(wù)核心區(qū)、城市形象展示區(qū)、高級(jí)人才集聚區(qū)和低碳社區(qū)示范區(qū)”。
雨花片區(qū)和斗南片區(qū)：總體功能定位為以教育科技產(chǎn)業(yè)為主要城市功能，規(guī)劃建成中國西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)及科研中心之一、面向東盟國家的國際教育基地和人力開發(fā)中心，其中，斗南片區(qū)作為亞洲最大的鮮切花交易中心，是昆明的一張名片。
斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)
烏龍片區(qū)：總體功能定位為依托用地現(xiàn)狀優(yōu)越的山水自然條件，建成以體育休閑娛樂和中高檔居住為主，集現(xiàn)代體育產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)和居住等功能為一體的城市綜合區(qū)。
大漁片區(qū)：規(guī)劃建設(shè)成為具有休閑度假、商務(wù)會(huì)議、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)意、居住、水環(huán)境保護(hù)等多種功能，國際一流生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。
吳家營片區(qū)：規(guī)劃著力打造昆明行政文化中心，集中體現(xiàn)昆明東部新城的國際性城市形象；以辦公、商務(wù)、金融、商業(yè)、文化、居住功能為主，配套功能完善的現(xiàn)代中心區(qū)；環(huán)境和諧、景觀優(yōu)美、富于特色的生態(tài)型現(xiàn)代行政中心區(qū)。
云上小鎮(zhèn)”雙創(chuàng)示范基地
呈貢規(guī)劃前景如何？——國家經(jīng)濟(jì)圈開放的前沿陣地！
呈貢為昆明市級(jí)行政中心的駐地，呈貢新區(qū)規(guī)劃為吳家營片區(qū)、斗南片區(qū)、雨花片區(qū)、烏龍片區(qū)，其次，呈貢有4個(gè)托管區(qū)域，即經(jīng)開區(qū)托管的洛羊片區(qū)、滇池國家旅游度假區(qū)托管的大漁片區(qū)、陽宗海國家旅游度假區(qū)托管的七甸片區(qū)，以及高新區(qū)托管的馬金鋪。
未來的呈貢，將會(huì)逐步發(fā)展成具有百萬人口的現(xiàn)代化科教新城、引領(lǐng)昆明經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、服務(wù)西南地區(qū)的高鐵經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、輻射南亞東南亞的高鐵時(shí)代國際門戶、“八入滇、五出境”鐵路網(wǎng)絡(luò)的樞紐中心、成為我國面向南亞、東南亞地區(qū)和印度洋周邊經(jīng)濟(jì)圈開放的前沿陣地。
昆明呈貢樓盤市場(chǎng)情況如何？——浮動(dòng)是常態(tài)，但基本穩(wěn)定！
2020年，疫情之下，復(fù)工延遲，市場(chǎng)一時(shí)處于低迷的狀態(tài)，然而呈貢的土地市場(chǎng)似乎并沒有受到太大影響，2月18日，呈貢的首批住宅用地網(wǎng)拍，便遭5家房企瘋搶，鏖戰(zhàn)了41分12秒，在歷經(jīng)40次的報(bào)價(jià)后，最終以約39.6%的溢價(jià)率，3.85億元的成交價(jià)被綠地集團(tuán)拿下。
商品住宅市場(chǎng)方面,新增供應(yīng)15.78萬方，環(huán)比上漲7.79%；成交面積10.90萬方，環(huán)比上漲26.45%；成交均價(jià)13521元/㎡，環(huán)比上漲3.21%。呈貢區(qū)3月房?jī)r(jià)環(huán)比上月上漲 3.83% 。
昆明呈貢房?jī)r(jià)走勢(shì)圖
呈貢配套如何？
1、 爆發(fā)式的交通
高鐵在呈貢：昆明南站于2011年6月20日開建，2016年12月28日車站正式投入使用。是“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃中輻射東南亞的重要基礎(chǔ)設(shè)施，也是云南“八出省、五出境”的重要樞紐。
昆明南站實(shí)景圖
地鐵：地鐵1號(hào)線及支線：昆明地鐵1號(hào)線2014年5月1日通車，2016年開通了1號(hào)線呈貢新區(qū)支線，盾構(gòu)全線貫通直達(dá)高鐵站。
昆明地鐵1號(hào)線及支線
地鐵4號(hào)線：昆明地鐵4號(hào)線為連接主城與呈貢新城西北到東南方向的輔助線路。線路全長(zhǎng)43.38公里，設(shè)車站29座。截至2019年8月12日，4號(hào)線可與7、3、1號(hào)線換乘站。
地鐵4號(hào)線途經(jīng)站點(diǎn)示意圖
地鐵9號(hào)線：9號(hào)線目前正在開展前期研究工作，已納入第三輪建設(shè)規(guī)劃，計(jì)劃明年上報(bào)國家發(fā)改委審批。9號(hào)線北起大板橋站，終點(diǎn)為晉城南站，線路全長(zhǎng)約50.8公里，設(shè)車站28座。串聯(lián)呈貢與空港新城，實(shí)現(xiàn)中心城三大組團(tuán)之間的快速聯(lián)通同時(shí)延伸呈貢、空港兩個(gè)新城的發(fā)展范圍，帶動(dòng)沿線片區(qū)發(fā)展。
地鐵9號(hào)線途經(jīng)站點(diǎn)示意圖
昆明南北快線：地鐵南北快線全長(zhǎng)79千米是連接，富民——主城——呈貢——晉城——昆陽地區(qū)的線路。
四條快速通道：彩云北路、環(huán)湖東路、昆玉高速和的古滇大道已經(jīng)開建。古滇大道分官渡區(qū)段、呈貢區(qū)段、大漁片區(qū)段開發(fā)，呈貢區(qū)段正分段開發(fā)，部分路段已經(jīng)建成；大漁片區(qū)段已基本完工。通車后，成為繼昆玉高速、環(huán)湖東路、彩云路之外，抵達(dá)呈貢新區(qū)的第四條快速通道。
四條快速通道示意圖
20多條公交到呈貢：12路、14路、215路、216路、217路、219路、221路、225路、226路、227路、911路、C4路、C5路、C5路專線、C6路、C7路、C7路跨站車、C7路專線、C84路、T9504(大學(xué)城特色服務(wù)車) 、Z11路、Z55路、K49、Z92等。
6個(gè)收費(fèi)站陸續(xù)取消：鳴泉（已取消）、廣衛(wèi)、王家營、呈貢新區(qū)（七甸）、吳家營、馬金鋪6個(gè)收費(fèi)站陸續(xù)取消，呈貢新區(qū)與主城的距離將進(jìn)一步拉近。
“2快3高5主1環(huán)10節(jié)點(diǎn)”道路網(wǎng)：到2020年最終形成“2快3高5主1環(huán)10節(jié)點(diǎn)”的骨干路網(wǎng)體系。2快：昆明主城至呈貢快速路、呈黃路；3高：昆玉高速、黃馬高速、呈澄高速；5主：彩云路、環(huán)湖路、古滇路、老昆洛路和廣福路延長(zhǎng)線；1環(huán)：呈貢區(qū)外環(huán)路。
坐船去呈貢：呈貢新城碼頭選址呈貢滇池生態(tài)濕地公園內(nèi)，新建7個(gè)泊位，將成未來滇池水上客運(yùn)中心。項(xiàng)目工程于去年今年10月開始施工，于2018年4月竣工，總工期為18個(gè)月。
2、醫(yī)療發(fā)展：呈貢的醫(yī)療事業(yè)也在蓬勃發(fā)展，昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、昆明市中醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、延安醫(yī)院呈貢醫(yī)院（二甲醫(yī)院）、昆明市婦幼保健院呈貢分院、昆醫(yī)附一院呈貢新區(qū)醫(yī)院，市中醫(yī)院呈貢新區(qū)醫(yī)院等投入運(yùn)營，未來的呈貢也可以實(shí)現(xiàn)“15分鐘醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)圈”。
昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院（三甲醫(yī)院）
延安醫(yī)院呈貢醫(yī)院（二甲醫(yī)院）
3、教育健全：根據(jù)呈貢區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施規(guī)劃，呈貢區(qū)共將規(guī)劃設(shè)置幼兒園121所，設(shè)置小學(xué)38所、中學(xué)27所，其中初中12所、高中4所、完全中學(xué)11所。而呈貢的名校更是多不勝數(shù)，周身彌漫著學(xué)霸氣質(zhì)！
云南大學(xué)
云南民族大學(xué)
4、商業(yè)配套：呈貢的發(fā)展速度一直令人咂舌，除了七彩云南第壹城，昆明呈貢吾悅廣場(chǎng)、涌鑫哈佛中心、滇池明珠廣場(chǎng)、實(shí)力心城、泛亞城邦、高鐵時(shí)代廣場(chǎng)等、還有各種高大上的商業(yè)項(xiàng)目，正在逐步落成。
七彩云南第壹城沿街商業(yè)廣場(chǎng)效果圖
昆明呈貢吾悅廣場(chǎng)商業(yè)效果圖
5、環(huán)境優(yōu)美：呈貢空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，建成洛龍公園等城市公園近40個(gè)，全區(qū)綠化覆蓋率超過46%，人均綠地面積達(dá)到22.04㎡，全年空氣質(zhì)量保持優(yōu)良。因此呈貢先后榮膺“中國十佳綠色城市”、“全國綠色生態(tài)示范城區(qū)”、“全國新能源示范城市”、“低碳榜樣優(yōu)秀社區(qū)”等稱號(hào)。
6、旅游景點(diǎn)
梁王山：梁王山原名羅藏山。位于昆明東南方向32公里處，是昆明至撫仙湖的必經(jīng)之路。梁王山因其地理位置特殊，山勢(shì)挺拔險(xiǎn)峻，自然資源豐富，自然風(fēng)光獨(dú)特，歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，自古就有“一日觀三海”（滇池、陽宗海、撫仙湖）的美譽(yù)。
梁王山鳥瞰實(shí)景圖
滇池：滇池古稱滇南澤，又名昆明湖、昆明池。是受第三紀(jì)喜馬拉雅山地殼運(yùn)動(dòng)的影響而構(gòu)成的高原石灰?guī)r斷層陷落湖，海拔1886米，面積297平方公里。滇池兩岸有金馬、碧雞兩山夾峙，滇池周圍有大小數(shù)十個(gè)山峰。1988年被國務(wù)院批準(zhǔn)列入“第二批國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)”。
滇池實(shí)景圖
三臺(tái)山：三臺(tái)山位于滇池東岸，海拔高度1956米，因山勢(shì)三疊成臺(tái)而得名。中臺(tái)形如鳳翥，又稱鳳嶺。滿山松柏蔭翳，古木參天，為呈貢十六景之一。三臺(tái)山是觀賞滇池全貌的最佳點(diǎn)之一，園內(nèi)有望海廊、東驤閣。
三臺(tái)山景內(nèi)實(shí)景圖
呈貢置業(yè)須知
限購政策：限購范圍：昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)
限購條件：
（1）、暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（2）、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（3）、在上述區(qū)域內(nèi)無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
購房落戶：在呈貢區(qū)通過合法方式購買(繼承、接受贈(zèng)與)商品住宅的，可以申請(qǐng)將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所。（暫未取得房屋所有權(quán)證明的，可以憑合法購房合同，交款發(fā)票等材料辦理）
租賃合法穩(wěn)定住所落戶：在呈貢區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所居住并在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年的，可以申請(qǐng)將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所或居住地社區(qū)集體戶口。
合法穩(wěn)定就業(yè)落戶：在呈貢區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)，且在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和辦理居住證均滿1年的，可以申請(qǐng)將本人戶口登記在就業(yè)單位集體戶或就業(yè)地社區(qū)集體戶口。
置業(yè)推薦：★★★★
小編結(jié)語：呈貢還有好多好玩的，比如小編沒有提到的呈貢中央公園（在建中），借其“全國最大中央公園”的頭銜，成為呈貢新區(qū)最重磅的配套項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)包括摩天輪、水上游樂、室內(nèi)溜冰場(chǎng)、室內(nèi)臺(tái)球室、室內(nèi)游藝場(chǎng)等在內(nèi)的游樂場(chǎng)區(qū)，不要再羨慕上海的迪士尼了！來這，夠你玩一年！呈貢的變臉式發(fā)展，既迅猛又魔幻。根據(jù)“產(chǎn)業(yè)進(jìn)，配套齊，人口足，房?jī)r(jià)漲”的城市發(fā)展規(guī)律，呈貢必將成為昆明城市“南延”的主陣地。
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