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項(xiàng)目名稱：融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)總占地面積約5800畝，位于昆明市城市副中心——太平新城片區(qū)南部。圍繞太平新城優(yōu)秀的自然生態(tài)環(huán)境基底，項(xiàng)目總體定位為昆明首個(gè)原生態(tài)沉浸式山水城邦，建成后將打造成為昆明城市副中心內(nèi)的山水宜居大城。首期占地約11.6萬(wàn)方，定位為低密高品質(zhì)人居社區(qū)，11層小高層、洋房、合院三種業(yè)態(tài)產(chǎn)品，容積率1.2。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部含豐富的次生態(tài)河谷水系和濕地公園，未來(lái)將在目前水系基礎(chǔ)上梳理貫通擴(kuò)展，打造約1200畝中央濕地公園，結(jié)合濕地、商業(yè)、綠地，植入文旅產(chǎn)業(yè)。打造太平南片區(qū)人居康養(yǎng)歸心地。

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)六大全維配套，5800畝生活大盤(pán)，約1200畝自然濕地景觀公園，低密社區(qū)版式規(guī)劃建設(shè)，15年全齡段教育大盤(pán)（安寧中學(xué)已簽約）國(guó)際化康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)配套，涵蓋：自然生態(tài)配套、健康醫(yī)療康養(yǎng)配套、全維健康運(yùn)動(dòng)配套、濱水文化藝術(shù)中心、優(yōu)質(zhì)15年全年齡段教育體系、繁華商業(yè)配套在內(nèi)。

項(xiàng)目信息：

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年12月30日

交房時(shí)間：2022年12月30日

物業(yè)類型：普通住宅 , 花園洋房 , 別墅

項(xiàng)目特色：宜居地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、小戶型 總價(jià)低

建筑類型：板樓 , 多層 , 小高層 , 獨(dú)棟 , 合院

裝修情況：洋房精裝、合院毛坯

綠化率：40%

容積率：1.2

物業(yè)費(fèi)：洋房2.5元/平米、合院：4.5元/平米

車(chē)位占比：1：1.5

規(guī)劃戶數(shù)：一期1170戶

占地面積：總約5800畝、一期147畝

物業(yè)公司：融創(chuàng)物業(yè)

產(chǎn)權(quán)年限：70年

開(kāi)發(fā)商：云南中合融創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司

品牌商：融創(chuàng)地產(chǎn)

樓盤(pán)地址：太平新城南片區(qū)太金璐云南財(cái)經(jīng)大學(xué)（安寧校區(qū)）對(duì)面

戶型分布圖

戶型圖

01兩居室 2室2廳1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)   建面75.81m2 戶型圖

對(duì)此照片的描述：（格局）科學(xué)方正戶型格局設(shè)計(jì)，全明采光，明廚明衛(wèi)布局，定格山湖之畔幸福時(shí)光。
1、得享更佳空間利用率，雙臥室完整尺度享受，定義山湖林海生活尊崇榮光。
2、餐客一體的化設(shè)計(jì)，更大空間，更多舒適享受。
3、約6.4米奢闊觀景陽(yáng)臺(tái)，寬奢看山景觀無(wú)遮擋視野體驗(yàn)，閱覽四季芬芳盛景。

02三居室 3室2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)  建面107.31m2 戶型圖

合理科學(xué)優(yōu)雅戶型設(shè)計(jì)，三室朝南格局布置，全明采光，舒適盡享。
1、朝南主臥設(shè)計(jì)，套房享受，縱覽清風(fēng)明媚入懷，尊崇生活之道。
2、餐客廳一體化設(shè)計(jì)，更大的空間，容納山湖生活萬(wàn)般美好。
3、約6.5寬奢觀景陽(yáng)臺(tái)，山湖林海四季美景芬芳盡享。

03三居室 3室2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái) 建面114.51m2 戶型圖

精奢三室朝南科學(xué)戶型設(shè)計(jì)，四季陽(yáng)光愜意揮灑，山湖生活愜意享受。
1、舒適臥房外飄窗優(yōu)雅設(shè)計(jì)，清風(fēng)陽(yáng)光入戶，尊崇山湖生活體驗(yàn)。
2、約3.9m主臥，約4m客廳，闊綽尺度布局，容納生活精彩。
3、客廳次臥觀景陽(yáng)臺(tái)連通，四季山湖森林美景分享盡攬。

04四居室  4室2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái) 建面126.68m2 戶型圖

三室朝南設(shè)計(jì)，南北通透，悅賞清風(fēng)陽(yáng)光入戶之趣。
1、動(dòng)靜分區(qū)，客廳賓客歡聚，家人也可以安享靜謐。
2、約3.9m闊綽主臥，約4.15m舒敞客廳，容納山湖生活精彩。
3、約7.15m奢闊觀景陽(yáng)臺(tái)，一線觀湖瞰山，賞大湖壯闊，享豐盛人生。

05合院別墅 合院三層 復(fù)式 建面117.18m2 戶型圖

居室： 三室兩廳兩衛(wèi)兩庭院三露臺(tái)

戶型特色：南向花園入戶，南北通透，約5.4米大面寬客廳，采光采景；大面積挑空設(shè)計(jì)，擁有更大改造空間；全景露臺(tái)

別墅實(shí)景圖

別墅樣板間

【中鐵建·山語(yǔ)桃源】項(xiàng)目資料

項(xiàng)目位置位于錦繡大街與清河路交匯處

在售面積 117-270㎡ 成交均價(jià) 8300元/㎡-21600元/㎡ 

區(qū)位展示圖

占地面積：總占地面積630畝

綠化：45% 綠地率：40% 

容積率：1.26 建筑密度：22%

洋房

在售戶型： 

洋房：117㎡/128㎡/143㎡/203㎡

交房時(shí)間：一期A1/A2地塊2021年年底交付，二期23年6月交付

交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付

產(chǎn)權(quán)年限：70年

總高：8層

梯戶比：1T2戶

綠化率：40％

車(chē)位比：1：1.4

物業(yè)費(fèi)：3.2元/㎡

均價(jià)：12500/㎡起

貸款：首付首套最低25％

主力戶型面積：117㎡-128㎡-143㎡-203㎡

117㎡：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚

128㎡：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚

143㎡:四房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚

203㎡:四房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚

戶型圖展示：

疊院 （G1 G2戶型）

價(jià)格240萬(wàn)/套-450萬(wàn)/套

花園約40平—90平

物業(yè)費(fèi)3.3元/平

合院 戶型圖（建面260平，實(shí)得470平）

價(jià)格630萬(wàn)/套-700萬(wàn)/套

物業(yè)費(fèi)5.8元/平

周邊學(xué)校配套：幼兒園:昆明呈貢風(fēng)華幼兒園，昆明新都第一幼兒園，小學(xué):中華小學(xué)，師大附小七彩云南校區(qū)，呈貢新區(qū)第一小學(xué)，中學(xué)：昆明市第三中學(xué)，昆明市呈貢區(qū)第一中學(xué)，衡水實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

項(xiàng)目學(xué)區(qū)房：預(yù)計(jì)最大一項(xiàng)簽約60班師專附小 項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃3所幼兒園

醫(yī)院配套：1.云大醫(yī)院呈貢分院 2.呈貢區(qū)人民醫(yī)院3.昆明市中醫(yī)院

交通配套：距離高鐵南站1.5公里 昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)沿渝昆高速車(chē)程35分鐘 附近地鐵分別是 宜和路站和白龍?zhí)墩?走路15分鐘車(chē)程 后期規(guī)劃周邊有10余部公交站

商業(yè)配套：3公里范圍內(nèi)四大商業(yè)中心環(huán)抱七彩云南第壹城，置信商業(yè)廣場(chǎng)，百大新都會(huì)和新城吾悅廣場(chǎng)，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)同時(shí)規(guī)劃3大商業(yè)街區(qū)。

雁來(lái)湖在售戶型圖及樣板間視頻

一、二期 2D地塊一覽圖

二、在售戶型

1.合院99㎡，不帶地下室（實(shí)得260）總價(jià)180-190萬(wàn)。

117不帶地下室（實(shí)得300）總價(jià)200-220萬(wàn)。

117帶地下室（實(shí)得380左右）總價(jià)210-230萬(wàn)

實(shí)景圖

樣板間視頻

2.高層78-95-112，單價(jià)6000左右

有一種生活叫雁來(lái)湖

約5800畝 城市理想生活棲息地

【項(xiàng)目概況】

物業(yè)：融創(chuàng)物業(yè)，物業(yè)費(fèi) 4.5 元/㎡

層高：合院3.3米層高，吊層3.2-3.4米層高

總戶數(shù)： 1258戶（含合院、高層、洋房）

車(chē)位比：1:3

產(chǎn)品：合院

在售戶型：99㎡、117㎡；

交房時(shí)間：毛坯交房，交付時(shí)間2023年

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)實(shí)拍圖

??【國(guó)企護(hù)航】??

雙國(guó)企護(hù)航，交付保障

云南省滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司

云南省滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司是按照云南省委、省政府為加快滇中新區(qū)發(fā)展，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、精簡(jiǎn)高效”原則，成立的省屬國(guó)有企業(yè)。

中合聯(lián)宇股份有限公司

中合聯(lián)宇股份有限公司是由中國(guó)供銷集團(tuán)和中國(guó)煙草總公司共同出資成立的一家專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有大型股份制企業(yè)。

項(xiàng)目效果圖

??【環(huán)境配套】??

● 雁來(lái)湖項(xiàng)目位于昆明西側(cè)，依西山，伴滇池，距離昆明主城區(qū)直線距離約7公里；

● 項(xiàng)目周邊植被茂盛，森林覆蓋率約達(dá)70%，依山傍水，四季如春；

● 全年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率約90%，負(fù)氧離子充足，更適宜康養(yǎng)居住；

● 項(xiàng)目及項(xiàng)目周邊擁有約百萬(wàn)方天然水域，近山親水，空氣宜人；

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)實(shí)拍圖

 【交通配套】 

● 昆明西收費(fèi)站搬遷，新安石公路貫通，構(gòu)建30分鐘生活圈。

● 杭瑞高速開(kāi)通，連通昆明主城交通路網(wǎng)，形成了太平交通閉環(huán)。

● 2025年輕軌建成后將與已通車(chē)的地鐵3號(hào)線連接，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)安寧片區(qū)到昆明主城軌道交通網(wǎng)絡(luò)連接。

【教育配套】

● 項(xiàng)目毗鄰云南財(cái)經(jīng)大學(xué)安寧校區(qū)，目前校區(qū)已經(jīng)開(kāi)學(xué)，書(shū)香浸墨，教育氛圍濃厚。

● 項(xiàng)目已簽約安寧中學(xué)，規(guī)劃為15年一貫制公辦教育，從幼兒園到高中，全周期教育護(hù)航成長(zhǎng)，鑄就湖山間的教育大城。

意境圖 圖片來(lái)源于：Pexels

 【醫(yī)療配套】 

● 圍繞“康、養(yǎng)、食、娛、居”，全方位提供“健康管理”、“醫(yī)療康復(fù)”、“養(yǎng)老服務(wù)”、“社區(qū)同樂(lè)”四大核心服務(wù)，讓居者享受最暖心的養(yǎng)老服務(wù)。

● 新昆華醫(yī)院距離融創(chuàng)·雁來(lái)湖小鎮(zhèn)約8公里，是集基本醫(yī)療、?？漆t(yī)療、特需醫(yī)療、康復(fù)、教學(xué)科研、醫(yī)療國(guó)際交流與合作為一體的大型三級(jí)甲綜合性醫(yī)院。

意境圖 圖片來(lái)源于：Pexels

 【商業(yè)配套】 

約66萬(wàn)方全維三級(jí)商業(yè)體 迭代繁華新發(fā)展

● 規(guī)劃約66萬(wàn)㎡集中商業(yè)、親水風(fēng)情商業(yè)街、繽紛社區(qū)底商全系業(yè)主商業(yè)系統(tǒng)，滿足業(yè)主日常所需，再創(chuàng)全維商業(yè)大盤(pán)。

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)大象好在咖啡廳實(shí)拍圖

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)大象好在咖啡廳實(shí)拍圖

● 項(xiàng)目濱湖商業(yè)配套已經(jīng)初步呈現(xiàn)，目前大象好在咖啡已經(jīng)入駐，湖山美食館已呈現(xiàn)、激情槳板已呈現(xiàn)、Sais城市營(yíng)地已呈現(xiàn)，咔咔戶外寫(xiě)生即將呈現(xiàn)。

 【景觀配套】 

● 項(xiàng)目周邊規(guī)劃約1200畝左右的綠廊公園，利用天然水系及水體打造“井字型”景觀帶，將自然與社區(qū)，社區(qū)與配套全面串聯(lián)，形成獨(dú)屬于山湖林海間的山水構(gòu)架，更有二十余處主題公園塑造，詮釋康養(yǎng)真諦，把家搬到公園里。

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)規(guī)劃總圖

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)實(shí)拍圖

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)實(shí)拍圖

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)實(shí)拍圖

● 結(jié)合水系景觀，規(guī)劃打造多個(gè)特色全民的運(yùn)動(dòng)公園，以及適合青少年的無(wú)動(dòng)力水上樂(lè)園，以光影八景（陽(yáng)光草坪、陽(yáng)光沙灘、沙灘水吧、濱水步道、濕地景觀、感觀花園、森林書(shū)吧等）構(gòu)建雁來(lái)湖水系景觀帶。

??【合院產(chǎn)品】??

隱于森林的美景之屋 藏匿湖畔的一院美好

建面約99-117㎡合院產(chǎn)品

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)合院產(chǎn)品效果圖

● 簡(jiǎn)約有致，南北布局，度假系靈動(dòng)設(shè)計(jì)，生活即是度假；

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)合院產(chǎn)品效果圖

● 低密布局，容積率僅約0.8，自在靜享悠居歲月；

● 迭代合院產(chǎn)品，創(chuàng)新吊層設(shè)計(jì)，多變格局，營(yíng)造豐富居家內(nèi)涵；

雁來(lái)湖小鎮(zhèn)合院產(chǎn)品效果圖

● 超大星空露臺(tái)，約270°觀景露臺(tái)，攬湖山盛景，品四季之味；

● 軒闊草坪空間，最大約61㎡，肆意耕耘一家人的春夏秋冬；

??建面約99-117㎡迭代新品合院 全城爭(zhēng)藏

入戶大門(mén)效果圖

景觀節(jié)點(diǎn)效果圖

合院巷道空間效果圖

項(xiàng)目景觀規(guī)劃總圖

槳板俱樂(lè)部實(shí)拍圖

項(xiàng)目休閑度假實(shí)拍圖

選房初期，需要收集大量的樓盤(pán)的信息，從樓盤(pán)的綜合條件判斷樓盤(pán)是否值得購(gòu)買(mǎi)，從大量的樓盤(pán)信息里進(jìn)行樓盤(pán)信息篩選，關(guān)注樓盤(pán)動(dòng)態(tài)，下面一起來(lái)看看， 融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)，參考均價(jià)：17000，參考總價(jià)：128-215萬(wàn)，在售面積約75-126㎡。

1、融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)最新動(dòng)態(tài)

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)目前在售的是建面75平米二房，建面107-114平米三房，建面126平米四房，別墅建面117平米，均價(jià)約17000元/㎡。注：以上信息僅供參考，具體信息仍需參考項(xiàng)目案場(chǎng)實(shí)際銷售情況。

2、融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)具體信息

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目位于昆明昆明市安寧市太平新城南片區(qū)太金璐云南財(cái)經(jīng)大學(xué)（安寧校區(qū)）對(duì)面，開(kāi)發(fā)商云南中合融創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2022年12月30日合院交房，物業(yè)公司融創(chuàng)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)洋房2.5元/平/月、合院：4.5元/平/月，毛坯、精裝修。

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)A戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面125㎡

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)C戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面107.31㎡

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)B戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面114.51㎡

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)樣板間：臥室

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目效果圖

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)鳥(niǎo)瞰圖

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)雁來(lái)湖別墅117平實(shí)景圖

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)樣板間：餐廳

合院戶型 4房2廳1廚3衛(wèi) 建面117.18㎡ 一層

樣板間：庭院

樣板間：客廳

樣板間：主臥

合院戶型 4房2廳1廚3衛(wèi) 建面117.18㎡ 三層

樣板間：客廳

樣板間：臥室

樣板間：兒童房

樣板間：餐廳

樣板間：廚房

樣板間：衛(wèi)生間

樣板間：庭院

樣板間：客廳

樣板間：主臥

合院戶型 4房2廳1廚3衛(wèi) 建面11

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  昆明融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)總占地面積約3000畝，其中1200畝將打造為中央濕地公園，位于昆明市城市副中心——太平新城片區(qū)南部。項(xiàng)目首期占地約11.6萬(wàn)平米，規(guī)劃有建筑面積約117.18平米山湖小合院，11層板式小高層及洋房，容積率僅1.2，定位于低密高品質(zhì)的人居社區(qū)。

【在售房源】合院別墅

【戶型面積】建面117.18平米四房戶型

【項(xiàng)目?jī)r(jià)格】均價(jià)17000元/平米

【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2022年12月30日合院交房

售樓電話（免費(fèi)）：17898786181

客服：

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)建面117.18平米四房戶型 （一層）

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)建面117.18平米四房戶型 （二層）

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)建面117.18平米四房戶型 （三層）

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)合院別墅外景

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)鳥(niǎo)瞰圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  昆明融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)總占地面積約3000畝，其中1200畝將打造為中央濕地公園，位于昆明市城市副中心——太平新城片區(qū)南部。項(xiàng)目?jī)?nèi)部分為六大教育用地，計(jì)劃引入涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的多所學(xué)校（規(guī)劃中）；有大型商業(yè)集群，引入生活超市、生鮮集市、KTV、兒童娛樂(lè)、特色美食等眾多品牌商家，打造集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的社區(qū)。

【在售房源】高層

【分布樓棟】3、5號(hào)樓

【戶型面積】建面76-106平米兩至三房戶型

【項(xiàng)目?jī)r(jià)格】均價(jià)8000元/平米

【在售房源】洋房

【分布樓棟】1、11、18-20、25號(hào)樓

【戶型面積】建面115-125平米三至四房戶型

【項(xiàng)目?jī)r(jià)格】均價(jià)8500-9000元/平米

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝

售樓電話（免費(fèi)）：17898786181

客服：

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)兩房戶型  建面75.81平米

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)三房戶型  建面107.31平米

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)四房戶型   建面126.68平米

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)內(nèi)部高層效果圖

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)規(guī)劃效果圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  昆明融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)總占地面積約3000畝，其中1200畝將打造為中央濕地公園，位于昆明市城市副中心——太平新城片區(qū)南部。項(xiàng)目?jī)?nèi)部分為六大教育用地，計(jì)劃引入涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的多所學(xué)校（規(guī)劃中）；有大型商業(yè)集群，引入生活超市、生鮮集市、KTV、兒童娛樂(lè)、特色美食等眾多品牌商家，打造集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的社區(qū)。

【在售房源】高層

【分布樓棟】1號(hào)樓

【房源數(shù)量】15套

【戶型面積】建面106.93平米三房戶型

【項(xiàng)目?jī)r(jià)格】單價(jià)約6578-7159元/平米，總價(jià)70-76萬(wàn)/套

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝

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融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)房源表

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)三房戶型   建面107.31平米

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)內(nèi)部高層效果圖

融創(chuàng)雁來(lái)湖小鎮(zhèn)規(guī)劃效果圖